Белая Рысь

Мансардные окна обошлись нам настолько дешево, что я жалела, что не поставила больше. Сложная крыша -- вещь относительная. Что считать сложной? Да, чердак над жилым чердаком, который над мансардой, -- это круто! Надо попробовать, отличная идея! Может ползком что и влезет, ведь у нас в городе антресоли при высоте потолков общей 360 -- и все же пролазим! Не хватает кладовок. (Нам). Мне мама рассказывала, что, когда они получили в 1951 году эту двушку на Прорезной после многолетнего проживания в помещении бывшей булочной -- одна комната на пять семей, с туалетом на Лукьяновском рынке, -- то мама, войдя в новую пустую квартиру и увидавши солнце, бьющее из южных окон, села на пол и расплакалась от счастья. А сейчас я недовольна тем, что это последний этаж без лифта с текущей крышей, и маленькая комната шириной 240, и длинная и узкая, как коридор, и кухня шириной 2 метра и маленькая. Так что все относительно. Придется мне поддерживать с Вами знакомство еще несколько лет, чтобы услышать другое от Вас. Отличное решение, ОПТИМАЛИСТСКОЕ:D Думаю, мы тоже что-то в этом роде будем думать впоследствии. Хорошо, а где гости будут с вами разговор вести? Отлично! И собакам хорошо. . Правильно! Чистая или грязная? У нас -- "грязная" 3 м. Отлично! Как одинаково мыслим! А вот это очень некомфортно! Зачем закрывать? Главное -- чтобы удобно было.

Перекрытия у нас деревянные, пожтому в гостиной и столовой мы оставляем балки в интерьере. А вообще-то деревянные перекрытия – это вынужденная мера, поскольку дом в углу старого участка и подъезд техники невозможен. Когда мы начинали, еще не было перекрытия Терива. Утеплять и звукоизолировать перекрытия мы будем целлюлозой, как и крышу. Крыша ППЧ, стоИт уже три года, выгорела, но терпимо, как дальше будет – посмотрим. Подруга, которая брала у того же производителя, жалуется, что краска стекает при дожде. Я не замечала, у нас нет. Остальное потом – надо ехать на стройку.

Дом первоначально планировался мансардный с подъемом мансарды 100-125 см с внешней стороны. Это оптимальная высота, меньше некомфортно, больше – сложности с конструктивом. Но блоков купили больше, чем надо было, и решили поднять мансарду еще до 150. В результате при плановом угле крыши 45 градусов под коньком получилось 325 см. Это нельзя было отдавать на откуп техническому чердаку. Мы решили делать там вторую мансарду, где бы находился кинозал и маленькая гостевая комната. Для этого нужно было только на несколько рядов поднять один из узкиз фронтонов – блоки у нас были лишние. Архитектура получилась лучше, чем я планировала первоначально. Для того, чтобы на чердак прошла сварная лестница с забежными ступенями, которая вместе с основной обошлась нам очень недорого, надо было сделать на чердаке фронтон-курятник. В результате там получилась ванная комнатка для гостей. А посредине этого чердачного пространства возвышается подпорная стена из газобетона, которую мы обыграли с одной стороны как кухонный остров для гостей, а с другой стороны – как экран кинотеатра. Там же огромное до полу арочное окно 3,5х1,5 с видом на Днепр и Южный мост. Мои подруги ждут-не дождутся, когда у нас все это заработает, чтобы встать в очередь на звание гостя. То есть совет всем: не пренебрегайте своим чердаком, если там под коньком достаточная высота.

Да, вот такие у меня генеральные планы, которые грозят не осуществиться, потому что, передвигаясь с костылем, а иногда и вообще не передвигаясь по земле никак, а только по интернету, много не настроишь. Еще 4 года назад ходила без костыля. Не рассчитала свои силы. Молю Бога, чтобы хотя бы так, как есть, Он и оставил… Ну да ладно, все мы в руце Божией… Итак, о нашем проекте. Как я писала, я возилась с эскизами проекта несколько лет, и в результате появился единственный возможный для наших условий вариант. Другой просто уже невозможно измыслить – просчитаны абсолютно все варианты. У нас стройка в углу участка, 1 метр от соседских заборов, поэтому только два фасада вместо четырех. Это очень сложная для архитектора задача: втиснуть в пространство дом так, чтобы не убирать плодовые деревья, растущие сейчас в полуметре-метре от фундамента. Я с этой задачей справилась. Деревья летом затеняют от жары, а зимой листья опадают, и солнце светит в окна. Кроме того, выходить на балкон прямо в ветки и листья невероятно приятно. Яблоки можно рвать прямо с двух балконов на двух фасадах. Стандартный проектировочный квадрат 10х10 у нас осложнен только одним эркером, который разнообразит западный фасад и создает в гостиной интересное пространство.

Для начала строительства дома была еще одна причина. Мы живем в самом центре Киева, и квартира наша, несмотря на ее существенные недостатки и отсутствие капитального ремонта, все же дорого стОит. Хотя продавать квартиру ее хозяин не собирается, но мне удалось убедить его, что деньги за ее аренду будут немалые. Поэтому мы лет десять назад и составили такой план: Мы строим дом в Осокорках, переезжаем туда, а квартиру в центре сдаем в аренду. На эти деньги сразу же покупаем машину. Я занимаюсь арендой давно, строимся мы на деньги от аренды маленьких квартир мужа, и я стала профессиональным частным предпринимателем по аренде. Я очень любила всю жизнь природу средней полосы: леса, поля, луга, сельские левады, запах коров, пшеницу и рожь под ветром и дождем. Мой дед был агрономом-луговодом, и по наследству мне заливные луга с разнотравьем и стрекотаньем цикад снятся каждую ночь, хотя я горожанка в нескольких поколениях. Но последние десятилетия я совсем оторвана от природы, и очень от этого страдаю, думаю: неужели я так и умру, и в лесу не побываю, и луговые травы не соберу в букет? Родичей в селе у нас нет, мы киевляне. Раньше в молодости я была туристом, но все это давно окончилось. А в Осокорках нет ничего, кроме огромного массива воды в Днепре и озерах, окружающих наши сады. Когда-то тут были заливные луга и открытые пространства, на горизонте виднелся лес, а сейчас отовсюду виднеются только окна соседских особняков на 5 этажей – на 6 сотках. Вот поэтому есть у меня тайная мечта: иметь машину и ездить в лес и на луг. К югу от Киева через 80-140 км начинается такое, что дальше не надо ехать, а сесть, сидеть и дышать, и смотреть. Очень красивая у нас земля, если платиковые бутылки и кульки на нее не бросать.

Ну, а теперь немного о личном: почему мы решили в очень не молодом возрасте безо всякой помощи строить дом. Мы живем в городе в квартире, которая нам не принадлежит, занимая одну маленькую, узкую и темную комнатку на последнем этаже под вечно текущей крышей. Я работаю при электрическом свете даже средь бела дня. У нас нет места даже на то, чтобы поставить в комнате второй письменный стол, поэтому муж работает в кухне, где его компьютер постоянно подвергается неумышленным нападениям с моей стороны. Я уже трижды сжигала его технику водой, и мне это очень неприятно, хотя муж и молчит. И в то же время у нас в Киеве есть старый садовый участок 1956 года, который достался мне по наследству от родителей, поэтому он нам ничего не стОил. Участок эток 6 соток в Осокорках прямо на берегу Днепра, на пляже, непосредственно в районе Южного моста. У меня прогрессирующий травматический послеоперационный артроз колена, это означает, что сустав у меня практически отсутствует, и хромота усиливается очень быстро. В таких случаях делают протезирование сустава, но это дело длительное, и исход не гарантирован, поскольку травма очень давняя, необратимые изменения давно наступили. Да и нет у меня сейчас времени жизни, чтобы год сидеть на инвалидности в лучшем случае. Год жизни – это очень много. А времени осталось мало. Вот поэтому расстояние в полтора километра от поезда метро для меня единственный приемлемый вариант при отсутствиии автомобиля и предыдущих навыков вождения, что не позволит мне маневрировать в современном Киеве.

В выборе строительного материала для стен мы последовательно шли от термодома через утепленный кирпич и поротерм к газобетону. В 2006 году, когда мы начали строительство, на рынке был в основном старый обуховский газобетон с плохой геометрией, Днепропетровский получше, привозной Итонг, который был значительно дороже, и несколько раз на выставках мы видели Хебель из Беларуси, от которого пришли в восторг. Больше ничего не было, это сейчас появились новые линии Аэрока, Стоунлайта и других. В наше время ничего этого еще не было. Поэтому когда мы узнали о полулегальных аматорских поставках Хебеля из Беларуси, мы страшно обрадовались, и сразу решили покупать всю партию для дома. Конечно, если бы мы подождали пару лет, мы бы не столкнулись с теми трудностями, которые обрушились на нас буквально сразу же, трудностями, связанными с отсутствием гарантий при полулегальных поставках из другой страны. Но, с другой стороны, если бы мы подождали пару лет, и держали бы свои деньги до 2008 года в банке Надра, то тогда мы бы вообще ничего не построили, а денег лишились. Мы продолжаем все эти годы считать, что газобетон является наилучшим материалом для частного строительства, и своего мнения мы не изменили и не изменим. Поэтому не надо задавать мне вопросы по поводу газобетона: совершено ясно, что именно я отвечу. 40 см газобетона плотностью 500 вполне достаточно по тепловым нормам безо всякого утепления. Меня очень раздражает, когда газобетон утепляют пеноплатом, наклеивая его просто на стену, как делает сейчас очень крутая строительная фирма напротив моего участка. Поэтому не говорите мне об этом.

Дайджест стройки По примеру Оптималиста решила написать дайджест за последние 4 года, а, возможно, и еще ранее. Вряд ли кто-то сейчас будет начинать читать все с самого начала, несмотря на то, что за эти годы ветка дважды кардинально сокращалась и чистилась по моей просьбе модераторами, оставались только фотографии процесса и результатов. Все равно неподъемно для просмотра. Поэтому и возник такой дайджест. Итак, строится мы начали 4 года назад, хотя обдумывали это главное сейчас дело в нашей жизни задолго до того, как был залит фундамент. Первые эскизы поэтажных планов возникли еще на исходе 90-х годов, и тогда отечественные особняки мало чем напоминали те минимализированные архоновские и муратовские проекты, которые получили популярность значительно позже. Да и интернета в 90-е у меня еще не было, так что проектировала совершенно сама, основываясь на нескольких альбомах, привезенных кем-то из Чехии, а впоследствии на польском Мураторе, а также тех немногочисленных образцах канадской архитектуры, которые были доступны, и, конечно же американского типа коттеджа. Тогда же, в 90-е, мы начали посещать ежегодные, дважды в году, строительные выставки, тогда я еще могла передвигаться по земле.

Да, всегда все начинается с малого...

Ага, Лидаста, я таки Вас спровоцировала быть тоже летописцем, а не только прорабом. 25 -- это потрясающе мало. Я не понимаю, как это Вам удалось. Просто бесплатно. У нас, конечно, дом чуть больше, 10х10,5, но у нас сейчас уже около 40 на новые доллары, а мы ведь значительно отстаем. Так что главное -- это контроль и инициатива. Саша делает и разводку котельной, у нас, правда, газ еще не заведен и справок нет. Поэтому эти работы будем делать позже. А водоснабжение у Вас старой скважины-мелководки?

А вы живете там же? Или его оставляете с котенком? Фотка, где котенок на песе -- здорово! Надо на конкурс послать! Сколько ему лет уже?

Просто на финальном этапе надо заплатить деньги хорошо известному брокеру и юристу, чтобы они проверили покупателя и Ваши документы. И оформлять в присутствии Вашего представителя. Но найти покупателя можно и самому. Делюсь опытом. Я продала и купила свою квартиру сама, без эксклюзивов, при этом работала в нескольких местах и ухаживала за инвалидом 1 группы. Нашла квартиру, которая не значилась ни в одном из агентств. Это была лучшая из всех. Та хозяйка тоже нашла себе сама, несмотря на мои предложения помощи. Уговорила ее заплатить копейки моему брокеру, который проверял документы, хотя ее квартира была совершенно прозрачная, я бы и сама справилась. Но, к сожалению, она попала на афериста. В ночь перед заключением многосторонней сделки мой брокер выяснил, что выбранная ею квартира была грязной. Сделку перенесли на месяц, пока ей не нашли новую. И такое бывает. Но ее квартиру я нашла сама.

Давайте ежедневно в Сландо с фото и видео квартиры. Давайте еще на двух десятках сайтов, адреса могу дать. Особенно там, где с фото и видео. Это же можно сделать самому? Если не умеете монтировать видео, я Вам смонтирую, давайте отрывки. Не надейтесь на агентство с эксклюзивом. У Вас же не 10 квартир, чтобы разбрасываться! Знаю про Ваших сеттеров, родственники все же -- напарники по утиной охоте. Как я могу Вам не симпатизировать после этого?

Я согласна с тем, что на форуме в индивидуальных ветках нужно сообщать не только о достижениях и успехах, а и о неудачах и ошибках, о халтуре строителей. Иначе получается, как у некоторых, сплошной социализм, только непонятно потом почему дом недостроенный продается срочно, а авторы исчезают с форума. Получается, люди регистрируются, чтобы похвастаться успехами, а когда успехи оборачиваются неудачами, они об этом не пишут. Типичный советский идеологический социализм! А тут правильно пишется о сложностях и неудачах, от которых не застрахован никто из нас, ни один застройщик. Так что все правильно.

Получился отличный дайджест! И он необходим. Спасибо! Я и себе так же напишу. Не согласна с тем, что мансардный дом дороже полноценного этажа, и имеет малую высоту. Мансарды разные бывают. Много раз просчитан вариант и второго, и мансарды. Мансарда в полтора раза дешевле. Все же нужно, чтобы Вы с женой к нам приехали, недалеко ведь. Хотя сейчас вы уже значительно вырвались вперед, и особо ни к чему. Вы не написали о цене постройки. Неужели все, что сделано, уложилось в 15-35 тыс.? Сомнительно... Из поэтажных планов замечание стандартное, вероятно Вы его много раз слышали. Гостиная на 2 этаже -- не очень удобно, и она должна быть совмещена со столовой. Поел -- на диване полежал. Кухня как в хрущевке -- зачем было строить дом, чтобы оказаться опять в хрущевке. Насчет лестницы уже говорила. Все это потому, что размер по периметру 7,7 х 8,7, а это мало для всех помещений. Я начала рисовать свои эскизы именно с такого периметра. Но потом он все увеличивался. Все же стандартный квадрат 10х10 -- не напрасно назван стандартным. Меньше не получается с кабинетом на 1 этаже. Нет отдельно котельной, неудобство этого почувствуете позже. Вход в кухню только через столовую: пришел с базара, наследил в столовой, отнес продукты в холодильник в кухне. И назад. Неудобно. Кабинет на 1 этаже -- отлично! Думаю, ради этого кабинета пошли на вышеизложенные неудобства. Периметр малый, надо выбирать было. Какая высота под коньком на холодном чердаке? Крыша не будет утепляться? Я пропустила, простите. Боюсь, будете вынуждены использовать и холодный чердак в качестве мансарды. Окна маленькие, будет мало света, придется, как мне сейчас, жечь свет средь бела дня для работы на ноуте. У нас получилось то же самое. Сад и деревья вы сохранили? Но в принципе реальный домик получился значительно красивее, чем в Архоне. В любом случае, дом у Вас уже есть. И это главное. А, поживши в нем, убедитесь в моей правоте. Тогда и поговорим. Совершенно согласна, что наша жизнь подвержена действию теории хаоса и бифуркаций. Свободы выбора из равновероятных возможностей нет. Особенно мне понравилось: "стройка должна быть все-таки закончена и, желательно, при нашей жизни". Придется дожить! В общем, поздравляю с тем, что в зиму входите с весьма существенным результатом. Это очень приятно. Мои поздравления Вашему главному прорабу -- Вашей жене. Интересно роли распределяются: один строитель, а второй летописец. Я тоже хочу быть летописцем В любом случае, роль летописца у Вас тоже отлично получается!

Да, эти так называемые риэлторы -- совершенно непрофессиональны, работать не умеют, многие вообще не пользуются интернетом, а строят из себя профессионалов. Особенно смешно, когда начинают уговаривать меня, думая, что имеют с дело с такой же идиоткой, как они сами. И ведь что главное: Риэлтор никогда ни за что не отвечает: он заключает договор на год, а человек съезжает через месяц, в договоре написано, что предоплата будет внесена через две недели, а она не вносится вообще, квартру убивают, хотя в договоре написано обратное, не возмещают потери, хотя договор есть.. Если обращаться к этому риэлтору или в это агентство, то они ни за что не отвечают. Идите в суд! В суд я могу идти и без них, зачем же они тогда нужны между мной и съемщиком? Не только арендаторы не любят риэлторов, но и хозяева их тоже терпеть не могут.

Да если сами ремонты делаете за свой счет, то какая разница! Да, действительно, только в нашей стране дети превратились в отягощающее обстоятельство... Грустно.

А Вы договаривайтесь вечером смотреть. Я не конкурент. Я частное лицо. А камень вы будете брать или нет (это по другой ветке). Мы тоже оба работаем с утра до ночи, но когда даем рекламу по аренде, то показывает только с 7 часов вечера. А как же иначе? Работать-то надо! Правда, телефон звонит непрерывно, может в офисе не понравиться.

Вот D@redevil понравилась наша квартира по фоткам. А Вы знаете, что к нам приходят за один вечер человек 10, и только через несколько дней мы наконец сдаем -- и без условия ремонта за счет арендатора. Наоборот, еще новую мебель по их требованию покупаем, хотя предыдущая куплена 5 лет назад. То есть около сотни человек уходят из этой квартиры от порога!!! Не сказавши ни слова! И так сейчас у всех хозяев. Подруга моя ездит три раза в день показывать, и люди разворачиваются и уходят. У нее евроремонт, у меня нет, значит, дело не в ремонте! Просто большой выбор квартир. Сейчас в аренду выброшены спекулятивные квартиры, которые покупались для продажи, а их огромное количество! И сдают их по демпинговой цене! Не понимаю я вас, девушки. Ей Богу, идите ко мне! Я таких не видела отродясь.

Боже, вторая ненормальная.... Девочки, идите все ко мне, я Вам дешевле сдам, чем другим Откуда вы все такие совестливые? Да никто из арендаторов сейчас не делает за свой счет ремонты! Вы что! Тысячи квартир сдаются, если Вам не нравится, Вы разворачиваетесь и уходите, не глядя! Есть много других квартир!

Я же Вам говорю: Вы исключение из правил. А исключение только подтверждает правило. Кстати, в 90-е годы очень многие киевляне сдавали свои квартиры в центре и переезжали на окраину. Но сейчас это невыгодно -- разница очень небольшая. А почему Вы сдаете свою квартиру, если получаете за нее так мало? Вам далеко ездить на работу с дачи? Почему не можете там жить? Конечно, пробки -- это очень большая проблема. А нельзя ли пропускать часы пик?

Боже мой, где мне Вас взять, чтобы Вы за свой счет ремонт делали? Я даже согласна ремонт пополам. Везет же некоторым хозяевам! Почему всегда так? А мои всегда въезжают в отремонтированную квартиру и оставляют после себя руины и коровник. Вы, действительно, необычный арендатор, честно. Не только я таких не видела, но и от коллег-арендодателей такого не слышала. Они так же страдают от арендаторов, как и я.

И мне пожалуйста. Работа в центре, метро Крещатик

Очень красиво в интерьере! А эта плитка крашеная? Зеленая и коричневая на колоннах? Пишу Вам имейл в личку.

Меня удивляет, что кто-то сравнивает олигархическое агентство "Благовест с западными и американскими службами. Разве в криминальной стране не может не быть криминальным крупнейшее в столице агентство по недвижимости, когда недвижимость является главной картой в грязных коррумпированных руках? Вы где живете? Месяц назад к моей подруге, которая решила продавать квартиру, обратились сотрудники агентства "Благовест" и попросили о просмотре. Поскольку она телефонным удостоверениям не верит, она, не впуская их в квартиру, проверила у риэлтора документы. Документы от Благовеста были в порядке. Тогда она открыла двери. Семеро молодых людей, оттеснив ее к стене, ворвались в квартру и профессионально распределились по обыску всех помещений. Седьмой прижал 50-летнюю хозяйку к стене и приставил к животу нож. "Если будешь молчать, все будет в порядке", -- сказал он. Она, конечно, молчала. Осмотрели они все -- в морозилке и цветочных горшках. Она не хранит дома деньги, золото и драгоценности. Они производили обыск не более 5 минут. Уходя, тот, что был с ножом, потрепал ее по щеке и сказал: "А ты лапочка". Меня много раз кидали по аренде сотрудники Благовеста. А когда я звонила в их головной офис, они отвечали, что ни за что не отвечают. Если Вы затеяли такое ответственное дело, как продажа квартры, то у Вас должно быть время на это. Нельзя поручать чужим людям то, что надо делать самому. На форум строимдом у Вас есть время, а на продажу собственной квартиры -- нет?