andru2020

Кому будет интересно,Вот нашёл письмо. в том случае если две продажи: первая земля(не после приватизации) а вторая квартира! ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ ЛИСТ від 29.02.2008 р. N 2850/I/17-0714 Щодо оподаткування операцій з продажу об'єктів нерухомого майна : у разі продажу платником податку з доходів фізичних осіб протягом звітного податкового року однієї земельної ділянки та однієї квартири, загальна площа якої не перевищує 100 квадратних метрів, дохід, отриманий від продажу земельної ділянки, оподатковується згідно із підпунктом 11.1.2 пункту 11.1 статті 11 Закону N 889 за ставкою 5 %, а дохід, отриманий від продажу квартири, відповідно до підпункту 11.1.1 пункту 11.1 статті 11 Закону N 889, не оподатковується. + Вот интересный материал Лист ДПА України, Мін'юсту України від 18 січня 2005 р. N 378/5/17-2116 N 31-50/77 "Щодо виконання нотаріусами обов'язків податкового агента" Пункт 8: Витрати, на які може бути зменшена сума нарахованого податку при отриманні доходу за договорами купівлі-продажу (міни). Речь идёт о том что в случае если вы продаете ранее купленный участок то облагается он налогом с учётом затрат на его приобретение:У разі якщо позитивної різниці між доходом, отриманим платником податку внаслідок продажу об'єкта нерухомості та витратами, понесеними на його придбання, не виникає, сума податку дорівнює сумі мінімальної заробітної плати, встановленої на 1 січня року, в якому відбувається відчуження об'єкта нерухомості (п. 11.2 ст. 11 Закону N 889-ІV). Здесь могу ошибаться, кто то сталкивался с данным вычетом затрат с доходов? Кто что знает?

Таки верно, вот ссылка .(ссылка устарела)Це з урахуванням норм (ссылка устарела) - 0,12 га Вартість частки земельної ділянки наданої для садівництва, розмір якої перевищує 0,12 га, підлягає оподаткуванню за ставкою 5 %

Кількість продажу об'єктів нерухомого майна в податковому році перевіряється нотаріусами за даними Державного реєстру правочинів.

Мои землеустроители замеряли участок со спутника, потом что -то пробили по своей базе, затем сделали техничку, при согласовании её в комземе внесли изменения(скорее просто согласовали фамилии нынешних владельцев) и отдали на получение кадастра. Что у Вас в договоре прописано? Что ты сам должен бегать искать соседей и согласовывать с ними границы? 3. Для того что бы быть владельцем(полноправным) Кадастровый номер не нужен, но для того что бы продать, подарить , унаследовать, обменять (совершить любые действия по отчуждению земли и всего что на ней стоит), он необходим. Такая вот добровольно- принудительная процедура.

Тебе придётся 5% платить за"участок без построек! " search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/GDPI9429.html не зависимо от того какая это продажа ! статья 11.1.2. говорит о том что Квартира будет второй продажей так как первой была:любой другой обьект недвижимости, не зазначенного в пункте 11.1.1 search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an/513/t030889.html#509 Логически если бы квартира была первой продажей- то доходом(при условии что она меньше100кв.м.) не облагалась бы. где то в разъяснениях я читал, что квартира(как вторая продажа) или дом(с землёй и постройками) не будет облагаться налогом на доход,если первой была сама земля ,без построек! которая и и так облагалась по ставкам второй продажи!!! К сожалению не помню где, где- то в разъяснениях к з-ну" Про податок з доходів фіз. осіб"

Про податок з доходів фіз. осіб ещё раз: search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/GDPI9429.html Про то кто что платит писали уже: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=34809&page=4 и про риски связанные с занижением стоимости в договоре. Про налоги читайте пост apxitektop-а! Повторюсь:"налоги начисляются от Суммы указанной в договоре" ВАМ же рекомендую вежливо объяснить продавцу, что по законодательству налоги платит получатель дохода!, коим он в скором будущем собирается стать. Так что пусть не упирается платить поровну,так как это его налог , а не Ваш! Вы ему наоборот помогаете так как заинтересованы в покупке, но в разумных пределах и без фанатизма. Вам ещё придётся ставить этот участок на себя(через ускорителей это лишних -1-2тис у.е.и 2 мес. ожидания) он же не участвует в данных платежах!! Но опять таки, всё зависит от объекта недвижимости. Упрётся рогом продавец, смотрите сами, насколько привлекательный станет участок если к цене прибавиться ещё сумма налогов. И наконец, имеет смысл уточнить: если на участке имеется постройка(например деревянный домик)- зарегистрирована ли она в БТИ, при положительном результате налог на доход с продажи земли будет составлять 1%

Пусть твой продавец подскажет кто его соседи и как их найти. Или объясни в сельсовете что тебе нужны данные о соседях для согласования границ( по доверенности ты имееш на это право). Узнаешь фамилии- а там дальше работай. Хотя, если честно, я не понимаю, за что твои землеустроители берут деньги? -это их работа.Они обращаються в комзем и согласовуют кто сейчас хозяева участков, прилегающих к твоему. Или зачем тебе этот председатель нужен? По поводу твоей второй мысли,- меньше смотри на ночь бульварных новостей и криминала по телевизору. Присвоение Кадастрового номера- необязательная процедура,а рекомендуемая и введённая для автоматизации и якобы упрощения процедуры регистрации владельцев участков земли.

Юридически, владельцем участка Вы становитесь не после "проставлення відмітки про перехід права власності" нотариуса, а только после внесения вас в "базу даних держ. реєстру земель" как собственника зем участка. Факт регистрации оформляется путём "проставлення відмітки" Вашим региональным комземом на акте права собственности старого образца или выдачи нового! Взносы должны быть с чем то сопоставимы, например по 2000 т грн. вносило всё товарищество и поменяло линию електропередач( до 2-х- 3-х лет тому назад) , все, кроме Вашего старого хозяина. Тогда с Вас , как платежеспособного участника в отличии от старого хозяина, могут потребовать сею сумму. Иначе смело посылайте в интересные места! Вам, не надали это место, вы его купили и просто сменили старого собственника. Следовательно вместе с покупкой приняли право участия в с\т! Документы товарищества не имеют силы над Актами права собственности. Обычно взносы составляют 50-100 грн в год. (их целевое назначение: финансирование общих расходов на поддержание товарищества)

"Маны, маны, маны, маны это не люди, а карманы,а карманам как известно денюжки нужны"))))) Помните песенку??)))) 6 тис грн стоит уже готовая "відмітка про перехід права власності"(делают её до 2-х мес в Киеве.) А присвоение кадастрового номера 500 -600 грн.(ну или ненамного больше) Мне сделали( в июле) за 2 недели за 600грн. Без денег ждать около мес. с момента подачи землеустроителями технички в региональный комзем. Насчёт старого образца акта собственности можете не сомневаться, он имеет такую же юр. силу как и новый! Поэтому даже не заморачивайтесь, если не согласен нотариус, ищите другого, на крайняк любой гос. нотариус Вам оформит. Раньше были случаи нотариального оформления без вытяга ДЗК,просто брали справку что кадастровый номер не присваивался. Сейчас читаем 439 постанову КабМина: нотар. оформлення договору при наявніості "витяга з держ реестру земель".

Так теперь надо их вычесть как предоплату с тех 300 грн:D.(а если бы их приехала целая свора....??) У меня за участок под Киевом,Киевские геодезисты взяли за всё, 1200грн/за5! точек(получается 250грн/за каждый поворот). никаких переплат, никаких оплат за выезд, за бензин, на куриво и т.д. и т.п.. Нотариус пусть предварительно посмотрит по "обтяженням" и на наличие "обмежень" по участку(у них есть центральная база данных).(Стоит это что то там 100 или 200 грн.) И если ограничений нет то давай залог и за деньги этого залога, оформляй все документы!!!

Отметку в ДЗК? какую? (может Держкомзема;)) и какую в сельсовете? Что Вы оформляете?

У нотариуса заключай договор залога, (там оговаривается такой основной пункт: если продавец откажеться от заключения сделки в будущем, то обязан уплатить покупателю суму в 2 размера залога. это стандарт.). Новый акт тебе не нужен!, но нужен кадастровый номер!(оформляет региональний Держкомзем), без него не дадут "вытяг з держ реестру земель"(оформляет ДЗК(но сейчас у них объединение, могут не принять документы)), без которого ни один нормальный нотариус не заверит договор К-П! После подписания договора, на старом акте проставят отметку о переходе права собственности(это уже сам будешь делать в Держкомземе после К-П).( отметка и новый акт занимают не одинаковое время(новый акт больше и дороже) Но твоя фишка в том что ты не будешь ждать год пока сделают новый акт на старого хозяина, а К-П проведёшь по старому акту.. предварительно сделав техничку и получив через 1 мес(желательно через ускорителей) кадастр номер(можешь сразу оформлять "довідку про наявність відсутність обмежень обтяжень" в случаи если её затребует нотариус(сейчас посчитали её лишней,её и так заменяет витяг з держ. реєстру) и за 2 недели оформить "витяг з держ реєстру землі" ну и собственно сделать саму экспертную оценку участка( землеустроители помогут)! Всё! Тех документация по"встановлення меж земельных ділянок", которую составляют геодезисты(землеустроители) необходима тебе для присвоения кадастра зем участку(т.с. спутниковая топография). Пусть даёт продавец доверенность на право получения справок и оформления в органах Держкомзема. Любой Нотариус должен заверить договор К-П по старому акту! Там у геодезистов узнай сразу сколько у Вас берут ускорители. А продавцу скажи что если хочет продать- то пусть тоже шевелиться.8-):) И почитай тут www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=785340#post785340 и тут www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=34809 как оформить ,какие документы необходимы ,и главное сколько это стоит! тут уже зубы съели на перерегистрации.

Приезжал в Чт. после 3-х,- народу практически нет, это во Вторник и Четверг у них критические дни!:D:D

Забыли уточнить в Мае какого года:D:D:D?? К вопросу как повлиять! Ну окромя самых примитивных способов влияния, исторически сложившихся при решении подобных ситуаций,направленных на лицо оппонента :-x, в силу всегда действенных аргументов но не всегда приводящих к желаемому результату могу предложить все же пытаться получить от работников КС Держкомзема аргументированный ответ по задержке оформления документов, на что они опираются, и где это прописано?А потом ехать в Глав управление Держкомзема на приём к любому заму(предварительно записавшись). Есть еще горячая линия, но по ней жалобу, которую обязаны рассмотреть, не напишешь! Кстати после 16 числа к Вам присоединюсь( у меня 12 заканчиваются "месячные" с даты подписания договора с региональным ДЗК:D:D) Если документы ещё в ДЗК- читайте пункт договора : Сроки выполнения и Ответственность сторон. ну и Хоз. право естественно. Ну и я повторюсь, что регламент (370 наказ Держкомзема) который описывал порядок переоформления и сроки,- "Скасували"! Есть только процедура, наказ КабМина (в которой 3 слова и то ни о чём) Так что вобщем "Что хотят - то и делают".

Шо цены упали? или Вы с сотрудниками Кс на ты? и водку вместе пьёте?;):D:D

А когда собираетесь в КС ехать? 2 декабря?(в Четверг). Отпишитесь чем поездка закончиться. Интересно. Хотя и так ясно, скажут: как подпишет Литвин,- ищите себя в списках:crazy:

Я не эксперт, но немного сориентировать Вас могу: Обращяйтесь в Региональный Держкомзем, с соответствующим заявлением о разделении участка. (для 2 новых участков необходимо 2 новых акта права собственности, потребуется - 2 новые технички на встановлення меж зем. ділянки, 2 кадастровых номера) Сначала разделение ,- потом передача(Ваш вариант скорее Дарственная). Скорее всего вы станете владельцем двух новых актов, и только потом сможете передать право собственности на землю сыну путём оформления Дарственной (или др. правоустанавливающими документами заверенных нотариально) и внесения соответствующей записи "О переходе права собственности" региональным комземом в Акт права собственности на землю. По времени на всё про всё : больше года и учтите что целый год будете шататься от инстанции к инстанции. Так что хорошенько взвесте что на это нужно много времени, нервов или денег.( денег в случае прибегания к помощи через ускорителей ) Ну уж если решились то идём дальше: Для того что бы нотариус оформил дарственную Вам потребуется: -присвоїти кадастровий номер ділянці регіональним зем органом -отримати витяг з технічної документації про нормативну -грошову оцінку землі. видає регіональний зем орг -отримати довідку про відсутність(наявність) обмежень обтяжень (зараз вже не всі нотаріуси потребують, ( його замінює витяг з держ реестру).видає регіональний зем орг - витяг з держ рееструземель на земельну ділянку. видає обласне ДЗК Необходимо будет Заключить договор с землеустроительной организацией на разработку техничек по"Встановленню меж зем ділянок" и подать заявление в регіональний Держкомзем на присвоення кадастрових номерів. Порядок читайте в з-ні«Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо документів, що посвідчують право на земельну ділянку, а також порядку поділу та об’єднання земельних ділянок»

Смеяться не устали.... Сейчас ещё одну хохму расскажу: Позвонили с Регионального Дзк через 2недели и 4 дня,- сообщили о готовности документов.Попросили привезти з собой(ссылаясь что нет какой то печати в техничке) копию "Довідки про присвоєння кадастрового номеру"(которую К-С Держкомзем не выдаёт) или копию "Витягу з держ. реєстру земель" (которая при оформлении наследства давно лежит в наследственном деле у нотариуса). Так долго оформлял наследство%)(и смех и грех) , что теперь на улице с нотариусом здороваюсь . так что , сделали мне копию.... Приезжаю на следующий день в ДЗК. Дают 2 счета на 242грн и 30 грн, и договор в 2-х экз с дополнениями и актами выполненных работ ,- возвращаюсь в Киев(для проплаты в первом попавшемся банке),- мухой обратно, по дороге подписываю договор(кроме актов),- отдаю в Производственный отдел все их бумаги,-далее следующее: Говорят ,- если не хотите ещё сюда по 10 раз ездить,- подписывайте акт выполненных работ. Ну ладно, "хрен с Вами", подписал.(думаю току с того мало, всё равно быстрее не будет(хоть и неправильно, но ругаться не хочеться). Они забирают 2экз. и говорят - теперь можете приезжать на Чайку через месяц мы передадим туда документы.... Ну,.. не буду говорить что чего-то такого совсем не ожидал, но что бы 2 экземпляра договора они решили оставить у себя, так даже для меня (с моими 3мя высшими экономическими и опытом работы с договорами) было чем-то "новым", я даже переспросил их,.. из вежливости, всё ли у меня со слухом? А оказывается: мне экземпляр то зачем? это им для отчётов,ну если сильно хочу,- то бумаги нет(давайте бумагу сделаем и Вам!) Во!! как! Каким то чудом чистая бумага оказалась в портфеле. Так что господа перед поездкой в Районное ДЗК запаситесь бумагой(формата А4- 5-6 листов) если всё же Вам нужен договор. Если не от выполнения в сроки убережёт, то хотя бы будет подтверждением того - что на дату подписания договора все бумаги были у них, а не чёрт знает где. Вот с момента подписания договора и считаем 1" месац "! потом документы передают на Чайку. а как дела у Вас Iren? Вы уже ждёте подписи Литвина? мне девочки там же, на Ярослава Мудрого, сказали Здесь месяц и там на Чайке потом тоже около месяца.Каждый чем-то обрадует А страна у нас вообще то нормальная и люди почти добрые:D..... просто мы сами привыкли смиренно ждать что нам скажут. Почему?,-.. потому что:" А как ещё?...что я или он может сделать против системы?" Ничего...У нас нет сильных профсоюзов, соц. организаций по правам человека, зато есть бесчисленное множество бесполезных партий!

кому интересно Котёл Protherm Леопард в Софиевке(Вишневое) сейчас стоит 4600 грн.

Спустя 2 недели после подачи заявления на "Проставлення відмітки про перехід права власності" и оригиналов документов должны позвонить и вызвать с Петропавловской Борщаговки (Ярослава Мудрого 1а)для подписания договора и "забора" счетов, там заведение оказывается имеется: Районное ДЗК!!! ( а на Народного ополчення, 3,- это Областное(там где вытяги с держ реестру земель делали)) Ну собственно, был я там "уже вчера" поехал за уточнениями, а сегодня срок в 2ве недели как раз заканчивается. Объяснили мне что звонок всё таки планируется. Ехать туда без приглашения даже не стоит, может документы ещё у нас задержались, что вы там тогда делать будете? Горю так 2 недели - завтра! никто не звонил..... Я так понял что если через 3-ри не позвонят ,- то ехать нужно опять -разбираться:shout::D:D. счета и договор забирать в Петропавловской Борщаговке и одна квитанция на 30грн на Чайке(её Евгений Васильевич даёт при приёме документов (оригиналов и заявления))

1.Ну что Вы, я Вас всего лишь цитировал пытаясь поправить, не более.. 2. В том чтобы люди различали: что если родство не первое, то вариант наследства и дарственной - не их случай. А если всё же им "повезло" то налогов они платить не будут.(только за оформление) Фраза - фраза из общей эконом теории: не коммерческие ,не финансовые сделки - не облагаються налогами( например :гуманитарная помощь- преференциальные ставки, налоги условны - только для статистики ) 3. Не знаю кто Ваш информатор:D, мне говорили нотариусы.( как бы налог взымаеться с того кто получает доход - всё верно , а вот кто его оплачивает? Это как DDP(условия поставки товара(кто не знает)) по Инкотермс, платит поставщик, а в конечном итоге оплачивает покупатель в цене товара;)). 4. Каркас хозяйственно-бытовые сооружения входящее в недвижимость.Если канечно его не разберут до приезда представителя БТИ и он его не посчитает при оценке. На что есть такие вот разяснения: Питання З продажу якої нерухомості слід сплачувати податок: тільки квартир чи якоїсь ще? Відповідь. З 1 січня 2007 року Законом "Про податок з доходів фізичних осіб" запроваджено оподаткування доходів, одержаних громадянами від продажу власної нерухомості. Цим Законом встановлено, що метою оподаткування податком з доходів фізичних осіб є нерухоме майно (нерухомість) - це об'єкти майна, які розташовуються на землі і не можуть бути переміщені в інше місце без втрати їх якісних або функціональних характеристик (властивостей), а також земля. Нерухомість, відмінна від землі, поділяється на: будівлі та споруди, зокрема, до будівель відносяться приміщення, пристосовані для постійного або тимчасового перебування в них людей, а також об'єкти власності, функціонально пов'язані з такими приміщеннями, включаючи готелі, мотелі, кемпінги та інші подібні об'єкти туристичної інфраструктури, квартири, кімнати у багатосімейних (комунальних) квартирах, індивідуальні гаражі або місця на гаражних стоянках чи в гаражних кооперативах, дачні будинки та інші об'єкти дачної (садової) інфраструктури, відмінні від землі. Споруди - це об'єкти нерухомості, відмінні від будівель. Земля як нерухомість є самостійним об'єктом оподаткування. Тобто, доходи, одержані громадянами від продажу всієї зазначеної вище нерухомості, підлягають оподаткуванню.

если больше 100 кв.м. дом то 1% с части дохода пропорционально суме превышения площади дома и 1% с дохода от продажи зем. участка.(что немаловажно). Если вторая продажа- 5%дом и 5-земля ! + Ко всему,- если продажа только земли, к примеру ОСГ, без домика(хоть и первая продажа)- то так же 5% (ссылка search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/GDPI9429.html )

1-е. и то и другое - не финансовая операция, следовательно отчуждение не для получения прибыли. Я же и сказал что платежи,а не налоги,- мизерные, не превысят 300-350 грн.(их основное назначение-за оформление наследственного дела) Закон Украины о налоге на прибыль физический лиц. Стаття 13.2. Об'єкти спадщини оподатковуються: 13.2.1. при отриманні спадщини спадкоємцями, що є членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення, - за нульовою ставкою податку до будь-якого об'єкта спадщини; 13.2.2. при отриманні спадщини спадкоємцями, що не є членами сім'ї спадкодавця першого ступеня споріднення, - за ставкою податку, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону, до будь-якого об'єкта спадщини; 7.2. Ставка податку становить 5 відсотків від об'єкта оподаткування, нарахованого податковим агентом як: процент на поточний або депозитний (вкладний) банківський рахунок (у тому числі картковий рахунок); процентний або дисконтний дохід за іменним ощадним (депозитним) сертифікатом; процент на вклад (внесок) до кредитної спілки, створеної відповідно до закону; інвестиційний дохід, який виплачується компанією, що управляє активами інституту спільного інвестування, відповідно до закону; дохід за іпотечним сертифікатом участі, іпотечним сертифікатом з фіксованою дохідністю, відповідно до закону; дохід за сертифікатом фонду операцій з нерухомістю; дохід, який виплачується управителем фонду фінансування будівництва; дохід учасника фонду банківського управління 13.2.3. при отриманні спадщини будь-яким спадкоємцем від спадкодавця-нерезидента - за ставкою податку, визначеною пунктом 7.1 статті 7 цього Закону, до будь-якого об'єкта спадщини. ( 15% ) Стаття 14. Оподаткування доходу, отриманого платником податку як подарунок (або внаслідок укладення договору дарування) 14.1. Кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт, послуг, подарованіплатнику податку, оподатковуються за правилами, встановленими цим Законом для оподаткування спадщини. 14.2. Не підлягають оподаткуванню доходи як кошти або майно (майнові чи немайнові права), подаровані одним членом подружжя іншому, у межах їх частини спільної часткової чи спільної сумісної власності, а також батьками дітям, у тому числі зачатим за життя та народженим після, і дітьми батькам, у межах їх частини спільної часткової власності згідно із законом. Членами сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки та батьки її чоловіка або дружини, її чоловік або дружина, діти як такої фізичної особи, так і її чоловіка або дружини, у тому числі усиновлені ними діти. Інші члени сім'ї фізичної особи вважаються такими, що мають другий ступінь споріднення. Теперь надеюсь вопросы по налогам отпали сами собой. 2-е. Где Вы видели, что бы продавец с полученных денег платил налоги,он бабло забрал,и всё! -хочешь сэкономить покупатель? ставь цену меньше в договоре а не по факту(ему всё равно он деньги забрал и всё,нехош так он др. покупателя найдёт, а вот только в интересах покупателя -что бы цена была реальной, так как в случае проблемного объекта и споров через суд можно вернуть только ту сумму что прописана в договоре) спроси любого риэлтера, а лучше нотариуса, счастье для покупателя, когда покупатель договорился пополам. Это Практика.Живая и Реальная. "Теорія мій друже сіра, а дрєво жизні золоте":beer: 4-е. Ну может я с каркасом чего и не знаю, но при оценке построек в мой тех паспорт вносили данные даже о деревяном туалете, на отшибе участка когда делали экспертную оценку земли. А вот во сколько оценить все строения на участке - можна договориться (ну не ниже определённой стоимости конечно) Потом цена купли-продажи не может быть ниже этой цены...

Тайна покрытая мраком, Iren там люди которые с ним за руку здороваются не знают где он в определённый момент, даже зная несколько его мобильных телефонов(и то, как мне объяснили: у него их несколько и он их не берёт, дозвониться порой нельзя несколько дней ,не то чтобы на прием попасть, а на приём к замам отправляет). Позвоните на Народного ополчення - спросите там его расписание! (ссылка устарела) по Киевской обл громадська приймальня: (ссылка устарела) Удачи!...

Вот , может кому пригодиться, информация вывешенная при входе в К-Святошинский Держкомзем на Чайке для тех кто там ещё небыл и для тех кто может случайно решит приехать в Пятницу после 13.00 порешать свои вопросы :D. Я так разочек ездил8-). Расписание работы , Время приёма определённых документов , их перечень . + добавил 370приказ(фото уже не помню откуда вытянул с нета)