Дабрила

Так надо пойти и забрать у генерала! Тот кто купил участок и уже строится однозначно сделал правильней чем тот кто держит накопления в банке и радуется ежемесячным процентам. Эт моя позиция. (относится к тем кто в замен процентов ждёт дна ценообразования, думая что ему нужен дом, но жалко любименькие отдавать и ещё более жалко терять проценты.)

Если нет накоплений но есть стабильный доход позволяюший обеспечивать кредит и строить потихоньку то почему бы и нет? хотя наверняка дешевле скопить и закрыть кредит.

А не кажется ли вам дорогие форумчане что данная тема на перевалившей за сотню странице себя отжила? ответы полученны, всем понятно что если решили брать то надо брать, вопли нерешительных как аргументированные так и не аргументированные тоже есть в полном наборе, да и человеку зашедшему впервые и не следившему за форумом на протяжении года очень тяжело будет уловить нить дискусси, как по мне так пора закрывать

Знал бы прикуп- жил бы в сочи! Участок брал не для того что бы перепродать землю а для строительства могоквартирного дома, а благодоря кризису удалось завладеть ещё 3мя уникальными площадками. вот и работаю не спеша, на всех спроэктировался и получил дозвола ешё год назад, частично затянул сети, и счас по очереди неспеша их отрабатываю. А та банковская разница о которой вы пишите это не моё, по опыту знаю что если деньги просто валяются в банке на депозите они просто сами себя поддерживают на инфляционном уровне (- моржа банка, 9-12 процентов годовая инфляция доллара соотвецтвенно банк даёт 6-9) а живые деньги это всегда возможность поймать джек пот! Так что я как то по своему прокручусь.

Да то и навещал что в период от года до трёх сначала отрастут цены на квартиры и паралельно но медленнее цены на землю, так как это происходит в России, вопрос в другом, способны ли те кому эта информация полезна поверить какому то Добриле и потратить свои любименькие на покупку участка? Лично я пострадал от кризиса хотя у меня был шанс воспользоваться той информацией и продать по 1400$ сразу всё (я тогда хотел 1800$) что потом продавал по 800$-900$ но и приобрёл- купил три уникальных участка VIP можно сказать. Я учусь на ошибках и слушаю умных людей, и один из участков который уменя завис и который был готов отдать по 4000$ в место планируемого минимума 5000$ ( ставил в продажу за 110000$ готов был торговался до 80000) счас жостко буду держать 120000$ и дешевле не отдам, прождал 2 года, подожду ещё 2, непроблема, он мне после расселений, сноса старого дома, правильного оформления земли, узаконения всех изменений стоит в 115000$ и принципиально дёшего неотдам, а те кому горело уже продали, а кому горит сейчас у тех купят умные люди уже сейчас, ну а ждуны чуда такими и останутся.

Захожу на сей выликий форум раз в месяц, а тут всё одно и тоже только высказывается разными людьми на разных примерах, и разными людьми критикуется с разными примерами. А факты таковы- хороших участков в хороших местах нет и даже не проскакивают. Такие себе ещё попадаются но плохие продавци и очень плохие брокеры нехотят и их дёшего продавать умным и грамотным якобы покупателям которые уже который год покупатели, непомогает даже то что вот скоро появится очень много земли очень практически даром. Так что же делать? Подешевеет или брать сейчас? Или подождать ещё годик? Я сам хохол, и вы мои братья по родине тоже самые насстояшие хохлы! И с этого форума анегдоты про нас хохлов писать можно - нам факты с цифрами а мы в ответ логику с умозаключениями, нам говорят - берите потому что потом небудет а мы примеры с Одесской трасы с фотографиями, а воз и ныне там… Ещё один пример- хотите верте хотите нет- нахожусь на отдыхе в европе с товарищем, крупным московским инвестором который в конце 2007 предсказал мне ситуацию 2008 с поразительной точностью. Вопрос- как дела в Москве с недвижкой? Ответ, отросла цена практически до уровня 2005-2007. Вопрос - так как по твоему мнению будет развиватся рынок в украине? Ответ- отрастёт но через год, два. Вопрос- так что нужно покупать и ждать? Ответ- хорошее нужно покупать при возможности всегда, только хорошего неосталось у вас ничего. Я привёл в пример суть разговора и это факт с которым можно спорить до хрипоты, а можно как говорится разуть глаза и увидеть интересную картину, хорошая земля подеребанина и освоенна, крохи с барского стола либо проданны либо продаются дорого, новое- это то что вчера было никому не нужно, и есть какие то единичные варианты которые попадают к тем кто глаза разул и не спорит какое поле лучше и сколько стоит кабель а пользуется удачей и имеет то чего завтра уже иметь несможет. Мы сегодня делим на хорошее и плохое то что вчера никому не нужно было по всем вышеописанным причинам(сети,дороги,инфраструктура) Если вы нашли участок и у вас есть живые деньги его купить,и он устраивает вас по всем параметрам но кажется вам дорогим то нужно поторговатся хорошенько и когда вы поймёте что продавец больше не уступит то берите! Пусть дорого как кажется но берите! Не слушаете истории про то как гдето там, не думайте что вы умнее всех на свете и что завтра будет дешевле! Берите счас! Пару хохляцких пословиц на эту тему- хорошо там где нас нету, лучшее враг хорошего, дорога ложка к обеду, не откладывай на завтра то что можно сделать сегодня и лично от меня - взял мяч- пи..ячь!!! Те кто реально ищат и могут купить землю - почитайте этот форум, неполенитесь, и купите себе землю пока хоть из отходов но что то можно выбрать, постройте дом пока это стоит как в Украине а не как в европе, и живите счастливо и читайте посты тех кто хочет но жалеет, кто неможет и поетому ищит причины, кто неразбирается и слушет глупости и так далее.…

Заплати сегодня, и может быть когда нибудь получиш то за что платил, Сады это паи переведенные под садивныцтво, а будущее такой земли непонятно. И откуда в садах асвальт, вода и электричество? Надо проверять и если так то неплохое предложение. ( из опыта- 700$ за метр в 200-300 метровом доме с сетями, дорогой и благоустройством это практически сибестоимость +- 100$)

Моё мнение - проблема не в том что что то надо обложить налогом а что то не надо, проблема в том что должен пройти какой то период времени для того что бы у людей снова появились накопления, а сегодня народ без денег сидит, и пока непонятно откуда народ их возьмёт, у селян паи распроданны, горожанам за работу платят копейки и жизнь подорожала в двое, предпринимателей истребили, крупных перераспредилили, счас допрададут облэнерго и оставшиеся предприятия, и вот тогда всё станет дёшево и доступно, земля, кредиты, бензин, колбаса.

Ай какие плохие (отмороженные) продавци! Нехотят дёшего продавать свои участки! Надо на них наложить налоги! Тот кто ждёт удешевления участка пусть ждёт, тот кто не ждёт тот его уже купил и строится и наверняка новый год встретит в собственном доме загородом у красивой ёлки, а умные ждуны с депозитом в банке в 37 т.уе будут и дальше жить где и жили и утешать себя тем что всё прекрасно и вот уже скоро всё станет дёшево... Раньше начнёш-раньше кончиш

Если у вас есть деньги и у вас их хватает на участок с сетями(в этом должны убедится ваши специалисты) и с дорогой к нему в обжитом месте, то берите не задумываясь! что бы потом не платить больше за худшее. Это не касается людей желающих купить участок в хорошем месте с сетями, дорогой, хорошими соседями и ПАНАРАМОЙ! и самое главное очень при очень задёшево! :D Вам лучше играть в лоторею и денег меньше тратится и раз в неделю розыграш, и что самое главное-шансов угадать больше!

Вот как надо! Учитесь! Приходиш к брокеру, садишся в удобненький офис, выбираеш из милиона аккурратно распечатанных предложений то что тебе подходит за 100.000 уе, тебя везут на просмотр, крутиш носом, вечером приходиш к хозяину и покупаеш за 50.000уе Странно что .........................................с хозяевами договариватся! А теперь серёзно- я зарегился здесь что бы услышать мнения и настроения людей о рынке земли, и что я вижу? ....................... ................. Я незря обратил внимание на пост .................он типичен, он характеризует обший уровень понимания и брокера и покупателя, и это и заставляет брокера лукавить и как следствие покупатель становится лохом. А теперь по сути этой ветки- я могу предположить что через пол года-год предложения по земле немного увеличится (в секторе необжитых, без сетей,за дёшево, как сказано выше и правильно- гамницо) но цена нисколько не упадёт а наоборот приподымется на 10-20 процентов, по простой и известной всем причине -но про которую все забывают! Сегодня вы имеете 100уе и можете за них что либо приобрести по стоимости в 100уе, а вот через год за 100уе вы купите то что в прошлом стоило 86уе, мировая инфляция доллара, и если вы считаете что вас это не касается то продолжайте злится на Юлю или яныка что всё дорожает. Причину увиличения предложения по необжитой земле не называю умышленно да бы породить споры и услышать мнения специалистов - если таковые имеются.(интересно- хоть один человек найдётся который видит суть происходящего на рынке земли) Отредактировал Оз.

У мня создаётся впечатление что сдесь собрались именно те люди которые либо нехотят продавать свою зелю ли бо те которые мечтают её купить но никогда некупят по причине того что всегда найдётся причина ждать удешевения. Самый настоящий сухой ананизм. Я пытался несколько раз обяснить непонимающим что есть земля в хорошем месте и на которой можно построится уже сейчас избежав серёзный вложений в магистральные сети и избежав долгих годов жизни когда вокруг тебя строятся соседи и как на зло все по очереди, просыпаешся от рёва машин, засыпаеш под перфораторы, ездиш по гавну замешанному фурами, и та годами. И таких участков на пальцах одной руки перечесть можно. Просто что бы это понять нужно пройти длинный путь, долго ездить выбирать, сопостовлять, разбиратся по сетем, договариватся, быть несколько раз обманутым, осознать стоимость своих ошибок, разобратся и изучить процедуру согласования и строительства сетей, их стоимость, и только после этого понять что тот участок от которого ты отказался год назад послушав какого то рахита что это дорого и вон в соседнем селе на поле в разы дешевле ты с горечью узнаёш что он уже продан ешё год назад. И как говорится наша песня хороша- начинай сначала, Поймите! что професионалы в этих вопросах видят и знают ситуацию насквозь и поэтому знают цену, и поэтому за один участок просят 3 а за другой 30, а наш хохляцкий менталитет говорит что ты самый умный и хитрый и что ты счас пойдёш и тебе обязательно повезёт и в один момент и цена упадёт и участок задёшево найдётся и с сетями и в класном месте, Мне мой опыт обошёлся очень дорого, пытаешся им поделится и понимаеш что обяснять некому- все и так всё знают))))):lol: Удачи в вашем нелёгком деле! мечтатили.... Да, ремарочка, - те спекулянты которых тут все так дружно козлят зараватывают на нас копейки по сравнению с тем во сколько вы втулитесь на ,,дешовой земле,,

Буча, - прекрасный город, с асвальтом, освещением улиц, развитой инфраструктурой, мер так причёсывет город что наверно в Киевской области второго такого ненайдёш, - 20 соток по 4500 с сетями, актами, асвальтом, 10 минут до жд вокзала. 0674662443

Долевая участь у розвытку мереж(обязательный платёж в облэнерго) от1000грн за 1кВт и мимо этого не протетлять никак! мало того приходится точечно решать вопрос что бы не получилось 1500 в итоге, то есть трансформатор на 630 кВт минимум 630 000 грн + т.у. (варварские бесплатно а ,,правилиные,,-15000грн, проэкт (для незнаек просто проэкт может найдётся и за 500уе а для знаек проэкт с решением тех совета, т.е. утверждённый) от 25000 грн а на 650кВт может и в 200 000 грн обойтись, и конечно же потом трансформатор (45000 за 650 кВт это какое то волшевство-от 100 000 грн он должен стоить) в общем расчитывайте от 300уе и выше за каждый кВт а лучше ставте ветряки и теплонасосы (может электричество подешевеет)

В той же Малютенке человек продаёт в сформировавшемся квартале (хорошее место, на горбочке чють с уклоном) три участка по 10 соток все участки рядом, вокруг уже построились и живут (вро де как последние из оставшихся в этом районе) плохо помню но когда предлагал первый раз (пол года назад) участки были на этапе оформления, под новый год позвонил и сказал что получил акты и хочет по 2000 за сотку, если всё сразу заберут то ещё уступит. тем районом незанимаюсь так что если интересно дам тел продавца.

А как по мне, так то что не запрещенно то разрешено!, Единственное нужно четко понимать что по 400 квартир не бывает, или бывает но это не квартиры а нежитловие помещения(подвалы,чердаки) с рассказами про чудесный перевод их в будущем в квартиры. На примере того же Ирпеня,и про дно, так могу уверенно сообщить, что начиная с тогоже периода прошлого года цена за метр подросла на 100-200 у.е и кол-во качественных квартир сильно уменьшилось, купить готовые квартиры с документами на первичке- однокомнатные невозможно, двушки от 1000 за метр в одном объекте в центре, и двушки от 88 метров, или пару вариантов трешек от 750 но очень большие. а на вторичном так вообще даже посмотреть нечего - пару убитых гостинок 27 метров от 30 уе и выше, и несколько неплохих двушек но уже от 1200 за метр. Вся первичка расходится ещё на этапе строительства, и застройщики потихоньку поднимают цену. Есть правда одни коммерсанты так они строят из фанеры 4 этажа и продают по 700-750 без газа так как пожарники категорически отказались согласовывать этот дом. Возвращаясь к земле, так я уверен что неликвиды в полях и без сетей и дорог я думаю и дальше будут дешеветь так как сегодня все сложнее и сложнее строить сети и хомосапиенс понимающий,что столбы с проводами в начале поля это так же далеко от 220 у себя в розетке как и северный полюс от киева и понимают что лучше по 4-8 в обжитых местах с уже реальными сетями.В итоге и быстрее и надёжней. а вот качественная земля да ещё и с какой то ситуацией позволяющей что либо построить, встречается всё реже и реже и по ценам далеко ушедшим от тех кризисных. пример- тот же Ирпень, хороший участок в лесу на акте , 10 соток прошлой весной продался за 76 а вот на прошлой неделе выставили ещё 2 по 10 в том же районе но уже по100 и в пятницу подписали задаток на один из них за 96, а на второй за сегодня было 4 просмотра. а классный участок, лес, угловой, лобный, с сетями под забором - 130 и ни копейки не подвигается уже 3тий месяц хотя реально давали 120

Под строительство и обслуживание ,,житлового будинка,,

25соток в катеджном районе города Буча, (застройка сформированна) ул. Садовая, газ (под забором на улице и у всех соседей), вода (коледец с запорным краном на участке), канализация (под забором и у всех соседей), электричество (на улице и у всех соседей, в 50 метрах на перекрестке подстанция и свой учёт на 10кВа) 10 сотк ОСГ, 15 соток пид забудову, всё на актах, на участке остался старый погреб и сарайчик. За все 90$ по 4.5$ за сотку, с возможностью разделить участки на два домовладения ли бо строительства многоквартирного дома. Достоверно знаю что этот участок был куплен строительной компанией для строительства клубного многоквартирного дома (15-30 квартир) Везде асвальт, до школы 10минут пешком, рядом (2квартала) магазин, чють дальше супермаркет, 10 мин пишком ж.д вокзал Буча, полностью готовы документы для продажи. 0674662443 пока продаётся без брокера!

К примеру- 25соток в катеджном районе города Буча, (застройка сформированна) ул. Садовая, газ (под забором на улице и у всех соседей), вода (коледец с запорным краном на участке), канализация (под забором и у всех соседей), электричество (на улице и у всех соседей, в 50 метрах на перекрестке подстанция и свой учёт на 10кВа) 10 сотк ОСГ, 15 соток пид забудову, всё на актах, на участке остался старый погреб и сарайчик. За все 90$ по 4.5$ за сотку, с возможностью разделить участки на два домовладения ли бо строительства многоквартирного дома. Достоверно знаю что этот участок был куплен строительной компанией для строительства клубного многоквартирного дома (15-30 квартир) в 2007 году за 200$. После кризиса компания развалилась и один из учредителей выставил участок на продажу за 150$, спустя год я лично после долгих торгов смог доторговатся с 120$ до 90$, дал обявление и пошол вал клиентов и желающих купить участок, по 5 просмотров в день, несомневаюсь в том что такая земля быстро продастся за такие деньги. Вот это я считаю дном, и я твёрдо уверен в том что именно на такие участки чена больше не упадет по одной простой причине- их нет и новые появляются толь ко если хозяева умирают или переезжают и им ли бо некому оставить, либо нет наледников, а у нас вы и сами знаете наследников и родственников всегда хватает, и учитывая то что с Киевской области не уезжают а наоборот приезжают то понятно что такие участки(я знаю таких ещё два по заоблачным ценам и хозяева неспешат их продавать) после продажи этого станут ещё дороже так как хозяева других узнают о продаже этого дешового и я думаю что ещё подымут цену на свои ( они их счас выставляют по 8$ за сотку) Моё мнение как человека уже 10 лет работающего в сфере недвижемости таково- вот именно сейчас и есть то условное дно, и вы правы - на полях участки может и подешевеют на 100-200$ за сотку а может и нет по одной простой причине - на полях покупает ,,народ,, который не богатеет а беднеет, а вот в городах и поселках с сформированной инфраструктурой покупают умные добшиеся чего то в жизни люди и понимающие разницу между полем рядом с селом и городом спутником со всеми благами цевилизации, и тем более что счас как никогда будет выражен процес расслоения обшества на богатых и бедных, учитывая ту ротацию чиновников которые подтягиваются к столице. Поэтому я считаю что уникальные участки в городах спутниках, в сформировавшихся районах с школами, магазинами, транспортом, милицией, асвальтом, нужно брать немедля! Так как счас новые донецкие на своих новых должностях настегают с нас и вас бабла, пригреет солнышко и они прикинут что лучше купить за 40-60$ 10 соток и ещё за 40-60$ построить домик именно такой как хочется(а не то что будет продаватся) в замен 100 метровой квартиры где нибуди на харьковском с пробками и проблемой парковки и будете тогда в компании расказыват какие класные варианты были тогда....

Как уважаемая публика здесь флудящая неможет понять что землю на заводе не изготавливают, и если есть 10 участков и их продадут то завод новых 10 невыпустит и люди курят самое лучшее а останется то что похуже, и земля это как раз то что нужно несмотря на цену брать самое лучшее так как потом на ней жить а не годами потом ездить к седе домой мимо класного соседского дома и думать что вот лошара торговаолся за 5 штук и невзял а счас бы и 20тку непожалел! Как покупать неосвоенную землю в поле и десятки лет мирится со стройкой вокруг себя если еще есть варианты купить дороже но уже в сформировавшихся райончиках!? Как покупать землю в зажопье и часами добиратся до Киева вместо земли дороже но в 15-20 минутах езды от метро!? Какими деньгами и подорожаниями или подешевениями это аргументировать?! Одно могу сказать точно - ждите подешевения! В житомерской области за колхозом зоря к ноябрю подешевеет!:lol::o

Земля о которой вы спрашиваете выделялась коцюбыньской сельрадой физлицам на спорных териториях которые ли бо киева либо киевлеса либо киевской области но в какой то момент коцюбынские депутаты посчитали эту землю своей выделили ее на физ лиц участками, правдами и неправдами превратили в акты и сейчас торгуют ей, рисково но игра стоит свечь так как если эту землю купить и потом еще и закрепится судом через честного покупателя то ей цена может быть и по 10 000 так как место хорошее, я себе брать нерескнул хотя могу и хочу. еще одна проблемма - на сегодняшний день легально снести деревя на этих участках невозможно!

Как интересно читать коментарии людей расуждающих о цене на землю и перспективах роста или падения цены на нее и непонимающих где земля, в каком месте, с каким проблемами, плюсами и минусами, в поле или в центре сформировавшегося района, Хорошей земли дешовой небыло и не будет! В полях участки подешевеют на тысячу или подаражают на две это неважно-просто может быть сегодня еще кому нибудь и посчастливится купить уникальный участок а завтра уже никому, так как двух одинаковых участков не бывает, поэтому ждите подешевения, и чем вы дольше будете ждать тем меньше у вас шансов завладеть хорошей землей

Я думаю что ирпенские брокеры предложат неплохие участки в стоянке тыщи по 3-4