Смотрите на назначение земли:
1. ОСГ- Дом строить нельзя, можно выращивать картошку, капусту и т.д. Перевод под застройку ОЧЕНЬ проблематичен ( на сегодняшний день)
2. Садоводство - дом строить можно, картошку выращивать можно, прописаться нельзя.
3. Под строительство и обслуживания жилого дома - можно ВСЕ.
Отдельно смотрите расстояние до коммуникаций, т.к много земли роздано в полях под строительство, а до коммуникаций сотни метров и купив такую землю Вам надо будет найти не один десяток единомышленников для проведения света, газа, покупку трансформатора.