Oleksandr Protsev

Мы, строим вот этот, требования похожи, фасад смотрит на Север!8-)

Найти участок под "Дом Мечты", в нужном месте?Жесть. Хочется, сказать словами героев Леонида Гайдая -"Волюнтаризм" (про нереальность планов). Это легко выполнимо, только, не очень близко к цивилизации. Я не хочу сказать, что нужно делать только как я (есть и другие варианты), но приведу свой пример, для наглядности. Изначально, было выбрано Бориспольское направление (квартира на Харьковском, исторические корни, работа и т.п) Пришлось выполнить поиск, от Щасливого до Березани. Вначале искали только дома, потом начали смотреть и участки. Ездили в том числе зимой (привело к замене машины на паркетник) смотрели дороги, интересовались школами, транспортом и т.п. Участков, достойных нашего выбора и соответствующих нашим возможностям-ЕДИНИЦЫ. Там фасад не туда, там коммуникации, там соседи (к которым тоже нужно заглядывать). Везде, брокеры бессовестно врали, не владели ситуацией, хотели 5% (за что?) и решали только одну задачу, чтобы мы не познакомились с владельцем. (Это, чтобы было понятно, почему я не люблю брокеров). Дай Бог, чтобы Вам повезло. Я нашел свой участок (без компромиссов не обошлось) чего и Вам желаю. К своему архитектору приходил с перерывом, почти в год, вначале за типовым проектом, а потом за индивидуальным. Только потому, что увидел в нем Архитектора, а не продавца. А теперь о грустном. Большие окна, Вы, конечно прогреете, но нужно понимать, сколько уйдет на это газа (какой тип отопления применять) потому как, по моим расчетом, гораздо больше чем на мои высокие комнаты и потолки. В подобных случаях, нужно применять конвекторы, греющие непосредственно воздух (Вам, это нужно учитывать при покупке участка). Про наличие подсобных помещений в доме, я уже не говорю. Мы много "путешествуем", поэтому есть возможность привозить хорошие вещи не по киевским ценам, может поэтому у нас так остро стоит вопрос гардеробных. Могу пожелать Удачи, она, Вам, очень понадобится. А про норвежские и другие проекты, в следующий раз.

Да, Боже упаси! Зачем спорить? По окончанию стройки, приглашаем друг друга в гости и за шашлычком (и не только)и приходим к компромиссу. Если внимательно посмотреть, я никого не убеждаю какой дом строить. Просто, нужно иметь проект, геологию... И любой архитектор начинает интересоваться исходными данными (расстоянием до построек соседей, наличием коммуникаций, сторонами света и т.д) чего не происходит при покупке готового проекта (во всяком случае, так было у меня:bad:). Да и приводить в пример крайне неудачные дома (как на мой вкус, что я, как мог, аргументировал, вывалив далеко не все их недостатки). Есть очень неплохие проекты, никто не собирается их преуменьшать (тем более, что я прекрасно представляю, свое влияние на форум:lol:)

Побродив в поисках готовых проектов, по разным фирмам, я пришел к выводу, что они неплохие продавцы, но к архитектуре имеют довольно отдаленное отношение. Любое изменение проекта-это в лучшем случае, передвижение стенки (а потом после длительных объяснений, что это повлечет изменение пропорций фасада, обещание посоветоваться и цена превышающая разработку проекта под ключ). При любом архитектурном бюро, крутятся свои прорабы, так что это не преимущество, когда указана цена (она, как правило завышена) а расчет на лоха. Это мне напоминает брокеров, услуги которых никто не заказывал. А, отвязаться очень тяжело, если видят что у человека есть деньги, начинают впаривать до победного конца. Типичные "продаваны"-берите, а то будет дорожать. Вопрос не в количестве денег. Перед тем как ввязываться в стройку, нужно прикидывать во сколько Вам это обойдется и какими деньгами Вы располагаете? Понять, что кроме коробки существует отделка, коммуникации, скважина, забор, проект, согласования. А то люди начинают строится не сделав ни одного ремонта и, за неимением денег, отметают такие пережитки прошлого, как проект (в котором, кроме всего прочего еще и расчет материала, а не на глаз прораба) и т.п. Не существует однозначных ответов, что лучше, что хуже (что русскому-хорошо, то немцу-смерть) А количество проектов на наших (российских, белорусских сайтах) не говорит об их качестве. У нас, на форуме, полно прекрасных архитекторов, которые за те же деньги, сделают Вам проект и будут еще сопровождать его всю Вашу стройку. А Вы видели хоть одного "продавана" который бы отговаривал покупать проект не имея участка или настойчиво рекомендовал делать геологию. Мне, не попались. А башенки-это дело проходящее, что поделаешь, если первыми вырывают деньги самые беспринципные и девушки у них одеваются в стиле "порношик". Это вкус, его нужно годами вырабатывать. А мы все из рабочих и крестьян (снобов, просьба не обижаться, графья, сами не строят)

Под лежачего "застройщика"-коньяк не течет. Писать необходимо, обязательно зафиксировав обращения. Проблема зависит от района, если нет свободных мощностей-"туши свет, сливай воду", но бороться нужно, во всяком случае, новых потребителей не будут подключать. Сейчас, занимаемся своей ТП, в Бориспольском районе-это мрак.

Нужно подумать, как объединить стояки канализации и водоснабжения санузла и кухни и, я бы убрал стенку между гостиной и кухней, у меня так, в квартире, очень удобно.

Если Вы продавец проектов "муратор", тогда Вам в отдел рекламы, а доказывать, что лучше жить в будке мне не нужно. Я лучше буду жить "suite", если есть деньги, а не доказывать, что в будке комфортней.У меня не всегда есть на это деньги, но это уже совсем другая история. Пожалейте своего папу (и маму, тоже, если ей тяжело белье носить) купите маме сушилку. Если они выбирали проект вдвоем и строились вдвоем, то какие к папе претензии (или это чтобы я был таким умным, как моя жена потом). В этом случае дом здесь каким боком. Я очень даже представляю себя с женой вдвоем в этом доме. Поэтому и спальню на первом этаже делаем, чтобы иметь возможность закрыть второй. И утепляем дом нешуточно, чтобы меньше тратить на отопление, и отдельную котельную делаем, чтобы иметь возможность альтернативы и камин не только эстетический. Это наш выбор, и еще раз Вам повторю-строится нужно ПО СРЕДСТВАМ!!!, тогда не будет недоразумений. В Козине, никто на излишки жилплощади, не жалуется, странные они какие-то и ведь не по "Муратору " строились. И строится нужно в том месте, чтобы детям внуков было удобно привозить (если Вам этого хочется). Не рассказывайте мне про тепло с громадными дверями на террасу (тоже, ближний свет топать туда с посудой из будки, через гостиную. Я представляю, как обогревать такое количество стекла и как нужно "корячиться" с напольными конвекторами или угловое окно в кухне в другом проекте. Это Вашего польского архитектора "поцупывшего" проект у итальянцев с их климатом, Вы, называете профессионалом. И рассказываете, что лучше топить газовым котлом..... долго Вы будете водяным отоплением это нагревать. Где мне праздновать дни рождения, Вам конечно, тоже, виднее, только не у всех оно летом бывает и не у всех, все село собирается. Размеры кухни, гостиной, террасы и "барбекюшницы" выбирались согласно тому количеству гостей которое мы, обычно, ожидаем. Кофе и чай прекрасно подаются на веранду через окно в кухне, а гостей принимать, все таки лучше в теплом доме или под кондиционером, а шашлыки жарить, не на террасе, а в специально отведенном месте. Или "муратор" и преобладающие ветра, сразу к фасаду привязывает. И по поводу гаража. Его, конечно, лучше иметь в доме. Но мне их нужно два (или на две машины) и туда же, мне нужно вместить несколько велосипедов, мопед и моторную лодку. И гости у меня все лодыри, ездят на машинах, поэтому гостевую стоянку на пару машин я, тоже, вынужден предусмотреть. "Впихнуть" это все в один этаж и еще при этом с правильными сторонами света и фасадами было очень сложно. Поэтому, вынужден идти на компромиссы. И далеко не на все мои хотелки у меня есть деньги, в чем-то приходится себя ограничивать. "Такова селяви". Нужно находить баланс между желаниями и возможностями. Вот если bora-b скажет, что в Процеве, в лесу, жить в большом доме, не комфортно, тяжело белье носить , мы с бутылкой "Hennessy", будем напрашиваться в гости, чтобы выведать причины, трудности отопления большого дома. Ну, или, хотя бы на форуме, буду доставать, вопросами. А приводить в пример, как выбор профессионалов, домики, без единого гардероба, с метровой коморкой на 12 метровой кухне+столовой, с 12-ми спальнями-это верх цинизма. Лучше всего это делать в разделе, стройте вместе с "Муратором" за 10000, "all inclusive".

Видите ли, я утверждаю, что в одноэтажном доме, жить удобнее, а вынужден строить двухэтажный. На то имеется несколько причин. Построить одноэтажку более 200метров, не так просто. Проект, делался под нас. И, поверьте, архитектор нас долго убеждал не делать некоторых вещей, но жить в доме-нам и мы делали как нам хотелось. Более того, я чту уголовный кодекс, поэтому у меня в стройпаспорте, уже, есть гараж на две машины с навесом (да-да и лодку нужно где-то ставить), беседка напротив входа в дом и довольно большой хозблок. Участок, у нас 20 соток, поэтому мы не стали экономить место. Боюсь, что более трех соток огорода, нам не осилить. Кстати, я нигде не утверждал, что мы хотим построиться дешево, поэтому обвинения в том, что можно строить и дешевле, категорически, не принимаются. У нас, сейчас, спальни по 17 метров и хотелось бы больше (поэтому рассказывать, как хорошо в 12 метровой спальне, мне не нужно, в СА, мне приходилось спать на двухспальных кроватях, может экономически и выгодно, но не комфортно). У нас, сейчас, студия, в квартире, 38 метров и меньше я не хочу, хочу больше, поэтому рассказывать мне как хорошо работать на кухне 9.7 метров, а тем более называть "это" выбором профессионалов, нет нужды. Если поставить всю бытовую технику которая нужна на современной кухне, в ряд-она в "это" не влезет. Я рекомендую побывать в мансардном доме потому, что между картинкой и спальней с двумя изгибами над головой и мансардным окном огромная разница и я бы не хотел жить в подобной спальне. В доме, который мы строим, мы можем в двух спальнях, добавить по индивидуальному санузлу или пожертвовать частью гардеробной на втором этаже. (Это на самый крайний случай если придется какой-то период времени жить и с родителями и с детьми) поэтому и создается дом с большими просторными комнатами. Будет здоровье-будем сами мыть окна, будут деньги-будем нанимать людей, не будет ни того ни другого, проблема грязных окон нас будет интересовать меньше всего. Точно так же и с отоплением. Не считайте наши деньги, мы не чиновники, мы их зарабатываем. Перестанем, не сможем потянуть, будем продавать а жить в квартире или наоборот. Про "адаптантов:lol:" импортных проектов-даже говорить не хочется. Приходилось сталкиваться:bad::bad:

Проконсультируйтесь у людей которые бурят скважины. В течении первого года, необходимо производить постоянный отбор воды, чтобы ей было куда собираться. Кроме того, саму возможность установки глубинной скважины в хозблоке, подозреваю, что у Вас должна быть разборная крыша. И, еще вопрос, есть ли у Вас электричество? Может, для фундамента, достаточно будет привезти воду на участок, особенно, если не заливать его в самую жаркую погоду.

Это-ответ на вопрос, "как это не бюджетно". 375 газобетона плюс штукатурка, этого достаточно. Остальное-это "забаганки". Облицовочный кирпич, просто нравится, а мин.вата "шоб було". Без этого, вполне, можно было обойтись, но на себе, пока не экономим. Дальше будет видно.

Грунты, бывают просадочные ...что накладывает требования по фундаменту и материалам. Дом, тоже имеет свой вес. Глина-это на Ваш взгляд. А геолог выдаст Вам рекомендации, которые, потом реализуются в проекте. Архитектор отдаст эти данные конструктору и только тогда можно будет выбирать материал для дома. Дом из кирпича с натуральной черепицей самый тяжелый. Каркасный-самый легкий. Лестница удобна для ходьбы, но нужно смотреть сможете ли Вы по ней затащить габаритные вещи на второй этаж или только в разобранном виде.

Беда не в грунтовых водах. "Порядок-бьет класс". Столб, это меньшее из зол. Он легко переносится. Но об этом, тоже, нужно знать. Кстати, по поводу лестницы. Назовите шаг и глубину. Вариант, сколько получится-не принимается. Кстати, при готовой коробке, геология не нужна. Уменьшать нагрузку-отделочными материалами-тоскливо. И т.д. и т.п.

Чтобы, продолжать "забивать гвозди", мне хотелось понять, откуда у Вас такое маниакальное желание делать уступы на доме. Это, как минимум хлопотно (про деньги и говорить не приходится). Я могу понять, когда к размерам Вы привязаны стандартными панелями? Но уступы то зачем ? Нарисуйте вход справа, согласно последней схемы (слева гардероб, справа топочная) или наоборот, получается тамбур, общая зона, санузел, кухня и гостиная (объединенная общим стояком) а потом думайте, куда и зачем, впихивать спальню). Неплохо, как по мне, привлечь архитектора, беда со стандартами, ступеньками и пр. Неплохо, заставить архитектора нарисовать понравившийся Вам фасад. Кстати, Вы геологию делали, может у Вас там цоколь, или наоборот.

Геология-это та штука, которая нужна конструктору в помощь архитектору (ИМХО). Они за себя сами скажут. Есть, взаимоисключающие вещи, которые нужно разнести. ИМХО, не стоит начинать стройку до встречи с архитектором (особенно, если построились соседи), в идеале получение стройпаспорта. Я, тоже, думал начинать с гаража, но оказалось, что, главное, не мешать строителям (прорабу). Более того, в процессе стройки, я бы выделил несколько этапов, которые нужно сделать с запасом (избытком). 1.Фундамент (исходя из того, что придется что-то перестраивать, утяжелять). 2. Электрика (несколько лишних проводов, существенно облегчат Вам жизнь при последующих ремонтах и перестройках). 2.Канализация и водоснабжение.(Пару лишних труб, засунутых на этапе стройки-сэкономят кучу и нервов и денег, впоследствии) Это самый минимум.

Боюсь, что далеко не все Леди разделяют подобное отношение мужа к незнакомым девушкам. У меня, Слава Богу, тоже, с этим проблем нет. Но, далеко не всегда, такое получается с "первого брака":lol::lol:, да и ситуация не столь однозначна. Кстати, обратите внимание, что больше, помогают чинить заглохшую машину, девушке в короткой юбке. Какая тут связь? :fool:

Интересно, как бы отреагировала ТС, если бы приехав в "Эпицентр", с мужем, за покупками, муж бы ломанулся помогать неадекватной "леди" (которая, даже, тележку (которая уже сама по себе не совсем женское дело, колесики разные бывают) нормальную не взяла). А, особенно, если она молодая и красивая? Основной контингент покупателей "Эпицентра"-это семейные пары или строители. То, что мужик мельчает, видно, даже мужикам. Но и на проблему нужно смотреть с разных ракурсов. Про случаи в метро-даже и говорить не хочется... Видимо у "джентльменов", с метро, не складывается. :roll: Но основными воспитателями наших мужчин-являются мамы. И если папа, не подает маме руку, не помогает одеть пальто, не дарит цветы, будет ли это делать Ваш сын, когда вырастит. 8-) Представляю, свою любимую, с дверями на пороге, без грузчиков....-она бы сразу поняла, что у нее муж не джентльмен (я бы ей такого наговорил). Да и потом, подобные покупки, лучше делать вдвоем. Настоящая Леди, должна убедить своего джентльмена, что двери которые ей понравились , она, согласилась купить, только в ответ на просьбы любимого.

51.Получение стройпаспорта (согласования), 52.Проект, 53.Геология :D

Взяли и такую тему "об-ли" эх, Вы

Перед тем, как покупать мансардный проект с несколькими скосами на потолке, обязательно побывайте в подобном "живом" доме.

Так в том-то и вопрос, что в наших условиях, это сделать очень сложно. В двухуровневом доме жить не хуже (каждому свое) самому еще предстоит, даст Бог, но есть сложности. Хорошо, что маленькие дети не падали или старики будут шустрые. Не думаю, что железобетонные перекрытия над головой, есть гуд. И многое другое. В Козине, вдоль речки трехэтажные домики по 1000м стоят и никто не жалуется, и не участвует в дискуссии, кому сколько метров нужно для счастья. Пять уборщиц и лифт и всего делов.

На счет солнца, не знаю, но концепцию дома, я бы, все-таки, поменял. (Цепляться к Вам, с тем, что вход должен быть на Восток, и спать головой туда-же желательно, не хочу , хотя по моему если делать вход от гаража у Вас прекрасно получится). Кстати, когда будете нести рояль (и покупки, каждый день) от въезда, попомните мои слова. Гардеробная у входа-обязательно. Спальню, сразу делать большую, лучше соорудить временную перегородку. Поделить большое пространство на зоны гораздо легче чем объединять маленькое. Ну и насчет углов, АНДРЮША прав. Да и перекрытия в этом случае, не очень бюджетные получатся. По-моему, из-за особенностей участка, Вам нужно смирится, что вход у Вас будет с одной стороны, а Фасад с другой или на улицу. Я себе так выбрал. Фасад на улицу, а вход сбоку. Себе придумали 2 спальни на ЮГ, туда же ванные (где-то нашли чтобы сырости не было) а кухню на Север, там и так мартен стоит, а гостиная, объединенная с кухней получилась, тоже на север с фасадной стороны. Без архитектора очень тяжело. (Да и зачем?) Мы вынуждены были делать два стояка воды и канализации. Нужно разнести, на плане, септик и скважину (есть норматив СЭС) Достаточно, "гвоздей" для размышления или еще забить? А маленький гараж-это для кошки?

Блондинка или брюнетка, "Лексус" или "Мерин" (у кого "Бентли"- нервно, ухохатывается в сторонке). Сама идея выбора проекта из не нашей жизни и перенос к нам-АБСУРД. Польские (которые, когда-то содрали с немецких) проекты предназначены для НЕМЦЕВ. С централизованным отоплением и водоснабжением, принудительной вентиляцией и хорошими дорогами. У них, НИКОГДА, взрослые дети не живут с родителями, не забирают пожилых родителей к себе, а нанимают сиделок в ИХ домах. Поэтому и спаленки 10 метровые (или еще круче 8.5м). Это не спальня-это гардеробная. В ней объем воздуха, как в казарме. А вопрос упирается, в налог на недвижимость и размеры участков. Есть темы какой должен быть дом и чтобы я никогда не делал? Где практически все пришли к единому знаменателю-ДОМ ДОЛЖЕН БЫТЬ ОДНОЭТАЖНЫМ (хотя бы своя спальня на первом этаже). НО, нужно взять во внимание, размеры Вашего участка, длину фасада и направление, здания соседей, дорогу, геологию, предусмотреть, в этом же доме, гараж на две машины и 3 погреба для овощей, фруктов и винный. Ну и по мелочам, беседки, сарайчики, септик сюда, скважина туда, садик, огородик:Bravo:(это, далеко не все "забаганки"). А потом все это впихнуть в типовой польский проект, 10 соток и 30-40у.е.). На форуме и в жизни, полно архитекторов, которые помогут увязать Ваши фантазии, с Вашими возможностями. Напроситесь в гости к тем людям, которым они придумали и построили и будет Вам счастье.А сэкономить 1-2% от бюджета стройки на проекте-это по-нашему. P.S. Я не архитектор и не могу дать гарантию, что он будет хорошим (в стране где уничтожена система образования-это сложно) но хотя бы попытайтесь найти "специально обученного человека). Всем, удачного строительства.

У Вас, видимо, еще встала проблема шкафов. В них, просто не влазят все вещи, а если "впихивать", то каждый раз нужно гладить. На Западе, у каждой спальни своя гардеробная и так же и с ванными. С барахлом, у нас проблема, уже, встала, поэтому придумали себе в каждой комнате, а с двумя горшками, в квартире уживаемся, надеемся, что и в доме обойдемся . Если есть возможность, делайте, потом будете еще нас искать, чтобы коньяк завезти. Пылесос, гладилку можно поставить и т.п. Я уже не говорю, что на восемь спален нужно соответствующее количество зимних одеял, комплектов белья и т.п. Посмотрите наш проект. В гардеробной можно повесить 3-4 трубы и решение проблемы, а шкаф (особенно "BRAUN") немалых денег стоит. А детей Вы таскаете пару лет, а потом они сами в своей гардеробной прекрасно справляются и игрушки там лежат, а не по всей квартире.

Дом-, просто мечта сантехника. Разводка воды и канализации, может занять первое место, на форуме, по стоимости. Посмотрите по темам, у кого уже готовы топочные, сколько туда нужно впихнуть помимо стиралки.

По крайней мере, забавно, выглядят две темы в одной. 1.Сколько мне нужно кв.м для "счастья"? 2. На сколько "счастья" и какого качества у меня есть деньги? Как поведут себя наши дети когда вырастут, мы не знаем, да и захотят ли они жить с нами, как впрочем и родители, тоже. Поэтому и строим для себя. Так же как и гостевые комнаты-без гостей (или выгнать нельзя, зачем построил)-это все наши "забаганки" и не более того. Основная проблема финансовый расчет. Что для постройки дома, что для автомобилей... Мы дикие люди не умеющие обращаться с деньгами. Когда человеку говоришь, что максимальная стоимость автомобилей в семье-это стабильный годовой доход в течении нескольких лет (а еще лучше полугодовой) это при наличии жилья-он возмущенно отвечает, так что нам на "Ланосах" ездить...? На Запада существует четкий контроль за финансами людей (они платят налоги) и банки, просто не дадут денег на долгострои и т.п "забаганки".( Я уже не говорю, что самому строится не дадут, не то что без проекта..., мало ли чего Вы там настроите и уменьшите стоимость недвижимости всего села).