Kancler

короче говоря, прочитал тему, но особой конкретики и отзывов нет....да и цены никто не называет!!! тайна?

Аналогично .... смотрю а у кого, за сколько, все молчат, как будто с Милана привезли.

Мне конечно все равно, но если такая кухня.... народ колитесь....:D

Мебель привезли и установили, вот пара фоток

 

Спинка кровати с навесной тумбочкой:

(ссылка на изображение устарела)

Камод:

(ссылка на изображение устарела)

Прикроватная тумбочка:

(ссылка на изображение устарела)

Пора уже выкладывать где и у кого заказывали... контору в студию

=) не полінувався , прочитав всю гілку майже =), дуже все цікаво, та пізнавально,

але коли подивився, на ті демпінгові ціни, що сплачує цей замовник - дизайнерам =), зрозумів лиш одне - не дай боже такого надокучливого клієнта =), треба пити виконавцю - персен, та корвалдин =), або ж купу грошей на ті інтер'єри викидувати...

За "мечті" - нужно платіть =)

Ндас.... посмотрел я на это все и вздохнул.... неповезло дизеру, эт точно.

Понимаете белое очень быстро пачкается. А дизайн вполне приличный получается в сочетании с белым, но не полностью делать все белым глаза быстро устают, вы зимой выезжали на природу на поле к примеру как глазки не болели от ярко белого цвета.

Притом после покраски белый цвет со временем примет грязно белый оттенок все красота и исчезнет.

Не советую все красить в белый цвет.

Ничего не пачкается, у самого фактура покрашена в белый цвет и воском вскрыта, уже 5 лет белый был, белый остался.

Интересно, Вы достроили дом и поставили систему сигнализации, видеонаблюдения и т.д.. Сколько при этом на эту систему затратили или считаете необходимо затратить денежных средств?

В квартире использую GSM сигнализацию, мне нравится...

практически не более 1% от общего объема, выставленного на продажу

 

около 10 %, но на демпинг, как таковой, из этого объема можно расчитывать максимум на 1/4 часть.

 

В пределах2-3 %.

 

Поживем посмотрим;)

 

Итого от общего объема продаваемых квартир те, что идут *счас, бегом, аврал и пр.* составляют в максимуме 15%, а в реале не более 8%.

Львиная доля сделок на сегодня - (если отбросить новострой КГС) съезды/разъезды.

Может быть...я в этом слаб и это не мое....

Деньги всем нужны, квартиры есть у 70% населения Украины, а приличные деньги только у 5-10%(эт больше 20к налом). Я вот так от вас и не услышал потенциальный портрет покупателя по текущим ценам с нуля, без кредитов и без внешней помощи. Пока вы его не опишете любые дискусии будут безпочевны, я вам описал продаванов которым нужно продать, а в условиях дифицита покупателей, покупатели будут диктовать свои условия. То бишь свою цену. Если раньше люди покупали не на свои, а в кредит то таких гэниев от экономики с гривневым доходом взявших долларовый кредит было полно. Сейчас они не покупцы, а скорее потенциальные продаваны. Я им передаю горячий пламенный привет

Странно, как я могу описать, когда я сам впервые продаю свою.... и ничего не покупаю, так как Киев меня не интересует, здесь можно работать делать бизнес, делать рост своей компании, воровать, и т.д

Какое я описание должен...

Не вы описали потенциальный портрет продавана, таких я вам могу много описать, например нужны деньги на операцию (рак, сердце) без операции человек 100% умрёт, денег нету, времени нету есть квартира, которую надо продать, другой пример бещнес сдыхает нету оборотных средсв есть пустые квартиры без ремонта купленные раньше аля инвестиция, если не пополнить оборотные средсва то развалится бизнес который принёс в своё время эти квартиры, третий пример кто то получил в наследсво хатынку, но внуку хатынка не интересна ему интересна машинка аля джип или спортивная, четвёртый вариант в будущем самый рапостранёный изьятое залоговое имущество.

Ну потенциальных продавцов по дешовке я вам описал, всё жду потенциальных покупателей с вашей стороны

Бредятина .... какое отношение это имеет. к тому что я написал, чел реально алкаш, ему бы баблос, остальное его не волнует и ломится к конторам которые продают недвиж. он не хочет, так как могут кидануть, наверное ждет когда свои киданут

Ну тогда нарисуйте потенциальный портрет покупателя на вашу 1 комнатную самую убитую после пожара, в самом голимом районе города, при условии что покупатель будет покупать с нуля без посторонней помощи Мне интересно кто из тех кто потянет захочет купить Я допустим потяну, но честно такое даже не расматриваю, тупо меня не интересует такая квартира для жилья, а для инвестиции нужно шоб она приносила нормальную прибыль от 10% годовых и эт без дополнительных расходов вначале, и смогла простоять ещё б хотябы лет 30.

От куда я знаю, рядом в соседнем доме мужичек алкаш продает свою 3х комнатную после пожара, денег на долги жека у него нет, ремонт сделать денег нет, окна поменять которых нет, тоже денег нет.... вот я и думаю.... Про долг я узнавал ЖЕК 25000 грн, электрика 1200, вода 8000. Клиент бухает как ненормальный, пока говорили про 30000 возле метро минская.... Вот я и сам думаю.... а может быть

Ну вот, на ловца и зверь бежит - только рассказывали анекдоты про нервных продаванов, как один из них в гости пожаловал.

Вовсе я не зверь, а продаю свою личную, без всяких ... и не нервничаю :D

Зачем тогда смотреть , если скоро даром отдадут ?

В сказки про то , что бы просто позадарачивать продавцов не верю.

Просто надеется на чудо , а бабок тупо не хватает .

Блин, да не кто даром никому отдавать не будет, народ проснитесь...

Да и умников которые думают что цены рухнут за 1 Комнатную до 45.000 не надейтесь, разве что квартира самая убитая после пожара.

Ну, им не горит. Рынок сейчас делают те, кому горит, что с покупанской, что с продаванской стороны. Остальные — наблюдатели. С претензией на участие.

Зачет правильно сказал.... я тоже продаю свою квартиру, описывать и рекламироваться здесь не хочу, приходят смотрят, предлогают цену, я посылаю, нервно курят и уходят, я знаю сколько я с нее подниму, а покупатели пусть посмотрят что продают за эту цену и думают

Вот сижу смотрю на цены и думаю.

 

Раньше квартира стоила $100 000 x 5,05 = 505 000 uah

 

Сейчас $70000 x 7.05 = 525 000 uah

 

Имеем результат. Фактически подорожало ;)

 

Цены в долларах стали меньше но не упали ;)

 

Интересует ваше мнение, что будет с ценами на квартиры в 2009 и дальше ?

 

ps: если alyak читает пост, буду рад твоей оценки. Заметил адекватность твоих аналитических прогнозов ;)

 

Спасибо.

Цены уже не упадут, первичку никто брать не хочет а вторичный рынок. набирает оборот, 1х комнатные квартиры покупают больше чем 3х комнатные, сосед занимается этим, повышение цен идет по чуть-чуть.... так что сильного обвала цен, не будет.

Да естественно, окно возле котла и все остальное... с пожаркой все ок. Дед Ген.майор пж.охраны

Вот вопрос, а какую прощадь нужно под насос и котел, с вентеляцией все и так ясно...

Аргумент що міг би бути на Вашу користь - котел в окремому приміщенні краще з міркуваннь безпеки.

Однак в контексті цього проекту - не зрозуміло, чи буде відповідати це приміщення пожежній безпеці (площа, наявність вікна та притоку повітря)

Да естественно, окно возле котла и все остальное... с пожаркой все ок. Дед Ген.майор пж.охраны

Проект в целом плохо продуман.

Да, а как там ваша кухня, можете дать координаты... Вы вроде заказывали где то за Киевом...;)

Проект в целом плохо продуман.

Я не спрашивал, как именно продуман проект, меня интересует мнение по по вопросам которые я написал, основа проекта взята в Германии у родственников, дом отличный и планировка меня устраивает полностью.

Фундаментные работы сделаны, вода есть, свет есть, газ проет сделан.

Проект дома переделываю и регистрирую 2 раз :D будет 3. так как хочу построиться один раз и навсегда.

Постоянно ругаемся с женой по поводу лестницы, я хочу установить L-образную в зале и получим еще одно помещение под газовый котел и т.д.

Если лестницу установить так как есть, то получается котел в интерьере в кухне, насосная станция под лестницей, со стороны гаража.

Мою половинку смущает что лестница будет занимать много места и пропиливает мне голову. :D

Да и второе, ванная на втором этаже 17м.кв, как для меня это просто дурдом она хочет что бы я там заблудился, хочу сделать ванную комнату рядом 8,55 м.кв.

Ребята что подскажите, немаловажное мнение от женского пола.... поставьте мою супругу на место..... плиззззз:D

не смущайтесь, у вас стена из газобетона, и то не полный этаж - выдержит, просчитайте вес 1 погонного метра и сравните с расчетной нагрузкой на швеллеры (данные есть в интернете).

 

Навскидку из гугла: Вес 1 м² однородной наружной стены из газобетона составляет порядка 200 кг. У вас высота стены не будет более 3 метров, но возьмем для запаса вес 1 погонного метра 700 кг.

Предельные внутренние усилия для 20-ого швеллера длиной до 5 м допускаемая нагрузка на участке - 1,3-1,4т/м2.

 

Положите 26..30-й и спите спокойно

Завтра сяду считать...

Данных мало, чтобы нагрузку прикинуть;) Размеры стены, размер и положение проёма?

Я думаю что здесь особо нагрузку прикидывать не стоит, это типовая проблема.... Люди есть кто делал тот и подскажет.

Как я уже писал в примечании сечение необходимо принять аналогичным сечению монолитного пояса и объединение их в одну конструкцию.

Спасибо помог...

А не страшно нижний край крыши в воздухе висеть оставлять? я бы столбик там поставил, с мауэрлатом, как положено.

 

П.С. по поводу заливки балки и монолита, я бы не сильно заморачивался, залил бы пол балкона монолит вместе с поясом, а на месте балки бросил бы швеллер побольше (который по толщине монолита влез бы)

По поводу крыши, да там будет столкик из газобетона с армировкой.

А по поводу швеллера думаю пока.... смущает меня эта идея.

Продольная рабочая арматура - 2стержня вверху+2стержня внизу. Обвязки - гнутый прямоугольник из гладкой арматуры (поперечное армирование).

Ага, понял..... а почему высота 250, а не 300х300

Балку нужно выполнить вместе с монолитным железобетонным поясом (на одной отметке) под перекрытием первого этажа (предположительно сечение 250hх300b, армарование 4ф12А400С+обвязки через 0,25м-ф6А240С).

Примеч:Армирование и сечение принимайте аналогичным поясу+ г-образные стержни на примыкании.

Я не совсем понял, 4ф12А400С+обвязки через 0,25м-ф6А240С - это что