Попробую ответить на вопросы в данном топике.
Дело в том что право владения участком дает именно государственный акт (хотя конечно несколько лет назад была введена еще одна бумажка- регистрационная карточка, которая по задумка подтверждала государством ваше право собственности). Но в государственном акте никаких координат нет (они есть в тех.документации и в электронном виде(если участок оформлялся в последние 10лет)). Кроме того в экземпляре тех.документации, выдаваемом заказчику не должны быть координаты участка (либо могут быть, но в условной системе координат (часто просто без первой цифры)). таково требование секретности, будь она неладна. Как следствие у человека на руках есть гос акт, где записан адресс участка и его площадь (и именно на эту площадь он имеет право, а не на координаты) а где участок на местности он точно не знает. Дело упрощается, если участок находится в давно существующей застройке и у него есть кадастровый план участка. Тогда сделав промеры между заборами соседе обычной рулеткой на местности и посмотрев промер на плане, он может понять что и где не так. НО!!! Даже здесь может возникнуть проблема!!) Но на данный момент наверно эту проблему можно опустить, так как она может возникнуть только в том случае, если на этот участок есть "старый", гос. акт, т.е оформленный где то до 2000г (надо узнавать конкретно так как электронный кадастр начали вести в разных регионах украины в разное время). Дело в том, что по современному законодательству нотариусы не должны оформлять сделок с гос актами без кадастрового номера (а на старых понятное дело что их нет), а буквально два месяца назад нотариусам запретили регистрировать сделки с недвижимостью (дома, гаражи и т.д.) без присвоеного кадастрового номера (но это уже другая тема)
Теперь почему выходят такие накладки пересечения и "улеты". Кадастр делался по принципу " я его слепила из того что было" (за исключением г.Киева, где была проведена сплошная инвентаризация земли за счет муниципальных денег, да и наверно областных центров). Мало кто понимал что от них хотят и что они делают. Раньше участки делали в условной системе координат (начало отсчета как правило было в точке с координатами 1000,1000) и главное это было кадастровый план участка, гос акт и атрибуты участка (адресс, целевое назначение и на кого оформлен). И что самое противное, что эти участки, так ка их делали разные люди и в разное время мало кто стыковал вместе, а кроме того если не было заборов то меряли как говорили хозяева. И этих актов никто не отменял и они подтверждают право собственности!!! Но, возмем к примеру ткаую ситуацию. На улице от точки А(начало улицы) до точки Б(конец улицы) есть определенное количество земли)). И теперь если собрать все померянные участки по гос актам в одну линию (улицу) то как правило это не совпадает с реальностью!)). Для этого создали электронный кадастр, где участки должны храниться в едином координатном пространстве и стыковаться между собой.
Но ту опять возникла проблема)) Единые координаты ввели а мерять в них никтоо не умел)) И кадастр вести никто не умел)) ( да и сейчас мало кто умеет) Поэтому бросалось туда что ни попадя. (были даже такие индивидумы, которые с координат 1000,1000 пересчитывали в единые координаты просто добавив нужное количество цифр (должны быть семизначные координаты) и так и сдавали))) Считали что кадастр это не на долго и не всеръз а после них хоть потоп. Но, при этом возникала такая проблема: Участок , например, из обуховского района по координатам был записан в Вышгородский, хотя номер присвоен обуховский. И потом те, кто делал правильный участок в вышгородском районе накладывались по кадастру на этот неправильный и должны были решать эту проблему!!! Учитывая что могут быть ТАКИЕ ошибки, то ляпов что участок лег на 10-15 метров в сторону может быть (и есть) на порядок больше!!!Поэтому ситуация что вы не можете втиснуть свой участок между двумя соседними или ваш при выносе в натуру почему то лежит на чужом очень часта. Как ее решить? Если ваш участок лег на чужой то это отнюдь не значит, что вы можете забрать его дом и поставить свой забор)) (хотя по закону вы конечно правы, но лучше этого не делать а выяснить в чем причины) возможно координаты вашего участка в кадастре не верны. А если же на ваш участок не хватает места, то возможно не верны координаты соседей)
Что то я устал писать))
В общем, я бы посоветовал при покупке участка всегда делать вынос в натуру.Это вас убережет как от проблемм с кадастром так и от не честных продавцов, которые показывают не те участки что продают. И только если контур по гос акту совпадает с контуром на местности, не пересекает значительно каких то заборов или еще чего то, можно быть спокойным (все остальные варианты требуют подробного изучения, и если участок вам ни так уж нравится - а оно вам надо?)
Вынос можно делать только специализированным оборудованием-GPS геодезического класса. он позволяет опредялять координаты с точностю до мм (но это специальная съемка, а вам хватит и до сантиметров) и стоит нормально денег. Кроме того геодезическая организация должна сварганить документацию с подписями и печатями.
Узнать есть ли комуникации на участке можно у районного архитектора (если он конечно ведет архив топопланов м 1:500, либо определить зрительно (например газ среднего или высокого давления всегда помечается столбиками), либо обратиться в соответствующую службу.
Геодезисты определяют коммуникации трассоискателем либо наносят их в соответствующих службах на тополан.
ОСГ в границах генплана покупать можно, но при этом вы должны быть уверены что ваше ОСГ попадает в зону жилой застройки (и именно жилой) по ген плану. И причем попадает точно. А дальше вы просто делаете проект смены целевого назначения участка (главное что бы это был не лес или особо ценные земли, смену назначения которм проводят через кабмин). проект стоить будет в зависимости от региона Украины.
Границ сел как правило не существует!!! Для этого у села должен быть проект установления границ нас. пункта утвержденный облсоветом. Например в днепропетровской области таких сел аж одно! Есть индексно кадастровые границы села, проведенные где как получилось. Обычно индексно кадастровые карты получались по очень старым проектам установления границ сел в сель совете. Там указана только общая площадь сел в сельсовет, иногда расписана по селам и иногда даже нанесена на карту м 1:10000. Но как правило нарисованная площадь не совпадает с написаной и что еще интересней на местности село развивалось совершенно не так. Т.е. если у вас участок как бы выходит за мнимую границу вы во-во первых можете, за определенное вознагрождение, взять справку от районного землеустроителя что участок в границах (для этого ему максимум нужно нарисовать на карте новую границу всего села, подогнав ее под площадь (понятное дело что сам он это не сделает и надо будет обратиться в какуюто организацию с толковыми ребятами) а как минимум просто сделает справку). Если же с границами возникает реальные проблемы и никто ничего менять не хочет и не идет вам на встречу и если вы не один такой, то можно заказать новый генплан на село и заказать проект установления границ. Это будет стоить довольно дорого (хотя по сравнению с ценой земл копейки) зато решит все проблемы постройки и ввода в эксплуатацию.
Что то у меня получилось много текста))) В общем если будут вопросы пишите)
