Nik

Фундамент за 3000 Только если у вас идеальная геология. А реально умножить на 3 Стены - похоже на правду! Крыша... Простейшая двухскатная - может быть Наружная отделка - может быть Окна, двери - похоже на правду инженерка за 10К - может быть, если все делать самое дешевое (сколько при этом оно прослужит - промолчим ;) ) Далее, Проект, геология, согласования - вообще не посчитали (+1-2К) Перекрытия - вообще не посчитали (+1-2К) лестницу - вообще не посчитали (+2-3К) отделку цоколя - вообще не посчитали (+1К) подключение коммуникаций - даже если все рядом с участком - забесплатно вас никто не подключит. У меня до газовой трубы 40м, а за подключение нично заплатить 3К зелени... дорожки, отмостки, забор, ворота, калитка - (+10-15К) 8К на внутреннюю отделку - величайшее заблуждение. Умножить на 3, минимум. Добавить еще сантехнику...Всякие светильнички-люстры-выключатели. Думаю на внутрянку "без претензий" пойдет 25-30К. Т.е. за сумму которую вам нарисовали можно построить коробку. Это да.

Я ж не знаю Ваших жизненных планов. Если дом строит молодая семья с детьми - сразу нужно планировать пространство на будущее. Прочитайте внимательно пост Baciluki - очень правильных подход. А по колличеству потраченных нервов и времени (тоже важный аргумент) стройка дома на 100 м2 и 200 м2 мало отличаеться!

Все минусы дачного поселка проявляються осенью-зимой: грязь, темень, людей нет. Жутковато когда вокруг ни единого огонька в окнах. А еще отключения света... Если летом это как-то можно пережить, то зимой - это беда

Это свой скворешнег, сорри :wink: Если строить дом для семьи - это 150-200 м общей площади. А по фундаменту это где-то 10 х 10 - 10 х 12.

Может кому-то надо участочег поменьше? Предлагаю половину от этого - 7.5 соток!

А где у Вас котельная?

Есть у меня такой опыт: делали стяжку на террасе. Часть террасы залили прошлой осенью бетоном из миксера (с Ковальской), на кусок стяжки бетона не хватило и его доливали вручную. Вроде-бы бетон делали по всем правилам и цемент хороший ложили. Но после зимы та часть террасы которая залита вручную - вся пошла мелкими трещинами. Стяжка из бетона с Ковальской - как стеклышко. Вот такая фигня... Так-что у меня вызывает сомнения срок службы бетонных дорожек. Может стоит разориться на ФЭМы, но они лет 10-15 простоят?

В БТИ они оформили тех. паспорт. Потом провели сделку только на основании гос. акта и тех. паспорта?

В области беспредела нет. Ха-ха-ха. Езжу на рыбалку к родственникам в город Пирятин Полтавской области, 150 км от Киева. Так там есть байка про бывшего голову одного из колхозов, ныне успешный бизнесмен. У него 9 тысяч га земли. При том что в районе всего 16 тыс. га... Естественно официально это не оформлено, ;) но как только снимут мораторий всю эту землю он оформит 8-) Так что чем дальше от Киева - тем меньше там действует законов...

Если вкратце - перед сделкой производиться кадастровый раздел участка, оформляется покупка обеих частей. Потом каждый из покупателей оформляет отдельный гос. акт на свой кусочек. На форуме это множество раз описывали во всех подробностях

Насчет заливают по весне - точной информацией не владею. Но 3 года не заливало это точно По уровню мой участок находиться чуть выше бетонной дороги - думаю что дорога планировалась так что даже при сильном паводке она не должна заливаться. На этом лугу есть низины, там стоит вода после таяния снега или сильных дождей. Мой находиться на высоком месте. Непосредственно из соседей пока никто не строиться. Ближайшая стройка где-то в 300м - коттеджный городок "Золоче-2". Коммуникации нужно тянуть.

Предлагаю на рассмотрение свой проект: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=1866&page=6

Я тут продаю участочек www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=4975. Правда 15 сот., но если найдете компаньона, можно разделить на 2 по 7.5 соток.

4.5км это где-то в районе Белой дачи?

Советую Вам внимательно прочитать тему Jarik'а в разделе "Как мы строимся". Он тоже строился в Гнедине. Свой первый дом он построил кажется 2 года назад и "под заселение" потратил порядка 100 тыс. Площадь дома соизмерима с Вашим проектом. Причем строил он очень рационально и ни на чем не переплачивал. С тех пор цены на все поднялись минимум на 50%...

не проходите мимо

Сразу просчитывайте для себя возможность брать кредит. Тысяч на 50-70 минимум.

Не мешайте человеку мечтать

Скажу вам что построить качественный дом 300м2 с отделкой и коммуникациями потянет 200-250 тыс по сегодняшним ценам. Добавьте землю в том р-не за 6 соток ~150 тыс. Итого 350-400 тыс. только себестоимость. Поэтому если фотки подтвердят что дом строился как для себя - то цена шаровая

я написал аффтару ветки, предложил свои поддоны

Написал Вам в личку

Бруски нарезались точно под размер зазора и вставлялись туда с некотроым усилием. Щели промазывали расвором. Держаться хорошо. Окна крепились к газоблокам, на дюбеля, с помощью металлических пластин. Технология стандартная, я особо не вникал, т.к. ставили окна спецы. Перлит покупал в Калиновке, под Броварами. На заводе "Будперлит". Цена была типа 150 или 180 грв за м3. Упакован в мешки. Когда делали стены, выгоняли на 1-2 метра блок и облицовку а потом прямо из мешков засыпали в цель перлит, трамбуя его. Дополнительно ничего за это не платил т.к. работа исключительно простая и быстрая.

А смысл было продавать 3 участка чтобы купить другие?

Если вы меняете назначение через решение сельсовета, переоформляете гос. акт, затем делаете вынос в натуру с подписанием акта - можно спать спокойно. Сельсовет 2 сотки уже никуда не заберет. Другой вопрос что если сельсовет решил менять назначение централизовано для всего поля - лично Вам они должны отказать в переводе 1 участка. Если-же вам какие-то "решатели" пообещали провернуть смену целевого - будьте внимательны. Они могут подделать документы а потом всплывет что к вас в акте написано "под застройку", а в зем. ресурсах участок значиться как ОСГ и т.п.

Засіпали Перлит