Nik

Планировал фундамент делать из ФБСок, сейчас начал обзванивать заводы и мягко говоря огорчился Вменяемые цены только на Ковальской - но там до мая все расписано, а на май заказы еще не берут У остальных просто приступ жадности какой-то... Вот и задумался насчет монолита. Но не в опалубку, а в землю. Тогда по предварительным подсчетам получаеться практически один-на-один с ФБС-ками. Кто знает, плюсы и минусы монолита в землю? Грунт - супесь.

Лучше и не рекламировать тогда. А то потом "благодарные покупатели" будут долго проклинать. "Стадне" - попадалово редкое. Стадия "сдано на приватизацию" тянеться уже года 4 и все никак... Тем временем некоторые участки поперепродавали много раз и легко можно вляпаться "на все деньги".

И еще вертолетную площадку, причал для яхты, ангарчик для вертолета и яхты И тема начинает плавно превращаться в "давайте помечтаем"

Дешевле-дороже оценить "на глаз" ИМХО весьма сложно. Нужно просчитать детально. Ведь дерево, металл и прочее тоже будет по ценам 2007 года Основной плюс у плит - высокая скорость и технологичность монтажа. Ведь дерево и/или швелера на 2-ой этаж без крана поднять будет не легко. Если вручную таскать - прийдеться платить работягам, и в конечном итоге не ясно что дешевле окажеться.

Но это дом эконом-класса. Для такого дома участка 10 сот. за ~50К хватит с головой. На участке за 150(200)К нужно строить дом класса "Элит".

Если Вы не строитель, ИМХО, эффективнее вложить эти 250К в землю. Причем в несколько участков. Если удачно вложиться, прибыль как и при строительстве дома. Но никаких усилий прилагать не нужно :-D Эх, где я был такой умный 3 года назад %)

Юля, ну что тут сказать ... 2 недели назад был в ипотечном центре "Аваля" на Прорезной, там дословно так и сказали "никаких построек на участке" и справку об этом предоставить.

У вас там конечно в Одессе все может быть :-D а вот у нас в Киеве обязательное требование чтобы участок был без построек. Требуют справку из сильрады иногда выезжают сотрудники банка с фотиком. Даже если найдут фундамент - участок в залог не берут. Игорь, по поводу оценочной стоимости я в курсе. И особых иллюзий не испытываю.

А кто сталкивался, чтобы взять кредит под залог дома, его достаточно зарегистрировать в БТИ (получить Тех. пасспорт БТИ) или необходимо полностью ввести в эксплуатацию? Как в случае с домом на садовом участке?

Все очень просто. Сверху есть иконка "Поиск". Заходите туда, набираете "керамзит" и нажимаете "Поиск" :-D Кол-во новой информации вас удивит :-D

Таки запрещает и смену целевого назначения. Вот только как всегда в нашей стране не прописана отвественность за нарушение. Т.е. вполне возможно на уровне силь-рад целевое будут менять и дальше. Но уже за бОльшие деньги. А если что, голова силь-рады заплатит штраф гривен 50 :-D

Советую почиать архивы форума. Тема обсуждалась много раз. Перлитовый песок - сильно гигроскопичен. Кроме того, слеживаеться после намокания-высыхания. В общем,засыпной перлит - однозначно отказать. Керазмит как-раз не гигроскопичен и неплохо вентиллируется, т.к. между гранулами много проходов для воздуха. Но есть одно "НО". Теплоизоляционные св-ва керамзита не очень высокие. В 2-2.5 раза ниже чем у мин. ваты, перлита. Поэтому если утеплять керамзитом основательно, нужна большая толщина слоя. А керамзит достаточно тяжелый материал. Т.е. если вы делаете слой засыпки больше 10 см, стену будет "распирать" изнутри массой керамзита Соответсвенно нужно делать хорошие связи между облицовкой и несущей стеной. В общем нет на свете совершенства.

Буквально сегодня рассказал коллега: он арендует Дом в Боярке 300м2, сайна-бассейн, 96-го года постройки, с намеками на "фарш" за 300 баксов в мес. (Триста!, не опечатка). А дело было так: хозяйка дома хотела сдать за 2500 баксов в мес. (летом-осенью 2006) Долго хотела... желающих не было. В конце-концов сдала за 300 проверенному знакомому с условием что он будет следить за домом, платить за газ и т.д. И как только найдуться правильные арендаторы - он сразу свалит. Вот так уже несколько месяцев человек живет К чему это я? Просто думаетьсф что сектор аренды элитных домов очень "плотный". И чтобы грести 5к в месяц домик должен быть оооочень и очень не простой.

Из глины и соломы возможно и по 200! Сорри, каков вопрос таков и ответ

Иван, Вам на основании геологии такое насчитали? У меня получилось по геологии надо заглубляться на 1.70 Но зато там идет плотный слежавшийся песок - можно ставить ФБС-ки на песок без подушки вообще. 50-ки ФБС так-как учитываеться боковое давление грунта.

А в чем еще преимущества/недостатки погружных насосов? Сергей, почему вы не поставили погружной изначально?

Хоть и не по-теме, можно уточнить этот вопрос? Меня архитектор убеждает что если делать без подпорок под коньком, потребуються очень толстые бревна на стропила и сам конек. Причем бревна нужны будут только цельные (соотвественно сложность перевозки, монтажа и т.д. и т.п....) С подпорками потребуется дерево меньшего сечения и можно будет использовать "составные", т.е. сбитые из нескольких кусков элементы.

Насчет сильрады - 100%. Про "ДЗК"... это слышу впервые. Год назад точно не нужно было. В ДЗК регистрируеться Гос. акт.

Добро пожаловать в клуб владельцев участков со вторым типом просадочности грунтов! Ну что, господа форумчане, у кого есть желание дальше строиться без геологии и проекта, сделанного архитектором и КОНСТРУКТОРОМ? У меня есть такое желание ! А что ? А может продать такой стремный участок и купить участок с лучшей геологией?

Летом проезжал на катере в районе Козина, Кончи-Заспы. Там таких монстриков не сосчитать Причем достроенных и с полным фаршем: причалы, ландшафты и т.д. и т.п. Так-что купят и достроят. Слуг народа в этом Гондурасе хватает

Мне подходит проект www.mukhin.ru/catalogpr/k/i-181-1k.html, как узнать возможно ли на чердаке помещение 7х5. И для того чтобы сделать чердак отапливаемым, нужно вносить изменения в проект? Конструкция крыши подразумевает множество опор (вертикальных стоек) под несущими элементами. В этом проекте опоры будут идти под коньком крыши, шаг опор примерно 2.5м. Т.е. на чердаке НИКАКОЙ бильярдный стол не станет. Если делать крышу, не требующую вертикальных опор, потребуеться сложный расчет прочности и очень большое удорожание стоимости, поскольку прийдеться применять толстенные бревна или металл для несущих конструкций.

Есть нам чем задуматься Честно говоря, у меня просто не укладываеться в голове откуда у нас стоко людей имеющих такие деньги ... По рассказам моих коллег из Америки, за такие деньги можно спокойно купить домик где-то в Калихфорнии :-D

Они продали готовые дома, "заезжай и живи" или коробки? Сергей, в твоем районе земля дофига стоит. И она стоит того! Согласен полностью с alex'ой, дома бысто продаються если расположены хорошо. А хороший участок сейчас дешево не купишь... И соотвественно если дом продали за 280К, то цена земли там не 25К, а 100. Если еще 120К стоисомть постройки дома.... то прибыль не сильно и заметна

Стройматериалы дорожают сумасшедшими темпами. Советую построить коробку в этом году, накрыть крышей, заделать окна(двери) и ждать пока построяться соседи

Насчет "продать за 2 недели" и у меня большие сомнения. К примеру, возле меня, на Осокорках были на продажу 2 дома: коробки, под внутреннюю отделку 200 и 240 м, участки 12 сот. Выставлены на продажу были в октябре-ноябре 2006 по цене 180 и 200 тыс. (при том, что цена голого участка 12 сот. там 80-100К - место там очень хорошее, до метро 5 км). Один из этих домов НЕ продан до сих пор... хотя возможно сейчас уже цена другая. Насчет качества домов - ничего сказать не могу, возможна полная халтура, чисто для продажи...