Nik

Сзади дома соорудили террасу. над террасой - балкон

Сделали крыльцо: выложили тамбур, сделали над ним крышу, отлили ступеньки.

Под самый Новый Год, 26-го декабря я завершил последний строительный этап 2007-го года. Мои вуйки, закончив крышу в начале октября, уехали почти на месяц (как обычно, обещали что на 2 недели, но потом кто-то заболел, потом автобус поламался и т.п.) – в результате приехали под конец октября. За ноябрь и декабрь удалось сделать: - облицевать цоколь камнем - земельные работы: планировка участка, вывоз мусора и лишней земли, выкопали яму под септик и смонтировали кольца - сделали крыльцо и террасу - забор, калитка, ворота - сварили каркасы лестниц - камин - двери Этот этап выдался самым богатым на всякие непредсказуемые «сюрпризы» и постоянные непредвиденные траты  Особенно намучался с земельными работами. У меня осталось несколько куч земли от котлована. По хохляцкой натуре не вывез сразу всю землю когда копали котлован, а оставил часть «шоб було». Не понадобилось. Вроде 2 не очень большие кучи... думал 3-4 ходки Камаза чтобы вывезли. Оказалось 11 ходок Камаза и соотвественно почти смена работы экскаватора  Следующая эпопея была с кольцами для септика. Хотелось их закопать за фасадным забором, т.е. со стороны улицы (там место имееться). Первую яму так и выкопали. Но когда просчитал длину труб от дома до септика (40 метров) и учитывая что трубы должны быть с уклоном – получалось что ввод в септик будет слишком глубоко... всего в 70 см от дна. После долгих раздумий решили копать яму во дворе, 20 м труб от дома. Вроде по расчетам все нормально. Выкопали эту яму. Ширина 1.60, под кольца 1.50. Привез кольца Камазом с манипулятором начали монтировать – а они не влазят в яму  Оказалось что 1.50- это внутренний диаметр, а наружный соотвественно 1.70... Кольца просто разгрузили и манипулятор уехал. Приятной неожиданностью оказалось что высота моих колец не 90 см, а 105. Пересчитав все еще раз оказалось что эти кольца можно закопать таки за забором, но не там где была 1-ая яма, а с противоположной стороны. И труб понадобиться 30 метров. Долго не мог решиться: расширять 2-ую яму (которая во дворе) или все-таки копать 3-ю. Все решил случай. Приезжаю как-то утром; вуйки не работают – оказалось праздник очередной. Но на соседнем участке работал трактор и я решил раз-уж рядом трактор – буду копать 3-ю яму. Тракторист когда услышал про 3-ю яму долго смотрел на меня как на идиота..., пришлось ему сказать что дед на участке зарыл клад и забыл где – поэтому весь участок перекопали  В общем начали копать. И решили копать на 50 см глубже. Т.е. не 2м глубиной, как были предыдущие ямы, а 2.40-2.50. А у меня по геологии на 2.40 грунтовые воды. В общем трактор резво так выкопал яму и начал заглубляться. После 2-ух метров пошла глина и когда сняли пласт глины – прямо маленькие фонтанчики воды появились и очень резво стала набираться вода. И тут началось... По стене ямы (песочной) пробежали трещинки и пласт песка обвалился. Трактор продолжает копать. И тут опять трещинки по стене и обваливаеться ОООгромный пласт песка и земли. Где-то четверть ямы засыпана  Бригадир говорит что нужно срочно брать кран и «вкидывать» кольца пока вся яма не завалилась. Повезло, кран я поймал в 300 метрах от участка. Кран успел вкинуть одну основу и одно кольцо и опять обваливаються стенки и опять трактор выбирает обсыпавшийся грунт. В общем, в нелегкой борьбе удалось смонтировать все кольца (4 кольца: 2 колодца по 2 кольца). Кран уехал, а трактор стал заравнивать «поле битвы». Уезжая я подумал «может незря в этот день вуйки не хотели работать?!» И пару слов про схему септика: 2 колодца по 2 кольца с переливом. Поскольку грунтовые воды высоко – в колодцах дно сплошное, герметичное. После 2-ой камеры очищеная вода уходит в дренажную траншею. Дренаж на фотках. Это траншея 25 метров длиной, 1.50 глубиной. В нее заложено 50 метров дренажной трубы диаметром 100. Дренажная труба обсыпана гравием и снаружи это все «обернуто» геотекстилем – чтобы частицы грунта не забивали дренаж.

Совет насчет комнаты над гаражем - та площадь что указана в проекте - это площадь по полу (у меня подобная мансарда над гаражем). Если вы подъем мансарды будете брать как в проекте - реально эта комната получиться совсем небольшая из-за мансардных скосов. Так-что делить там нечего будет. Хол там нужен чтобы компенсировать разницу уровней между лестничной площадкой и крышей уровнем пола этой комнаты.

не факт во-первых он проектирует сам и строить собирается сам. во-вторых откуда нам знать по чем у них лес? в-третьих он выбрал вариант при котором все строительство будет достаточно однообразным, а это и скорость и удешевление. Как говориться, "дай Бог!" Но мне что-то подсказывает что человек сильно заблуждаеться в теоретических расчетах и поймет это уже в процессе стройки. Когда конструкция начнет расползаться по швам. А то что в строительстве такая конструкция гораздо сложнее коробке - тут мне кажеться очевидно даже дилетанту в строительстве. Чтобы прямоугольную коробку выстроить достаточно уровня, мотка веревки и отвеса. А чтобы выстроить правильную полусферу ... даже и не знаю какие понадобяться приспособления. И точность подрезки/подгонки деталей и качество древесины чтобы не покрутило и т.д. и т.п. И еще банальная мелочь - строительные леса. Я с трудом представляю где их взять для такой конфигурации Т.е. этот проект мне напоминает теорию "коммунизма". На бумаге все просто супер, в реализации - сплошные грабли.

Где-то год назад на форуме был SadKo. Он строит (неверное уже построил ) дом с куполообразной крышей. Т.е. нечто похожее на этот проект. Такую форму крыши он выбрал не из экономии а "для души". Так вот он рассказывал что первоачальный проект каркаса крыши ему сделали из металла. Когда просчитали стоимость - она была в разы выше традиционной крыши такой-же площади. В результате он нашел производителей клееного бруса и переделал проект на него. Получилось дешевле раза в 2 чем из металла, но все-равно ощутимо дороже традиционной крыши и кроме того очень долго и муторно в изготовлении и в монтаже. И естественно за проектирование он заплатил не одну тысячу баксов. Т.е. я вот к чему - если человек задумал построить такой дом как бюджетную альтернативу - скорее всего его ждет разочарование. %)

Эти фирмы только по Васильковскому р-ну работают? Мне нужно в Бориспольском. И за 100К грв. были-бы очень рады Нас 4-ро соседей. Если можно, поделитись координатами.

alexm Очень грамотный подход! И на вид дома добротные. А как оформлена земля - один гос. акт? Как спланирован участок: один на всех или у каждого будет отгорожен свой "клаптик"? Опять-же котельная, септик, ТП общие или у каждого своя?

А я всегда считал что самое холодное и темное помещение - это погреб :-D

Шутить изволите? За эти деньги он купит только участок 10 сот в 5 км от КП. По теме. Подробностей не помню, но в случае таунхауза есть нюансы с землей. Т.е. приватизировнный участок 20 сот будет принадлежать комуто одному по гос. акту. А на свои 1.5 сот. гос акт получить непросто. У вас в собственности будет только часть дома.

Полностью подтверждаю!!! Мудаки редкие. Брал у них весной кирпич. Хотел взять "сегодня на послезавтра" чтобы совместить разгрузку кирпича и плит - кран заказал на смену. Приезжаю к ним. Смотрю образцы, говорят что на дешевый кирпич очередь 3 недели. Но если я беру кирпич дорогой и качественный (образец на вид офигенный) - можно сделать на послезавтра. Ок. Заключаю договор, плачу деньги. В назначенный день машина пришла в 19 (вместо 15.00) Что-то там у них поломалось по дороге. У крановщика смена была до 17-ти... Вторая машина не приехала вообще... Договорились что привезут через 2 недели. Так вот, кирпич и в первой и во второй машине был и близко не похож на тот образец что мне показывали в офисе. И естесвенно никак не тянул на "дорогой и очень качественный" кирпич. И очень много боя Пустил его на перегородки. А для капитальных стен и дымоходов еще докупал кирпич (естественно в другой конторе).

Ездил чтобы на душе спокойно было У нас весной никаких соседей не было - присмотреть не кому. А ГБ мне разгружали 3 студента. 64 куба разгрузили за пол-дня. И я сделал вывод что если моему ГБ кто-то захочет приделать ноги - загрузят его очень быстро У обуховских блоков 400-ой толщины есть недостаток - они очень тяжелые. Обычный весит 18-20 кг, а 400-ый в 2 раза тяжелее. Строители будут не в восторге.

+1 я уже сейчас пришел к мысли что если буду строить следующий дом - это будет 150-170м2 на участке 6-8 соток. а каменные дома в 300 м2 на 15 сотках скоро перейдут в категорию "элит"

Особенностью нашего рынка недвижимости являеться: 1. Это идеальный механизм для "отмывания денег". Когда я рассказываю своим американским коллегам какие цены на недвиж. в Киеве они делают глаза по 5 коп. Но если в Штатах чел. прийдет с мешком наличных денех и купит гектар земли - на след. день его будет трусить вся налоговая штата. А у нас - НОУ ПРОБЛЕМ Представим ситуацию - получил некий чиновничег с з/п 1000 грв. взяточку 100К баксов - и что ему делать? В банк не понесет. А купит земельки или квартиру - и никаких вопросов. В договоре купли-продажи цену напишут 1000 грв Поэтому при расчете количества лохов нужно принимать во внимание кол-во коррумпированных чиновников. А это ой какая НЕ маленькая сумма 2. При "зачаточном" состоянии фондового рынка, рынок недвижимости - единственная альтернатива депозитам. Т.е. предположим что у человека доход позволяет и так потратить 6К баксов в год на отдых и при этом еще остаеться какая-то сумма "свободных денег". Куда-то ж их нужно девать?

При необходимости 4 куба Павлухан Газелью перевезет. Если не ошибаюсь, Ярик строился из обуховского 40 см - два блока стороной по 20см.

Балясины и перила тоже из Эпицентра? С торца (где металлический каркас виден) чем-то зашивать планируете?

К Обуховскому ГБ никаких претензий не имею. Относительно толстые растворные швы т.к. иначе не получалась перевязка сеткой между кирпичем и газобетоном. Насчет трещин - нет такого. Когда я весной выбирал ГБ, много фирм по Авизо предлагало под видом Обуховского неизвестно какой ГБ, но ощутимо дешевле. А не специалисту отличить обуховский от житомирского или харьковского ой как не просто... После вопроса "а можно я подъеду в Обухов и посмотрю как ваши машины грузяться" - такие горе-продавцы бросали трубку P.S. У меня осталось 4 куба ГБ - отдам по 550 грв. /куб, самовывоз. Качество можете визуально на моем доме оценить.

Я когда выбирал какие перемычки делать, спросил своих вуек "а сколько должна стоять перемычка до затвердения". Ответ был: "3 дня максимиум, а если оставить опалубку и подпорки - на следующий день можно на нее кирпич ложить". Естественно ни про какие 3 недели они даже слышать не хотели и тыкали пальцем что у соседей только вчера залили а сегодня уже киппич кладут. После этого я молча поехал на Ковальскую и заказал все перемычки заводские 8)

Керамический кирпич отлично паропроницаем. У меня облицовка из СБК - доволен. И в 2 раза дешевле клинкера ;)

Думаю просто глупо что-то планировать с оглядкой на мировой кризис. Если он таки настанет, то владельцем участка/дома/машины будет не тот у кого есть гос.акт/тех. паспорт и т.п. а тот у кого есть Калаш и патронов побольше Если планировать покупку авто, не забывайте что баксов 300 в мес. будет уходить только на бенз., парковку и ТО. А если что-то поламаеться... а резина Еще кушать что-то надо, это минус 500. Итого от Ваших доходов останеться совсем не так много. Т.е. кредит 50К на машину будет конкретной обузой.

Просто вы эксплуатировать дом будете несколько дней в году , а оплачитвать за весь год , да я думаю и не интересно каждый год отдыхать в одном и том же месте . Хотя есть народец который каждый год летает строго в один и тот же отель . В 2000-м что-ли году мы отдыхали в Судаке. Жили у бабки, ее соседка очень всем предлагала купить ее домишко и 4-ре сотки за аж 5 (пять) тысяч уей. Мы все дружно крутили носом и говорили - да нафик надо каждый год ездить в одно и то-же место, Да за такие деньги можно каждый год в Тюрцию 5 звезд ездить и т.д. и т.п. Сейчас все кусаем локти

Заливали мне фундамент под фасадный забор. На месте калитки залили такой-же уровень как и везде - 30 см от земли. Теперь мне доказывают как это классно - не будет снег с улицы залетать.

Брать кредит нужно в той валюте, в которой получаешь доходы (так даже банки рекомендуют). Тогда есть гарантия что колебания курсов не повлияют на вашу "платежеспособность"

у меня просто 25м труба от дома до септика вот и беспокоюсь Вдруг зимой в 20-ти градусный мороз в трубе "пробка" намерзнет. Так-что кусочег экструдира кину для самоуспокоения

Для труб в земле по уму изолировать нужно только сверху. Что бы тепло приходящее снизу (температура земли на глубине постоянна, окло +6-7 для Киева) грело трубу. Вот тут не согласен. Если глубина промерзания 80 см, то на глубине 50 см промерзнет все и от земли будет труба снизу промерзать соответственно