MaxS

+1. Что-бы не случилось, если деньги направлены на строительство, Вы как минимум вернетесь по финансам в исходное состояние продав дом и погасив кредит. Какой бы не был кризис - недвижимость остается недвижимостью. В краткосрочном плане цены могут просесть, в долгосрочном - никогда.

_________________________

Уже год с кредитом (где-то 60% от вложенных денег). Пересчитал проценты, допы и разницу в стоимости только основных материалов - однозначно в выиграше. Инфляция на материалах и работах явно выше кредитной ставки. В ближайшие годы врядли что-то поменяется.

Пару мелочей, которые нужно добавить к 500 дол/за кв.м., если Вы хотите сдавать дом под офис, в котором будет работать 20-40 человек: - система безопасности - нормальное кондиционирование и вентиляцию - паркоместа более чем на 1-ну машину - износостойкую отделку - нормальную канализацию - слаботочку и пр. А это уже не 100 000 у.е. за 200 кв.м.

Вряди ли Вам кто-то из бизнесменов даст 100 000 долларов (которых все-равно не хватит на доведение дома под сдачу в аренду) для того, что бы без никаких разумных гарантий через полтора-два года получить офис в аренду. Получается, что нужно сегодня заплатить за услугу, которую получиш реально через три-четыре года. Если бы Вам осталось немного доделать отделку (за 1-2 месяца) - то можно было попробовать получить предоплату за несколько месяцев. По-другому, ИМХО, утопия. Есть такая передача Акулы бизнеса. Ничего особо интересного, ИМХО, но один раз стоит посмотреть как вправляются мозги товарищам, у которых есть 5-10% ресурса на проект, а они хотят 90% от результата неся риски только на свои 5%. Или делить собственность как в комерческом строительстве. Но там собственнику участка редко более 20-25% остается (правда и строительные объемы другие).

C фасада, согласен, нужно красиво. В глухом углу участка кому бетонный забор мешает? Все-равно его за кустами и\или виноградом видно не будет. А по стоимости особой альтернативы кроме профнастила нет.

Раствором цементным и заштукатурить. В том же Эпицентре можно какую-то смесь подобрать, если хотите понадежнее. У всех производителей сыпучки какая-то смесь подходящая в линейке найдется.

Есть такой момент. При приемке нужно смотреть чтобы не было трещин и стараться не переворачивать плиты плашмя - только на ребре должны стоять. Производители, боюсь, в большинстве своем закладывают минимум металла. Но на установленном заборе - что ему станется. Если с разгона машиной ударить - то треснет, конечно. Если корова рог почешет - должно выдержать.

У меня 40 пролетов без фасада. Просчитывал вариантов 10 (с цоколем, без цоколя, профнастил, шифер, сетку красивую в ПВХ и пр.) Если не принимать во внимание шифер, то у меня остальные варианты были близки по цене (плюс минус 300 доларов на 80 метрах). Поэтому бетон предпочел профнастилу. Выставили забор по планируемому уровню земли (мы после этого участок подсыпали), прямо к столбикам приставляли доски и заливали бетоном -в итоге получился цоколь малыми деньгами. Тяжеловесно немного, но весной задую светленькой фасадной краской, виноград посажу. Думаю, будет веселей. Фасад делал кованый, столбики и цоколь из бута. Когда посчитал всю сумму, ушедшую на забор, был в шоке. Можно было бы живую изгородь сделать из туй и пр.

Я почти по такой же цене покупал еще летом (48 грн. за секцию и 65 грн. столбик). Дешевле сейчас, ИМХО, сложно найти. По установке - было дешевле, но делала моя бригада, которая еще кучу работ по дому и участку выполняла.

У Вас будет плавающий пол? Если да, то лучше песком подсыпать, проливать водой и трамбовать. Если нет - то без разницы.

\ Это, конечно, вопрос индивидуальный. Мне просто жалко было денег и времени на сооружение чего-то временного. Я начал капитальный делать как только подняли плиты перекрытия и отпала необходимость в маневрах техники по участку. Если бы делал временный забор, то сразу бы ставил металлические столбики капитально в бетон и на них рабицу. Потом их использовать за основу для кирпичного или бутового столбика.

А что скажут компетентные товарищи? Есть разница в ответсвенности за воровство в зависимости от наличия ограждения и пр.? Напр., ситуация. Строительство. Забора нет. Мимо идет бомж, берет прут арматуры. Когда его поймают и он заявит, что думал, будто прут ничейный (или он его в бюро находок нес сдавать) для суда это будет оправданием?

А нужен ли вообще временный забор? Возможно, такое сооружение остановит алкоголика или наркомана, которые все-равно смогут утащить материалов на сумму не большую чем стоимость забора. А могут и сам забор украсть Если за Вашими стройматериалами приедут на камазе - то какая имразница есть забор или нет? Если есть возможность - лучше организовать проживание строителей на участке.

А почему Вы не можете выделить комнату строителям в строящемся доме? Есть же стены и крыша, плита перекрытия по крайней мере. На оконный проем - рамка с пленкой, дверь из досок-фанеры и пр., балончик пены, обогреватель, плитка электрическая. Из досок нары сбить, пару матрасов и пр. У меня на разных этапах жили разные бригады - так некоторые такой быт налаживали, что не у всех в квартирах настолько чисто и уютно.

Я не уверен, что можно опирать верхние слои пола на пенополистирол... Он вроде как прочно выглядит, но что будет, когда, к примеру, шкаф на него поставить? Да ничего не случится. Плавающий пол - стандартный ход. Только армировка нужна и чтобы слой от 5-ти см. У меня весь первый этаж на стиродуре. Стяжка над гаражом на втором этаже - на пенопласте 50 мм. И стройматериалы лежали потяжелее чем шкаф на стяжке - ничего не трескается.

Хлипкие-нехлипкие - у меня использовались. Просто ляпухи чуть почаще делать и будут жестко они стоять. Полы нормальные получились. Самовыравнивающиеся смеси использовать не понадобилось.

С вентканалами и канализацией - наоборот проще. Трубу пластиковую вовнутрь блока. По поводу панелей перекрытия - в чем нюансы? последний перед перекрытием блок заменить съемной опалубкой в местах опирания плит и дать каркас из арматуры. Вопрос только по каминной трубе - внутрь блока никак. Я у себя поставил метал. трубу и зашил гипсокартном.

Как Вы представляете выполнение гарантийных обязательств этой компанией, например, через 29 лет? Тут Киевгорстрой в только что построенных домах никто не может заставить косяки исправлять. Вы думаете, они просуществуют с тем же юридическим лицом столько? В рекламе можно поставить гарантию хоть 150 лет

Цена хорошая, наверное. Останутся только мелочи. Долларов на 500-600 на кв.м. В 350 долларов на м2 за коробку можно попробовать вложиться и газобетоном или термодомом.

Если есть возможность по деньгам сразу вести несколько работ, то можно успеть. Главное, что бы люди были нормальные. А то только начнете - пасха, посадка картошки, прополка... Ой, опять зима. Большой плюс - если дом без выкрутасов. У меня много времени отняли арки, балконы, ломаная крыша и т.д.

Скорее всего ничего им не сделается на глубине 50 см. Можно стекловатой обмотать для самоуспокоения.

Меня беспокоит не то, что сажа проступит через штукатурку (я все буду ГК листами закрывать), а чтоб запаха сажи не было, и чтоб в комнате ее не было... И что - закрыли гипсокартоном, и забыли о ее существовании? А Вы до того как печку разобрали задумывались о ее существовании? Куда она через гиспокартон денется?

Можно дополнительно столбики кирпичные поставить.

Вроде вполне лояльные цены на работы, ИМХО. Сборка разборка лесов дополнительно по 1,25$ недорого.