Tair

кхм..

горканализация, водопровод и электричество во-первых растянут удовольствие всех согласований на несколько лет, во-вторых вытянут из застройщика не 5-10к, а 100к и много больше.

Подразумевается, что участок будет со всеми необходимыми коммуникациями.

Но, даже если сумма согласования будет больше - в этом еще один плюс таунхауса! Предполагаемую сумму, надо будет разделить на всех участников.

вооот

а теперь вопрос - если хочется купить квартиру - идем и покупаем квартиру, какой смысл брать общагу? ТС как раз писала о красивом образе жизни , а это никак не 6-8 квартир на 8 сотках (ИМХО)

Почему общага? При всех раскладах, таунхаус никак не общага, скорее наши многоквартирки подходят под понятие общаги.

Правильно спроектированный таунхаус, это что-то среднее между отдельным домом и городской квартирой. Этот вариант может быть идеальным для семьи которая хочет разъехаться, или для друзей - живут рядом но раздельно +свой маленький но кусочек земли для барбекю.

Я например совсем не фанат огородства и прочих земельных радостей) типа басейна, теплички и сарайчика)), я люблю жить в городе, но не люблю чувство локтя. Формат таунхауса - для меня идеальный. Но проблема в том, что предложения на рынке подобных домов отличается особой архитектурной рагульностью или непомерной жадностью застройщика заламывающего нереальные цены.

Идея имеет место быть, только в черте города, если строить за городом НЕ ВИЖУ В ЭТОМ НИКАКОГО СМЫСЛА! Так как тут действительно отдельный дом выигрывает у таунхауса по всем показателям.

Хочу посчитать возможность строительства правильного таунхауса в черте города (в той же Пуще).

никогда такой таунхаус не будет стоить как 1к квартира )), ни-ко-гда

там только документов будет на половину цены 1к квартиры

потому и пишу - утопия

Татьяна, обоснуйте по документам. Документы могут стоить и как две трехкомнатные квартиры (смотрите ситуацию с Воздвиженкой, до сих пор проблемы с документами у них).

По затратам строительство будет на порядок дешевле частного дома и может быть сравнимо со стоимостью квартиры.

СЧИТАЕМ:

1. Земля 2 сотки - 20-30 тыс.

2. Строительство блока 100 м кв. - (берем минималку 250 у.е. за метр) - 25 тыс.

3. Коммуникации - ?? ну пусть еще 5-10 тыс на все.

ИТОГО: получаем ориентировочно 50-60 тысяч у.е. что соответствует стоимости однокомнатной квартиры в Киеве без отделки, не в лучшем районе, или средняя однушка на вторичном рынке.

Остается документы - и вот это хотелось бы понять максимально подробно.

Добавлено через 1 минуту

Ввели в черте Киева, на Совских прудах, вообще без проблем. Только кэш занесли, за декларации, строго по тарифу.

Расценки в студию!

я искренне не понимаю, почему у нас так не строят! и ведь ничего сложного. Это какая-то убогость мышления

(ссылка устарела)

ну или так хотябы! эконом вариант таунхаус в Швеции

Вводят. Но не в черте Киева.

Да и Вы не депутат

ок. на неделе уточню этот вопрос у знакомого пожарника!

сильно "от"

 

начните с вопроса, где в Киеве дадут на такое домовладение столько света (свободных Квт)

ИМХО, идея утопична для частных застройщиков, такие проекты могут потянуть только строительные организации, для которых прохождение такого гемора - бизнес

Свет не проблема, есть участки с достаточными мощностями (Пуща-Водица).

По сути строим тот же ИЖС только на малом участке.

Добавлено через 1 минуту

В эксплуатацию как вводить будете? Пожарники добро не дадут

Ну вводят же (по пожарной части) другие таунхаусы.

Добрый день.

Есть идея следующего плана - долевое строительство таунхауса в черте Киева. Формат - американские или английский таунхаус (см. фото). То есть "расти" не по горизонтали, а по вертикали, узкие дома как в старой Риге, Амстердаме, Лондоне или Нью-Йорке.

В общих чертах:

1. Купить в складчину участок до 20 соток в черте города, со всеми коммуникациями. В Киеве, это будет ориентировочно от 10.000 сотка.

2. Разделить участок на мелкие участки по 2 сотки, для всех участников

3. Строительство одно-двухэтажных домов с мансардой

Плюсы:

1. Дом в черте города по цене отдельной квартиры!

2. Минимальные вложения в землю на человека. У кого нет возможности купить большой участок (~20.000 у.е.)

3. Дешевле проектирование

4. Дешевле закупка материалов.

5. Общие коммуникации (газ, бойлер, свет, канализация)

6. Дешевле строительство - общие стены, фундамент.

7. Это чертовски стильный дом! Откровенно говоря меня просто тошнит от большинства архитектурных проектов отечественных застройщиков!

Минусы:

1. Человеческий фактор - зависимость от порядочности и платежеспособности всех участников.

2. Таунхаус - не все любят такой формат жилья. Нашим людям нужен свой дом и высокий забор, чтобы иметь возможность выхода в трусах во двор

3. Больше затраты на обслуживание и содержание дома.

Есть общие расчеты по проекту.

Есть желающие участвовать в данной схеме строительства.

Направление Подол или Пуща-водица, феофания, Теремки.

Собственно интересует вопрос возможности введения в эксплуатацию домов по такой схеме в Киеве. Знаю сейчас многие строят многоквартирники (до 5 этажей) на частной земле, а потом через суд их делят. По такой схеме застроено пол Ирпеня и Софиевской Борщаговки. Думаю данную схему скоро прикроют, в России даже видел репортаж о сносе подобных домов.

На сколько реальна схема с таунхаусом. По сути мы имеем не многоквартирный дом, а много маленьких частных домов.

Выслушаю ваши аргументы.

[FLOAT=http://s9.postimage.org/635ctd967/P1230367.jpg][/FLOAT]

Садоводство?

да, но это не так как в прошлом году. киев 10-12 тыс и не подходи. Сейчас появляются предложения по вполне адекватной цене.

фиг за 20 найдешь, минимум 30. или 4 сотки

Устроит и 2 сотки, если интересный вариант.

Жуляны, есть варианты за 18000 у.е. 8 соток

Не вижу тенденции к росту. Стоимость земли по рынку перегрета минимум в 2 раза!

Хранилище радиоактивных материалов влияет на оба села - оно ближе к восточной части Хотова.

Мне кажется, что отоды там не высо-активные - фон не мерял.

Мне говорили, что свалка между Креничами и Подгорцами не влияет на воду в Лесниках, но проверить не хватило времени. Если сделаете лаб тест, или найдете кто сделал - отпишитесь, пожалуйста.

Еще севернее Лесников идет газовая магистраль высокого давления, и нужно точно знать не попадет ли ваш участок в В. Горах под ограничение по застройке - сходите к архитектору в селе, она должна точно знать, иначе она вам или не даст разрешение на строительство или придеться давать большую взятку.

Есть координаты этих свалок на googlemap ???

слышал что захоронение радиоактивных отходов "Радона", вроде в районе Пирогово находиться.

Ищу земельный участок в Киеве (правый берег), площадью от 2 до 8 соток, для строительства частного жилого дома. Возможно садовое тов.

- Наличие подъездных путей.

- Наличие электричества или возможность отвода от 8 Квт обязательно.

- Газ и другие коммуникации на участке или рядом (желательно).

Татарка, Нивки, Виноградарь, Пуща-Водица, Краснозвездный, Академ-городок, Отрадный, Подольский, Голосеевский, Оболонский, Соломенский, Святошинский

Также рассмотрю: Жуляны (район ул.Вильямса), Гатное, Хотов, Новоселки, Коцюбинское

Для себя. Рассмотрю любые варианты до 20.000 у.е. Присылайте условия и кадастровый номер в личку или на электронную почту

Какой участок выбрали?

Если не секрет, сколько за сотку?

Тоже ищу участок смотрю в сторону Хотова или Гатного. Все же близко метро.

Есть ли смысл рассматривать аренду опалубки?

не хочется возиться с досками, которые потом придется выбросить.

Хочу понять, рассматриваем вариант строительства из блоков Поротерм. Получается нагрузка на фундамент будет меньше чем при строительстве из кирпича. Есть ли возможность не заглублять фундамент сильно, или вес стены (при строительстве из поротерма) не настолько существенный коэффициент?

Просто сейчас в раздумьях: дело в том, что бюджет ограничен! Поэтому рассматриваю вариант или строиться поэтапно - вначале выгнать первый этаж и законсервировать, потом по мере появления денег пристраивать второй. Или "забить" на второй этаж и построить одноэтажный дом, типа шале, без плит перекрытия и мансарды.

Если двухэтажный дом то с фундаментом все понятно - заглубляем по уровню промерзания, но если вариант одноэтажного шале, то есть ли возможность сэкономить (понимаю плохое слово) на фундаменте, тобишь сделать его не таким заглубленным? Возможно есть какие-то другие варианты??

Ви тут не помилились? "Капіталки" приблизно по середині немає? Або в Вас будинок 8м на 8м, що малоймовірно, хоча звичайно можливо. Це я до того, що якщо будинок 10*10 плюс "капіталка", то довжина фундаменту буде 50м.

Да, из расчета 10х10

Простите, что такое "капиталка" ?

И еще хотел спросить: а возможно не делать цоколь? Был в прибалтике, очень много частных домов в которых отсутствует цоколь, или совсем низкий (хотя дожди и снега там приличные). Выглядит очень красиво.

Попытка здравая

Не уверен что Вы полностью прочитали тему... поскольку у фундамента кроме высоты есть исчо куча параметров и опций.... которые влияют на стоимость.... и как ни странно на высоту ленты в том числе.... И вопросик... кто назначил тип фундамента - лента - почему не определил высоту?

Стараюсь читать тему полностью, но к сожалению, очень много лишней "полемики", приходиться пропускать некоторые абзацы

Хотелось бы именно в общих чертах понять порядок цен от и до.

высоту рекомендовали делать 120 см ширина 60 см (Стена: поротерм 44, +вентзазор, +обл.кирпич).

Где-то была тема, где человек дотошно расписал, но там к сожалению небыло земляных работ.

Друзья, попробую вернуться в русло темы "Стоимость фундамента"

Интересует полная стоимость ленточного монолитного фундамента с земляными работами, гидроизоляцией.

Дом 2 этажа без мансарды

Общая длинна ленты 40 м/п

Киев, грунт суглинок

материал стен Поротерм

перекрытия - жб плиты

какая должна быть высота ленты?

Армированный пенопласт - без шуток! www.quadlock.com/insulated_concrete_forms/floors_tilt-up.htm

(ссылка на изображение устарела)