Tair

Да актуально, город Киев.

только цена изменилась.

Какая цена на данный момент?

еще актуально?

какой город?

Пройтись крупной наждачкой по нивелировке (убрать молочко), грунтануть и лить до нужной отметки.

А что по срокам когда можно лить: 28 дней, 7 дней или можно сразу?

Всех с праздниками!

Вижу, вопрос оказался "сложным". Так как поговорив с тремя разными строителями, услышал три совершенно разных ответа:

1. Нивелирующий слой, лучше заливать сразу пока не схватился первый слой.

2. Заливать второй слой, согласно инструкции (смотреть на упаковке когда можно укладывать ламинат), в моей м случае 7 дней.

3. Дождаться полного схватывания, то есть через 28 дней.

На данный момент склоняюсь к середине, то есть залить второй слой через 7 дней.

Такие дела господа)))

Выравнивали полы смесью BauGut SBА.

При заливке строители скорее всего не рассчитали время между замесами (делали несколько замесов), а возможно дали мало воды, в результате на поверхности образовались несколько ям и уклонов. В целом поверхность прочная и однородная.

Думаю долить этой же смесью тонкий слой 2мм, увеличив количество воды до верхнего допустимого предела. К сожалению нигде не смог найти информацию, через какое время можно доливать второй слой после первой заливки. В связи с этим вопрос:

Заранее спасибо.

узнал месячные расходы:

по электрике - 1000-1100 кВт/месяц

по газу:

без учета отопления (газовые плиты и горячая вода) - 200-250куб/месяц.

с отоплением - данные очень усредненные (пару-тройку месяцев было только включено) - 350-450куб/мес

это расход на весь дом, или на квартиру? Если на весь до, то сколько квартир заселено?

Вот у нас на cоф.борщаговке ул.Шалимова построили :

Комуникации 12 тыс.зеленых.

Какая площадь?

Добавлено через 2 минуты

Вот если бы раньше площадь огласили было б меньше скептицизма

Просто большинство таунхаусов в киев обл порядка 350-400 м2 и те три общие стенки не дают такой ожидаемой экономии..

Хотя кирпич возможно всетаки стоило б заменить на газоблок ато можете не вложится.

Лично мне тема очень интересна:)

Экономия только по времени будет. Хотя с армопоясами тоже придется повозиться..

Ну а комуникации и земля как? сколько?

Без земли и коммуникаций. Цена за землю может быть вполне адекватной (участок на Русановских садах или Жуляны можно взять за 25000 -30000 у.е. за 6-10 соток). Коммуникации от 5000 у.е. до +бесконечности ((

Добавлено через 14 минут

А площадь и количество квартир?

общая 1400 м.кв.

жилая 860 м.кв.

Так вот автор темы не признается

Когдато на форуме были обсуждения на тему что такое "коробка" в итоге сколько людей столько мнений

Писал - коробка под ключ (фундамент ЖБ блоки, стены красный кирпич, плиты перекрытия, лестничные марши, окна-двери, крыша, наружная штукатурка, внутренние коммуникации). Без внутренней отделки, без земли, без общих коммуникаций.

Вы просто читаете меня по диагонали .

Еще раз - таунхаус классное, идеальное жилье-компромис в городе, но какой смысл в таком жилье за городом - мне не понятно. В городе - это на Соломенке, на Куреневке, но никак ни на Борщаговке (ИМХО, мое жирное ИМХО).

в чем противоречие с моими словами? название этой темы "Таунхаус в черте города".

и если бы вот таких мыслей у Вас небыло - идея была бы жизнеспособной, а понастроить безликих коробочек из газоблока - пусть другие строят , НИКОГДА таун в Киеве и близко не будет столько стоить

Пытаюсь разобраться с системой взяток и разрешений по Киеву, с пригородом картина ясна. На руках лежит готовый проект с утвержденной сметой 220 у.е. за квадратный метр!! коробка под ключ. И это не "пальцем в небо", по этой схеме построено и введено в эксплуатацию четыре дома, но это за Киевом((

Почему сразу представляете безликий газоблок? Если руки и голова растут не из тех мест, то пусть хоть с миллионным бюджетом, можно такого нагородить)). Все зависит от людей.

Добавлено через 2 минуты

Было похожее желание, но именно в Киеве. Не нашли подходящий участок. Основная проблема - все очень странных форм и рельефов.

Участки есть. На какой стадии застопорились: на стадии мечты или стадии проекта?

а вот тут палка о двух концов - спроектировать "не барак" - другой бюджет, и на кой людям комуналка по цене дома?

Татьяна, вот не пойму, у вас чувствуется какое-то сопротивление таунхаусу. Вы же коммерсант, налицо преимущества данного типа жилья с коммерческой точки зрения. С вашим то опытом строительства, при грамотном архитектурном подходе, можно построить отличное жилье!

Добавлено через 32 секунды

Как пример привожу дома в стиле хай-тек на соф.борщаговке..да это не шик но квартиры покупают)) чем не вариант?

Что за дома? есть ссылка на их сайт?

Кстати в Гатном такой таунхаус построили, огромная домина получилась)) там застройщик обменял " одну квартиру" на участок хозяйки остальные 3 продает. В общем я всех нюансов не знаю но хозяйка участка которая получила 25 процентов дома ужасно не довольна потому что сравнивает это с общежитием хотя и большой площади ( около 120 м2)

Да, строить и проектировать таунхаусы надо уметь! к сожалению большинство построенных в Украине таунхаусов - это бараки :bad:

как я вам и говорил многоэтажка ковровой застройки) и сейчас у вас опустятся руки, а потом придет идея а почему не сделать таунхауз с одним входом )))))))))))

к чему сарказм?

просто есть желание разобраться в этом вопросе, в частности что удалось выяснить но по России:

"Дело в том, что юридически понятия «таунхаус» в отечественном законодательстве не существует. Закон признает жилыми помещениями комнату, квартиру, жилой дом и часть жилого дома. В Градостроительном кодексе РФ вместо таунхауса используется понятие «жилой дом блокированной застройки». Данный термин определяется как «жилой дом с количеством этажей не более чем трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования».

Таким образом, законодатель выделил указанный объект в отдельную категорию, отличную от объекта индивидуального жилищного строительства. То есть, таунхаус не является индивидуальным жилым домом и не может быть построен на землях ИЖС. Его строительство должно осуществляться на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей» с оформлением всей необходимой для многоквартирного жилья документацией.

Если не секрет что рродаетя по 18?

участки в районе трол.депо. естественно коммуникации рядом.

Добавлено через 55 секунд

Если не секрет что рродаетя по 18?

предлагаю искать вместе , если будут варианты бросайте в личку!

ТС архитектор здесь не поможет надо искать подобные проекты и узнавать как они реализовывались.

 

Добавлено через 11 минут

 

так в чем дело стройте здание вводите в эскплуатацию а затем делайте реконструкцию

имеется ввиду что здания уже стояли изначально. Например старая застройка в центре города. При освоении нового участка необходимо подавать проект застройки территории.

Похожая ситуация на Гончарах-Кожумяках, где построили сблокированные дома. Но там жо..а с документами, знакомый который арендовал там офис рассказывал, что до сих пор не ввели в эксплуатацию большинство домов! А к канализации врезались незаконно.

Добавлено через 2 минуты

а если мой участок не в черте города а уже Киевская область)) то тоже нужно отчислять 10%??

Насколько я знаю такая ерунда только в Киеве ((.

Сложнее с документами, сложнее с введением в эксплуатацию.

Поэтому очень активно застраивают Ирпень, Софиевскую борщаговку и другие близлежащие направления.

Консультация известного Киевского архитектора:

В общих чертах, с недавнего времени процедура получения разрешений на строительство даже простого частного дома в Киеве изменилась в сторону усложнения.

При строительстве таунхауса документацию прийдется делать как на многоквартирник.

Многоквартирник в черте города, это 10% площади отчислить в фонд города (или квартирами или деньгами, или благоустройством). Что в случае с таунхаусом выйдет на порядок дороже чем с многоквартирником

Получение всех согласований будет около 80 у.е. за квадратный метр площади - это только официальные платежи во всевозможные ГАСКи и т.д.

Завтра буду еще консультироваться с одним человеком.

Добавлено через 5 минут

Тогда отличный вариант покупается участок земли делится на количество секций, на каждый дом делается отдельная проектная и техническая документация.

так не получиться, т.к. придется соблюдать отступы от красных линий. Если бы это было стоящее здание и мы предположим делаем реконструкцию, тогда строится брендмауерная стена. В случае с таунхаусом придется подавать единым проектом ((

это практически осуществлялось или теория? с общими стенами и фундаментом можно построить несколько домов на одного владельца? я не рассматриваю пока вопрос в складчину. Если это возможно то на каждый дом свой проект с дозвилами и подключениями?

ТС хотел:

Дешевле проектирование

5. Общие коммуникации (газ, бойлер, свет, канализация)

6. Дешевле строительство - общие стены, фундамент.

Бойлер, водоподготовка и газ, думаю могут быть отдельным блоком и обслуживать блок домов.

Дома могут отличаться по архитектурному стилю.

Добавлено через 1 минуту

Хороши !

таунхаус + 1 сотка )

 

был там ... домики просто шикарные !

rieltor.ua/kozin-343/houses-sale/view/3947308/

 

Интересно как с документами это оформляется ....

Видел, красивое решение.

Но повторюсь, формат таунхауса приемлем только в черте города. За те деньги, что за них просят проще и дешевле построить отдельный дом.

Добавлено через 4 минуты

Пройденого на дуплексе. Два участка, два дома-один владелец. Общий фундамент и крыша.

Киев?

Какова процедура?

Сколько по времени и деньгам?

а придется так как у вас классический многоквартирный дом со всеми вытекающими последствиями, даже не на две семьи. есть вариант к которому вы придете чуть позже )))))) тоже были мечты) пока вам нужно на ветку ниже юр консультации а лучше посмотреть по авторам и поставить задачу и заплатить деньги. Идея хорошая но за эти деньги которые вы потратите здесь вы можете построить или купить таунхауз за границей. это Спарта а не Украина)

На этой неделе как раз буду общаться с юристами по этому вопросу, узнаю реальность схемы.

Готов выслушать любые полезные соображения и идеи!

не знаю, кто такие "они", проектом занимался я, но заработка там немного.

километр кабеля в изоляции сшп (а таковы требования КЭ) 320 тыс грн,

один только ордер на выплнение работ почти под 80 тыс грн потянул. Асфалтирование ШЕУ (иначе ордер не подпишут) еще 80 к грн. а еще ктп, подстанция..

Немного сталкивался по работе, когда делали отвод электричества.

Будем искать участок с необходимой мощностью.

Добавлено через 2 минуты

Если планируете под свои и готовы заморозить эти деньги на 2 - 3 года это нормально. если эти деньги готовы заморозить еще на более длительный период и получать аренду еще лучше. просто в первом посте прочитал про складчину то это тупик. и кстати по документам данный проект будет проходить как многоквартирный дом?

Да, вариант аренды тоже рассматриваем.

Складчину также не отбрасываем, понимаю что есть риск, но есть надежные партнеры.

Вот с многоквартирным как раз хотелось бы не связываться!

пожалуйста:

Киев, Окружная. Мини-отель.

Заявление на подключение мощности 50кВт

Техрешение: замена километра кабеля 10кВ под окружной и с переходом, реконуструкция подстанции, установка ТП с автоматизированной системой учета (АСКОУЭ)

 

смета:

рабочий проект с топосьемкой и кадастром 60 тыс грн

реконструкция подстанции 150 тыс грн.

замена кабеля 10кВ 500 тыс грн

ктп с АСКОУЭ 150 тыс грн

монтаж/пусконаладка ктп, ввод в экспл. и решение майновых вопросов 110 тыс грн

 

во, ценник по эл-ву уже миллион.

по воде канализации интересно?

 

по управлению экономики - 4 % в фонд города в курсе?

По электричеству в курсе, без мульйона они не работают

Давайте по канализации!

Что за 4% ???

ммм, как бы Вам мягко намекнуть, что то, что Вы вывешиваете на фото - не стоит 250 уе за м2

Татьяна, я понимаю что дома на фото стоят существенно дороже чем 250 у.е. привел в качестве примера более менее удачного городского таухауса)

Под 250 подразумеваю вот такой вариант:

Таунхаус в Швеции: (ссылка устарела)

Вы хотите это все сделать за свои или заемные средства?

Стараюсь не работать с заемными средствами.

Почему интересуетесь?

На этом можно заканчивать ...

Сорри, но Вы ошибаетесь по всем пунктам, и по 1 и по 2 и по 3. Еще 5 лет назад я бы Вам пыталась что-то доказать с цифрами, сейчас - неа. Пускаю новое поколение. Люди, верящие в дома за 250 уе за 1 м2, должны сами набить свои шишки

Я не пытаюсь спорить или доказывать. Для меня 250 у.е. за коробку это факт не требующий доказательств или опровержений.

Меня больше беспокоит реальность схемы "таунхаус в Киеве с городскими коммуникациями". Хотелось бы понять более менее точный порядок цен и сроков на узакон, взятки и т.д.

в Пуще - крайне ограниченное предложение участков, покупатель там ничего не диктует и никогда не диктовал

Соглашусь с вами, но все равно соотношение количества покупатель/продавец не в сторону продавца. Увы, я не вижу предпосылок для роста экономики Украины в ближайшие 10 лет. Отсутствие доступа к дешевым кредитам не способствует строительному буму в ближайшем обозримом будущем.

Добавлено через 1 час 3 минуты

Примеры проектов городских таунхаусов, где более менее высокий градус адекватности архитектора. Позиционируется как элитное жилье.

Есть комплекс на Оболони, с приемлемым архитектурным решением, но неадекватной ценой. Вот хороший отчет с фотографиями

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

Пуща - место для таунхауза более чем идеальное, но ценник на землю там на уровне Печерска

Землю найти можно. Сейчас такая тенденция наблюдается по Киеву, Цена медленно сползает вниз. На данный момент условия диктует покупатель. Продавец может держать ценник на землю хоть по цене Швейцарии, но когда участок в течении шести лет не продается, многие решаются вынуть хоть какието деньги из этого "болота".

нет понятия "участок с коммуникациями", должно быть строение с коммуникациями, или же проект+стройпаспорт+декларация на начало строит. работ.

да и мощности по эл-ву и ВК будут отличаться от индивидуального жилдома.

 

ну и не забываем про наш любимый ГАСК с ценником 100 грн/м2 за декларацию о готовности к эксплуатации.

Да, все верно. Имел ввиду участок с строением.

Такие есть в Пуще. В частности были варианты - участок с какой-то полуразрушенной промбазой, городская канализация +мощности по электричеству более чем достаточно.