Tair
-
Публікації
281 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача Tair
-
Какая цена на данный момент?
-
еще актуально? какой город?
-
А что по срокам когда можно лить: 28 дней, 7 дней или можно сразу?
-
Всех с праздниками! Вижу, вопрос оказался "сложным". Так как поговорив с тремя разными строителями, услышал три совершенно разных ответа: 1. Нивелирующий слой, лучше заливать сразу пока не схватился первый слой. 2. Заливать второй слой, согласно инструкции (смотреть на упаковке когда можно укладывать ламинат), в моей м случае 7 дней. 3. Дождаться полного схватывания, то есть через 28 дней. На данный момент склоняюсь к середине, то есть залить второй слой через 7 дней. Такие дела господа)))
-
Выравнивали полы смесью BauGut SBА. При заливке строители скорее всего не рассчитали время между замесами (делали несколько замесов), а возможно дали мало воды, в результате на поверхности образовались несколько ям и уклонов. В целом поверхность прочная и однородная. Думаю долить этой же смесью тонкий слой 2мм, увеличив количество воды до верхнего допустимого предела. К сожалению нигде не смог найти информацию, через какое время можно доливать второй слой после первой заливки. В связи с этим вопрос: 1. Через какое время можно доливать второй слой? 2. Так как первый слой достаточно гладкий, требуется ли грунтовка и придание шероховатости? Заранее спасибо.
-
это расход на весь дом, или на квартиру? Если на весь до, то сколько квартир заселено?
-
Какая площадь? Добавлено через 2 минуты Экономия только по времени будет. Хотя с армопоясами тоже придется повозиться..
-
Без земли и коммуникаций. Цена за землю может быть вполне адекватной (участок на Русановских садах или Жуляны можно взять за 25000 -30000 у.е. за 6-10 соток). Коммуникации от 5000 у.е. до +бесконечности (( Добавлено через 14 минут общая 1400 м.кв. жилая 860 м.кв.
-
Писал - коробка под ключ (фундамент ЖБ блоки, стены красный кирпич, плиты перекрытия, лестничные марши, окна-двери, крыша, наружная штукатурка, внутренние коммуникации). Без внутренней отделки, без земли, без общих коммуникаций.
-
в чем противоречие с моими словами? название этой темы "Таунхаус в черте города". Пытаюсь разобраться с системой взяток и разрешений по Киеву, с пригородом картина ясна. На руках лежит готовый проект с утвержденной сметой 220 у.е. за квадратный метр!! коробка под ключ. И это не "пальцем в небо", по этой схеме построено и введено в эксплуатацию четыре дома, но это за Киевом(( Почему сразу представляете безликий газоблок? Если руки и голова растут не из тех мест, то пусть хоть с миллионным бюджетом, можно такого нагородить)). Все зависит от людей. Добавлено через 2 минуты Участки есть. На какой стадии застопорились: на стадии мечты или стадии проекта?
-
Татьяна, вот не пойму, у вас чувствуется какое-то сопротивление таунхаусу. Вы же коммерсант, налицо преимущества данного типа жилья с коммерческой точки зрения. С вашим то опытом строительства, при грамотном архитектурном подходе, можно построить отличное жилье! Добавлено через 32 секунды Что за дома? есть ссылка на их сайт?
-
Да, строить и проектировать таунхаусы надо уметь! к сожалению большинство построенных в Украине таунхаусов - это бараки :bad:
-
к чему сарказм? просто есть желание разобраться в этом вопросе, в частности что удалось выяснить но по России: "Дело в том, что юридически понятия «таунхаус» в отечественном законодательстве не существует. Закон признает жилыми помещениями комнату, квартиру, жилой дом и часть жилого дома. В Градостроительном кодексе РФ вместо таунхауса используется понятие «жилой дом блокированной застройки». Данный термин определяется как «жилой дом с количеством этажей не более чем трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования». Таким образом, законодатель выделил указанный объект в отдельную категорию, отличную от объекта индивидуального жилищного строительства. То есть, таунхаус не является индивидуальным жилым домом и не может быть построен на землях ИЖС. Его строительство должно осуществляться на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования «многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей» с оформлением всей необходимой для многоквартирного жилья документацией.
-
Куплю земельный участок в Киеве до 10 км (правый берег)
Tair відповів у розділі Будинки, дачі та ділянки
участки в районе трол.депо. естественно коммуникации рядом. Добавлено через 55 секунд предлагаю искать вместе , если будут варианты бросайте в личку! -
имеется ввиду что здания уже стояли изначально. Например старая застройка в центре города. При освоении нового участка необходимо подавать проект застройки территории. Похожая ситуация на Гончарах-Кожумяках, где построили сблокированные дома. Но там жо..а с документами, знакомый который арендовал там офис рассказывал, что до сих пор не ввели в эксплуатацию большинство домов! А к канализации врезались незаконно. Добавлено через 2 минуты Насколько я знаю такая ерунда только в Киеве ((. Сложнее с документами, сложнее с введением в эксплуатацию. Поэтому очень активно застраивают Ирпень, Софиевскую борщаговку и другие близлежащие направления.
- 100 відповідей
-
- 1
-
-
- киев
- строительство в складчину
- (та ще 1)
-
Консультация известного Киевского архитектора: В общих чертах, с недавнего времени процедура получения разрешений на строительство даже простого частного дома в Киеве изменилась в сторону усложнения. При строительстве таунхауса документацию прийдется делать как на многоквартирник. Многоквартирник в черте города, это 10% площади отчислить в фонд города (или квартирами или деньгами, или благоустройством). Что в случае с таунхаусом выйдет на порядок дороже чем с многоквартирником Получение всех согласований будет около 80 у.е. за квадратный метр площади - это только официальные платежи во всевозможные ГАСКи и т.д. Завтра буду еще консультироваться с одним человеком. Добавлено через 5 минут так не получиться, т.к. придется соблюдать отступы от красных линий. Если бы это было стоящее здание и мы предположим делаем реконструкцию, тогда строится брендмауерная стена. В случае с таунхаусом придется подавать единым проектом ((
-
Бойлер, водоподготовка и газ, думаю могут быть отдельным блоком и обслуживать блок домов. Дома могут отличаться по архитектурному стилю. Добавлено через 1 минуту Видел, красивое решение. Но повторюсь, формат таунхауса приемлем только в черте города. За те деньги, что за них просят проще и дешевле построить отдельный дом. Добавлено через 4 минуты Киев? Какова процедура? Сколько по времени и деньгам?
-
На этой неделе как раз буду общаться с юристами по этому вопросу, узнаю реальность схемы. Готов выслушать любые полезные соображения и идеи!
-
Немного сталкивался по работе, когда делали отвод электричества. Будем искать участок с необходимой мощностью. Добавлено через 2 минуты Да, вариант аренды тоже рассматриваем. Складчину также не отбрасываем, понимаю что есть риск, но есть надежные партнеры. Вот с многоквартирным как раз хотелось бы не связываться!
-
По электричеству в курсе, без мульйона они не работают Давайте по канализации! Что за 4% ???
-
Татьяна, я понимаю что дома на фото стоят существенно дороже чем 250 у.е. привел в качестве примера более менее удачного городского таухауса) Под 250 подразумеваю вот такой вариант: Таунхаус в Швеции: (ссылка устарела)
-
Стараюсь не работать с заемными средствами. Почему интересуетесь?
-
Я не пытаюсь спорить или доказывать. Для меня 250 у.е. за коробку это факт не требующий доказательств или опровержений. Меня больше беспокоит реальность схемы "таунхаус в Киеве с городскими коммуникациями". Хотелось бы понять более менее точный порядок цен и сроков на узакон, взятки и т.д. Соглашусь с вами, но все равно соотношение количества покупатель/продавец не в сторону продавца. Увы, я не вижу предпосылок для роста экономики Украины в ближайшие 10 лет. Отсутствие доступа к дешевым кредитам не способствует строительному буму в ближайшем обозримом будущем. Добавлено через 1 час 3 минуты Примеры проектов городских таунхаусов, где более менее высокий градус адекватности архитектора. Позиционируется как элитное жилье. Есть комплекс на Оболони, с приемлемым архитектурным решением, но неадекватной ценой. Вот хороший отчет с фотографиями (%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)
-
Землю найти можно. Сейчас такая тенденция наблюдается по Киеву, Цена медленно сползает вниз. На данный момент условия диктует покупатель. Продавец может держать ценник на землю хоть по цене Швейцарии, но когда участок в течении шести лет не продается, многие решаются вынуть хоть какието деньги из этого "болота".
-
Да, все верно. Имел ввиду участок с строением. Такие есть в Пуще. В частности были варианты - участок с какой-то полуразрушенной промбазой, городская канализация +мощности по электричеству более чем достаточно.