Zzumm

да. есть факты. мой дом и дом соседа

через окно

именно грабежа? или воровства?

Продам участок размером 14.14 соток, в центре села Ревное, недалеко от школы, рядом детский садик. Все коммуникации вдоль фасада участка, соседи построены, хороший грунт, свет, газ есть.

 

Цену озвучить стесняетесь?

Не огород - "будiвництво та обслуговання...."

 

Будівництво без электричества и нормальной дороги сомнительное удовольствие.

 

ЗЫ на правах "Аргументированного флуда" Удачи в продаже.

Аргументированный флуд приветствуется!

 

Сами разрешили Выходит почти 3500/сотка за огород (участок без ясности с коммуникациями и без асфальтового подъезда), что значит "на поле"? это в "межах" села? Кадастровый номер опубликуете в паблик? Вы бы сами сегодня за сколько купили такое, встречая (ссылка устарела)?

вне банков, "на руках" 200млрд грн

 

Откуда такие данные?

на хуторі в Житомирській області перебирати покупцями?

 

ну ТС на это и расчитывает, вопрос о продаже кому-попало не стоял

как найти хороших соседей в село?

Ставить такую цену, что бы можно было перебирать покупателями

Гена, приветствую!

спустя год (прошел все сезоны) - как впечатления?

скрытые дефекты наверняка всплыли за это время... что посоветуешь вступившим на твою тропу?

 

по топику так и не понятно сделка состоялась после задатка или нет...

После сегодняшней заявы о том, что Президента все-таки "укатал" МВФ увеличить стоимость газа для населения (до 60% для тех кто потребляет больше 3500 м3/год), заморочками и ценой подключения газа - возможно тема опять актуальна? или все одно газ самый экономный вид обогрева будет?

 

Янукович сказав МВФ "так": ціни на газ підвищать, пільги - скасують

сразу -как только бортанут -выезжаю в офис на красноармейскую (это в киеве)

 

При чем офис на красноармейской? Вы же писали:

 

укр. индивидуальная лицензия для не украинских ДЦ, не требуется.

а на территории украины -они не работают.

 

а что вы будете делать, когда накроется система вашего любимого украинского банка,

например Приват24?

, и зайдя в личный кабинет банка -вы там увидете

нули на экране своего монитора или дулю.. вместо денег..?

что делать будете?

 

В этом случае есть понятные механизмы для юр. действий т.к. банк - субъект хоз.деятельности, резидент и т.д. В вашем случае пока видно только надежду на репутацию конторы, которая изначально работает мутно - офис на красноармейской, но на территории Украины они не работают.

деньги выводятся из страны через любую Visa карту

Деньги можно и в бензобаке через границу везти.

В суд куда пойдете и с чем, если они вас бортанут?

укр. индивидуальная лицензия для не украинских ДЦ, не требуется.

а на территории украины -они не работают.

в украине если ДЦ осуществляет деятельность - то согласно постанове нбу -

надо им, юр лицу -резиденту,

а мне-их клиенту, не надо..

 

Вот завтра они вам скажут извините, у нас база данных удалилась (та где "кабинет со счетом"). В суд куда пойдете и с чем?

легально уходят через укр банк..

я через привет24 систему liqpay - кидаю туда бабули..

нелегальные деньги за бугром -это деньги из северной кореи, ирака или ирана. а украинские доллары -пока считаются легальными.

 

Назначение платежа какое? Что писали в обосновании для получения индивидуальной лицензии НБУ?

деньги - на моем счете лежат. в личном кабинете..в электронном виде)))

все брокеры кто услугт предоставляет по форексу - конечно это юр.лица, они в офшорах зарегистрированы

и украинские лицензии им не требуются.

 

Если я правильно понял деньги нелегально уходят в офшор какому-то юрлицу, судя по всему не J.P. Morgan, о чем есть запись в каком-то "личном кабинете"?

Действительно - "ошпариться" при таких раскладах невозможно

Народ у нас конечно уникальный.

А как? как можно ошпариться -если торгуешь сразу все вместе валютные пары?..

 

У кого физически ваши деньги? Это юр лицо? где их офис в Украине и на какой вид деятельности у них лицензия?

Вишенки ,участок за 25000у.е. ,10 км от Киева.

 

Сколько стоит подключение газа и электричества на участке?

Как обстановка с грунтовыми водами и затоплением?

Так и должно быть (с 01.01.2013).

Нотариус изымает предыдущий правоустанавливающий документ, а отдает покупателю договор + извлечение из реестра.

 

Спасибо. Т.е. акт на себя надо новый делать? вместо отметки на "старом" акте, как было раньше?

Достаточно отметки.

 

Может быть такое, что акт с кадастровым номером, записанный на продавца, при купле - продаже остается у гос.нотариуса, а у покупателя только договор в котором записан кадастровый номер и адрес?

PS Ситуацию рассказывают знакомые, которые покупали участок весной этого года - может я что-то не так понял?

По теме "за" и "против" - говорят и в Гнедине и в Вишенках проблемы с мощностями и напряжение ниже нормы. Это так для всех районов сел или отдельные районы/улицы? Или может инфа устаревшая и там давно этот вопрос решен?

Если хотите не просто купить юридически правильно оформленный участок, но еще и что-нибудь на нем построить, то начинать нужно с изучения "революционного" закона "Про регулювання містобудівної діяльності", который так "упростил" и улучшил жизнь застройщика, что некоторые счастливые обладатели участков оказались с перспективой садить на тех участках бурячки или подсолнухи.

 

Получив кадастровый номер от продавца, находим участок на кадастровой карте, распечатываем кадастровую карту села и идем в сельсовет. Узнаем, есть ли в селе утвержденный генплан села и есть ли утвержденный детальный план той части территории, на которой находится участок. Если массив новый, детального плана нет, то лучше участок не покупать.

 

Важный момент. Спасибо. Если я правильно понял - проблема в том, что владельцы некоторых юридически правильно оформленных участков "под застройку" не могут начать строительные работы т.к. нет детальных планов территории?

 

Кстати, п.11 ст.17 этого закона - "Загальна доступність матеріалів генерального плану населеного пункту забезпечується шляхом його розміщення на веб-сайті органу місцевого самоврядування та у місцевих періодичних друкованих засобах масової інформації, а також у загальнодоступному місці у приміщенні такого органу". Как это работает на практике? Что-то с ходу таких сайтов не нашел.

Апну полезную тему. Итого - актуальный операционный процесс "Выбор участка "для чайника":

 

1. Интересуемся кадастровым номером участка, назначением в акте и выносом его в натуру. Идеально, если есть к этому еще и геология. Если этого нет, то думаем до покупки участка какие риски согласны взять и устраивает такое положение дел или нет.

2. При наличии соседей проводим с ними собеседование в т.ч. на предмет уровня грунтовых вод, споров, скрытых коммуникаций под участком. Если соседей нет или обнаружить их нельзя то п.3.

3. Не помешает поговорить о участке в сельсовете, РЭСе, Газе о его истории, целевом использовании, возможности и стоимости подключения к коммуникациям, наличии мощностей. Если коммуникации возле участка частные, то ищем еще их владельца и с ним обговариваем моменты коммуникаций (но помним, что "обіцянки-цяцянки, а дурному радість").

 

Критикуем, дополняем

Искали участок в Зозулях и Застугне. В итоге нашелся вариант в Застугне за 550 у.е за сотку.

 

Как нашли свой участок? (авизо, инет, через знакомых и т.д.?)

Не нашел похожей темы, поэтому рискнул создать эту тему т.к. через процедуру "выбор и покупка участка" проходят многие, кто решил строиться и у этих многих иногда вопросов больше чем ответов. Будучи сам чайником в этом вопросе, порыв инет и этот форум выделил такие моменты, которые думаю стоит учесть при выборе участка под застройку (если сам участок осмотрен и понравился):

 

1. Интересуемся кадастровым номером участка, назначением в акте и выносом его в натуру. Идеально, если есть к этому еще и геология. Если этого нет, то думаем до покупки участка какие риски согласны взять и устраивает такое положение дел или нет.

2. При наличии соседей проводим с ними собеседование в т.ч. на предмет уровня грунтовых вод, споров, скрытых коммуникаций под участком. Если соседей нет или обнаружить их нельзя то п.3.

3. Не помешает поговорить о участке в сельсовете, РЭСе, Газе о его истории, целевом использовании, возможности и стоимости подключения к коммуникациям, наличии мощностей. Если коммуникации возле участка частные, то ищем еще их владельца и с ним обговариваем моменты коммуникаций (но помним, что обицянки=цяцянки).

 

Если не прав - прошу критики, а главное дополнений Спасибо.

Если на участке высокие грунтовые воды, насколько проблематичнее (дороже) обустройство канализации, септика? Есть ли смысл вычеркивать из поиска такие участки вообще по этой причине?

P.S. Никто не озвучит настоящую цену за подключение глазеющему на участки.

А инспектора РЭСа и Газа не в курсе таких моментов? Или речь исключительно о частных подключениях?