Jarik

Видишь ли, Вадим, рыночная стоимость дома, согласно стандартов оценки, может определяться тремя методами: методом аналогов продаж, методом восстановительной стоимости или методом доходности. Последний отпадает сам по себе, т.к. объект не коммерческий и прибыль в таком виде приносить не способен. Аналогов продаж такому добру тоже сыскать трудно (а данный метод применяется при достаточно предложении на рынке аналогичных объектов). Остается метод восстановительной стоимости, а именно, за какую сумму можно построить аналогичный объект. Так что определение его себестоимости достаточно оправданно.

Мне лень просчитывать всю смету, поэтому поясню на примере коробки. На такой дом ушло примерно 70-80 куб. обуховского газобетона толщиной 40 см. Кто-то заметил, что стены на втором этаже тоньше, ну да бог с ним. В прошлом году стоимость обуховского газобетона с доставкой была в районе 500 грн. куб. Итого имеем 40 тыс. грн. (8К у.е.) Стоимость работы - от 20 до 30 у.е. куб. Итого, максимум 2,5К у.е. за кладку. На такой объем у меня ушло (в прошлом году) 500 у.е. на клей. Ну допустим, что застройщица использовала вдвое более дорогой клей (1К у.е.). Добавим не глядя по 200 баксов на перемычки (мне делали по 70). Итого, заявленные мной 15К за стены - это даже много Кто сомневается - обратитесь к теме Сирка.

В результате Вы вышли на размер дома для двух бабулек приблизительно в 130 кв.м. (с учетом не очень толково сделанной терассы). Что собственно и требовалось доказать. 8-)

Вы к своему рисуночку, для начала размеры добавьте, прикиньте общую площадь, а там видно будет.

Да наздоровье. Это всего лишь образец. На форуме кучи смет выложены. Гляньте, выделите для себя этапы работ (типа, устройство фундамента, кладка стен, стяжка, штукатурка и пр.), сформируйте под каждый свои требования и вперед. Я заметил, что каждая бригада на каждом очередном проекте пытается тупо поднимать свои расценки на 20-30%. Такой себе пробный шар: прокатит-не прокатит. Поэтому, если давать им на откуп ценообразование - они вам насчитают.

Да, именно так. "А" - в данном случае - логический союз, непонятно только почему он с большой буквы написан.8-)

Дык, настоящие каменщики кладут на совесть

Особенно понравилось: в электросхеме питания котла не должно быть дифреле (УЗО).

Капельник надо ставить.

Имхо, вряд ли вы найдете точно такой же как на рисунке. Могу только посоветовать взять како-нибудь базовый проект и переделать под свои нужды. Типа вместо спальни сделать сауну, а вместо гаража - кладовую. Есть такой проект: mirdomov.com.ua/projects/1309

Тогда лучше сразу умножить на три . Выйдет 240К. А еще лучше умножить на пять....или даже шесть

Правильнее было бы даже не так. А так: "Учитывая возрастающую конкуренцию, объявляется тендер на проведение строительных работ. Условия: ....... - стоимость устройства монолитных работ - не выше 40 у.е./куб, включая изготовление опалубки, подготовку основания, установку, порезку, вязку арматуры, заливку бетона, разопалубку. - стоимость кладки - не выше 35 у.е./куб (включая поднос кирпичей, замес раствора и пр. составляющие). .... - устройство стропильной системы и кровли, включая подшивку пароизоляции снутри и набивку рейки под г/к, установку комплектующих на кровлю (зонты, снегоудержатели, вент.каналы и пр.), подшивку - не выше 25 у.е/кв.м. и т.д. Вот как будет правильно!

Поправка: крыша 10 К. Ибо без утепления и подшивки.

Под такой дом очень грубо: 6К - фундамент, 15К стены, 5К - перекрытие, 15К крыша. Ну еще участок 45 К. Откуда взялось 160К?

Вот прикольный народ! Ферзю за 50 готовы и то, он ищет дешевле, а ему тут же за 55-60 предлагают. А чего не по 70?

+2. При себестоимости такого строительства максимум в 40К.

Во-первых, всех идиотов на дороге не научишь, да они, как правило и не понимают таких учений. А нарваться можно запросто. Во-вторых, своим супер-хамством ты сам хамишь другим непричастным участникам движения. В качестве примера: вчера едем с водителем утром по Л.Украинки в районе пересечения с Кудри. Перед Лансером с разворота вылетает пирожок. Ну да, козел, не уступил и пр. Что делает Лансер: обгоняет, подрезает и резко по тормозам перед пирожком и стоит, жизни через стекло учит. А несколько машин за этими идиотами тоже вынуждены стоять в крайней левой полосе и ждать или пытаться объехать. И хорошо еще, что никто никого не догнал. А если б все таки кто-то пирожок догнал?

Хамством отвечать на хамство. Ну, ну.

ИМХО, коттеджный городок надо регистрировать новым селом, а компетенция ВР распространяется на города. Села - компетенция областных советов.

Вообще то, я так понимаю, что предидущий хозяин платил эти самые 400 грн. вступительного взноса. И прежде чем требовать вступительный взнос с нового члена, неплохо было бы разобраться с выходом предидущего. И баланс тут будет явно не в пользу кооператива. Так что я на месте председателя этот вопрос бы вообще не поднимал. Во-вторых, опять таки хозяйка темы не отказывается платить текущие взносы. Все дополнительные поборы на дорогу и пр. как правило оказываются всего лишь поборами. Знаю массу случаев, когда деньги удавалось собрать частично, их нехватило, в результате они просто рассосались по карманам руководства. По поводу порядка, то я ее очень даже хорошо понимаю. Никому не понравится собачий питомник через забор и это точно не вяжется с целевым использованием земли под садоводство.

У меня в пользовании есть служебная Камри, последней модели, 3,5, американец и домашний Прадо, 3,0, дизель. Для дальних поездок предпочитаю все же Прадо. В городе в пробках Прадо тоже лучше: можно через бордюр без проблем переехать, уступают охотнее8-)

У меня в том месте, где идут трубы в трубной изоляции стяжка дышит и потрескалась. При общей толщине стяжки в 5 см. толщина стяжки над такой трубой с изоляцией получилась 50 мм - 16 мм - 8 мм = 26 мм., чего недостаточно. А вот там, где трубы были без изоляции таких проблем не возникло.

Твердотопливные не запускал, а по газовому никаких особых тонкостей нет. Включил, выставил температуру и все. Естественно перед тем сделав опрессовку. 2. ИМХО, лучше при выключенном с остывшими трубами. Горячая труба вызовет ускоренное высыхание стяжки, что не есть гуд. 3. Стяжку лучше делать с висящими батареями. Если снять, а рабочие потом случайно трубы сдвинут - могут быть проблемы с обратной установкой батарей, когда стяжка схватится. А вот потом на малярку, я их снимал без проблем и по нескольку раз: беспесчанка, поклейка обоев.

Это не скоро будет. У меня сейчас на повестке дня уже с год как банька висит. Жаль нет привычки фоткать каждый шаг, так бы вывесил практическое руководство.

По ссылке, приведенной Вадимом, в Крыму был зарегистрирован новый населенный пункт Акрополис