Jarik

Под капельником надо делать ливнесток и ставить трубу (как и для крыши)

А чего решать? Банька размером в районе 20 кв.м. Одного эл.конвектора (в комнате отдыха) и одного эл.полтоенцесушителя (в предбаннике) хватит за глаза. На горячую воду повешу эл.бойлер литров на 80.

У вас 11% потому, что вы амортизацию не учитываете. А вот если бы вы положили те же деньги на депозит и диверсифицировали бы свой депозитный портфель (треть в дол., треть в евро, треть в гривне), то получили бы доходность на уровне 14-15 годовых. По поводу земли - сейчас пока еще даст, но и этот рынок скоро перестанет расти такими темпами. А вообще то, как мы помним, речь шла о квартире. И я вовсе не предлагал вложиться полностью в депозиты. Надо опять таки, по возможности диверсифицировать инвестиции: часть в депозиты, часть - в инвестфонды, часть - в землю, часть - в акции

Белая Рысь! Банк, в котором я работаю, входит в большую европейскую банковскую группу. Соответственно, у нас работает много иностранцев в т.ч. и стран бывшего соцлагеря. Так вот по их словам, например, в Праге пару лет назад разорились почти все мелкие арендодатели квартир типа вас. Догадайтесь от чего? И почему вы уверены, что у нас такого не случится? Посмотрите на Запад. За редким исключением недвижимость растет в цене на уровне инфляции. Поэтому там уже никто на этом не зарабатывает, как у нас. И у нас будет так же. Квартиры уже так расти не будут. На рынке земли еще есть небольшой потенциал, но и он скоро себя исчерпает.

Мне не хотелось бы давать оценок вашему прадеду, но его участь была по-любому предрешена. Не продал бы дома - их бы у него и так бы отобрали. Правда не в 17-м, а на пару лет позже. А вообще то, есть такое понятие, как диверсификация. Но видать, ваш прадед, как и вы, об этом даже не догадывался.

Я это привел как пример, потому что, когда было очень выгодно сдавать посуточно, очень многие (вы часом не из их числа? ;)) отказывались, боясь долгов за телефон. Мировые законы тоже не в статике находятся. Именно этого вы и не можете понять. Да и не все гении прошлых столетий были нищими. А вы мне назовите хоть одного современного одаренного художника, артиста или музыканта, который был бы нищим. Такое только в совке было возможно, когда талантливый человек получал крохи от своего таланта. Зато я вам приведу сколько угодно противоположных примеров (особенно среди музыкантов или артистов ;)). Очень даже причем. И я о том, что мир меняется, а вы к его изменениям не приспособлены. Да, сам. И не считал это задорным. Это сейчас я себе могу позволить многое. А моя мама даже посуду не мыла. Берегли мы ее. Да бросьте. Вас послушать так в Киеве два миллиона коренных нытиков, которые только и делают, что сдают убитые квартиры в центре, чтобы свести концы с концами. Ну и дура. Крышу починить было бы гораздо дешевле. А возвращаясь к вопросу профи и непрофи, так вы и тут умудрились отличится. Вы всерьез считаете, что провести капитальный ремонт дома на -надцать квартир легче, чем индивидуального жилого дома? Об этом еще Ружинский замечательно написал. Ну да ладно, приведу пример попроще. Моя теща живет в типичном 16-ти этажном керамзитобетоном доме. 4 парадных, на каждом этаже по 4 квартиры. Итого, в доме примерно 256 квартир. В каждой четвертой жильцы отрезались от центрального отопления и горячей воды и поставили индивидуальные котлы на кухне (очень легко увидеть с улицы по торчащим в стене со стороны кухни вытяжкам от турбокотлов). минимальная стоимость переделки (включая проект, котел, трубы, работу 1500 у.е. Знаю, потому что сам давал им на это денег). Стоимость крышной газовой котельной "под ключ" примерно в районе 12-15 тыс.у.е. При этом нет никакой необходимости переделывать внутриквартирную разводку + экономия по расходу газа. Итого, если бы эти 80 "багатых" квартировладельцев сбросились бы на крышную котельную она обошлась бы им максимум в 200 у.е. Ага, только там периодически писает грязный и вонючий бомж, а днем - сплошной поток клиентов в отделение банка.

ИМХО, если рассчитывать на магистральный газ, то вариантов не так уж и много: котельная, отдельный сарай.

А это что еще за зверь? Фотки или ссылки в студию, плиз.

+ 1. Корт теннисный забабахать.

И с чего бы им (например м/п трубам) течь?

Только надо его серьезно шумоизолировать. 78 децибелл - это много.

ИМХО, я думаю можно. Требования к вентиляциии еще никто не отменял. А если так рассуждать, то и эл.проводку нельзя делать. Там тоже искры в розетке бывают.

А нафига ему фасад (кирпичного дома) обшивать магнезитовой плитой? Только затем, чтобы всунуть целлюлозный утеплитель не к месту?

А по договору давали информацию на любой момент. Звонишь, называешь код абонента и получаешь инфу на сию минуту. Вот и понятно, что вы этого не знаете, а еще профи... Кстати, первый раз встречаю нищих профи. По-моему, это нонсенс. Профи не может быть нищим, иначе он не профи. мы на однокомнатной квартире зарабатывали в среднем 300 у.е. в мес. (тогда месячные ставки аренды были в районе 70-80 у.е.). и 80 грн. с дохода в 300 у.е. мог бы себе позволить любой. Мне было проще. У нас все было в одном доме. И сдаваемая квартира и наша квартира (переделанная из 2+1) и офис. Тем не менее стирка, уборка в т.ч. были на мне, показами днем занимался отец (пенсионер) Я сильно сомневаюсь, что таких как вы 2 миллиона. Иначе Киев давно бы вымер, а так все худо-бедно функционирует. Он прав уже в том, что задумался. Квартиры дорожать такими темпами как раньше однозначно уже не будут. А проблем с ними в перспективе нарисуется немало. Главная и основная, над которой пока никто не задумывается и уж точно никто ничего не делает - это необходимость капитального ремонта обветшавшего жилого фонда в будущем. Это вам не крышу на вашем домике починить. Ну где вы тут нашли истину? И по вашему профессионально сравнивать аренду 1К на Борщаговке или аренду своей хрущевки в заплеваном и загаженном парадном с доходным домом на Западе? Если он у вас такой доходный - чего ж вы такая бедная?

На внешнее утепление? Рыся, с вами все в порядке?

Это правда. Очень надежные. Но надо спец.инструмент. Вопрос второй: а нужна ли эта супернадежность, чтобы за нее переплачивать?

А вы им спокойно говорите: "Вот через неделю и приходите". А то вы просто образец доверчивости.

Сначала двери.

Моим первым капиталом была гостинка на О.Телиги и 3 тыс. у.е. от родителей. Все проблемы с постояльцами - решаемы. К примеру, бич посуточной сдачи - телефонные долги. А оказывается еще в 1995 году уже была такая услуга, как срочная справка по телефону о задолженности. И стоило это удовольствие что-то около 80 грн.месяц. Зато в любое время дня и ночи можно было позвонить и узнать, сколько постояльцы по телефону наговорили. Только это надо было знать и пользоваться. И все остальные проблемы решаются. Для этого есть множество механизмов: договор, авансовый платеж, страховка и т.п. Только этим надо заниматься профессионально. А Рыся таки не профи 8-) Ерунда. Ошибка таких как вы в том, что они не в состоянии постоянно адаптироваться к меняющимся условиям. Они живут старым негативным опытом не понимая, что его надо переосмысливать и переоценивать. В те времена да, с недвижимостью по соотношению риск/доходность ничто не могло сравниться. Но это было тогда. Сейчас условия ИЗМЕНИЛИСЬ. Надо менять свои стереотипы, а не жить вчерашним днем. Тем более, что есть мировой опыт. И депозиты в банках - не лучший способ заработка, но относительно безрисковый (как раз для таких как вы).

Чет я не понял. У вас баня будет с эксплуатируемой мансардой?

Стена в полтора кирпича. Будешь утеплять? Чем?

Да бросьте. Назовите хоть один банк из первой двадцатки, который в последние пять лет оказался бы банкротом. Ненадежность банковской системы - миф. Тем более, что половина из них уже принадлежат крупнейшим европейским банковским группам. У меня с постояльцами никогда не было проблем. И везение тут не причем.

А что мешает продать квартиру и зарабатывать деньги, положив их на депозит? Это сейчас приносит вдвое больший доход. А фондовый рынок за прошлый год дал на два порядка больший доход. Даже по этому году предсказывают на уровне 40% Я всю свою недвижимость сдавал исключительно сам. Нет, конечно маклеры тоже были, но со стороны арендаторов.

Смело. А если я вам скажу, что тоже сдаю квартиру с 1995 года? При этом раньше сдавал еще офис, квартиру посуточно и офис в субаренду. Просто в один момент тоже как автор топика посчитал, что аренда уже не приносит максимально возможной прибыли. Полностью согласен с Chiarой. Профессионализм оценивается по результату. Я кстати тоже достаточно давно играю в теннис для себя, но как то до уровня Медведева не дорос %)

"Проблема" с депозитами и не проблема это восе для тех, кто закон знает. Это был в большей степени расчет на тех, кто и прав не знает и, соответственно, в суд не пойдет. Бо через суд банк можно еще и на моральный и материальный ущерб нагреть.