vmaksim1

Еще очень важно, чтобы случайно не нашли монетку 18 века, а то сообщат археологам и стройке капец...

Так ветка и есть продажная... По 1000 у.е./сотка... Место, конечно, жЫр Про Десну скорее всего правда, т.к. это, опять же скорее всего, бывшие заливные луга... Потому нужно фундамент повыше строить, участок поднять, ну и держать про запас квартиру в Киеве на время паводка... Но, с другой стороны, это Десна, а не вонючий вечнозеленый Днепр, и маленький потоп раз в 40 лет все равно лучше, чем ездить на ту же Десну 30 минут на велосипеде, но жить сухо и комфортно... И еще же не забывайте, что кроме потопа бывают: ураганы, смерчи, молнии, лесные пожары, трамваи на худой конец... А здесь хоть сразу ясно с чем бороться... З.Ы. Для себя решил проблему чуть по другому: купил участок на правом берегу Киевского моря, там точно наводнение в последнюю очередь достанет...

+1 С нашими силовыми структурами, если не дай бог любители чего найдут и с ними что-нибудь случиться, то хозяина участка еще и виновным сделают... Да и тарифы в МЧС для физ. лиц вряд ли очень высокие...

+1 Дело ж не только в штрафе... Штраф же не обеспечивает Заказчику принятие объекта в эксплуатацию и оформление права собственности, это только наказание за самоуправство... Главная проблема в том, что при строительстве без документов можно нарушить какую нибудь норму Закона. И как это потом исправить, когда "нарушение" уже оштукатурено? Путей как всегда ровно 2, но оба дорогие... И важно не путать наш случай с теми, когда самовольно строят из-за проблемности участка. Тогда да, все оправдано, т.к. по другому нельзя, а в нашем случае самоволка просто очень много ненужных проблем добавляет...

Да, судя по изоляторам и количеству проводов в фазе это линия 110 кВ. Для них охранная зона 20 метров установлена, но я бы на месте ТС прислушался к мнению немецкого физика...

Со штрафом не совсем так... Вы, как нарушитель, должны будете его уплатить естественно, но потом Вам еще нужно будет пройти все те же инстанции, чтобы доказать соответствие Вашего творения действующим нормам и правилам и оформить право собственности Теперь давайте считать за и против: 1. Сначала разрешение. Сначала Вы делаете проект (можно не делать, но я бы делал), получаете стройпаспорт, подаете декларацию о начале строительства, и поехали При этом Вы законопослушный, выполняете требования стройпаспорта и можете смело посылать в сад всех недовольных и протестующих Времени вся эта возня занимает максимум месяц, все замечания, не побоюсь этого слова, органов обсуждаються на бумаге и легко исправляються прямо в их присутствии После окончания строительства Вы преспокойно вводите свое детище в эксплуатацию, оформляете право собственности и подключаете свет/газ, т.к. у Вас все документы в порядке и все по проекту 2. Сначала стройка. В этом случае появляються лишние риски. Из личного примера: дядя мой затеял самострой, и ближе к концу стройки сосед подал в суд, мол близко к его участку. Сосед как бы придурок, он со всеми в селе судится, и расстояние нормальное оказалось, но сразу же всплыло самовольное строительство... Судятся уже года 2, но при этом все бумажки по вводу в эксплуатацию условно вместо 100 грн. (за срочность) стоят 100 у.е. (так там же ж порушення). Подключение к сетям тоже обошлось дороже раза в 4, т.к. дом топить нужно, а бумаг нету. И еще ж человека нужно найти, который это все делать будет. Если обойдется без судов, то при вводе в эксплуатацию органы у Вас начинают искать ошибки и нарушения, и набивать цену. И если в первом случае это была бумага, то сейчас это кирпич, и, соответственно, нужно либо переделывать, либо добавить... В итоге в первом случае Вы теряете месяц вначале, а во втором пару месяцев (может и больше) в конце. Кроме того, месяц вначале можно потратить на неспешную покупку материалов, и т.о. сэкономить прилично денег (провести неспеша тендеры, поторговаться, изучить рынок). Этот же месяц можно потратить на подготовительные работы (скважина, временное электроснабжение и ограждение, подготовка участка и т.п.).

И я поумничаю... Действующим законодательством предусмотрен гарантийный срок эксплуатации объекта строительства 10 лет, если больший срок не оговорен договором генподряда. Меньше быть не может! На начинку дома (окна, двери, замки и пр.), естественно, гарантия отдельная, но если дом рухнет, просядет существенно, даст трещину и т.п., это гарантийный случай. В судебном порядке с подрядчика можно взыскать... Строить, как я понимаю, должна при этом лицензированная организация, т.к. с бригады строителей вряд ли взыщешь...

После покупки нужно будет договор купли-продажи зарегистрировать в сельсовете, а потом на акте поставить отметку о смене собственника в управлении земельных ресурсов (нотариус все расскажет)

Это да... Но в Киеве с нашими отменами решений и бюджетами строительства я бы наверное и с актом подумал раз 20 перед тем как покупать...

Если так, то лучше ищите участок с актом. Купили, перерегистрировали, и на этом все... С сельскими жителями торговаться в этом плане сложно... Человек не имеет ни малейшего представления о том, что Вам предстоит пройти после его участка без акта, он себе уже все Ваши деньги давно на кучки разложил и уже потратил... Можете попробовать применить мой опыт покупки... Купил 2 недели назад. Я изначально выбрал для себя 3 села, в которых хочу пустить корни Выстроил их по рейтингу, определил для себя бюджет и требования. Требования самые обычные, но бюджет маленький... Примерно в 3 раза меньше цен, которые фигурировали в авизо. И дальше звонил по объявлениям авизо через день, напечатал и поклеил объявления в селах. Времени от начала активного поиска до покупки ушло примерно 2 месяца (ну и перед этим я примерно год убеждал себя и жену, что нам это нужнопростокапец). Первые 2 недели мне в трубку честно советовали потратить свои деньги на хорошего доктора, потом народ потихоньку начал свыкаться с мыслью, что больше никто не дает (я номера не запоминал, а продавцов на одно село человек 10-15. И они мой номер тоже вряд ли запоминали. Но когда человек говорит, что хочет 30-40, а я через день звоню и говорю, что есть всего 10, но мне очень нужно, они, наверное думали что это разные покупатели звонят) В итоге через месяц торги уже шли на уровне 18-20, но было все равно только 10... И через 2 месяца мне абсолютно безвозмездно один риелтор дал телефон продавца, которому нужно было гасить кредит и он хотел 12... Ну и в итоге с ним получились мои 10 в оч хорошем месте (в моем рейтинге это было село №1:Yahoo!

То они цену себе набивают... На самом деле все намного скромнее... Ну если это не Киев, конечно...:D

И я добавлю... В данном случае покупается только дом. Участок купить нельзя, т.к. у продавца нет на него права собственности (гос.акта). Но получив право собственности на дом (договор купли0продажи) покупатель получает приоритетное право на покупку у государства участка под этим домом. Он обращается в сельсовет, получает решение, заказывает проект землеотвода, согласовывает его, оплачивает в гос. казну стоимость и оформляет гос. акт. Если же покупатель не использовал ранее свое право на безоплатную приватизацию, то делает все то же кроме оплаты в гос. казну... Также покупатель может вообще не приватизировать участок, а просто перезаключить договора с облэнерго и облгазом и спокойно жить... Если же планируется реконструкция/снос/новое строительство, то до начала этих процессов оформить право собственности на участок покупателю нужно обязательно!

Люди, они же все млекопитающие... И поэтому должен быть над ними справедливый регулятор... Во времена СССР почему заборы никто не выносил на 1,5 - 2м? Потому что сегодня ты забор вынес, а завтра приехала черная машинка, дядька из этой машинки выдает тебе амулетик с надписью "Буржуй", и ближайшие 15 лет ты заготавливаешь кедр на благо родины в лесах сибири...:D На западе так же: вынес ты забор, сел бухой за руль, пописял на соседский забор - штраф приличный, занесение в черный список и полный социальный игнор... Хочешь кредит - а низзя, злостный нарушитель...

Тем, что акт, это документ, который подтверждает право собственности... Т.е. акт, это финал процесса приватизации... И без наличия у продавца акта участок нельзя считать приватизированным, т.е. до момента получения продавцом гос. акта участок является государственным... Кадастровый номер - это номер, который позволяет однозначно идентифицировать участок, и он есть независимо от того, кто этим участком владеет... Много вопросов - много ответов...

Ну как по мне, то смысл есть, поскольку покупаете акт у продавца Вы по рыночной цене, а у государства по государственной А государственная обычно намного ниже Сама покупка времени займет больше намного, но если дом есть, то куда спешить? И право безоплатной приватизации остается, если ранее не использовалось.

Так сплошь и рядом Гос. акт есть, если человек оформил себе право собственности. А если акта нет, то земля государственная. При этом кадастровый номер присваевается участкам независимо от формы собственности (у дороги, например, тоже кадастровый номер есть). Если разбивка участков делалась до введения номеров и выдавались акты, то люди заказывают потом отдельно номера. Ну а если после, то они присваивались изначально. Риски при покупке: Вы покупаете дом, а уже потом сами оформляете на себя участок. Для эксплуатации и обслуживания Вам его обязательно должны выделить. Другое дело, что могут выделить все что не занято соседями (и обычно выделяют), а могут формально по 1м от фундамента дома с каждой стороны... Тут нужно все внимательно изучить, в сельсовете узнать... Лучше, конечно, сразу с актом покупать, но если место хорошее и цена, и есть за что побороться, то я бы брал и без акта

Есть такое Вот если посмотреть на все это со стороны: 99% "переселенцев" - это городские жители, которые могут позволить себе автомобиль/несколько автомобилей, достаточно неплохо зарабатывают, устали бороться с обгажеными подъездами в многоэтажных домах, слушать постоянно чьи-то ремонты, занятия интимом, занятия интимом с ЖЭКами и пр. Люди специально выбирают себе участки с новой разбивкой (дорога 12м) чтобы можно было по-человечески домой подьехать, с коляской пройтись, и тут на тебе, находится строитель... Это наверное еще с совка осталось: общее - значит ничье... Ну вот даже сравните вонючий Подол с Оболонью, например. Ну есть же разница между узкими улочками, в которых дома у пешеходов прям над головой висят, и широкими просторными улицами. А тут же люди начинают строить на чистом поле, архитектор им все распланировал, чтобы было как у людей, но нет, находятся умники, которые это все превращают в свинарник и сами же потом в нем живут... Похоже что таки страна... Не зря же люди продают все и уезжают, и хоть бы один вернулся

Поговорите с соседями, обычно такие колбаски 2-хсторонние, т.е. с 2-х сторон проезд генпланом предусмотрен. И тогда вам можно будет вместо 2 по 10*100 сделать 2 по 20*50, и это можно сделать одновременно с изменением ЦН. Ну а если так не делать, то на таком участке можно разве что электричку поставить и облагородить... Домик будет не очень широкий, но зато длинный... И еще постарайтесь перевод до конца года сделать, а то там очередное покращення готовят, намного сложнее и дороже будет потом...

100% Я вот у родителей (Скибин, Броварской район) на этих выходных был, специально под эту ветку вопрос изучал Ровно 5м ширина асфальта и по 3.5м с каждой стороны до забора. Заехал на улицу, она просторная, у каждого вдоль забора цветы, деревья, или просто трава посеяна КрасотаИ места всем хватает. И на машине проехать, и пешком, и детям на велосипеде. А как ездил себе участок выбирать под Киевом, так это ж мрак полный... Вот у кого на сколько совести хватило, тот на столько и залезает, и сразу понимаешь, в какой стране живешь... Пусть меня простят те, кто вдруг примет это на свой счет, но жлобство - самая большая проблема нашей страны... Я прям вспомнил, как в Алуште студентом отдыхал в октябре. Так у них там на 2-х сотках уже слеплен барак на 3 уровня, чтобы народ селить, а они еще подпорку лепят, сверху очередной шалаш мастерят... Но то ж татары, они люди дикие... Вот объясние мне, безтолковому, зачем забор выносить? Если участок маленький, так забором вы же его не сильно расширите... При этом ехать домой и ждать, что где-то ребенок, собака выскочит, или просто калитку ветром откроет и фару разобьет... Ну и друг другу в заборы смотреть... Прям новостройки Киевские... Причем вдоль дороги еще же и труба газовая идет, и если с ней чего случиться, то копать как раз забор ваш вынесеный и будут... И еще на 3.5м зеленой зоны септик обычно выносят, чтобы машина могла нормально подъехать и откачать, так что, каждый раз забор от говна (простите, фекалий) отмывать?:D И ладно бы за последние деньги участок купил, так нет, 90% таких выносов - бутовая кладка 3м высотой, и площадь дома по 300-400м... Как я понимаю, нужно земли побольше - купи земли побольше...

У меня товарищ фасадный забор кирпичный делал, и несколько кирпичей были с его фамилией (такое впечатление, что на заказ на глине на старославянском гвоздем выцарапали, и потом выжигали). В глаза не бросаеться и смотриться очень красиво Вроде как старинное фамильное имение Ну и входная группа с разными кованными штуковинами

Цепь не работает... Мой зверь (дворняга) тоже прыгает, но, как я понимаю, все это у него из-за тяги к противоположному полу... Так вот, пока он без цепи по двору бегал, то через забор только по тихому, чтобы мы не видели... А как на цепь посадили на неделю, то перепрыгнул как только карабин отстегнули... В итоге так на цепи и оставили и утром и вечером на поводке выгуливаем. И на такой девайс, как ТС купил, тоже смотрел... Если оно работает, тоже куплю

Смотрите в чем тут проблема. При проектировании многоквартирного дома расчитываются в том числе тепловые потери и площадь помещений, которые будут отапливаться. При этом лоджии и балконы проектируются как холодные. На основании этих расчетов выбирается количество отопительных приборов, сечение подводимых тепловых сетей и т.п. Соответственно, если кто-то у себя дома объединяет лоджию и комнату, то он при этом увеличивает отапливаемую площадь здания и потребляет теплоносителя больше, чем должен потреблять. И, соответственно, все остальные на вашем стояке потребляют меньше... Если это одна кварира из 100, то в принципе ничего страшного, но если таких половина, то мерзнут все. Потому в упомянутой Вами инструкции есть прямой запрет объединять балконы и лоджии с остальными помещениями. И еще: в той же инструкции указано, что площадь балконов (кажись и лоджий тоже) учитывается с коеф. 0,5, т.е. при объединении вы еще и общую площадь квартиры увеличиваете (о.5 пропадает). З.Ы. При перепланировке основны "смертных" нарушений 4: увеличение "мокрых" зон (расширение или перенос с/у, ванных комнат (не путать с объединением/разделением)); демонтаж несущих стен; перенос газовой трубы; объединение балконов с жилыми помещениями. Такое не узаканивается (т.е. узаканивается, но дорого и если что произойдет, то обжалуется соответствующими органами и анулируется...) Все остальное узаконить можно. Если жилая и общая площадь не изменяется - то просто вызовом БТИ и внесением изменений, а если изменяется, то проект, согласования и.д. Если чего упустил, поправьте...

Мы с женой себе покупали на кухню в Эпицентре какие-то польские... Приклеили на двусторонний скотч (идет в комплекте), чтобы дырки (отверстия) лишние в окне не делать Из нюансов монтажа и покупки отмечу следующие: вибирать нужно по ширине стекла (мы по бестолковости померяли ширину рамы, а в магазине уже на угад...), перед приклеиванием нужно хорошо протереть раму спиртом (водкой), и сильно прижать с первого раза, т.к. если этого не сделать, то через пару часов оно с грохотом летит вниз, и как раз в тот момент, когда ты только-только уснул... Ну и если раз отпало, то все... Нужно ехать в магазин за 2-хсторонним скотчем и все с начала...

Все зависит от соседей... Если он никому не мешает и жаловаться не будут, то можно ставить. А если пожалуются, штраф и предписание на перенос... Узаконить такое нельзя. Ну и какому нибудь какому нибудь инспектору будет лишний повод поздороваться Обычно таким котеджные застройщики страдают: по плану дорога 12 м, а на самом деле между заборами метров 8-9, и с каждой стороны заступ по 1.5 - 2 м... Но там это централизовано, потому всех это устраивает, а если так как у ТС, то я бы тоже шел с бутылкой к местному бульдозеристу...

И я свои 5 копеек добавлю... Как я понимаю, если ТС возьмет в руки свой госакт на землю и изучит соседей в нем, то на месте планируемой высадки деревьев и цветов его соседом окажется "Земли общего пользования, в скобочках дорога":) И когда уважаемый ТС ставил фасадную часть забора, то привязывался к неким кускам арматуры, вбитым в землю по углам участка В данном случае считаю целесообразным исходить из общепринятых принципов: у меня, например, раскройка участков новая, ширина дорги 12 м. Из них примерно 5 м заниамет асфальт, и по 3.5 м у каждого зеленой зоны. На этой зеленой зоне народ развлекается как может. Кто посадил древья, кто траву посеял, а кто камней навез и цветник огородил Но при этом все довольны, т.к. и красиво, и проезда хватает, и машины у всех или во дворе, или под Своим двором Рассмотрим другой пример. Дачный кооператив, старое село, или же просто экономные граждане, которые забор вынесли на пару метров на улицу... На таких улочках даже когда один едешь, страшно, а если кто на встречу, то один подпирает чужой забор чтобы разъехаться.. И еще ж некоторые граждане умудряются возле забора или лавочку приткнуть, или дерево, или даже столб полосатый (сам видел, хз зачем он там, наверное чтоб машины не ставили) И в таких случаях невольно думаешь, вот же ж контрацептив, и так дороги нет, а оно кустов натыкало... Итог: Нужно смотреть, насколько там к месту эти деревья, цветы, кусты... Если никому не мешают, считаю нужным красоту наводить, т.к. кроме того что это дорога, это еще и придомовая територия, и она должна быть благоустроена. Можно еще и защиту от машин соорудить Те же большие красивые камни, кирпич ребром и т.д. Ну а если объективно они там лишние и мешают гражданам, то лучше не делать... Нарушений норм и правил в высадке кустов/деревьев/цветов я не вижу, т.к. это элементы озеленения и благоустройства, и если не Вы, то сельсоветы должны им заниматься...