PanKotskiy

... придумаете другой способ соранения денег?(заработанных потом икроввю)...

... нет однозначного ответа на вопрос. зависит от ситуации ... иногда выгодно в недвижимость, иногда в бизнес, иногда в золото

я бы даже сказал у каждого ситуация своя ... я знаю мож г-ну Ахметову ща выгодно осторовок в тихом океане прикупить ...кому-то бизнесок среднедоходный .... кому-то домик достроить... а кому-то за следующий год учебы заплатить

каждому городу нрав и права

кажда имеет свой ум голова

каждому сердцу своя есть любовь

каждому горлу есть вкус каков

(с) Г.Сковорода

.... ЛЮДИ покупайте и не пожалеете! ПОСМОТРИТЕ!

... как то натыкался на мысль - что в таких случаях как раз желательно действовать против толпы. Мне кажется похожая ситуация была с недвижимостью накануне 2008. Росло росло - никто не понимал чем обусловлен рост цен ... но росло .... пока не йокнуло...

У меня тогда денег небыло - в кредит не влез - сейчас радуюсь, что хоть не должен никому.

Правда и сейчас у меня денег нет - вот и не парюсь ;)

Ситуация приняла новый какой-то непонятный виток. Соседям дали приватизировать дорогу

Хотя на заседании выконкома все депутаты понимали, что это незаконно и заявителю объясняли, что через прокуратуру это решение легко отменить. Но каким-то образом они приняли это решение. Жена общалась с головой сельрады, та говорит, что она на нашей стороне, чтобы мы подавали в прокуратуру.

Одним словом идиотизм!

Ну хоть есть определенность что делать .... только перед походом в прокуратуру ... не плохо было бы посоветоваться с юристом, как этот поход сделать максимально еффективным .... чтобы не только отменили приватизацию дороги, но и дали инструкции как разрешить конфликт с домом стоящим на дороге .... может расширить другую сторону или какие-то другие варианты

А можно ли выложить стены подвала из кирпича (при условии нормальной гидроизоляции?! Ивообще из чего (кроме бетона) можна выложить стены подвала?!

Я так понимаю что в современных условиях из бетона проще всего - он достаточно прочен и сравнительно не дорог.

Вот и заинтересовал вопрос - чем руководствовались при выборе камня для погреба?

....

 

Но на каждый товар свой покупатель.

Вообще-то мысль конеш правильная - на крайняк ценой можно поиграться.

Хотя где-то читал, что не факт что по себестоимости дом сможешь продать - но это в тех районах где жить мало кто хочет. А те кто хотят денег не имеют.

Мастер - крышник поднял часть черепицы наверх. На один скат.

 

Очень довольны, что выдержали свесы крыши в один метр. Многие советовали сократить, называли разные причины.Мы не поддались. С большими свесами дом, по-моему,выглядит очень органично.

А кстати какие причины называли когда отговаривали?

Как по мне то с большими свесами у дома гораздо меньше шансов намокнуть при косом дожде, т.е. должно с большими свесами должно быть практичнее

форум называется "Строимдом", а не Авизо, логично, что тут собрались люди, которым идея построить свой дом нравится больше, чем идея его купить. И зачастую вопрос далеко не в деньгах.

 

Из практики, 7-й месяц ищется дом 150-180 м2, на участке 8-10 соток, до 20 км от Киева, в обжитом месте, со 100% отделкой, до 170 тыс уе. Как думаете, успешно?

Возможно вы правы - выводы наверное делать рано.

Спросил без напряга... насущной необходимости продавать и покупать что либо нет. Прицеливаюсь на сильно далекую перспективу...

Но могло ведь оказаться, что хотябы человек 10-15 найдуться у кого был опыт продажи дома, ну и поделились бы опытом.

Я так подозреваю подходящий дом найти не могут. В чем там основная проблема - за дома, которые отвечают таким требованиям в пол милиона цены ломят?

А вооще к чему темка, а уважаемый автор? Вы чего мониторите? Составить мнение по продаже домов по одному лишь форуму где люди в основном строятся, ну забавненько

Абсолютно согласен с Татьяной5 - здесь клуб по интересам...

Строить для себя, под свои запросы по мне лучше, чем переделывать уже готовое.

Та можно сказать пока празный интерес .... я пока строиться только планирую. Сейчас за границей ... добываю денег на стройку. Правда кое какие наработки имеются. Участок есть. Есть старый деревянный дом на Черниговщине. Есть еще старый глиняный дом на львовщине - с которого можно снять черепицу. Строить планирую для себя(ибо нет пока где жить) - но хочется что-бы оно было продаваемым ибо денег на стройку уйдет немеряно. (не хочется чтобы они ушли совсем безвозвратно)

Ну грубо говоря у меня выбор

1) Перевезти дом с Черниговщины (там дерево хорошее) + поднять немного и сделать мансарду + Накрыть черепицей со Львовского дома - этот вариант нравится тем что поиспользую материалы со старых домов и дом хороший выйдет. Продаваться вроде деревянный дом должен хорошо.

2) Не заморачиваться построить каркасник - но тогда говорят не продам

3) Еще меньше заморачиваться и строить из газоблока - технологично, практично, хорошо продаваемо - но душа не лежит

Вот и спросил на что обычно обращают внимание.

Как правило покупают дома семьи в котрых мужчина кроме как принести деньги в семью больше ничего не умеет (неважно как он это делает: ворует, вкалывает или взятки собирает). Или умеет, но не хочет ничего делать8-), поэтому жены у них многое решают.

ЗЫ: Никого не хотел обидеть, простая констатация фактов.

ну если умеет достаточно много денег принести (трудом заработанных) - значит уже что-то в этой жизни понимает. (не буедм тут про воров и взяточников )

Но судя по отзывам в этой теме рынок продажи покупки домов не сильно активный. Видимо в большинстве случаев - если нужен дом то люди решают всетаки строиться. Таки влияет распространенное мнение о том, что дом купить - это сильно большая лотерея?

Процес створення перестінок.

Питання: А як робили стик перестінків з зовнішньою стіною? якось зв"язували чи ні? Якщо ні - то як тоді оформляли щілину між торцем перестінку і площиною зовнішньої стіни?

Я уже представляю как строители кривизну выполнять будут

Тут если дом идеально прямоугольный - не всегда могут диагонали вывести.

А про стены вообще не стоит упоминать ... есть "умельцы" которые при идеально ровно запроектированной стене ... ткую кривизну устроят ... что архитектору данного проекта и не снилось:D

И еще одно - НЕ торопитесь размещать сейчас деньги в украинских банках.

...

Это значит что со следующих КУАПов (КУАП - комитет управления активами и пассивами) банки будут принимать решения о повышении депозитных ставок.

ну и когда поднимут - тоже не будет особого смысла размещать деньги в банках - ибо ставки то поднимут чуть-чуть ... а риски возрастут существенно

А построить за такие деньги НЕ самому нельзя? Перспектива жить на стройке пару лет вызывает неподдельный ужас. И как это удается людям совмещать с основной работой, надо ведь и деньги как-то зарабатывать?

что-то мне подсказывает что начинать с такими деньгами точно можно

во-первых никто не говорит "все совсем самому" ... отдельные бригады на отдельные виды работ могут выйти существенно дешевле. Можно поискать бригады где-то на периферии(не обязательно в Киеве) - отъехать например км. 150 в какой-нить небольшой городок типа Нежина ... купить местную газету .... договориться. Еще лучше если кто-то сможет посоветовать недорогих рабочих.

во-вторых, жить на стройке (имеется ввиду очень часто там бывать ) придется в любом случае ... я слабо себе представляю в украинских реалиях дать денег фирме и не появляться на стройк.... не будет ни денег ни дома. Или самому или сильно доверенному лицу но обязательно нужно быть там

в-третьих, уже много раз обсуждалось ... будет тяжело(без этого никуда) - но будет мега радостно и мега приятно наблюдать за растущим своим домом. Только нужно силы/деньги рассчитать так чтобы не бросить на пол-пути и не остаться с недостроем

.... Женщине должна понравиться кухня и спальня.

Т.е. таки женщина принимает в большинстве случаев решение?

я почему то всегда думал, что в случае дома как-внутренний дизайн меньше всего будет влиять .... ибо всеравно новые хозяева наверное под себя переделывать будут

думал что главное это конструкция (мощный фундамент, теплые стены и крыша и чтобы не сырой был)

...

Но когда увидел, что годовые по евро депозиту упали до 1.5 процента годовых то совсем приуныл....

наверное даже инфляцию не покроет - и это при том что нет гарантии забрать свои деньги назад

при таких раскладах дома в чулочек проще складировать

Добрый день - вот заинтересовал такой вопросик:

Кто из уважаемых форумчан имел успешный опыт продажи дома(построенного самими).... именно не квартиры а дома?

Поделитесь опытом как происходило? На что покупатель обращал внимание?

Вопрос возник потому, что много раз на форуме много раз мелькало мнение "сейчас так ужасно строят", "купить дом - это лотерея" и т.д. - и это мнение бытует не только на форуме

Интересно тогда .... кто покупает дома? ... как проверяют что дом можно брать? Что желательно сделать на этапе стройки чтобы в случае если возникнет потом необходимость продать - повысить шансы на успешную сделку?

это подстраховка... так сказать соломка под зад

 

если дом 100 тыс., то нужно 200

если дом 200, то соотв-но нужно 400 8-);)

 

эт если грамАтно

ээээ нет .... так не работает .... если под зад подстелено .... то эта подстилка быстро улетучится ... ибо как определить при каких условиях можно в нее залезть? ... первый же мелкий напряг .... и ты уже кушаешь денежки из этого Н.З.

чтобы добиться успеха.... нужно не оставлять себе шанса на неудачу, т.е. сделать так что доп деньгами воспользоваться нельзя ... тогда гораздо больше шансов в смету уложиться

Соберите 100 тыс $ и тогда начинайте строить дом но 100 тыс не трогайте

"сказал один из наших заказчиков"

зачем тода их собирать если их не трогать?

моя контора когда-то строила новый офис. в проектную документацию вписали требование о том, что здание должно выдерживать землетрясение 9 баллов. Видимо страховались... где под Киевом такие землетрясения. Ну вобщем здание сделано с уродливыми массивными металическими балками жесткости .... и скрыть их никак не удалось ... из-за того что уменьшается площадь окон ...

вобщем до сих пор демонстрируем всем памятник расточительству и плохому планированию

смотрите чтобы у вас не получилось также

...

Можно ли эту смету использовать как основу для понимания объемов необходимых материалов и работ, а затем смотреть, где можно экономить?

думаю можно, но только как ориентир в случае если не будет меняться технология строительства... технология диктует необходимое количество материалов

грубый пример: если дом тяжелее из-за монолитного перекрытия и тяжелого материала крыши ... то возможно понадобится более мощный фундамент. И наоборот если легче - то возможно фундамент не нужно будет делать массивным

Но все таки МУЖ?

нет, муж как раз нужен !!! плавки не нужны

Спасибо за файлик сметы .... хорошо составлено ....

Хочу спросить вот про эту строчку - чья это прибыль? разве она не учтена в работе?

Административно-накладные затраты, прибыль грн 91,819.73