Masipula

вы как-бы решили продублировать первый пост ? :D

 

по подписи - стоит до 20грн/год

Сори не обратил внимание. Он просто не отображался в виде ссылки.

Если кто не в теме

e-dabi.gov.ua/

Вообще круто конечно, но пока слабо верю в то, что это работает.

Делитесь опытом, кто уже использовал.

А не преувеличена ли доля ипотеки в банках Украины? Насколько реально много выдали ипотечных кредитов? Ведь с 2008 года этот процесс практически стремиться к нулю.

Тут речь шла не про Украину. Речь шла о "стране Х".

Просто посчитайте: сколько спасли коммерческих и сколько государственных. По Ощадбанку вклады гарантированы государством в полной сумме. Если Вы конечно верите государству.

Государственные "все" спасли, а коммерческие "не все".

Правильно я понимаю, Вы говорите нужно забить, и не парится поэтому поводу?

с документами ?

Конечно .

Не факт. Например, Ощадбанк кредитовал в основном Нефтегаз, который фактически банкрот.

Ну а мнение, что госбанки спасают чаще, чем коммерческие? Или это миф?

И даже если бы увидел, много но:

-как банк оценивал недвижимость;

- сколько лет ипотечному портфелю, насколько он самортизировался и на сколько при этом недвижимость упала в цене

-какая доля ипотеки в общем кредитном портфеле;

- что делать если у банка менялись подходы к дисконту или его диапазон слишком широк

Т.е. нужно забить и не парится?

А если к примеру держать основной счет в частном банке (там очень много разных нужных сервисов), который раздавал ипотеку налево и направо. А второй счет открыть в госбанке, который ипотекой почти не занимался. И там держать остатки. Это же минимизирует риски? Правильно?

Ощадбанк

Проецирую на страну Х.

Ваше предположение базируется на том, что если банк государственный, то он наименее рискованный?

Прошу помощи знатоков в банковском секторе.

Возможно кому-то также интересен данный вопрос.

Нужно выбрать банк для РКО в стране Х.

В стране Х дешевой ипотекой сильно раздуты цены на рынке недвижимости и в перспективе его неминуемо будет ожидать коррекция в сторону снижения цен. Скорее всего кто-то из банков не переживет данное "схлопывание". Посему вопрос такой - по каким показателям в банковской отчетности можно увидеть данную проблему. Т.е. понятно что мы можем взять величину выданных ипотечных кредитов. Но это же абсолютная величина, она нам не скажет насколько банк уязвим. Как определить именно "уязвимость". Это процент ипотеки в общем пуле кредитов или что? Какая формула?

Я понимаю, что может еще влиять политика государства - типа этого спасаем, этого не спасаем, но ее мы к сожалению определить не можем, поэтому опускаем данный фактор.

Заранее спасибо.

Эм. Объясните мне, как вы предлагаете кредитовать под 12%, если банки по депозитам дают ставки от 25%?

Значит будут давать по 7%

Можно , курс доллара какой будет ? Аль вы думаете что деньги не имеют возможности инфильтрации ?

Т.е. замкнутый круг получается. Чтобы экономика росла ее нужно кредитовать. Но кредитовать экономику не будем потому, что курс.

А где же выход тогда? Или нет выхода?

К этому есть один путь - народ должен БОГАТЕТЬ , только таким способом можно получить ресурс который будет недорогим , а для этого надо не создавать стрессовых ситуаций и не заниматься изъятиями . Что бы не было стрессов все должны быть в рынке и курс в том числе .

Почему сейчас нельзя залить рынок кредитами в грн. под 12%. Не потреб и авто, а скажем бизнес и ипотеку? Ведь сначала шли кредиты, а потом народ богател. Но только то были валютные кредиты. А сейчас сделать правильно и раздать грн.

Не только. Еще те, кому совсем совсем нечего контролировать, проверять и разрешать.

Абсолютно согласен. У меня друг занимается производством (ему по наследству досталось). Говорит 2млн в месяц оборотки где-то. Решил сырьем закупится в то, время когда на него самая дешевая цена. Пошел в банк за кредитом. Вынесли мозг, принес кучу документов - говорят дадим Вам 200 тыс. грн. под 27%. Послал их на 3 буквы, ушел.

А я вот сижу и думаю - это чем же нужно заниматься в этой стране, чтобы тянуть 27% годовых.

Если будет хотя-бы 12% годовых для бизнеса (не теоретически, а именно практически) мы очень сильно удивимся как быстро начнет все расти, кипеть и создаваться рабочие места. Не говоря уже про какие-нибудь 6% а то 3% годовых.

Согласна на 100 процентов. Пока ничего не изменилось в этом направлении, что и обидно, ведь такие были надежды....... Поэтому все и сидим "в тени".... Таких историй тоже рассказать могу, увы, много.

"В Украине производством занимается тот, кому нечего сдать в аренду"

У нас целый район (административный в городе) принудительно обОСББили. В качестве пилотного проекта. Так вот — ни хрена лучше не стало.

У нас сначала настал "пиз..ц" а потом мы эволиционировали до такой степени когда мы встали на путь "постоянных улучшений".

В соседнем доме было не так. Там сделали ОСББ, потом снова вернулись к частному ЖЭК, сейчас там опять революция намечается

Добавлено через 7 минут

Но я бы вообще дал "дед лайн" к примеру до конца года. Типо с 1 Января ЖЭК не существуют. А лучше "дед лайн" сразу после отопительного сезона.

Более чем уверен что сразу наступила бы анархия, ну а потом через пару тройку лет эволючии - нормальное цивилизованное общество

Я Вас уверяю очень скоро наш покупатель недвижимости тоже эфолюционирует и для него вопрос как обслуживается дом и сколько это будет стоить - станет достаточно значимым при покупке недвижимости.

Если самим владельцем недвижимости будет насрать на то где они живут, то не один ЖЭК нифига не сможет сделать.

Поэтому тут только "шоковая терапия" и годы эволюции.

насколько я знаю ничего там не оформляется сейчас,знакомый квартиру в Симферополе продает третий месяц уже. Приезжают рассияне смотрят -все нравится а оформить не могут. Мы со своей "двушкой" морально попрощались...

Общаюсь. Говорят что неделю назад вроде началось. И сейчас мол "система" работает.

И если бы недвижимость была на физике, вообще проблем нет. Но у нас сложнее ситуация - недвижимость на юрике.

Нам бы сделку в Украине сделать, а там потом ее узаконить идеальный вариант. Но прямо сейчас у меня есть две версии из разных источников. По одной версии так можно сделать.

По второй версии ее РосРеестр (или как он там называется) ее не зарегистрирует.

Что делать х.з. Пробую разбираться дальше.

Мой совет, я думаю, остальные юристы прокомментируют, не спешите, пока не прижмет. Цена вопроса думаю немаленькая, чтоб отказаться полностью от имущества. Тем более юрлицо.

Мне кажется все сделки в этом периоде закончатся в евросуде или в арбитраже Англии. Так может рассмотреть сразу вариант арбитража?

Ну не верю я в то, что РФ и Украина найдут компромисс по Крыму (на данном этапе).

Там нам эта недвижимость в Крыму не нужна. Нас вполне устраивают те деньги которые нам за нее предлагают.

А если украинское юридическое лицо продает недвижимость в Крыму. И если эту сделку сделать в Украине по правильному.

Потом эти окупанты ее признают (когда у них все заработает)? И как ее потом по РФ законодательству оформить (если вдруг покупателю это понадобится)?

ОСББ тоже жопа , ибо тогда солидарная ответственность , не платит бабушка с соседнего подъезда а дом целиком отключают ...

Не согласен. ОСББ в моем доме за 8 лет эволюционировал до такой степени, когда он всех более чем удовлетворяет. Но это 8 лет и социум около 100 человек.

Я думаю, если в принудительном порядке всех перевести на ОСББ. То сначала наступит анархия. А лет через 5-10 они самоорганизуются и мы забудем про проблему ЖКХ.

Так вот вы определитесь. Бо как раз в деталях и есть проблема. Например в данном случае если "девелоперский проект" кредит возможен, в случае если "принципиально иной подходи к организации" кое в чем даже вреден, т.к провоцирует на сразу внедрение без испытаний на кроликах ну и конечноже увеличивает риск ПРОЛЕТА и влета. А в случае кредита это так бодрит.

В самом самом худшем случае будет как "у всех". Маловероятно но "все может быть"

Любой стартап если это стартап всегда нуждается в коррекции. А то возможно пробивать лбом забор в шаге от калитки. Интересно какая такая проблема? И стартап ли это?

С одной стороны это "девелоперский проект", что само по себе не стартап, с другой стороны принципиально иной подходи к организации такого проекта, что наверное стартап.

В данном ракурсе "проблема" - нужны были деньги под залог. Уже не нужны.

Так уже не нужен? Африка отпала? На очереди Канада? Думаю, там бабла раз в 10-20 нужно больше для старта, чем в Африке...

Просто кому сильно нужен - в банк и никаких дискуссий.

А если не сильно нужен - так обсудили проблемы девелопмента в мировом масштабе - и разошлись

Изначально я хотел реализовать данную идею в Украине. Но даже если Украина пойдет правильным путем, то реализация подобных проектов будет возможна лет через 15 не раньше. Гана не отпала. Но Гана в этом плане такая же сложная как и Украина. Безусловно шальные цены на недвижимость это положительная сторона, но моя идея предпологает полную прозрачность. В Гане взятки и коррупция все еще присутствует (ситуация лучше чем в Украине, но есть). И полная прозрачность может обернуться "не нужными" разборками и проблемами. Также многие "потенциальные потребители" боятся Африки. Что еще более усложняет реализацию проектов там.

По поводу "бабла", то ситуация не линейна. Однако, действительно, во многих развитых странах его нужно больше, чем в развивающихся. Но в "развитых странах" есть проектное финансирование под 3-5 % годовых. Причем часто это 90-100% от необходимой суммы. И оно не просто есть теоретически, а его дают.

Мне просто нужен был кредит под залог (а не бабло под виртуальные проекты). Я походил по банкам в Украине. Их предложение это 22% годовых и 50% от стоимости залога. Мне это предложение не интересно.

Сейчас у меня нет такой потребности. Эта проблема частично решена. Частично будет решена чуть позьже. Сейчас я потихоньку разбираюсь с рынком недвижимости Канады (многие принципиальные моменты уже понятны). Я думаю, если все будет хорошо, то в середине 2015 начну строить.

Не даст и не предложит, ни до, ни после, ни сейчас.

На самом деле абсолютно пох.й. Я на это не расчитываю и потихоньку работаю над тем, что задумал.

Добавлено через 2 минуты

Предлагаю добавить в объявления виртуальную 3D прогулку по продаваемому объекту. Фото - это уже прошлый век

Отличная идея. Где-то уже видел такое. Очень удобно.