Masipula

Я думаю сейчас в Украине рынок работодателя. Поэтому платить должны соискатели. Нужна работа плати. Если каждый соискатель заплатит 1$ то work.ua вполне окупит свои расходы и скорее всего получит ожидаемую прибыль.

По сути если с сайта ворк.юа ушли все работодатели, он перестал быть нужен и соискателям. Ведь работодатель может размещаться и на других площадках.

Я помню в Украине 2 раза был "рынок соискателя". В период с 2004 по 2007 строительный рынок сильно рос, не хватало работников, и HR пытались переманивать персонал у конкурентов. Это было время когда зарплаты росли именно потому, что у работодателей была конкуренция за работников.

Второй момент был (не помню точные даты, возможно 2012-2013), когда на стройке мои штукатуры сказали мне что 15 лет они жили и работали на объектах в Испании, а теперь они работают в Украине, и когда я удивился "почему?", ответ был тривиальным: "Сегодня в Украине за эту работу платят больше чем в Испании".

Поэтому на мой взгляд сейчас рынок работодателя, поэтому платить должны работники. Иначе работодатель уйдет на другие ресурсы, а за ним уйдут и соискатели (поскольку они будут искать работодателя, а не ворк.юа).

Разбирался на днях с рабочей документацией и разрешением на строительство.

Чтобы получить разрешение на строительство нужно предоставить рабочую документацию в орган который их выдает или в ZIPA, для проектов которые координирует ZIPA.

Для получения разрешения на строительство фактически требуется 2 раздела рабочей документации, это архитектура (АР) и конструктив (КЖ). Все остальное является не обязательным. Для проектов координирущих ZIPA, как правило обязательна также BOQ, по нашему смета.

Раздел архитектуры представляет из себя генплан (очень упрощен по сравнению с нашими), планы этажей, фасады, бывает также включается планы этажей с мебелью. Все чертежи сильно упрощены (у нас по таким никто не строит .

Каждый лист в разделе архитектура проштамповывается именной печатью местного архитектора с указанием номера его лицензии.

Раздел конструктив (КЖ), похож на наш КЖ, но также упрощен. Поэтому там так быстро как в наших украинском КЖ не разберешься. Может конечно дело привычки

Так вот все чертежи раздела КЖ проштамповываюся именной печатью инженера с указанием номера его лицензии.

Это необходимый и достаточный минимум для получения разрешения на строительство.

Мною был выбран следующий путь: Я договорился с местным архитектором что он просто поставит штамп на мои чертежи, разработанные проектировщиками в Украине.

А стадию КЖ выполнит местный инженер конструктор.

Все остальные разделы проекта, кроме КЖ также будут выполнены в Украине. И если будет нужно просто местный архитектор проштампует их, (пока не уверен нужен там штамп или нет, поскольку я видел несколько уже согласованных проектов, на некоторых был штамп архитектора например на чертежах ВК, в других проектах на техже чертежах его не было).

Так что, разгадываем потихоньку эти квесты

Чего сомнительные, если сейчас 90е в занзибаре, то можно все, главное договориться с тем, кто решает, а чиновникам просто потом постфактум дадут команду оформить и они оформят.

Та проблема в том, что они рисуют суммы взяток, которые экономически нецелесообразны.

Много фирмачи уже островов намыли?

Та в том то и дело, что я не видел подобных решений, поэтому и спросил, мне было интересно такое в принципе можно согласовать или это вообще нереально. Более того, я ранее одному из самый влиятельных людей на Занзибаре кое какие идеи показывал, он говорит ты такое никогда не согласуешь, а я ему приводил в пример этих ребят, типо они ж согласовали. А теперь оказывается что они пока тоже не согласовали, просто картинки нарисовали. Хотя допускаю, что с бюджетом проекта в миллиард долларов они чисто теоретичски могут себе позволить согласовать все что угодно.

Ещё интересно, если построить что-то на сваях в затапливаемой зоне прибоя - такое дадут построить ?

Тот товарищь о котором я више писал, сказал мне что можно согласовывать только временные деревянные конструкции. Таких решений я тут много видел, но если речь заходит о капитальном строительстве, или о намывании островов, то это практически невозможно. Хотя опять же допускаю, что если бюджет проекта неограничен, то наверное вохможно все, ну или почти все.

kk security - это вот эти?

www.kksecurity.com

Да, похоже что эти. Я еще 2 каких то компании видел, но названия не помню реально.Есть также практика, когда охрану осуществляют массаи. Это один из основных бизнесов массаи также. Типо по легенде массаи то супер войны Мне генеральные менеджеры пары отелей говорили, что массаи то довольно не плохо. Это почти в 2 раза дешевле чем частные охранные компании и туристы в восторге (люят те массайские истории слушать про убийство львов голыми руками). Однако роскошные отели отдают предпочтение частным охранным компаниям. Яне видел в дорогих отелях охрану из массаев. Так развлекать туристов могут себе взять на работу парочку массаев, но охрана у них вся частная.

А та контора, где военизированная охрана с калашами и отель на много денег -они уже достроили?

Не, строят, еще. Zanzibar Amber Resort проект тот называется, можете загуглить если интересно. Ну там половину того, что они нарисовали на генплане фактически им строить не разрешают. Я когда ездил в орган который согласовывает все земельные вопросы, ради интереса спросил у них, они говорят, что им разрешили пока лишь первую фазу. Говорю а как же аквапарк, говорю у них там аквапарк нарисован на генплане. Чиновник говорит, в тех документах, что они подали на согласование никакого аквапарка нет Так что по всей видимости "очень стандартные девелоперы" эти ребята, главное побольше наобещать Хотя может у них тут мноходовочка какая, не знаю. Я, кстати у того чиновника спросил по поводу того, кто им дал разрешение намывать острова искусственные на кораловых рифах, он говорит - никто. Так что сомнительные такие ребята.

У вас на участке на берегу куча деревьев - они пойдут на вырубку?

Те, которые попадают в пятно застройки и их невозможно пересадить (в силу возраста) - пойдут на вырубку. Мы там новые высадим. Я ездил общался на эту тему с фермером у которого одна из самых больших плантаций кокосовых пальм, ананасов и других фруктов. Сказал не волнуйся, посадим столько деревьев сколько нужно.

Ещё интересует, если знаете - зарегистрировать частное охранное агенство или типа того с официальными калашами иностранец может?

Я сколько не обращал внимание, с калашами только вояки. Несмотря на то, что вояки охраняют не только военные объекты, но и к примеру крупные отделения банков, а также тот проект о котором выше шла речь. Но это все вояки, это не охранные компании. Я смотрю и последнее время даже пистолетов не вижу у частных охранных компаний и даже у дорожной полиции. Странно так, видел вояки охраняют полицейский участок. Вояки с автоматами, а дорожная полиция без оружия

По частной компании не скажу, так как не знаю. Частные охранные компании тут довольно развиты. К примеру G4S британский часто вижу (я их охрану в аэропорту Дубая также видел), KK Security также видел (это вроде Тананийская компания), и еще каких-то две видел, названия не помню.

Masipula, а кто стройку и покупку земли финансирует: сами за свои или кредит в банке забугорном?

Сами, партнеры, инвесторы. Без кредитов. Кредиты тут стоят как в Украине. Дорого.

Да, всё серьёзно там! Наверно это хорошо, я считаю, что в стране в которой соблюдают и выполняют ЗАКОНЫ, всегда будет порядок. Браво, Занзибар, браво!!!!

Та не, тут пока бардак. Как у нас в 90тые, но без такого уровня криминала, как у нас был. Но дикий капитализм только только приходит в эти земли. Они просто пытаются решать проблемы с трудоустройством своих граждан, поэтому даже если ты инвестируешь в страну много миллионов долларов, то у тебя, как у иностранного инвестора появляются квоты. Т.е. ты имеешь право привести и трудоустроить к примеру 5 иностранных работников, а вот к примеру шестого работника, трудоустроить будет очень и очень сложно и дорого. Квоты эти расчитываются исходя из суммы инвестиций. Но, в любом случае они очень низкие, для того чтобы возить работяг. Максимум на что Вам хватить это ТОП менеджмент привезти. Поэтому в этом нет никакого экономического смысла.

А вам туда строители случайно не нужны ?

В этом нет никакого смысла Возить сюда строителей. Оформлять иностранных работников очень дорого. Это имеет смысл только для ТОП-менеджмента.

Но на такие позиции мы берем людей с которыми ранее работали и в которых уверены. Иногда ребята, которых мы консультируем, также просят кого-нибудь порекомендовать на управляющие позиции. Мы также рекомендуем им людей в которых сами уверенны.

А просто возить сюда строителей и оформлять их, не имеет никакого экономического смысла.

Есть любители поиграть в русскую рулетку, которые работают без оформления. Но это все игра с огнем. Есть достаточно примеров, когда таких красавцев отлавливает туристическая полиция. Потом они сидять там в африканском СИЗО. Лично одного знаю такого. Он тут решил просто ГИДом подработать, а его полиция поймала и в СИЗО закрыла, потом там вроде "порешали", чтобы его не депортировали. Но он уже год судиться с иммиграционной службой, чтобы они ему разрешили тут легализоваться. Иногда слушаю некоторых персонажей у них все хиханьки хаханьки, типо да ладно ничего не будет Я говорю ребята, Вы приехали в чужую страну и нарушаете Закон, как Вы думаете каковы могут быть послествия. Депортация в данном случае самое безобидное что с Вами может произойти.

Конечно украинцев на руководящие должности, а кого ещё.

Они так наруководили в Украине что миллионами разбежались по всему миру, а некоторые аж в Занзибар.

У Вас очень бурная фантазия. Я про украинцев ни разу не сказал. Я говорил Европейцы. Очень много итальянцев, есть немцы, поляки и другие.

Во во.

Работать в Занзибаре , звучит интригующе.

Типа в одном ряду как, колымить в Гондурасе или гондурасить на Колыме.

Если и правда туда наших берут только Кэровныками, почему нет.

Завскладом.

Кто такие "наши" у куда берут, и какова жизнь в Гондурасе, Вам конечно виднее, сидя в Украине, или где Вы там, как вы говорите "колымите".

Кстати участок со старым кладбищем на берегу океана это тема.

Даже я бы сказал , хитрый маркетинговый шаг.

"Первое Украинское кладбище в Африке", профиль даже менять не нада, всё готово.

А почему бы нет.

Накопать там ям , да задвигать нашим же гражданам.

Можно даже сделать рестайлинг под наши традиции, чтоб всё напоминало родину.

( бутылок накидать, пару камазов строительного мусора выгрузить).

Думаю желающие найдутся.

Похоронен на берегу океана ! таки звучит.

Вот это уже ближе к реальности.

Наши, они и в Африке наши.

Завязывайте с алкоголем

Добавлено через 13 минут

ну вкратце

были мы там правда в очень хорошем отеле по африканским меркам

основные моменты

- безопасно, никакой агрессии или там бандитов с автоматами или копьями нет. Ходили спокойно как по Стоун Тауну, так и по деревням без гида и сопровождения. Попрошаек как в азии нет, навязчивые торговцы есть. Но это без всякой там назойливости, тупых разводов и т.п. Все с хорошим настроением, улыбками и полная хакуна матата

- бедно. Люди живут небогато, что в городе что в деревнях, но при этом в целом на улицах чисто. Люди одеты недорого но опрятно и в чистое, не видел я во всяком случае оборванцев и дурно пахнущих, как в Азии например

- цены как для турситов конечно высоковаты. Хотя смотря что, фрукты и морепродукты недорого.

- инфраструктура. Дороги в среднем не хуже украинских, оперативно кстати ремонт, пока там были недельку то позалатывали. Картой рассчитаться можно не везде, зато в деревнях даже обменники есть, с этим проблем нет. В городе конечно с этим всем получше. Транспорт, в принципе общественный тоже есть, но мы не пробовали. Такси тоже не пробовали, но по отзывам цены не маленькие, так как у нас все передвижения были включены, на практике не знаю.

- природа, очень похожа на мальдивы + выращивают много специй

- люди. Очень приветливые и не агрессивные, чувствуется некоторое почтение к туристам.

- обслуживание. Pole pole конечно в нашей недешевой 5-ке очень старались, но это не 5-ка по европейским меркам. Хотя конечно в сравнении с другими местами на Занзибаре, очень даже ничего.

На 99% согласен. Не согласен только с "на улицах чисто". Нифига тут не чисто, такой же срачь как в Украине. Чисто, это в соседней Руанде, вот там реально чисто. Европецы плачут, когда туда приезжают туда, поскольку какая-нибудь Польша выглядит как помойка, в сравнении с Руандой.

ну как бы я тоже IT-ник с ооочень большим опытом, поэтому и интересуюсь

но то что я увидел, там ничего нет и ничего особо и не нужно по настроениям, ну во всяком случае пока что За все время моей работы в IT сфере я единственное что про Африку в IT сталкивался это какой-то проект для африканских правительств по инициативе всяких там евро организаций, то есть европейцы сами их пытаются оцивилизовать, а сами они пока от этого далеки.

Мое мнение конечно Африка это непаханное поле в IT, но пока оно там не стрельнет ну во всяком случае какой-то более или менее крупный по it меркам проект, ну в смысле нет к этому базы, то есть это вопрос не ближайшей перспективы.

Ну мы ведь когда-то тоже думали что то все "нам не нужно".

это косвенное тому подтверждение, что я написал выше

у меня ощущение что это так не потому, что там прям все так плохо, например у них даже мобильный интернет получше нашего в среднем, а потому что им просто лень и не надо все эти вопросы

тут вопрос даже не в работе, даже сайты с услугами там не сильно распространены, а то что есть, напоминает Украину 90-х готов

Мобильный интернет действительно лучше чем в Украине. Они просто очень часто не понимают, как должен работать тот или иной сервис, поэтому им кажется что он м не нужен. Но когда Вы им показываете как это должно и может работать, они говорят "это то, что нам нужно".

Хм, а что за it проекты на Занзибаре, это что востребовано там?

Африка самый перспективный рынок. Есть тут у нас один небольшой ИТ проект. Но детали не скажу. То наша "комерційна таємниця". Но мои друзья и партнеры ИТ-шники говорят, что Африка это самый перспективный континент для развития ИТ проектов. Типо тут ничего нет, и все нужно

Какая пустынная красота. Дома такие не маленькие.. спасибо за фотки.

Та мне вот этот участок на возвышенности прямо очень понравился. Там уже даже с первого этажа потрясающие виды на океан. Я сейчас снимаю комнату за 300$ в 200 метрах от этого участка. У меня окна выходят на эту сторону с океаном. И я слышу океан по ночам. Но он не так сильно шумит как если бы я жил в первой линии. А именно я его слышу и он не так сильно шумит, чтобы меня это напрягало

Но самое главное это виды. Там сосед американец, на первой фотке его дом с красной крышей. Он сейчас уже достроился почти. Так я у него дома был на террасе, первый этаж после цоколя (по нашему второй этаж), там виды огонь просто. Этот америкаец для себя виллу построил. Типо в отпуск ездить. А когда она стоит он ее в аренду будет сдавать.

А за ним там следующий участок (его сосед), там араб будет строиться из Дубай. Хочет там себе виллу построить частную, а ту часть участка которая у него ближе к дороге он там себе прокат квадроциклов открывать планирует (тут эта тема довольно популярна). Много туристов катаются.

Так что у нас тут интернациональна тусовка.

А как поживает тот шикарный участок с выходом к океану и старинным кладбищем?

Не знаю. Маркетологи забраковали его. Там он одному олигарху местному принадлежит. Я его знаю. Но я давно его не видел, поэтому не знаю, продан / не продан.

Добавлено через 1 минуту

Виллы:

Участок:

Masterplan:

Планы этажей:

Рендер:

Хотя я тут и нарисовал для ZIPA большой бизнес план на много миллионов долларов. Поскольку ZIPA не серьезно относиться к проектам меньше чем пару миллионов долларов.

Но из того, что реально в 2018 году будет построено это первая фаза, а именно:

1. Пятиэтажный (цокольный +4 этажа) дом на 20 апартаментов. Не в первой линии, но с потрясающими видами на океан. Так как участок находится на возвышенности. На территории будет также переливной бассейн с зеркалом 150м2. Также у нас там будет генератор (на случай отключения электроэнергии), дополнительные емкости с водой (когда давление в трубах падает в пиках, баки необходимы для обеспечения стабильного водоснабжения). Также я предусмотрел пожарный гидранты на каждом этаже (обычно тут никто так не делает). Я его запитаю к бассейну, и я буду уверен, что случись не дай Бог пожар я всегда то все потушу не дожидаясь пожарных, которые вообще не понятно приедут ли. Я себе там пару аппартаментов куплю. Буду в одном жить сам, а другой будет в аренде. Остальные 18 будут проданы. После того как комплекс будет введен в эксплуатацию он будет эксплуатироваться как гостиница. Т.е. апартаменты будут сдаваться в краткосрочную аренду, и если владелец хочет получать доход, он передает свой апартамент нам в управление и мы сдаем его в аренду. При этом мы имеем свою комиссию.

2. Комплекс на четыре двухэтажных виллы, расположенный в первой линии. Каждая вилла 5 комнат (в каждой свой индивидуальный с/у. Каждая вилла также будет может работать независимо, поскольку имеет свою собственную кухню, гостинную, мини прачечную. На территории также переливной бассейн с зеркалом на 150м2. После воода в эксплуатацию также будет эксплуатироваться как гостиничный комплекс. Все 4-ре виллы будут проданы.

Я показывал оба этих проекта риэлторам, им тот который на пляже прямо очень понравился. Я так понял они его готовы прямо уже продать весь (как только мы оформим все документы). Поскольку у них есть клиенты, которые хотят именно такое купить. Они присматривались к проекту которые в соседнем селе итальянцы строят. Но риэлторы их отговорили от покупки, поскольку там у итальянцев документы мутные с землей. У них земля оформлена не как аренда напрямую от государства с правом пролонгации, а именно как субаренда у местного на которого аренда оформлена. И по этим документам через 99 лет все что построенно, на этом участка итальянцами переходит обратно во владение местному персонажу на которого эта аренда оформлена. И реэлторы говорят - мы такое не можем предлагать нашим клиентам, поэтому с этими итальянцами не работаем. Поэтому говорят доделывай свои документы и мы тот твой проект который ты на пляже хочешь строить за месяц продадим. Поскольку у нас постоянно запросы есть на подобную недвижимость.

3. Также планирую в следующем году купить неболшой участок под ресторан. Не потому что мне хочется, а потому, что ресторан прямо маст хев возле нашего комплекса на 20 апартаментов. Поскольку для гостей важно иметь доступ к полноценному ресторану в 3-5 минутах пешком максимум. Да и я за год тут насмотрелся ресторанов, 95% меня просто бесят своим сервисом. Поэтому нужно построить ресторан на порядок выше того, что тут есть на Занзибаре.

Паралелльно еще тут некоторым ребятам помогаю, консультирую, которые собираются тут мини гостиницу (15-20 номеров) строить. Я конечно офигиваю иногда, когда люди без опыта в стройке едут в Африку, покупают землю и что-то там строят. Я перед тем как покупать земельные участки пересмотрел штук 100 участков. Разобрался в ценообразовании. Разобрался в правилах застройки. Т.е. сколько от кого я обязан отступить, какая этажность является разрешенной в том или ином регионе. Какая максимальная плотность застройки разрешается, сколько от дороги отступать, сколько от соседа, где у меня подъезд к участку ( и существует ли он на бумаге), имею ли я право те пальмы сносить (тут оказывается на Занзибаре право собственности на пальмы и на сам участок, то разные права, вы можете купить участок, а пальмы на нем будут принадлежать другому владельцу) какие налоги будут и еще кучу всего перечитал.

А ребята приехали по ценам посмотрели, типо о, норм цена, купили. А сейчас типо блин что нам делать. Говорю, если выполнять все правила, которые есть, то ничего на вашем участке строить нельзя Ну а там дальше говорю будем консультироваться с согласователями, к чему может привести нарушение этих норм, если говорю там все будет все печально, то говорю дооформите участок и продавайте, поскольку, говорю то, что Вы тут хотите, строить тут нельзя. Так что такие вот горе-девелоперы встречаются. Слабоумие и отвага

Сейчас еще пробую торговлей заниматься. Планирую контейнер кое чего в Украине купить, привезти, расстаможить и на Занзибаре продать. Будем раз 3 месяца покупать что-нибудь завозить и продавать. Если все будет хорошо, то купим (или построим склад) и выйдем на 1 контейнер в месяц. Но это не основной бизнесс, то так, пробуем просто.

Есть тут еще один ИТ-проект в разработке небольшой. Но то тоже так, пробуем.

Основной бизнес то девелопмент проектов недвижимости. А остальные проекты то так, просто пробуем постоянно, что-то новое. Но не системно и не масштабно, чтобы не забирало много времени от основного бизнеса. Да и стремно вкладываться в тему, в которых опыта мало. То девелопмент проектов недвижимости мне понятен, я в этой теме с 2004 года работаю постоянно. А вот торговли эти все и ИТ проекты то все новое и непонятное, поэтому по чуть - чуть вкладываем, пробуем, но только там, чтобы от основного бизнеса не тянуло время и ресурсы сильно.

Апартаменты:

Location:

Masterplan:

Facade (будут еще некоторые изменения):

План этажа:

Вид из окна:

Работаем,

С большим проектом там небольшая пауза. Там нет законной схемы реализовать то, о чем мы договорились с владельцем земельного участка. Есть некоторая правовая коллизия.

Поэтому в данный момент реализуем проекты с меньшими бюджетами и сроками, где нет таких проблем.

Образовывается у нас тут украинское комьюнити уже на Занзибаре . Нас тут не так много, как хотелось бы, но мы потихоньку узнаем друг друга

На Занзибаре в разы безопаснее чем в Украине. Тут нет войны, нет потрясений, и мусульмане кардинально негативно относятся ко всяким там радикальным группировкам. Мне вообще кажется, что если они завтра увидят что быть буддистами выгоднее, они все станут буддистами. Т.е. они используют религию просто как инструмент.

По поводу работы. Вы никогда не найдете работу на Занзибаре по интернету. Тут нет аналога work.ua или rabota.ua. Есть там какой-то треш, но им никто не пользуется. Тут только "сарафанное радио". Это безумно раздражает, особенно когда пытаешься найти себе персонал.

Важно понимать, что иностранцев никогда не возьмут на работу, с которой могут справиться местные. Ибо Вы слишком дорого будете обходиться работодателю, поскольку для иностранцев там не такая простая и дешевая процедура трудоустройства. Иностранцев, как правило, берут на руководящие должности.

Уровень зарплат довольно низкий. Довольно легко найти например руководителя небольшого отеля за 1000$ (для старта). Меньше, чем за 1000$ тяжело, поскольку довольно тяжело тут прожить иностранцу меньше чем за 1000$.

А вот начиная со штуцера будет полно желающих. Не потому что это много, а потому, что жить в тропическом раю прекрасно, и можно даже согласиться и на 1000$. Поэтому уже начиная с этой планки, вполне реально найти вменяемый персонал на управляющие позиции.

А оружие там как, разрешено для пересичных?

Просто вы говорили, что сотрудники чопов ходят с пистолетами в отелях и территорию этих крупных инвесторов с автоматами охраняют. Интересно, охраняют частники или госструктура типа нашей дсо?

Свободное ношение оружения запрещено.

С пистолетами частники 100%. Автоматчики то вояки стоят. Поскольку вояк в этой стране запрещено фотографировать, но мы этого не знали Поэтому сфоткали и имели большие неприятности. Но нам повезло мы с чиновниками ехали. Поэтому они урегулировали этот вопрос. А потом нам сказали "Все ок. Но если Вы сами (без нас), то не нужно этого делать"

Тут раз у вояк в наших краях учения были. То мы тут чуть не об.акались. Едим такие с виллы на крутой пляж, а там каждые 100 метров пару вояк с калашами. И махают нам типо - "не спешите" Я уже подумал все, какой-то государственный переворот на острове. Реально стремно стало. Потом чуть проехали - смотрим а у них там учения просто.

И сколько % поднимает дилер мобильной связи?

Я вот сейчас точно уже не скажу. Что-то в районе 7%-8%

Береговая охрана у острова есть - какие-нибудь катера или корабли военные?

Ни разу не видел. Но не могу утверждать что ее нет. Просто не видел.

С острова только самолетом на материк или паром ходит?

Самолет и паром. Еще порт есть на острове.

Кладбище это уже закрытое или там еще хоронят?

Я так понял, что не хоронят. Там забор стоит. Но вход есть. Я заходил туда, там в принципе места нет уже где хоронить. Но оно не такое что-бы совсем древнее. Если и перестали хоронить то не более 2-3 лет как.

Masipula, есть в Занзибаре игровые автоматы, казино и т.п. заведения? Всякие массажные салоны типа Таиланда?

Может в курсе - у них многоженство есть?

Массажные салоны видел. Но это именно про массаж а не про секс.

Игровые автоматы и казино не встречал. Я думаю тут это как-то очень сильно регулируется. Поэтому даже если и есть, то в каких-то очень крутых местах

Если я правильно понял - это за гектар нужно 5тыс. у.е. в год платить пожизненно? Или есть цены и сильно выше? Сколько рядом крутые товарищи с проектом на 1млрд у.е. платят?

За недвижимость нужно платить налог или нет?

5000$ за гектар в год это максимальная ставка аренды земли (вся земля принадлежит государству), которую Вы платите, в случая если у Вас целевое назначение земли Hotel и компанией или участком владеют иностранцы. Если владеют местные то ставка будет меньше. Если целевое Villa то прайс ниже, чем за Hotel. Если землей владеют местные то прайс еще ниже. Т.е. 5000 это самый максимум который сейчас есть. Налога не недвижимость нет. Я думаю это связано с тем, что его невозможно администрировать тут. Поскольку дома не введены в эксплуатацию. Я так понял тут вообще не существует процедуры ввода в экспуатацию, как у нас.

Сколько платят эти ребята с проектом в миллиард за свой участок размером 1км на 4км я не знаю. Но очевидно, что компании которые реализуют такой крупный проект могут договорится с государством и иметь значительные преференции по налогообложению. А может и вообще освобождение от налогов на какой-то период.

Добавлено через 6 минут

кладбище можно сделать тур объектом при определенной сноровке

Из кладбища делается прекрасный парк. Поскольку если бы я бы Вам не сказал, что это кладбище, то Вы би никогда об этом не узнали Там нет памятников, каких либо опознавательных знаков. Там убрать территорию, снять забор, сделать благоустройство и это будет офигительный парк с выходом на пляж. И никаких проблем нет.

Местные запретили мне переносить кладбище и что-либо строить на территории кладбища, а сделать из него парк они очень поддерживают данную идею.

Добавлено через 11 минут

Если я правильно понял - это за гектар нужно 5тыс. у.е. в год платить пожизненно?

В принципе да. Т.е. пока Вы пользуетесь землей Вы за нее платите. Государство иногда повышает ставки аренды. Платится аренда раз в год. Если я не ошибаюсь в Апреле.

Добавлено через 19 минут

Вообще если сравнивать с материковой Таназанией, то на Занзибаре значительно проще все. Поскольку на Занзибаре ниже налоги и значительно меньше преступность. Единственная проблема на Занзибаре на мой взгляд, что абсолютно ничего не регламентированно, в отличии от материковой Таназании. Поэтому когда Вы пробуете что-либо запустить на Занзибаре Вы в ужасе. Поскольку практика прочитать правила и разобраться - не работает.

Пример 1: Хотите зарегистрировать компанию. Вы офигеете искать информацию о том как это сделать на Занзибаре. Более того, даже если Вы ее найдете, то совсем не факт, что практика будет именно такой как написано в этих документах. Все исключительно на договорняках. Т.е. едите к человеку, который знает как это сделать и он Вам говорит сколько это стоит. Потом Вы торгуетесь, обычно раза в 2 и он делает это для Вас.

Пример 2: Вы хотите к примеру завести б.у. авто и растаможить. Невозможно найти все правила и ставки того, как это сделать на Занзибаре и сколько это стоит. Спрашиваю таможенного брокера "в этом документе написано так, а ты говоришь иначе". Говорит то все фигня, слушай меня и я все сделаю. И я реально знаю, что он сделает, поскольку он делал тоже самое для моих друзей.

Пример 3: Я тут довольно много по местным меркам трачу на мобильных оперторов. Поскольку проводного интернета нет, а 3G довольно не плох, я бы даже сказал хорош. И вот прихожу я к супердиллеру (это типо как дистрибьютор), говорю хочу стать диллером (просто хочу сэкономить на своих расходах на мобильный и интернет, не собирался заниматься диллерством). Дайте мне распечатку с условиями. Хочу ознакомится. Говорит - у нас нету такого документа. Говорю "ну вышлите мне на емайл его", она мне говорит " ты не понял, такого документа не существует", Говорю "Бл.ть а какже мне понять условия?", говорит "я сейчас тебе все расскажу". Так вот и работаем

На материке в этом плане намного проще, там все прописано и понятно. На Занзибаре все на договорняках Но зато на Занзибаре меньше налоги и ниже преступность.

Masipula Сомалі збоку не дошкуляє?

Тут до Сомалі, як до Москви пішки. Чого це воно має дошкуляти?

по теме, так что решили все же отель строить или бить на участки?

фоток кстати что-то не вижу

Отель мы построим в любом случае. Это то зачем мы здесь. Это основной проект.

Разбить на участки это второй проект. Просто мне очень нравится это место. Я бы с удовольствием построил бы там себе частный дом с видом на океан и жил бы в нем. Сейчас разберусь во всех налогах и сборах, если там все ок, то возможно и этот проект стартанем.

да мы тоже вот собрались в конце июля посетить остров, здорово что и наши проекты там делаются, а то я слышал что в основом отели итальянцы клепают

Занзибар - это маленькая Италия. Так что готовтесь к "Чао" вместо "Хеллоу". Все занзибарские дети знают, что "белый" - это человек, который говорит на итальянском.

Поэтому гуляя по занзибарской деревне детские крики "ЧАО ЧАО ЧАО" Вы будете слышать по 200 раз на день.

Но дети то дети, больше всего напрягают местные которые считают, что если ты "белый", то ты итальянец и упорно пытаются говорить с тобой на итальянском. И искренне удивляются, что ты не говоришь на итальянском.

А также постоянную итальянскую речь, в ресторанах, отелях и в любом другом месте где много туристов. Программа экскурсии или шоу может быть лишена английского, но она не может быть лишена итальянского.

Мы тут шутим с итальянцами знакомыми, типо "лет через 40-50 Занзибар будет Италией, а Италия станет Занзибаром", поскольку все местные уедут в Италию, а все Итальянцы переедут на Занзибар.

Я думаю, что через 10 лет в школах введут 4-тый обязательный язык - итальянский. Сейчас у них 3 языка в школе: Суахили, Арабский и Английский. Но не смотря на это на английском очень мало кто разговаривает.

Добрый день! Спасибо за интереснейшую информацию. Помнится от Занзибара отпугнул долгий перелёт

5часов 50минут часов Киев (Жуляны) - Дубай. Ожидание, и 5 часов 50 минут из Дубая до Занзибара.

Раньше напрягали цены на перелеты. Сейчас как FlyDubai пустил сюда нормальный трафик самолетов, почти каждый день летают, то цена стала адекватной. Туда и назад я брал билеты за 1200$

Виза 50$ по прилету на 90 дней. Потом можно продлить за 70$ (по блату) на 60 дней еще. Потом нужно делать Виза-ран. Поскольку дальше продлевать туристическую не имеет смысла. Там бджеты астрономические.

и многочисленные негативные отзывы. Например как там дела обстоят с безопасностью? Правду ли пишут, что грабеж средь бела дня прям на дорогах?

Не то бред. Но бдительность терять не стоит. Поскольку иллюзия безопасности расслабляет. Мы вот с друзьями раз потеряли бдительность. И ночью решили поплавать в океане. Через 10 минут вылезли из воды. Итог минус 2 мобильных телефона, и ключи от машины. Но если с телефонами я могу понять, то нафига украли ключи от машины то для меня загадка. Поскольку там ключи с имобилайзером, и мне перенастроить комп и сделать другие ключи встало в 150$. И это кстати было на территории отеля. Одного очень фигового отеля, но в очень красивом месте.

Но как говорит мой друг из Одессы, если бы Вы так в Одессе искупались, то машину бы тоже угнали ))

Я жил в Аккре - это столица Ганы (западная африка) один месяц. Так вот там Вы себя не чувствуете в безопасности. Поскольку там на каждом заборе колючая проволка, а на особо престижных ограждениях еще и под напряжением. Но это только то, что Вам кажется визуально. В Гане действительно воруют все с молниеностной скоростью. Но в Гане Вами ничего не угрожает, кроме того, что у Вас украдут что-нибудь. И там реально безопасно, если присматривать за своими вещами. Но мои друзья, которые там живут сказали, что Гана одна из самых безопасных стран в Африке. Она в разы безопаснее чем ЮАР (которая единственная в Африке считается развитой страной, а не развивающейся). Говорят в ЮАР тебя точно завалят где-нибудь если ты будешь там ночью перемещаться. Говорит как в Гане не сможешь гулять по ночам.

На Занзибаре складывается впечатление, что тут вообще не воруют. Тут половина людей двери входные не закрывают, не то, что заборы есть Но еще раз, бдительность терять не стоит. Если оставить вещи без присмотра их не будет почти со 100% вероятностью. Мы проверили это экспериментально

Изначально мы искали участок именно на севере Занзибара. Поскольку север является более раскрученным как курорт. И цены на отдых там в разы выше чем на юге. А также север Занзибара развивается куда стремительнее чем юг.

Занзибар имеет некоторую специфику приливов и отливов. Отливы и приливы бывают разной степени силы. Но сейчас важно даже не сила приливов и отливов, а само их наличие. Так вот приблизительно через каждые 6 часов 20 минут происходит смена прилива на отлив или отлива на прилив. Сейчас я живу в Pwani Mchangani и если я хочу поплавать в океане во время отлива, то мне нужно пройти приблизительно 1,5 км по дну океана, который исчез. При этом мне нужно быть осторожным, поскольку через 300-400 метров от линии пляжа начинается минное поле из морских ежей и наступить на морского ежа, не самое приятное, что может произойти в моей жизни. Т.е. если я хочу поплавать в океане во время отлива мне нужно преодолеть 1,5 км по минному полю морских ежей под палящим солнцем. Или подождать приблизительно 6 часов 20 минут когда вода вернется. Само по себе это зрелище прекрасно, когда ты видишь его в первый раз - это реально потрясает. Был океан и нет океана Но оно в значительной степени влияет на свободу выбора, т.е. вы не плаваете в океане когда вы хотите, а плаваете когда вы хотите и есть вода (прилив).

Так вот на севере Занзибара есть только 3 места, где Вас не особо беспокоят приливы и отливы. Это Kendwa (самое лучшее место и безумно дорогое), Nungwi (не подвластна отливам только часть побережья, также очень дорогое, цены практически как в Kendwa) и есть мало раскрученное, но прекрасное место которое называется Muyuni Beach. Нужно отметить что на всем Занзибаре мест где Вас не побеспокоят отливы наверное не больше 10-15 на весь Занзибар.

Так вот попался мне в Muyuni Beach один участок который запал в душу. Я просто влюбился в это место.

Участок имеет размер 19,28 Га.

Целевое назначение: “Hotel”

Участок огорожен с трех сторон.

Участок освобожден от растительности.

Участок частично прилегает к пляжу (30% участка).

Грунт - скала.

Плюсы участка:

1. Потрясающий красоты белоснежный пляж;

2. Вы можете плавать в океане в любое время не подстраиваясь под расписание отливов/приливов;

3. На этом пляже находится рыбный рынок, таким образом каждый день отсюда уходят местные рыбаки на рыбалку и возвращаются со свежим уловом. Таким образом вы каждый день можете купить себе свежайшую только что пойманную рыбу, лобстера, кальмара, черепаху, осьминога и вообще все, что только ловится в этих местах;

4. На соседнем участке английская компания Pennyroyal строит курорт Zanzibar Amber Resort. Стоимость проекта около 1 млрд $. Размер участка под данный проект где-то 4 км на 1 км. В этом проекте будет все, и мини аэропорт для частной авиации и поля для гольфа, больница, торгово-развлекательные центры и вообще все, что только можно себе представить. Самое главное, что данный проект не является бумажным, а он реально реализуется, я был у них на участке. На данный момент они построили отличную временную грунтовую дорогу до данного участка, выполнили ограждение участка, порядка 6 км каменного забора. Сейчас они ведут работы по планированию участка и строительство временных дорог на участке. Когда проект будет реализован, цена на землю в этом месте вырастет в несколько раз. Сейчас это самый крупный инвестиционный проект на Занзибаре. Используйте гугл чтобы получить больше информации;

5. Но самое главное в таком соседстве, это то, что соседние участки скорее всего могут быть запитаны к централизованному водоснабжение, электроснабжению и канализации, а также до этого участка рано или поздно появится прекрасная дорога, появится нормальное транспортное сообщение (общественный транспорт) и фактически за забором будет вся инфраструктура, которая может понадобится (школа, больница, торговые и развлекательные центры и многое другое);

6. Также данный пляж это ближайшее место до одной из самых известных туристических достопримечательностей, это остров Mnebma island (используйте гугл, чтобы получить больше информации);

7. Нет местных соседей. Обычно это африканское гетто, не всем по душе.

Минусы участка:

1. У этого участка есть только один минус, это соседство с кладбищем. И кладбище находится в самом роскошном месте. Именно поэтому маркетологи забраковали данный участок.

Итак фото (все фото сделаны во время отлива):

Генплан 1:

Генплан 2:

Фото с дрона 1:

Фото с дрона 2:

Фото с дрона 3:

Фото с дрона 4:

Фото с дрона 5:

Вот такая вот красота. Как Вы можете заметить, кладбище не имеет каких либо опознавательных знаков. Там нет крестов, памятников. Там просто парк.

Мне безумно понравился этот участок. И я попробовал перенести это кладбище. Я встречался с чиновниками из министерства, которое регулирует земельные вопросы. Они мне сказали, что если местные не против, то мы разрешим. На Занзибаре есть определенное довевластие. Есть государственная власть, а есть типо локальная власть. Несмотря на то, что центральная власть значительно сильнее, она старается не сорится с локальной властью. Так вот я 3 раза встречался с главой этого села и он объяснил мне следующее:

"У меня нет права принимать такое решения единолично. Безусловно я могу провести собрание жителей села и вынести этот вопрос на голосование, однако я больше чем уверен, что большинство жителей скажет нет. И ты просто потратишь на это свои деньги впустую. Единственное, что я тебе могу пообещать, мы закроем единственный вход в это кладбище и рядом с Вами будет просто парк. В нашей культуре не принято посещать кладбище, поэтому туда никто не ходит. Но я не могу Вам разрешить переносить его. Покрайне мере сейчас. Единственное что я попрошу в замен, это чтобы Вы помогли нам со строительством госпиталя.". Там госпиталь громкое название на самом деле. Просто дом на 150 м2 где-то в котором будет размещен врач. Бюджет вообще не смертельный. Более того он нужен не на этом участке а в самом селе.

Поэтому я решил, поменять целевое назначение данного участка с отеля на виллу. Сверху участка сделать торговлю и/или коммерцию. Снизу коммерцию и развлекательную часть. Остальную часть разбить на участки по 15 соток и продать.

Далее я построю там ограждение полностью каждого участка. Подведу наружные инженерные сети. Если централизованно это будет сложно или безумно дорого, то подумаем над локальными решениями (большинство домов используют локальный решения вместо централизованных). Сдеалю дороги на участке. Поставлю охрану. И на тех 15 соток которые будут моими построю себе дом с бассейном с видом на океан.

Сейчас уточняю вопрос смены целевого назначения и бюджета. Если все ок то участок с документами и налогами и правильным целевым должен получится в районе 1,200$-1,300$ за сотку (Уже включены потери на дороги внутри участка).

По ограждению, узнавал цифры такие. Красивый каменный забор обойдется где-то в 16 500$ за 100 метров, т.е. 165$/м.п. Забор из блоков обойдеться где-то 135$/м.п. Но тут я еще не торговался, поэтому уверен, что реальные цифры будут меньше.

Уточнял также вопрос по поводу всех этих скал. Проектировщики сказали - скалы это прекрасно, фундаменты дешевле будут. Также уточнил, можно ли в эти скалы пальмы посадить и другие деревья. Местные сказали вообще не вопрос. У нас тут всюду эти скалы. Выдалбливаем под пальму место, засыпаем грунт, привозим пальму садим и все растет, никаких проблем. Спрашивал по поводу цены на пальмы. Сказали есть очень много "если" но ориентировать можно на цифру в 150$ за пальму (довольно большая будет сразу) + работы.

По поводу охраны также спрашивал. Воин массаи получает где-то 100-150$ в месяц. Некоторые отели предпочитают нанимать профессиональные охранные компании. Другие отели говорят, что эти вооруженные охранники пугают гостей. Поскольку не всем гостям нравится когда по отелю разгуливают люди с оружием. А массаи всем нравятся - гости от них в восторге, постоянно фтографируются с ними. Массаи также любят рассказывать много интересных баек про то сколько львов они убили в своей жизни и прочие небылицы (туристы в восторге от них). Поэтому тут каждый для себя сам решает какую охрану ставить. Я тоже больше склоняюсь к войнам массаи. Хотя например на этой стройке рядом с участком, которая за миллирд долларов, стоит охрана с калашниковыми. Но они не похожи на охранную фирму, они больше похожи на военных. Обычно в отелях охрана использует пистолеты. Видел другую большую стройку в Kendwa. Там вся охрана состояла из войнов массаи. Хотели через нее проехать на машине, чтобы путь срезать. Массаи нас не пустили.

Поэтому пока такой план. Интересно Ваше мнение. Насколько кладбище, оно же парк может кого-то пугать или напрягать. Поскольку место реально роскошное, я тут за 3 месяца нормально всего пересмотрел по работе, есть с чем сравнивать.

Очень приветствуется конструктивная критика. Только конструктивная пожалуйста. Если есть вопросы, пишите тажке сюда. Я тут на месте, и время пока достаточно, поскольку основной проект двигается не так быстро как хотелось бы. Поэтому есть время заниматься этим проектом.

Чуть позже я уточню все цифры, сроки и документы и напишу сюда. Поскольку сейчас есть ряд вопросов которые нужно прояснить, прежде чем предлагать кому-то участие в таком проекте.

_____________________________________

Я придумал, что я сделаю с этим кладбищем:

Я поставлю еще пару пролетов забора, чтобы полностью закрыть его. Потом, через 2-3 года, когда все привыкнут, что его там нет, я сниму все пролеты забора. Сделаю там благоустройство, подсветку, шезлонги, лавочки и это будет офигительно красивый парк.

Мы наконец таки нашли земельный участок для нашего проекта. Предварительные договоренности были достигнуты еще 2 месяца назад. Месяц заняло составление договора. Оказалось что местные юристы не в состоянии сделать вменяемый договор, поэтому после 2 потерянных недель мы обратились к международным юристам у которых есть офис в Украине. Они сделали нам прекрасный договор, который нас полностью устраивает. После этого еще неделю заняло согласование данного драфта договора с местными юристами. Поскольку местные юристы исполняют роль похожую на роль нотариуса в Украине, поэтому без них никуда.

Сейчас мы уже почти месяц согласовываем данный драфт договора с владельцем земельного участка. Как только будет подписан контракт с владельцем земли (если он вообще когда-нибудь будет подписан), я обязательно покажу Вам пару фоток или видео с участка. Меня реально напрягают такие продолжительные сроки, но в данный момент не могу надавить на землевладельца, поскольку он является одним из влиятельнейших людей не только на Занзибаре но и во всей Танзании, и я не могу заниматься данным проектов в другом месте, поскольку Занзибар это такое маленькое село в котором все друг друга знают, поэтому если начну пробовать договариваться по другому участку, то максимум через сутки владелец первого участка и это может негативно отразится на переговорном процессе. Поэтому подождем еще немного и получим хоть какой-нибудь ответ.

Пока я занимался поиском земельного участка под основной проект, мне попался один земельный участок, который не дает мне покоя до сих пор. Несмотря на то, что маркетологи его забраковали, он мне прямо очень в душу запал . Прямо хочу себе там частный дом. Следующим постом я опишу данный участок, и причины по которым его забраковали маркетологи. А также то, что я планирую сделать с данным участком в будущем. А также будут фото с дрона.

Спасибо за такую интересную информацию. Собираемся в те края в августе на пару недель. Кроме острова смотрим еще на континент, но как-то стремно туда таскать детей ради сафари. Знакомые ездили и делали прививку, неважно себя чувствовали после этого. А Вам удалось найти интересные места на острове, которые туристу обязательно нужно увидеть. Ну кроме тех, типа фермы пряностей или черепах или дельфинов. Мы исчем приключения на свою голову и был бы благодарен за подсказки. Не хочется сидеть на месте в гостиннице. Заранее спасибо.

По прививке от "желтой лихорадки". Я делал прививку 3 года назад где-то когда к друзьям в Гану летал в гости. Там данная прививка является обязательной. И в аэропорту погранцы спрашивали про сертификат. Действует она 10 лет. Никаких болененных ощущений не было. Мой коллега сделал прививку перед тем как мы летели на Занзибар. Но на Занзибаре она не требуется. Поэтому сделали на всякий случай. Поскольку может возникнуть потребность съездить на материк. У него тоже не возникало проблем с прививкой.

Мне довольно сложно рассказывать про туристические достопримечательности, поскольку я сам на них почти не бывал. Ибо я тут не на отдыхе, а на работе. Я больше знаю, дорогу к Министерству Финансов, где найти юристов, таможенных брокеров, контакты инвестиционного агенства и множество иных вопросов, чем достопримечательности местные. Но из того, что наиболее запомнилось из впечатлений друзей это:

Prison Island - это такой остров черепах. Там живет много громадных сухопутных черепах. Есть особи которым 150 - 160 лет. Кормят там на этой экскурсии тоже "на убой". Поэтому большинство туристов, которые посещали данный остров были в восторге.

Мини зоопарк. Есть тут на Занзибаре мини зоопарк. Там что-то вроде 6 или 7 видов животных. И поездка туда стоит каких-то не очень вменяемых денег. Но, если Вы хотите фотку, на которой Вы сидите, а Вас в щеку целует леопард, или гиена, то это то самое место где Вы сможете такую фотку сделать. Друзья нам показывали фотки - выглядит это очень эффектно.

Лично был на ферме водяных черепах, но я бы не сказал что это прямо что-то выдающееся. Ну черепахи, ну плавают, ну покормить можно. Лекцию тебе расскажут про историю и виды черепах, которых можно встретить на Занзибаре. Или которые можно было встретить ранее. Да интересно раз глянуть. Ну не то чтобы прямо восторг вызывало Мы просто в тех краях участок один смотрели и проходили мимо этой фермы. И решили зайти глянуть.

Я в основном бываю в местах, в которых туристы не бывают По поводу приключений, тут что для одного приключения, то для другого ад. Тут каждый себе приключения на свой вкус придумывает сам. Типо вот захотел на рыбалку. Смотриш расписани приливов/отливов по ней видиш когда есть рыба, когда нет рыбы. Выбираеш дату когда есть рыба, договариваешся с местными. Они тебе говорят катер с мотором 150$ к примеру, а так с рыбаками местными сходить под парусом, на такой лодке как они ходят 20$. Выбираеш чего больше хочется и погнал

Или к примеру ночная жизнь. В Waikiki каждую пятницу диско на пляже почти до утра Раз в месяц есть крутая тусовка, которая называется FULL MOON PARTY проходит эта вечеринка в Kendwa Rocks Beach Hotel. Но это исключительно для тех, кому нравится ночная тусовочная жизнь.

Знаю отель где каждую субботу проходит Массаи шоу. Ничего выдающегося. Но разок можно глянуть.

Люди ездят сюда кайтсерфингом занимаются. Кто ездит дайвингом позаниматься. Кто с тигровыми акулами поплавать.

Занзибар он очень и очень разный. Тут все зависит от того, что именно Вам нравится и что именно Вы хотите тут зачудить

На континентальном сафари я думаю нет ничего стремного. Но прививку желательно сделать, если собираетесь на материк. У нас знакомые летали без прививки. И их даже пропустили (всех деталей не знаю, как им это удалось, но удалось). Поэтому скорее всего это желательно, а не обязательно.

Однако все эти перемещения длительные могут быть безумно утомительными, особенно если Вы с детьми. Но тут опять же все очень индивидуально. Если Ваша семья нормально переносит все эти путешествия, то ничего там стремного нет

ооо, бимба

март - сезон дождей? как у Вас сейчас? можно с ребенкой лететь?

Насколько я понял сейчас самое начало сезона дождей. Но в наших краях за месяц дождь был 1 раз. И то ночью. Март не сильно дождливый.

Местные говорят с 20 Марта начинается более-менее дождливая погода.

Самый рекордный месяц по количеству осадков говорят Апрель.

Про лететь с ребенком. Нет проблем. Но наши знакомые из Киева жили тут месяц и жаловались что детям тут скучновато. Поскольку в отеле где они жили, детям, кроме бассейна, пляжа и океана особо заняться нечем было. Возможно если лететь в какой-нибудь дорогой отель, то наверное там есть анимация. Но как правило в отелях средней ценовой категории нет анимации для детей.

Масипуля, очень интересно, не будете ли вы так любезны немного фото еще добавить в тему

Вот так выглядит вилла, где мы снимаем комнату: