Masipula

Вообще не понимаю таунхаусы. Это толи квартира на природе, толи дом с 3 сотками земли. Получается что таунхаус это недоквартира или скорее недодом.

С таким успехом можно скинуться. Купить 1-2 Га земли и построить большой, красивый и энергоэкономичный многоквартирный дом сотках на 40, квартир на 100. А на остальной части сделать офигительную зону отдыха (парк).

ИМХО

Еще вопрос.

Если я зарегистрирован в Киеве, а продавец в Василькове, то где должна проходить сделка? Реилторы говорят, что можно и в Василькове и Киеве. Раньше нам бы пришлось заключать в Василькове, а сейчас говорят можно и в Василькове и в Киеве. Но советуют в Василькове, мол услуги меньше нотариусу стоят.

А с ускорителями как происходит договоренность? Какие документы и на основании чего (договор) передаются им или не передаются?

Да очень просто работать с ускорителями!

Договор ... какой договор?!

На сегодняшний день ситуация такова, что ускорителей реально делающих дело единицы ... а желающих уйма

Все просто... даете пачку денег и все документы что попросят ... и ждете! в надежде что слово сдержат и сделают все как надо и всрок!

А какже гарантии?

Где гарантия, что они не исчезнут с этими документами? Где гарантия, что они все сделают в срок? Где вообще хоть какие-нибудь гарантии?

Возможно данный процесс может быть как-то формализован и получены хоть какие-нибудь гарантии (сроки, качество)?

А насколько сложно и долго самому переоформить гос.акт? Может конкретных исполнителей мотивировать?

Нигода не покупал недвижимость в связи с этим возник вопрос:

Как происходит процедура покупки земли после принятия банком положительного решения о выдаче кредита?

Также интересует как после этого переделывается гос акт путем работы с ускорителями?

Спасибо.

А нет мыслей а почему ставка LIBOR упала ? Подсказывать не буду , см последние финансовые события .

 

А еще нужно учитывать что первый звоночек "Нацбанк из последних сил удерживает падающую гривну".

 

news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2008/01/23/116514

 

И потом не говорите что это стало для вас неожиданностью .

Вы уж подскажите пожалуйста.

На данный момент годовая ставка упала до рекордных 3.0838

Ставка ВВА LIBOR USD

22.01.2008 3.0838

21.01.2008 3.2681

18.01.2008 3.3963

17.01.2008 3.4800

16.01.2008 3.4238

15.01.2008 3.4738

14.01.2008 3.4963

11.01.2008 3.8125

10.01.2008 3.8125

09.01.2008 3.8644

08.01.2008 3.9288

07.01.2008 3.9425

04.01.2008 4.0525

03.01.2008 4.0419

02.01.2008 4.1875

Получается, что если бы я вчера заключал договор купли-продажи, то на год процентная ставка зафиксировалась бы на отметке 6,6+3,08=9,68% годовых.

Нужно хорошенько конечно же подумать. Ситуация сейчас такова что ЛИБОР будет только расти. Как сильно и как долго неизвестно. Но кризис ликвидности набирал обороты всю вторую половину прошлого года - это в основном в Европе. Но и ЛИБОР расчитывается в Европе. Европейский центробанк уже дважды проводил массовые выбросы кредитов чтобы смягчить ситуацию. И я думаю что такое еще повторится, возможно не раз. Т.е. ситуация только ухудшается пока. Сначала ипотечный кризис в США, потом кризис ликвидности в Европе, что будет в Украине неизвестно! До нас по-любому этот процес дойдет, но как он проявит себя остается тайной (для меня).

ИМХО ЛИБОР будет расти, но если он вырастит на 2-3%, то стоимость кредита приблизится к средним 12-13%, т.е. ничего не теряется. Если ЛИБОР вырастет на 6%, т.е. увеличится в 2 раза, то это будет настоящее событие на финансовых рынках. И не просто событие, а обвал всего и вся. В таком случае даже в Украине другие банки начнут менять условия кредитования уже выданных кредитов. Возможно часть банков закроются. Т.е. в таком случае будет не сладко всем заемщикам, где бы они не взяли кредит.

Я наверное скорее взял бы этот кредит, если есть разница с другим самым дешевым кредитом по фиксированной ставке минимум 2%.

Спасибо Вам за вразумительный комментарий.

ерунда, юрист пошутил

Говорил достаточно серьезно.

Вообще наверное лучше рассматривать вопрос об установке сигнализации.

Но наверное не всегда это возможно практически.

А вот на даче у свёкра есть примиленькое устройство - открываешь дрерь и начинает орать сирена (как на машине, только громче). И пока не отключишь, она орёт. А кнопка отключения хорошо замаскирована.

Я у юриста спрашивал - он говорит, что это тоже самое что капкан. Если у вора от сирены - сердце остановится, то будут проблемы.

Можно также обратиться в управляющую компанию.

Она проконтролирует выполнение работ в срок и в пределах бюджета. У них как правило существует свой технический надзор, который контролирует качество выполнения работ.

На больших проектах - это стоит как правило 3-5%, на маленьких может быть больше. Думаю до 10%.

Стоит ли брать кредит в $ США с плавающей ставкой?

6,6%+LIBOR

На сегодня это 6,6%+3,42%=10,02% годовых.

Ставка в договоре фиксируется на момент займа и действует год, через год пересматривается. И так до полной выплаты займа.

Существует также мнение www.kommersant.ua/doc.html?DocID=794528&IssueId=41368

Какие мнения выскажут форумчане по данному вопросу.

Masipula,

 

Ага, т.е. похоже на те цены, что мне называли...

 

Интересно, а не было среди предложений участков рядом с нашим (застройка сразу при въезде в село со стороны Одесской трассы, слева от указателя "Путровка")?

Даже не скажу, я там слишком много смотрел, чтоб сказать точно.

Masipula,

 

Если не секрет - какая сейчас стоимость сотки на понравившихся участках?[/quot

 

За 10 соток просят 45000у.е.

 

За 15 соток просят 65000у.е.

Посмотрел.

Я и не думал, что столько всего продается

Возле школы смотрел участок не понравился - реально поле без признаков цивилизации - еще и заезд такой что еще три поля надо проехать чтоб на участок попасть.

Понравились участки новой нарезки (идет дорога с одной стороны участки по 15 соток - 2 дома уже построенных стоит, за полем лес, с другой по 10 соток без признаков цивилизации). По 15 соток участки понравились в плане перспективы - потому как если это все поле лет через 5-7 будет застроенно такими красивыми домиками, то мне будет приятно жить среди таких красивых домиков. Хотя конечно многое зависит от соседей.

Понравились участки в Железном хуторе. 2 по 15 соток. (Грунтовые воды далеко, дорога асфальтированная под участок подходит, рядом признаки цивилизации - застраивается поле). Не понравилось на этих участках 50 метров фасада. Еслиб 30 метров фасада а 50 вглубь я б и не задумывался - брал бы. Там цена приемлема получается.

Вот так вот.

Просто очень хочется побыть на природе, а то у нас одни свалки в Осокорках да срачье, пьянь приезжая, да дорогущие джипы рядом с воняющими свалками.

Вот это - очень хорошо характеризует стоимость сотки.

Я Вас расстрою, Ваша математика не работает в 95% случаев.

Откуда такой процент? Как Вы его посчитали?

Но в Вашем случае работает.

А чем мой случай такой особенный?

Есть люди, которые в отпуске не две недели, и не работают на зарплату, а живут на побережье с семьей всё лето.

Сколько их?

И собираются прожить не 61 год .

110 ? или 250?

Насчет уровня задрыпанности, то я тоже (как и Вы) не собирался ни жить, ни отдыхать в Рыбаковке.

Я представленном мной математическом рассуждении это не имело смысла я лишь предположил, что за 6тыс. у.е. с копейками на мировых курортах можно отдохнуть лучше, чем в своем отличном доме в Рыбаковке (или Рыбаловке) с долей вероятности 99,99999%

Но это не помешало мне на этом немножко заработать.

И правильно делаете.

А заработать на этом можно даже сейчас, когда вроде как бурный рост цен на землю прошел.

Заработать можно на всем, если действительно работать.

ЗЫ. Что Вы постите сюда эти идиотские статейки. Такой бред даже анализировать не хочется

"Вы такой бред пишете, что даже отвечать Вам не хочется." - Так по Вашему следует реагировать на Ваши заявления?

А именно такое заяление хочется сделать читая то, что пишете Вы.

Вообше Вам levoved следует иногда обращать свой взор на любые статьи. Потому как когда мне риелтор или застройщик говорят о том, что недвижимость будет расти (рост понимается как рост выше уровня инфляции) вечно, то я не воспринимаю это всерьез, потому как это заявление от людей которым этот рост больше всего выгоден.

Но Вы настолько "зомбированы" вечным ростом, что любые другие мнения считаете глупыми.

В данном вопросе лучший собеседник Ваш это риелтор или застройщик - поговорите с ним о том, через сколько лет Вы сможете продать хрущевку на Троещине за 2 000 000у.е.

У меня больше нет желания с Вами общаться.

Удачи!

Земля - национальное богатство?

20 марта 2007 года

Да. Но только в том случае, если на ней работают люди, растят хлеб, обрабатывают ее… Если земля представляет собой пустырь - это только обуза, и она не может быть богатством, и тем более стоить столько, сколько сегодня за нее запрашивают.

Последнее время наблюдается сильное воздействие на украинский социум такого медиа-вируса, как "высокая стоимость земли" и "земля - национальное богатство страны". Такое воздействие имеет определенные результаты, и сегодня общество начинает следовать "новомодной" тенденции инвестирования средств в земельные участки вблизи крупных городов.

Но есть один нюанс. На рынке земли преобладают спекулятивные настроения, а это значит, что любые сделки купли-продажи сегодня носят исключительно "пирамидально-посреднический" характер. Конечные пользователи земли, будь-то фермеры или застройщики, в лучшем случае становятся десятым звеном в цепочки перепродажи, а отсюда и их неохота участвовать в подобных схемах и в несколько раз переплачивать за необходимый им товар, который продавцы свято считают "национальным богатством".

В последние годы земля стала высокодоходным спекулятивным активом. Это определяет и действия игроков на таком рынке. К сожалению, рынок земли латентный и нединамический, что требует значительных вложений и в то же время не дает уверенности в быстрой продаже имеющихся активов.

Тем не менее, влияние СМИ на общественное мнение сегодня достаточно сильно, благодаря чему понятие "земля - национальное богатство" прочно сидит в головах украинцев. Все вокруг знают, что вкладывать в землю деньги выгодно, но на вопрос о том, как земля может принести прибыль или возврат вложенных средств, следует стандартный заезженный ответ: "Землю потом можно продать дороже!"

Но ведь это глупо. Не может ведь вся страна жить, только покупая и продавая, ничего не производя. А для производства необходимо работать. И чтобы земля стала настоящим национальным достоянием, нужно не просто ней владеть - на ней нужно работать, работать тяжело и постоянно.

2 levoved

Ну может с "Лохами" я погоричился - извините, если Вас или кого - либо еще это задело.

Я в посте с рассчетами просто голыми цифрами Вам попытался показать, что земельный участок на море для строительства дома для отдыха это по меньшей мере неразумно.

А Вы мне сразу в ответ что мол с моими деньгами я ваще мол лох такой бедный, что даже продавщице в киоске не интересен как потребитель.

Но блин я сегодня получаю 1200у.е. на руки оффициальной з/п.

Сколько в это сране людей, который получают больше???

2%???

И если меня никто как покупателя земельного участка не рассматривает (судя по Вашим словам), то скажите пожалуйста кому Вы и другие собственники земли собрались продать эти тысячи (а может и миллионы) Гектар по таким ценам?

С ценой в Авизо спорить не буду. Просто я знаю, что это так и все. Это ИМХО. У Вас свое мнение. И пусть так и будет.