Masipula

Участок 30*50. С трех сторон соседи. Фасадная сторона 30м.

Проект:

www.homeplans.ru/projects/index.php?info=I-0826-0&mirr=

Возможно его зеркальная копия.

 

Что хочется изменить:

В мансардном этаже - в принципе все устраивает.

Можно конечно изменить немного планировку. Но пока не представляю как сделать ее более рациональной. Поэтому скорее всего останеться как есть.

На втором этаже:

Хочеться камина в спальне 21,4. Думаю это не проблема, т.к. дымоход может проходить рядом с уже существующим (который с первого этажа идет). Был как-то в гостях. Спал в комнате с камином - ооооочень понравилось.

Еще Рациональней было б не делать второго света, но не все как говориться должно быть только рационально. Необходимо чтоб еще радовало. А второй свет радует. Всегда хотел в таком доме жить.

На первом этаже:

Не совсем пойму зачем тут котельная, может ее пониже можно было сделать.

По поводу гаража - ни симпатий ни антипатий не испытываю. (помню обсуждалось нужен он в доме - или не нужен или нужен пристроенный).

Что реально хочется поменять так это веранду - это я думаю можно будет сделать вместе с архитектором. В идеале хочется видеть ее на другой стороне- сверху (по направлению в длинну к участку). Думаю не будет проблема. Так вроде все отлично.

В цоколе:

Хочется перепланировать все.

Бассейн побольше и чтоб неправильной формы. Чтоб была и "финская сауна" и "турецкая баня". Хочется чтоб был тренаженрный зал. Бильярдную тоже хочется, то если не получится найти место для тренаженрного зала, то бильярдной не будет.

Хочется использовать помещения под котельной и гаражем более рационально (например добавить помещение в котором появится тренажерный зал - или перенсести в него бильярдную, а тренажерный зал сделать на месте существующей бильярдной), но пока не ясно по высотам.

 

Вообщем прошу высказываться всех желающих - может чего не усмотрел.

 

Вдруг кто-то захочет покупать этот проект - буду рад скооперироваться.

 

Спасибо.

Вы все мантрами о дешевой земле себя успокаиваете Ну-ну..

 

Да я не успокаюваю себя. Я уже купил участок. Потому мне вообщем всеравно будет она расти в цене или нет. Я для себя купил, а не для спекуляций. Дом хочу.

 

Я просто высказываю свою точку зрения.

 

Хотя бы ради любопытства ознакомтесь с опытом Аргентины. Где землю раздавали чуть ли не бесплатно, а потом подняли на неё налоги.

Вы предлагаете вложить деньги в какую землю? Для спекуляции или для какого-то последующего бизнеса?

 

Вы собирались процитировать Монсеньора, а получилось какбудто я тут агитировал землю покупать - исправте пожалуйста.

Не вводиде людей в заблуждение, Вы скоро узнаете кто стал хозяевами украинской земли и зачем разваливаються колхозы... Не надо забывать о иностранном капитале и о махинациях с продажами иностранным гражданам в собственность земельных участков. Земля была и остаётся предметом торговли которая уже никогда не будет дешеветь!

Так что если есть какой либо капитал лутше вложить его в землю!!!

 

Если, как Вы утверждаете, в большинстве собственниками украинской земли стал иностранный капитал, то адекватный налог на землю появится даже раньше, чем Вы себе можете представить, потому как "кинуть" своих сложновато, а иностранный капитал, "как с куста"..

А Вообще, если Вы попробуете подсчитать "спрос", не как мечтателей, а как "спрос имеющий возможность приобрести", то Вы будете неприятно огорчены, особенно учитывая последнии события в области ограничения кредитования.

а в чем связь, налога на недвижимость и роста предложений по земле?

вы имеете ввиду что пока на земле ничего не построенно брать налог не с чего, и можно спокойно держать землю ждать подорожания?

Просто когда есть пару тысяч Га, которые "не просят кушать" пусть они будут у меня до тех пор пока земля не станет 1 000 000 за сотку (так рассуждают большинство украинцев, только в более мелких масштабах). А когда за эти пару тысяч Га придеться ежемесячно платить с пару десяков лимонов американских денег, то я лучше подарю эти Га, чем буду держать и платить за них деньги, кторых у меня и так нет.Вот где связь.

 

Миша Вы сделаете себе большое будущее, если займетесь продажами:D. И не важно недвижимость это или другой товар.

 

Вчера слышал, что то вроде того, что Нацбанк запретил банкам выдавать долгосрочные (более 10 лет) кредиты. Не знаю насколько это отвечает реальности, но если это так, то я бы назвал этот день - "днем начала коррекции рынка недвижимости". Так как, учитвыя тот фактор, что на рынке 70% недвижимости приобреталось с помощью кредитных средств, можно полагать, что покупателей с дня введения в действие постановления стало минимум в двое меньше.

Кто владеет хоть какой-то информацией насчет кредитования? Слышал что некоторые банки не дают кредиты ни в какой валюте.

 

Я на прошлой неделе писал в другой ветке. Надра не дает ипотечные кредиты. Но клиентам - это не говорят. Указание от правления пришло "кредиты не давать".

А почему вы не учитываете иностранный капитал?

 

Я в предидущем посте много чего не учитываю.

Данные приведены исключительно для поверхностного понимания того, что не все так плохо, как рассказывают риэлтеры и телевидение.

 

Иностранный капитал при введении адекватного налогооблажения недвижимости сольеться еще быстрее.

И где возьмется море предложений?

 

Общая площадь Украины 603 700 км2

Что соответствует 60 370 000 Га

Население 46 314 736 человек

Итого по 1,3 Га на каждого.

 

Если учесть продолжающуюся динамику вымирания Украинцев, то земли с каждым днем становится все больше и больше.

 

На данный момент перераспределение не в пользу среднестатистического украинца, НО как только продавать будет нечего (Укртелеком,ОПЗ,облэнерго всякие), наше "грамотное" правительство почти 100% предпримет радикальные меры - например введением достаточно высокого налога на недвижимость. И тогда очевидно предложения на земельном рынке выростут в десяток раз. А если учесть что их и сейчас более чем достаточно (только по Киевской области их около 4200 (по базе реалт.уа) пусть в среднем предложения по 30 соток (учитывая участки по несколько тысяч ГА). Но это только Киевская область и только 1 база предложений.

 

Так что уже море, а после налога на недвижимость - это будет океан.

 

ИМХО

Материал из Википедии — свободной энциклопедии

 

Проект — это уникальная (в отличие от (ссылка устарела)) деятельность, имеющая начало и конец во времени (обычно длительностью менее трёх лет), направленная на достижение определённого результата, создание определённого, уникального (ссылка устарела) или услуги.

Термин проект происходит от латинского слова projectus, что в переводе означает «брошенный вперед».

В силу своей уникальности проектная деятельность связана со многими (ссылка устарела), работа с которыми выделена в отдельное направление — управление рисками. Существует отдельная дисциплина в менеджменте — (ссылка устарела) (project management).

Типичные проекты — создание или проектирование различных потребительских продуктов (здания, машины, электронные устройства, (ссылка устарела)). Также примерами проектов являются: переезд в новое здание, изменения в организационной структуре компании, подготовка и проведение научного эксперимента. Проектный формат в последние десятилетия широко используется государственными структурами, особенно в военной отрасли.

 

И от себя:

 

В свою очередь проектная документация - это, то что позволяет Вам сначала хорошо подумать, а потом сделать.

 

На практике строительство без проектной документации приводит к значительно большим перерасходам в процесе строительства, чем стоимость самой проектной документации. Исправления в проектной документации копеечны по сравнению с такими же исправлениями в натуре. Наличие проектной документации позволяет более грамотно планировать процес строительства.

Поэтому экономия на данной стадии - это скорее иллюзия, чем желаемая реальность.

Фотки можно посмотреть на (ссылка устарела)

Если будет бой, и мусор (именно кирпичево-бетонно-цементный) - скромно приму в дар...

 

Бой и строительный мусор в любом случае будет.

 

Забрать бой и строительный мусор можно будет на условиях самопогрузки и самовывоза. (возле Протасового Яра).

 

Бросьте свои координаты в личку. Как только появиться строймусор я Вас наберу.

Будем разбирать здание. Будет силикатный и керамический кирпич.

Условия поставки и цены обсуждаються.

Здание бывшего детского сада, находится на красной линии, 2-ух этажное сооружение, с землёй 50 соток - внутреннего двора к ул. Ямской, заезд с ул. Ямской, может заехать фура, сдаём в аренду как склад по 10 долларов за метр с НДС , здание 804 метров, без отопления. До 2-х лет (после снос).

Вчера получил информацию от источников (внутри банка Надра, пожелавших остаться неизвестными) что поступило указание от правления не выдавать ипотечные кредиты вообще с 16.04.2008.

Также сказали что схожая ситуация сейчас происходит у конкурентов. (каких именно не уточняли).

Мне самый дешевый бетонный забор насчитали 41 000 грн. С калиткой и воротами из профнастила.

Пару месяцев назад брал в СЕБ-Банк кредит на земельный участок.

Вышло 8%+Libor

Кредит на 75% от стоимости земельного участка.

Звонил сегодня:

По предварительному расчету (без выезда на участок) озвучили 40 850 грн. за 160м забора с воротами и калиткой под ключ. Итого 255 грн. за метр погонный 2 метрового забора.

Посоветуйте пожалуйста где купить строительные бытовки.

Необходимо 2 штуки - новые. Одна для рабочих и ИТР, другая под склад материалов.

Может кто сталкивался посоветуйте где покупать или где не покупать?

Спасибо

Здесь на форуме есть люди, котрые уже строят минигостиницу. На Броварской трассе.

Не могу найти.

Есть ссылка?

Мысли вслух ...

А что если построить доходный дом??!!

1) Первый вариант .... земля 2 км от Киева, 200 метров от городских маршируток, 12 соток = 200 000 ..... + на стройку 10 квартирного дома (двушки по 50 метров каждая) = 300 000 ..... + свет, газ, документы = 100 000

ИТОГО 600 000

Сдаем каждую квартиру по 500 баксов ... имеем 5000 в месяц .... или 10% годовых (как по мне вполне прилично)

2) Вариант второй .... земля 25 км от Киева (Васильков), 1 км от марширутки на Киев, 12 соток = 70 000 ..... + на стройку 300 000 ...+ на коммуникации, документы 70 000

ИТОГО 440 000

Сдаем каждую квартиру по 300 баксов .... имеем 3000 в месяц ..... или 8,2% годовых ( тож совсем не плохо)

Вот и думаю ..... взять кредит на 20 лет ... построить .... сдавать ..... аренды будет хватать почти на весь кредит ....

зато через 20 лет (выплачу кредит) стану обладателем доходного дома!!!!

Как Вам идея??!!

 

Может имеет смысл построить мини гостиницу? Или не мини?

Ага, приводим нового арендатора посмотреть объект аренды, когда там еще старый сидит и ни о чем пока еще не подозреват.

 

Ярик - это бесполезный спор.

В целом идея жизнеспособна. Вопрос как отселить арендатора и стоит ли его отселять на проведения Евро 2012 слишком локальный. На данный момент никто точно не просчитает насколько это выгодно или не выгодно. А даже если просчитает то вполне может получиться совсем не так. Потому как действительно может получиться так как описываете Вы (что одного отселим, а другого не найдем). А может получиться и наоборот - этого сейчас никто не просчитает.

Т.е. имеем два варианта.

1. Выгнать. При этом мы потеряем минимум 2 недели на поиск нового арендатора и пр. временные технологические перерывы. Вполне вероятно попадем на деньги для ремонта после выезда старого арендатора. и вся наша выгода - коту под хвост + риск того, что мы потеряем больше, если не уложимся в две недели.

2. Поднять временно арендную плату. А если арендатор не согласиться? Вернемся к варианту 1? Или утремся?

 

Это слишком индивидуально. Каждый решает для себя сам, что для него важнее.

Можно сначала найти арендатора, а после выгнать старого. И ничего не потеряем и никуда не попадем.

Но опять же не стоит руководствоваться выгодой только в денежном выражении.

Да и на здоровье. Только причем тут ЕВРО-20012? Выгоните арендатора, чтобы на три месяца сдать по 6?

 

На момент проведения действительно можно выгнать арендатора. Или как минимум предложить ему заплатить то, что предположительно заплатили бы на Евро 2012, ну или чуть меньше.

Мысли вслух ...

А что если построить доходный дом??!!

1) Первый вариант .... земля 2 км от Киева, 200 метров от городских маршируток, 12 соток = 200 000 ..... + на стройку 10 квартирного дома (двушки по 50 метров каждая) = 300 000 ..... + свет, газ, документы = 100 000

ИТОГО 600 000

Сдаем каждую квартиру по 500 баксов ... имеем 5000 в месяц .... или 10% годовых (как по мне вполне прилично)

2) Вариант второй .... земля 25 км от Киева (Васильков), 1 км от марширутки на Киев, 12 соток = 70 000 ..... + на стройку 300 000 ...+ на коммуникации, документы 70 000

ИТОГО 440 000

Сдаем каждую квартиру по 300 баксов .... имеем 3000 в месяц ..... или 8,2% годовых ( тож совсем не плохо)

Вот и думаю ..... взять кредит на 20 лет ... построить .... сдавать ..... аренды будет хватать почти на весь кредит ....

зато через 20 лет (выплачу кредит) стану обладателем доходного дома!!!!

Как Вам идея??!!

 

Жизнеспособна в том случае, если большинство средств "не кредит". Т.к. если этот проект реализовать - тогда необходимо заниматься только этим.

Вот это я согласен на все 100%! Лучше, пусть деньги на выборы идут, чем их разворуют чиновники. В Швейцарии каждый год выборы проводят – сравните их жизнь и нашу.

 

В идеале выборы каждый год - эо утопия с одной стороны, потому как множество проектов, способных улучшить жизнь города являються долгосрочными. Нельзя за год изменить жизнь горожан так, чтоб это понравилось большинству. Не знаю почему в Швейчарии так, очевидно велика разница в менталитете, да и в большем понимании самих жителей. Если у нас делать выборы каждый год, то никогда никто не сможет физически ничего улучшить. И будет банально рассказывать, что купил там 400 автобусов, отремонтировал пару подъездов и т.д. и т.п. Но это улучшение просто смешно, в это верят только пенсионеры.

Необходимы системные изменения, а не разрешения локальных проблем. Локальные дыры можно латать бесконечно и меньше их от этого не станет.