Masipula

ну введут , заплатили ..и все деньги изчезнут в мифическом городском бюджете ( мука -гречка-компенсации застройщикам аля троицкий)

гораздо эффективнее создать концесии: например 2 жулянский платный мост,

100% Все, что уходит в бюджет имеет свойства никогда не вернуться.

Каждый объект очень индивидуален, врядли сможем создать подобный график. Переоформление госакта в Луцке сегодня занимает 2 недели , а в Киевской области затягивается на неопределенное время даже при ускорителях.

Безусловно. Все это понятно.

Я на работе создал типовой шаблон. Согласовал его и директор утвердил. И смею заметить разница между графиками составляет не более 7-10%. Просто он у меня создан для многоэтажной жилой застройки. Только для строительства.

Я не упомянул сразу о том, что идея была описать наиболее распространенную модель. К примеру: на данный момент наиболее часто на этапе проектирования покупается типовой проект, а после согласовывается и привязывается к местности, чем к примеру разрабатывается с 0.

Сети можно описать все. Если к примеру у кого-либо есть газ, то он может просто выбросить для себя этот пункт из графика. И т.д.

такое есть , есть снип про забудовы мист , но там многое дается на откуп архитектуры . Мне сказали - 0 от забора и 4 от межи , или 1 м но уже с разрешения соседа . Там есть упоминанние о 7 метрах , но на гараж например это не распостраняется .

Так что наиболее правильно

"Отступ прямо пропорционален степени поражения коры головного мозга представителя архитектуры"

Если у меня капитальный забор и стена гаража - это по сути часть этого капитального забора. Но гараж пристроен к дому другой стороной. Будет ли это нарушением норм?

А в КИеве ещё осталось много людей, которые при наличии нормального ипотечного кредитования (хотябы под 10-11% в год) смогут купить квартиру за 250-300 тысяч.

И если ипотеку чуть опустят - спрос опять возобновится и цены опять полезут вверх.

Очень не много таких людей.

Если отпустить ипотеку, то финал будет значительно хуже, но дальше.

А сетевые графики как, же уже не нужны.А оптимизация по срокам с учетом паралельного или последовательного выполнения работ.

Сами по себе "Сетевый графики" очень неудобны в использовании, куда более практичны "Календарно-сетевые графики". Если Вы посмотрите на прикрепленный скриншот, то увидите, что между работами существуют связи. По-сути это и есть сетевой график, наложенный на сетку времени. Или так называемый календарно-сетевой график (более распространенное определение "Диаграма Ганта").

Понятие оптимизации достаточно обширное понятие (мы можем обсуждать его месяцами, и так и не прийти к общему знаменателю. Я предлагаю сейчас его не затрагивать. Т.к. по сути оптимизировать пока нечего. Мы вернемся к понятию "оптимизации", после определение типового графика реализации проекта строительства индивидуального жилого дома.

Предлагаю на первом этапе рассмотреть фазу "Купівля земельної ділянки (отримання державного акту)".

При определении набора работ возникли следующие вопросы:

Весь ли перечень документов, необходмых для заключения сделки КУПЛИ-ПРОДАЖИ перечислен? Пункты 0_6-0_10?

Также не ясно какой порядок работ должен происходит после работы с кодом 0_11, т.к. у меня оформлением гос.акта занимается ускоритель, я понятия не имею, что происходит до получения переоформленного гос.акта.

При определении связей между работами получается, что выполняются они последовательно.

При определнии длительности работ я думаю можно руководствоваться следующими длительностями:

0_1 10 дней

0_2 10 дней

0_3 50 дней

0_4 0 дней (веха-работа с длительностью=0 т.е. либо "100%" либо "0%")

0_5 1 день

0_6 0 дней

0_7 0 дней

0_8 0 дней

0_9 0 дней

0_10 0 день

0_11 1 день

0_99 ??? дней

Собираясь строить свой индивидуальный дом и, работая в сфере управления инвестиционными проектами в сфере недвижимости, не могу обойтись без системного подхода к получаемой на форуме информации. Порядок действий необходимых для реализации проекта строительства жилого дома лучше воспринимается в виде графика с четкими связями между работами, чем в виде текстов. Даже учитвая специфику структуризации текстов.

Моя работа заключается в том числе и в том, чтобы создавать такие графики. Но я создаю такие планы только для проектов многоэтажной застройки и только для этапа "строительство", без учета таких важных этапов как "инициация", "проектирование", "согласование", "ввод в эксплуатацию" и другие.

В связи с этим предлагаю форумчанам принимать активное участие в создании такой модели.

Техническая сторона вопроса:

Выбор ПО: с точки зрения отображения проще использовать программное обеспечение Primavera. Там существует возможность выкладывать данную информацию в html. Но данный программный продукт инсталирован на работе и доступ к нему из дома я не имею. А на работе я не могу уделять много времени разработке данного графика.

У меня также есть собственное программное обеспечение Spider. Но моя лицензия (около 1200у.е.) не достаточно полная (3200у.е.) и в ней ограничена возможность работы с экспортом в html. Но я могу работать с данным ПО как дома, так и на работе. В связи с этим мне проще использовать данное ПО.

Я могу выслать файл инсталяхи Вьювера от данного програмного продукта администратору - он весит 13Мб. Чтоб он выложил его на сайте. Можно и скрин шоты делать. Но будет слишком большой объем информации и она вся не влезет в скрин. Даже сейчас не влазит, а там еще и 10% не заполненно.

Организационная сторона вопроса:

Далее каждый, кто хочет видеть данный график, скачивает ПО с сайта. Инсталирует его себе. После скачивает версию графика (которую я буду выкладывать по мере ее наполнения). После в данной ветке пишет замечания. Замечания обсуждаются и вносяться в график. После внесения изменений, обновленная версия графика выкадывается в данной ветке.

Вот так это выглядит:

Очень хорошая информация , как только цены чуть подвинуться вниз, народ рынется покупать. И что при этом произойдет с ценами? Ото-ж.

Только покупать начнет, если обвалиться реально.И снова начнет расти - вот тогда и будут покупать

Ну 10% то-же не мало. Может на ремонтец хватить, между прочим, тоже ничего.

Главное - успеть этим временным ( см. выше) 10%-снижение воспользоваться.

Парцхаладзе сокращает персонал из-за кризиса на рынке недвижимости

(ссылка устарела)

Понеслась...

Идея реальна только для загороднего проекта аля таунхаузы

как минимум для киева:

Я вообще к таунхаусам отношусь скептически. Таунхаус это недодом и/или недоквартира.

от покупки учатска дo получения разрешения на начало работ пройдет не менее года а то и два

К сожалению на данный вопрос нельзя ответить не "да" не "нет". Потому как в действительности может быть как угодно.

расчеты на пальцах не учитывают такие чудесные вещи как возможная необходимость пепекладки например магистрального водопровода взноса в город и тд

Согласен. Они кстати могут стоить 50%-100% от стоимости строительства (естьреальный проект). Правда после сторговались. Но насколько, еще не ясно, т.к. проект еще не закончен.

Количество подписей от начала до ввода эксплотацию аля 398 и каждый чиновник может вас похоронить размер конторы под крылом которой будете делать не гарантия например 21 век полу банкрот и не может сейчас вводить дома в эксплотацию ибо енто все упираетса в политику

Как Вам это удалось подсчитать. Я работаю в строительной компании и не знаю кто бы мне смог ответить на вопрос о количестве подписей.

а так как у вас от начала до конца пройдет не менее 3х лет угадать что будет в нашей гнилой политике довольно тяжко и тд и тп

Вы тоже в строительной компании работаете или так просто интересуетесь рынком?

Это значит сокращение предложения на рынке... замкнутый круг...

Вот Вот Вот. И я хотел об этом сказать. Теоретически цены должны снизиться. Практически объемы строительства падают, что в свою очередь приводит к снижению предложения на рынке. А это в свою очередь к увеличению стоимости.

В данном случае возможно положительным моментом для покупателей недвижимости может сыграть демпинг западных инвесторов. Но это только в том случае, если он произойдет. Опятьже не ясно: с одной стороны западный инвестор умеет считать деньги, в отличии от ридного (поэтому может демпенгонуть, чтоб слиться и расчитаться с обязательствами). С другой стороны он понимает, что тоже может просто меньше строить и получать большый доход. (т.е. продавать по завышенной стоимости).

Поэтому очень даже не ясно чтоже будет обвал или рост.

Печально только то, что скорее всего на 100% произойдет следущее:

1. Многие мелкие застройщики будут банкротами;

2. Сотрудники из обанкротившихся компаний двинуться в еще не обанкротившиеся. Работодатель понимая это будет пользоваться ситуацией. Во первых - о росте зарплат в строительной отрасли можно забыть. Не нравится - попробуй найти там где платят больше. О своевременной выплате зарплаты можно забыть - иди найди где платят вовремя.

А это - реальный напряг, т.к. есть кредитные обязательства очень и очень у многих.

Тоже касается и производство строительных материалов.

Кстати уже сейчас начинают запускаться бартерные схемы. Типа Вы нам цемент, щебень,песок и др. а мы Вам квартиру.

Возможно наличие кредитных обязательств заставит некоторых застройщиков и производителей стройматериалов задуматься и демпенговать, но я думаю в общем объеме рынка это будет очень маленький процент.

Эти изменения только задержали многим акты. Перекидывают функции друг дружке и все.

Областное бланки теперь отдает по 500-1000 уе за пару!!!

А районные ДЗК еще не начали заполнять - потому как, приказ и всякие там распоряжение приняли, а подготовиться заранее забыли.... как обычно

Звонил сегодня ускорителю говорит какие-то изменения произошли и теперь балнки не дают. Говорит можно за дополнительные 500у.е. решить , только говорит нужно ли это вам? Говорю - "я подожду". Я правильно сказал?

Могу порекомендовать своего друга. Адекватный и исполнительный.

8-050-487-31-40

Васюра Олег

АН Parkline

Можете сказать, что направил Максим.

Работаю в строительной компании (строим по 2 жилдома в год). На сегодняшний день для строительной организации реально построить 1м2 составляет 800$, все остальное это накрутки инвесторов и заказчиков, а так же взятки. На рынке ситуация ухудшилась, так как снизились объемы по кредитам то квартиры не продаються, а значит незачто строить новые дома. У крупных инвесторов тоже закончились деньги (так как почти все в кредит). В нашей фирме и в других (даже в КГС) начались различные проверки по актам и сметам с целью урезать у строй организации еще денег (ниже 800$). Начали усиленно замораживать стройки, потихоньку сокращается шат работников оставляя только самых необходимых. Некоторые ЖБИ в связи с невозможностью продать продукцию тоже заморозили свое производство. Директор с одного из филиалов "Анжио" говорит об откате цен на цемент и кирпич, расти будет разве что тока метал.

Подтверждаю. Продажи стоят. 800$ это все, кроме стоимости подключения к инженерным коммуникациям и стоимости земельного участка.

Спасибо за рекомендации,но хочу обратить ваше внимание,что я в гривне хочу взять кредит лет на 10-15,с нашей инфляцией мне кажется так будет выгодне чем в $...

"Знал бы прикуп жил бы в Сочи"

Может кто-нибудь сможет подсказать банк с хорошими условиями по кредитам,требуется порядка 80-100 тыс. гривен (для строительства)под залог зем. участка или квартиры,заранее благодарен.

www.prostobank.ua

Аналитический ресурс - очень помогает при выборе банка. Но слепо доверять не стоит. Необходимо перепроверять. Когда брал кредит - банк именно с помощью данного ресурса подбирал. Тройка лидеров была на тот момент "Финансы и Кредит", "Аваль", "Seb". В результате после посещения "Финансы и Кредит" и пересчета процентной ставки - оказалось кидалово, "в "Авале" был послан т.к. обеденное время. В "Seb" встретили в обеденное время с распростерыми объятиями в обеденное время. пересчитали процентную ставку - различие было не сильно большое (до 0,1%) от декларируемой Простобанком. В целом все устроило и кредит был взят в данном банке.

Поэтому за старт советую брать первую пятерку банков в рейтинге на данный момент, а после пройти по каждому и перепроверить процентную ставку и условия. И выбрать подходящие условия. Так Вы значительно экономите время.

И еще, будьте внимательны - сейчас в рейтинг вносятся предложения финансовых брокеров, которые декларируют минимальные проценты. Я думаю не стоит принимать их всерьез. Учитывайте только банки.

"Порвал" - это, конечно, образное выражение... Все вместе видели как после долгих стараний обоих пылесосов (Рэйнбоу и Керхера) - ими пытались вытянуть рассыпанную на паркете и ковре муку - мука частично осталась, а Кирби убрал ее в три прохода.... Ну и масса других похожих "демонстраторских" примеров, которые сложно назвать "разводом".... У меня со знаниями физики все хорошо. Хотя.... Не хочу быть рекламным агентом вышеназванной марки..... Может и разводят.....

Пылесосы Kirby распространяются по классическим схемам сетевого маркетинга. Точно так же, как и Гербалайф

Просто введите в гугле "Кирби развод" и получите около 17 600 ссылок

zoom.cnews.ru/publication/item/12980

www.razveli.ru/article146.html

И еще куча и куча всего

Сегодня заказал таки сие чудо в помощь жене!

 

Ну оно то пылесосит, но наверное не так как Кархер... вернее, скажем так, оно Кархер не заменит в полной мере и генеральную уборку лучше канешно делать Кархером либо Рэинбоу... но повседневную уборку (особенно если в доме ребенок, либо же есть домашние животные) он делает вполне нормально... у жены будет одной заботой меньше, так сказать...

А Вы какой именно заказали? Взял бы себе такой ради интереса.

Пользую Zepter CleanSy с водным фильтром.

(ссылка устарела)

За сколько покупали не знаю. Достался в подарок лет пять назад. Замечаний нет.

Единственное, что если попылесосил, а потом срочно кто-то заехал и ты уехал на сутки, не слив грязную воду с водяного фильтра, то там такой ужас внутри происходит, что писец просто. Но все моется конечно достаточно просто и быстро.

Пользуюсь Кирби! ВЕЩЬ!

Только цена п....ц. За что спрашивается? Где-то в интернете читал как этот развод работает с впариванием пылесосов Кирби.

это ложь

К-2 Вас послушать так и Т-82 без проблем приобрести.

что там намечается в октябре ? 3 тур президентских выборов ?

Так и видятся лозунги "Мы сделали жилье доступным!".

вчера прозванивал объявления по продаже зем. участков- по сравнение с маем- цены выросли на 3-5%. участки в продаже те же, что и в мае. но цены никто не сбрасывает, даже не намерены торговаться .

дать им что ли ссылку на форум...

Соседний участок продавался по 5000у.е. за сотку в феврале, звонил недавно хозяину, говорит 6000у.е. Торговаться не хочет.

Ну, ну. При стр-ве высоток в 99 процентах

применяется схема с внутренним ядром жесткости,

которым является лифтовое ядро с лестницами,

соединенное с остальными конструкциями горизонтальными ЖБ дисками перекрытий.

100% Называемый также лифтово-лестничный блок.