Masipula

Спасибо за шляпу Самая распространенная ошибка в классическом управлении по отношению к управлению проектами - это то, что график обязательно должен быть выполнен. Если мне на практике кто-либо сможет показать такой график, который был выполнен, то я докажу, что график был составлен неправлильно (как правило с запасом). Планирование без использования методологии и инструментов проектного менеджмента просто малоэффективно. И суть не в том, как запланировать когда у Черновецкого будет хорошее настроение и он подпишет очередную бумажку, необходимую для строительства, а в четком понимании того, к чему в конечном счете приведет такое подписание или не подписание. На сегодня многие "совковые" руководители выполняющие роль "руководителей проектов" не могут сформировать цель, реализуемых ими проектов. Поэтому дальше в принципе нет смылса вести с ними разговор. Хотя технически они, как правило более грамотны, чем молодое поколение. Просто как пример: приезжаю на стройку в четверг. Все стоят. Говорю начальнику участка - "а почему никто не работает?". Он говорит: - "собственная транспортная база не в состоянии обеспечить нас необходимыми машинами и механизмами раньше понедельника". Я ему говорю: "У тебя на объекте будет возведено 10 000 полезной площади офисных помещений, которые будут сданы в аренду минимум по 40$ за м2 в месяц. Т.е. доход будет порядка 400 000у.е. в месяц. Делим на количество дней (30) и получаем 13 333,33у.е. в день. Ты будеш стоять как минимум 4 полных дня. Итого 53 333 у.е. Так вот я думаю, что экономия, достигаемая за счет использования собственных ресурсов, составит намного меньше." Он на меня посмотрел так. Да говорит здорово, только пойди это руководству объясни попробуй. Другие бегают с криками я строю быстрее всех дайте мне орден. Я говорю Вас расстреливать необходимо, а не ордена давать. Спрашиваю - это еще почему? Говорю - то, что Вы быстрее всех строите монолитные каркасы - это прекрасно, только конечным продуктом являются квартиры. А Вы говорю настроили пять каркасов и при это нет ниодной готовой квартиры. А в связи с тем, что Вы по сути заморозили значительную часть тех стредств, на которые при правильном планировании можно было произвести продукцию (квартиры) а не эти недострои в виде бетонных коробок, то я считаю, что Вас необходимо расстрелять. Еще говорю Вы несомненно более грамотны технически, но в целом при одинаковых условиях финансирования я в единицу времени смогу производить продукции больше, чем Вы. В итоге он понял о чем я говорю и согласился, что я прав. Хотя ему обидно было это признавать - ведь он считал что он молодец. А вот, еслиб он использовал инструменты и методологию проектного управления. То он бы не только сократил сроки реализации проекта, но и получил бы значительную экономию по себестоимости просто за счет грамтоного использования средств. Вот так вот

Теперь только у гаищников зарплаты станут европейскими. Теперь за пьянку можно и 200-300у.е. вместо 100у.е. раньше брать. Если зарплаты будут европейскими, то эти штрафы будут не такими высокими. Штрафы за нарушение ПДД не должны зависеть от дохода нарушителя, а наоборот быть как можно выше. Тогда число нарушителей уменьшится. Вообще это очень позитивное явление.

В столичных обменниках резко подорожал доллар korrespondent.net/business/markets/595671 В столичных обменниках покупка составляет 5,03, а продажа 5,09 – 5,12 гривен за 1 доллар США

Вы путаете понятия, или просто меня не правильно поняли. Я говорю о внедрении системы мотивации а не о повышении зарплаты. По поводу повышения зарплаты я с Вами согласен, но мы ведь говорили про мотивацию.? Эти системы работают достаточно успешно и сейчас. Смысл их сводится к тому, что работникам платять столько, сколько они заработают, а не за время (как в случае с з/п). Но в таких системах очень большой ошибкой является заострять все внимание только на деньгах. Безусловно деньги - это основной параметр, но не единственный. Иногда получается к примеру, что менеджер по продажам продвигая Наш товар (будучи сильно материально замотивированным) продает его не нашему покупателю. Для компаний, который дорожат своей репутацией, важно не только продажи товара, но и то, что товар должен найти своего потребителя. (т.е. того, для которого изначально был создан). А при сильной денежной мотивации (только денежной), менеджер продает товар покупателю, которому он не нужен (т.е. человек пришел купить джип, а талантливый менеджер продал ему кабриолет). И когда например у данного покупателя спросят - про его товар (например, как тебе автомобиль? Он может сказать, что в кабриолете мало места, в нем неудобно зимой и т.д. и т.п. и вообще марка автомобиля гавно). Т.е. ошибка менеджера может привести к формированию негативного предстваления о самом бренде. Хотя он вроде молодец - у него ж такой большой уровень продаж. Поэтому с мотиваций все не так просто. По поводу согласен на 95%

Так может утверждать руководитель, который платить своим продавцам по 400у.е. и ждет от каждого из них реализации продукции, которая принесет ему миллионы у.е. прибыли. Так, что при всем уважении это бред. Деньги - это самая основная мотивация, но не единственная. У меня есть десятки реальных примеров, когда денежная мотивация творила "чудеса" (Например - рост производительности в 3 раза и т.д.)

Я когда в Турции был в одном замечательном отеле (два раза). Так я встал из-за стола и оставил на столе яблоко и пачку сигарет (только открыл) пошел в бар за виски. По пути встретил аниматора - говорит "дай сигарету" - говорю - "пойди на столе возьми". Прихожу сигарет нет, яблока нет. Нахожу аниматора, говорю "где?". Он говорит "на столе". Я говорю "нет там ничего". Он бедняга перепугался. Побежал свою честь спасать, чтоб я не подумал, что это он. Хотя я и так знал, что это не он. (он так не мог сделать). Он поднял такой кипиш, что через пять минут (а то и меньше). Виновник данного инцидента, со страхом в глазах, чуть ли не стоял на коленях и умолял меня простить прошения на трех языках. Они мне сказали, что если я его не прощаю - его уволят прямо сейчас. Мне его жалко стало - я говорю пусть работает. Только говорю "Вы в следующий раз повнимательней относитесь к обслуживающему персоналу". После этого аниматор сам еще раз извинился за своего коллегу (хотя сам он к этому никакого отношения не имеет, тот, который спер пачку - официант и не имеет отношения к аниматорской группе) и попросил забыть об этом инциденте. Так вот, я к чему все это пишу. К тому, что даже учитывая данный инцидент (собственно кражу пачки сигарет), я поставлю данный отель в БС. А вот если б не разрулилась ситуация, или разрулилась с сильными затратами моего времени, то он оказался бы в ЧС. Вот так

ТОП-10 - Рейтинг рискованных инвестиций (июль-август 2008г) 11 сентября 2008 года Cамыми рискованными инвестициями в Украине за последние 2 месяца стали: 1 Недвижимость 99 баллов 2 Земля 99 баллов 3 Строительство 97 баллов 4 Стройматериалы 94 баллов 5 Банки 88 баллов 6 Металлургия 86 баллов 7 Машиностроение 82 баллов 8 Бытовая техника 80 баллов 9 Реклама 78 баллов 10 Туризм 78 баллов (ссылка устарела)

Я кстати за!. Я б с удовольствием на природе что-нибудь помог (поработал немного физически).А то у меня скоро задница, как у женщин в гос-учереждениях будет. По ней можно будет определять стаж работы. Чем шире - тем больше стаж:-D Но только на условиях, что дом останется у Ники.

Вопрос alyak: Звонил в банк только что - спрашивал что необходимо чтоб перейти с 11% в у.е. на 22% в грн.? Говорят как только скажете, что Вы уверены в том, что хотите этого мы вынесем Ваш вопрос на кредитный комитет, и в случае принятия положительного решения мы пересчитаем по курсу кассы Вашу задолженность в гривны и будете платить 22%. Спрашивают "поделитесь информацией почему Вы хотите так сделать". Говорю "Планирую доллар к концу года 10грн.". Они говорят, что если доллар к концу года будет стоить 10 грн. то Вам в гривнах могут поднять ставку - к примеру до 50%. Задаю провокационный вопрос: "Так мне в долларах тоже могут поднять?". Они говорят "в долларах не могут". В долларах могут изменять раз в год, как у Вас в договоре предусмотрено. (у меня сейчас ставка +Libor, Libor раз в год пересматривается по договору). Собственно сам вопрос: "Имеет ли смысл изменять условия договора (с $ на грн.) с пониманием того, что в грн. процентная ставка будет улетать вверх также как гривна улетать вниз? Спасибо!

Может опять в гости на шашлыки?

Решил вместо юкоза использовать Drupal 6,4 Пытаюсь инсталировать Drupal 6,4 удаленно получаю такую ошибку. Не могу понять вообще что делать?

Вопрос отпал можно удалить тему

Всего самого наилучшего!

Интересно еще следующее: - На данный момент все чаще включаются бартерные схемы. Т.е. им квартиры - они нам работу и/или материл. Т.е. обмен переоцененным товаром. - С другими поставщиками сейчас по возможности разговаривают коротко: товар берем, а денег не даем. Точнее даем, но оочень ооочень мало. Не нравится - будем брать без денег тотже товар, но у других поставщиков. А Вы судидесь с нами до скончания своих дней. Позиция -"Как только будут деньги - мы заплатим". На сколько я знаю только пару дней назад начали рассматривать вообще варианты привлечения кредитов. Раннее про кредиты вообще речи не шло. Позиция "не теряя темпов роста, сохранить максимальную финансовую устойчивость". Т.е. нас по сути субсидируют подрядчики и поставщики, оттягивая на себя значительную долю рисков. Как только слабые загнутся, перейдем к другим и будем работать уже за кредитные деньги, но опятьже максимально за их счет. А потом глядишь другие бизнесы и аренда вытянет на уровень "стабильный+".

И это тоже кстати! alyak прав. Кто станет покупать товар, который теряет свою стоимость? Квартира ведь не предмет жизненной необходимости. Без нее можно прожить. Это если скажем хлеб начнет дешеветь, то нам с Вами пофигу. Мы его как покупали, так и будем.

На самом деле все намного сложнее. Мы покупали металл, который столько не стоит, мы покупали другие стройматериалы, которые столько не стоят. Мы платили за землю которая столько не стоит. Мы платили за работу больше чем она стоит. Но теперь мы должны продать квартиры за столько, сколько они стоят. И что получается все заработали, а мы нет. А кому это понравится? Сейчас те игроки рынка, кто имеют запас прочности будут его использовать по максимому. В итоге, вместо 6X-ти застройщиков, останется 5 и тогда будет совсем другая картинка: Землю будут продавать за столько, сколько она стоит (потому, что ее вообще будет сложно продать). Стройматериалы будут продавать за столько, сколько они стоят (потому что 5-ть застройщиков, которые останутся просто откажутся покупать по другим ценам). Работы подрядчиков будут покупаться за стоимость, которую они стоят (потому что объемы работ упадут в разы). А квартиры (только в новостроях) будут снова иметь стоимость, которую они не стоят. Потому, что больше никто не строит. И вот тогда может снова наступить золотое для продавца квартир время. И не нужно много квартир! Чем меньше их, тем они дороже. Вот так вот.

Сегодня. спускаюсь на обед. Встречаю у лифта генерального директора: (я остановился). Я: "Здравствуйте". Он: "Привет Максим. Как дела?". Я: "У меня-то хорошо, а вот у Вас как?" (с подвохом). Он: "У нас намного лучше, чем у других." (с радостьным выражением лица). Я: "Многие уйдут с рынка. Но мы то протянем?" (с надеждой) Он: "Протянем!" (уверенно)."Но будет тяжело". Приехал лифт. Он зашел в лифт и уехал. Часть разговора не относящаяся к рынку недвижимости - вырезана.

Вы хотите сказать, что может получиться так, что взаимозачет моего долга перед банком и долга банка перед мной (как вкладчиком) может быть далеко не в мой счет? Может глупые вопросы задаю - Вы уж извините - не селен я в банковской сфере. С долларом понятно. Спасибо.

Ок.Спасибо Вам большое! Я понимаю, что Вы не несете никакой ответственности за то, что прогнозируете, поэтому - если что-то произойдет не так, обвинять в этом Вас не буду. Это всего лишь Ваше мнение. В любой случае - это логически правильно - валюта займа должна быть в валюте доходов. Поэтому - это и мое мнение тоже. Единственное, что покапает так это низкий процент в иностранной валюте Вы на финансе описывали ситуацию с займом в грн. покупкой у.е. и вложением у.е. в банк на депозит. Но если уж играть в такую рулетку, то я так понимаю кредит должен быть в том же банке, что и депозит. Иначе риски удваиваются. Т.к. если банк, взявший депозит вылетит в трубу, а банк, которому Вы должны останется, то это будет самый неудачный из возможных финалов. Еще у меня к Вам вопрос - почему доллар? Почему не евро? Вообще вопрос остался - какую валюту выбирать для всей этой операции?

Вы считает, что на данный момент необходимо срочно перейти с 11% в у.е. на 22% в грн. Я уже так очкую, что готов. Я к Вам давно прислушивался. Теперь что-то совсем страшно стало. У меня еще вопрос такой: А имеет ли смысл заложить квартиру в гривне. Накупить на гривну - скажем евро. И спрятать в надежное место. И доставать по мере необходимости по чуть чуть для погашения разницы между з/п и кредитом в грн. Чисто с экономической точки зрения?

Это скорее от отсутствия денег, чем от менталитета украинцев.

По поводу сроков - может быть и 5 лет - много факторов очень -тяжело планировать. Перераспределение капитала (в т.ч. и собственности) на мой взгляд не избежать.

Да. Оф. здание по Машиностроительной. По Ломоносова в комплексе есть немного коммерческих площадей. Есть уже эксплуатируемые комплексы коммерческой недвижимости. Но доля жилой недвижимости очень и очень высока. Уважаемый Nikon - можете вытереть название фирмы пожалуйста в своем сообщении. То, что зарплату дадут - это факт. Просто сильные задержки не в тему совсем. Сейчас такое время, что лучше не менять ничего кардинально. Я иногда пытаюсь увольняться, если мне надоедает этот пофигизм (иногда устаю с ним бороться). А з.п. - это не всегда критерий к выбору места работы. Мне часто предлагали з/п куда поинтересней, но уровень технологической зрелости работодателя часто просто пугает, поэтому я часто отказываюсь от таких, казалось бы интересных предложений.

Платежеспособного спроса. Просто многие сторонники вечного роста утверждают, что спрос есть! Безусловно есть, но только при других ценах. П....ц уже близок. Остановившиеся стройки скорее всего остановились лет на 15-20. З/п уже задерживают на неопределенный срок. Ходят слухи о серьезном сокращении штата. А самое интересное, что при всем при этом необходимо платить за имеющиеся кредиты. Пока выкручиваюсь, даже доходы увеличил (даже диверсифицировал), но если зарплату затянут более, чем на 2 месяца, то будет полный и безоговорочный п....ц.

В целом согласен. Только по бетононасосам возражение: У нас есть парочку бетононасосов, так они по пол лимона еуро каждый. И то б/у-шные.