Masipula

В цеолом понятно, но у Канады (ссылка устарела) 1.1 Он больше 1. Т.е. американец получая американскую зарплату будет в Канаде жить хуже, чем у себя?

Вопрос к alyak. На сайте ворлдбанка за 2007 год: (ссылка устарела) 6,916 (ссылка устарела) 320,762 (ссылка устарела) 6,810 (ссылка устарела) 315,942 (ссылка устарела) 0.4 (ссылка устарела) 2 Мне собственно непонятно, что значит показатель 0.4. Это значит, что при оффициальном курсе 1$ - 5.05грн. он должен был быть 1$ - 2.02грн. Или нет?

А вот он и финал нашего маленького государства: Cамыми рискованными инвестициями в Украине за последние 2 месяца стали: 1 Недвижимость E 99 2 Земля Е 99 3 Строительство E 97 4 Банки E 95 5 Стройматериалы E 90 6 Металлургия E 89 7 Машиностроение E 86 8 Уголь E 85 9 Химия E 83 10 Бытовая техника E 82 (ссылка устарела) Данная ветка с прогнозами о курсе доллара была начата также на основании их аналитических данных. Делайте выводы.

Спасибо за ссылку. Очень понравился материал, но стало очень и очень грустно. Особенно после этого rutube.ru/tracks/303219.html?v=1c48cd0d7f3aa6db30b485564e7222c2 С этим необходимо что-то делать. Однозначно.

По поводу спроса и предложения согласен. Возможно появяться альтернативные способы купить по низким ценам, но их будет очень мало и они будут иметь не системный характер. Системно на мой взгляд проблема только усугубиться после кризиса. Следует учитывать еще один момент: Недвижимость может и скорее всего потеряет в цене. Но от этого она не станет доступнее. Т.е. к примеру если недвижимость упадет в 2 раза, то доходы упадут в 3, а то и 4 (цифры очень условные). Врядли после этого недвижимость станет доступнее. Так что даже если вы не отобьете свое, то уж точно не многое потеряете.

А если хорошо утеплить? Чтоб можно было отапливать.

Подскажите пожалуйста чем утеплить балкон? Стена балкона кирпич. Поштукатуренная без утепления. Поставил окна, теперь хочу утеплить данную стену под окнами и пол. И встают вопросы: С какой стороны утеплять? Можно ли это сделать со внутренней стороны или необходимо с внешней. Тоже касается пола. Соседей снизу нет. Т.е. пол балкона снизу - это улица. Как утеплица?

Как можно расчитать фундамент под забор?

Про какие бумаги идет речь? Я много "бумаг" подписываю. Если Вас интересует что именно я считаю, то считаю я именно "реальные затраты" а не бухгалтерские или иные "космические затраты". Покупатели видят ту стоимость по которой они покупают.И так и должно быть. Начнем с того, что я не могу знать всех предпринимателей. И темболее то, какую доходность они показывают налоговой. Но насколько мне известно и в принципе логичо предположить что предприниматели как правило завышают расходность (уменьшая этим прибыль) до той, которую способна принять налоговая. А Вы что Google пользоваться не умеете? Ну ладно. Я так понял что не умеете. Тогда смотрите на сайте государственного комитета статистики Украины: Введення в експлуатацію житла: www.ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2005/ibd/ibd_rik/ibd_u/ezb_u.html Введення в експлуатацію загальної площі житла та кількість збудованих квартир: www.ukrstat.gov.ua/operativ/operativ2007/ibd/vez/vez_rik06_u.html Во-первых я не считаю своей "обязанностью" отвечать на все Ваши вопросы. Во-вторых Вы можете не учавствовать в дискуссии только потому, что Вам может попросту может не быть чего сказать.

Это Вы сейчас собственно на что пожаловались? Я что-то не врубился. Да власть у нас всегда х....я. Я не помнью времена, когда она всех устраивала. Раньше было раньше. Просто забудьте. Я Вам привел реальные цифры выше. Те цифры которые просите Вы - есть в интернете.

Есть и Альтруисты. 1. Элита - Центр например. И еще ряд компаний альтруистов. 2. Или еще один вид альтруистов, которые строят, а потом в эксплуатацию не вводят. И жители потом митинги устраивают, света нет, газа нет, тепла нет, воды нет, канализация не работает.

Абсолютно правильно излагаете: Затраты "за землю" 25,5 млн. грн. 18,50% Затраты "на наружные инженерные сети" 35,2 млн.грн. 25,54% Затраты "на стр-во жилого многоэтажного дома" 77,1 млн.гр 55,95% Всего: 137,8 млн.грн 100% Так что безусловно построить жилой многоэтажный дом можно и за 55,95% А если брать предидущий пример с себестоимостью 1600у.е. то это будет 1600*0,5595=895,2у.е. (это достаточно хорошее качество с отделкой) Остается только два вопроса: 1. Где взять землю на которой строить?????? 2. И как подключиться к наружным инженерным сетям????? А так да, конечно, себестоимость действительно 800-900у.е. с отделкой под ключ. Только дом висит в воздухе и не подключен к городским сетям.

Строители в любом случае не остануться в накладе. В накладе будут потребители. Потому как если сейчас строят из бетона, то поделив цену на 2 придется строить из говна. Потому как, повторюсь. В большинстве (порядка 95%) застройщики достаточно далеки от эффективного управления реализуемыми проектами. Поэтому просто начнут строить из говна.

А я не прибедняю. Еще раз всех убедительно прошу не использовать термин и цифру одну) для всех домов и всей себестоиомости. Дома бывают ОЧЕНЬ разные. УСЛОВИЯ участия в проектах бывают очень РАЗНЫЕ. Поэтому нельзя говорить, что себестоимость стр-ва дома равна Х. Я привел пример реальных цифр, которые считаю каждый день. Я не говорил про дутые цифры, которые используються для налогового планирования. Поэтому спорить не собираюсь. Если Вам будет интересно я Вам смогу показать все эти цифры, убрав информацию, являющуюся конфиденциальной. Но только при личной встрече. Публично я ее показывать не буду. Вот так вот. Строители в большинстве своем достаточно глупы, чтоб без ухудшения качества, сроков и продажной стоимости строить дешевле. За счет использования методов и средств проектного управления можно достигать абсолютно других показателей. Где-то -25-30% по себестоимости и 40-50% по срокам. Но для этого необходимо очень много знать и очень упорно работать. А рынок их немного разбаловал. Но по-другому будет я думаю лет через 15-20.

Ну во-первых такой себестоимости давно нет. Это раз. Во-вторых по Вашей логике можно привести следующий пример. Создается управляющая компания. Заключает договора с потециальными собственниками квартир. Заключает договор с генподрячиком на строительство. Выступая при этом инвестором строительства. И собирая средства будущих собственников направляет эти средства на строительство -переводя их генподрядчику и контролируя выполнение работ в срок и в рамках бюджета. При себестоимости строительства 1600$ генподрядчик заложит свои 5% - 80$ на м2. Столько возмет еще управляющая компания. = еще 80$. При этом стоимость квартиры для конечного потребителя составит 1600у.е.+80у.е.+80у.е.=1760у.е. При себестоимости 1600у.е. Т.е. он заплатит на 10% больше себетоимости. Идем дальше: в Управляющей компании работает 5 человек с средней з/п. 2500у.е. Итого 7500у.е. в месяц.+ расходы на содержание офиса 2500у.е. в месяц. Итого расходы 10 000у.е. в месяц. Предположим они реализуют проект с полезной площадью 50 000м2 (имеется в виду площадь к продаже). реализуют проект они за 3 года. Итого расходы управляющей компании: 10 000у.е.*36 месяцев = 360 000у.е. Итого доходы управляющей компании: 50 000м2*80у.е. = 4 000 000у.е. Имеем: 1100% При этом такие как Вы будут кричать, что управляющая компания имеет 1100% рентабельность и покупать у нее квартиры не стоит. Хотя у Вас будет возмодность приобрести товар, стоимость изготовления которого 1600у.е. за 1760у.е. Т.е. с 10% накруткой Так что с Вашей математикой Вам даже если бесплатно выдадут квартиры Вы начнете считать прибыль обслуживающей компании, Вам придеться отказаться от услуг. И очень скоро дом в котором будут жить такие вот считатели чужих прибылей окажеться не пригодным к жизни в принципе. Вот так вот.

Буквально недавно оценивал сколько стоит построить. Себестоимость получется около 1600у.е. при продажной 3000у.е. И то стартовали продажи 2000у.е. где-то. Т.е. средняя продажная будет около 2500у.е. При себестоимости 1600у.е. Вот и считайте 56% в целом. Теперь разделите на 2,5 года и получите 22,4% в год. Какие 300% Вы имели в виду можете прояснить?

Абслолютно согласен. Принцип все нах.., главное самим спастить и разбогатеть. Т.е. если успеть вывести деньги из пузырей, раздутых кредитными бумами, то по сути им не важно дефолт или не дефолт. Они вывели деньги, деньги поработали (не в сильно рискованных мероприятих в менее кризисных странах), пока в Украине настанет окончательный и безповоротный финал, потом ввели деньги обратно и скупили в пятеро (а то в десяток) раз больше чем было до вывода денег. Т.е. дефолт для так называемых "западных инвесторов" даже предпочтительней, чем не дефолт.

Что-то Вы меня неправильно поняли. Я ж с Вами не спорил. Понятно, что они сами себя должны в дерьмеццо опустить. Но какой - же зравый бузинесиэн это сделает.

Вообщем как всегда. Вместо того, чтоб окунуть их разок в дерьмеццо, чтоб дальше были поумней и поконкуентноспособней, страна упорно спонсирует распез.....во. Сорри, за завуалированные маты. Прсто до глубины душы надоело уже это все.

alyak, я ж с этим не спорю. Я просто процитировал высказывание irina. Т.е. тому 1% который получает в у.е. будет выжить проще, чем остальным 99%

Тем у кого з/п в долларах жить будет куда проще тех у кого в гривнах.

Это Урсоцбанк мудачье просто полнейшее. Тоже там сегодня был. Так там вроде 3% комиссии висела табличка. Или я может невнимательно читал.

В таком случае забастовка и наводнеие тоже достаточно абстрактное понятие. К примеру может быть забастовка учителей или шахтеров и это может не относится к невыполнению условий договора напрямую. С наводнеием тоже самое это может быть локально место, район, область и т.п. Поэтому тоже не факт, что не абстрактно.

Собственно спор возник. Считать ли мировой финансовый кризис форс-мажором? Даст ли торгово-промышленная палата Украины справку о том, что это форс-мажор? Собственно, интересуют мнения формучан.

Только что друг звонил около полторушки зелени предлагал (просто знает что у меня кредит в долларах) по среднему между покупкой и продажей. Яб забрал, но гривны вообще нет. Говорю не меняй, поменяешь через неделю по 7 минмум. Он говорит нифига, мне по секрету люди из нацбанка сказали что до конца года будет около 6. Вот так вот.