Masipula

Прогноз делал я. С учетом данных маркетологов.

Если Вы пытаетесь меня в чем либо обвинять - то я думаю это лишнее. Я обычный наемный рабочий (руководитель среднего звена). Я не застройщик - я просто на него работаю. Я просто решил внести некоторую ясность. Потому как читаешь, как всем застройщикам "настанет писец" и квартиры будут бесплатно раздавать и встает вполне закономерный вопрос - "откуда возьмуться те самые квартиры, если их строить перестанут?". Мне также как и многим из Вас намного выгоднее, чтоб строили дофига. Во-первых мне и другим наемным работникам будут больше платить (потому как будет конкуренция за ресурсы) Во-вторых квартиры будут реально доступнее. И в этом случае доступность квартир будет как раз из-за уменьшения маржы "хозяина", а не из-за тотальных увольнений и сокращений з/п. Поэтому наши интересы в данном случае совпадают. (я надеюсь Вы тоже заинтересованы в доступном жилье). Я ответил на Ваш вопрос?

В своем примере, я привел именно введенное в эксплуатацию жилье. Причем приведены площади именно квартир. (государственные комитет статистики так считает). Возводимого жилья очевидно будет больше. Но возводимое жилье это воздух. А жилье введенное в эксплуатацию это продукт - "квартира".

Потому как: 1. Застройщик - это компания, которая может исчезнуть. Перед этим выведуть все, что еще можно вывести. 2. Это отличный повод понизить оплату труда и сократить штат. 3. В перспективе, чем меньше строят, тем больше выгоды на 1м2. Всегда проще строить 1 дом вместо 100 домов и получать на одном 300%, чем на 100 по 10%. Как показывает практика единицы из сотен могут управлять более чем 1 проектом одновременно. То, что они теряют сейчас, окупится с лихвой в будущем. Возможно это не будет сравнением абсолютных цифр. Скажем вчера потеряли 1 000 000, а после завтра заработали 100 000, но скорее всего 100 000 после завтра дадут фору 1 000 000 вчера. Пример: Застройщик ООО "Рога и копыта" не может выполнить своих обязательств по строительству дома по ул. ХХХХ сегодня. Он выводит из ООО все, что можно и хочется вывести, а после объявляет себя банкротом. Заплатив небольшую часть из того, что он вывел - тем, кто его банкротом признает (проверяющие органы). Все сотрудники ООО "Рога и копыта" на улице. Все инвесторы его тамже. Приходит 2010г (или любой другой). Бывший собственник ООО "Рога и копыта" решается снова заняться строительным бизнесом. Создает строительную компанию. И понеслать трудовая деятельность. Но только теперь, ему намного выгодней работать. И возможно раньше он зарабатывал 1 000 000 млн, а сейчас всего 100 000, но только на эти 100 000 сегодня можно купить в 2 раза больше, чем за 1 000 000 в прошлом. Вот так вот.

Тема о прогнозе количества возводимого в Киеве жилья на 2009-2012г умерла поэтому отпишу сюда. Я изменил прогноз. "Площади квартир" прогноз 2005г. - 1 200,90 тыс.м2 2006г. - 1 301,00 тыс.м2 2007г. - 1 401,50 тыс.м2 2008г. - 1 200,00 тыс.м2 2009г. - 700,00 тыс.м2 2010г. - 700,00 тыс.м2 2011г. - 900,00 тыс.м2 2012г. - 1 100,00 тыс.м2 И это очень оптимистический прогноз. Теперь у меня вопрос: "Станет ли недвижимость доступней?" Отчет, судя из прогноза очевиден "НЕТ". Парадокс: Застройщикам (капиталистам) выгоднее, чтоб строилось как можно меньше. Тогда для получения тойже выгоды, необходимо меньше работать. Покупателям (пересічним громадянам) выгоднее, чтоб строилось как можно больше. Тогда существует конкуренция и недвижимость становиться доступнее. ПРОШУ не путать "падение стоимости" и "доступность". Потому как то, что происходит сейчас это паника. Да, безусловно, тот кто заработал в прошлом, а потратит в будущем имеет неплохой шанс выиграть именно в доступности. А что делать тем, кто не заработал? А им придеться сейчас рабоать еще больше, чем вчера, чтоб купить туже самую квартиру завтра. Вывод: Ситуация лишь тогда изменится в лучшую для покупателя сторону, когда будут строить столько, сколько необходимо (или чуть-чуть больше). Только в этом случае на рынке сложится ситуация, когда будет существовать конкуренция не только за покупателей, но и за ресурсы, что будет способствовать "росту зарплат" и "снижению стоимости недвижимости". Только в этом случае растет покупательская способность и уменьшается стоимость продукта (за счет уменьшения прибыли застройщика). А то, что происходит сейчас - это офигительный пазитиф для застройщика (и любого другого капиталиста) и абсолютная жопа для покупателя.

В Киеве интересует. Необходимо для взаиморасчетов. Брал гривну, а необходимо как доллар защитать. Именно наличный интересует.

Больше всего непонятно как эти лекала нарисовать. С конструкцией вроде пока все ясно. Нет у Вас чертежей каких либо в масштабе? Мне просто на кухню стулья необходимы. Посмотрел Ваш стул и понравилось очень. Но я думаю как для кухни он не сильно подходит наверное? Деревянный наверное интересней с обшитым тканью седеньем? Хотя для пробы один такой сделать очень интересно.

Подскажите Какой реальный курс покупки/продажи (наличный) был в пятницу прошлую (28.11.2008)? Не знаю где посмотреть.

Какова вышла себестоимость, без учета стоимости труда? Также интересно сколько уходит денег (материала) на лекала и сопутствующие материалы.

Я не знаю. Может alyak сможет ситуацию прояснить о финансовом состоянии данного учереждения. У нас в отделе у людей тоже небольшая паника. У некоторых там кредиты есть. Опасаются, чтоб не потребовали погасить все сразу. Просто сегодня один сотрудник пришел, он вчера в неформальной обстановке узнал у своего друга, который там работает, им мол сказали, что потихоньку сворачиваемся и закрываемся. Но я ж говорю - информация в стиле "он сказал ему, а он сказал мне". Поэтому комментировать сложно.

Суть данной темы отписывать ком банки, к которым пришел "писец". Чуток заменил списки под спойлером из-за общего количества проблемных банков. 14.11.15 Вся информация взята www.fg.gov.ua Добавлена информация от того же источника на 27.01.2016 г. Предыдущий список не убирался. IesuiT.

Что-то Ваш друг Вам наплел. В среднем дней на 10 задерживают сейчас. Можете в личку скинуть ФИО друга я узнаю что там у него с з/п.

Авиатор строится. Не так быстро как хотелось, но строится. Там денег должны проектантам - они чертежи не отдают - шантажируют - деньги вперед. Кирпич уже наменяли на квартиры - поэтому материалы есть. По остеклению тоже все нормально - окна на складе есть на нашем. По наружным сетям - тоже обменяться не против работу на квартиры, говорят давайте весной меняться. Короче - полный бартер идет И волки сыты и овцы целы.

Я Вам по секрету скажу, что школу достроят Вопрос только когда А если серьезно то до Сентября 2009г. будет полностью готова коробка (с остеклением) и возможно даже с фасадом (буду на работе гляну график). Но дети в школу не пойдут в Сентябре 2009г. (внутрянка скорее всего не будет готова). В ТММ зарпату платят по закону Паркинсона;)

Валютный прогноз-2009. Курс есть, валюты нет smi.liga.net/articles/IT087066.html

Вы должны не машину, а деньги, заберут машину и еще что-нибудь

Да.............

В целом статья заказная. В ней поднята только одна реальная проблема (была поднята) сейчас убрали уже. Если Вы внимательно читали предидущий вариант, то поймете о чем я (структура управления). Вообще сейчас статью полностью переписали.

Я, когда акции просели в минимум подумал - а как здорово выкупить их сейчас обратно. Чтоб произошло в таком раскладе: Продали (13%) за 105млн$ Потом выкупили (13%) за 10млн$ Итого заработали на банках и инвестфондах (105-10=95млн$) на ровном месте. Слышал, что Толмачев (генеральный директор ТММ) тоже так смекнул сразу, поехал во Франкфурт, но ему в продаже акций отказали. Он приехал и сказал ТОПам в шуточной форме что-то вроде "представляете свои же акции не могу обратно выкупить - офигеть".

На совещаниях ТОПы высказались, что заказчик статьи найден, но фамилию (-ии) назвать отказались. Вот так вот

Как бы это бредово не звучало, но в это почему-то верится очень охотно Кинуть свой народ - это святое для наших власть имущих Ведь сами то они в большинстве своем - повязаны больше на кредитах, чем на депозитах (ИМХО).

Ага. Вот оф. версия ПРЕСС-РЕЛИЗ 03.12.08 Рейтинговое агентство Fitch присвоило компании TMM рейтинги «CC» и «B (ukr)» Fitch Ratings присвоило компании TMM международные долгосрочные кредитные рейтинги [формальное название «Рейтинги дефолта эмитента» (РДЭ)] в иностранной и национальной валюте «CC», национальный долгосрочный рейтинг «B(ukr)» и одновременно поместило рейтинги под наблюдение в список Rating Watch «Негативный». Присвоение рейтингов было инициировано компанией ТММ в виду дальнейших планов компании по привлечению финансирования проектов недвижимости. При этом в ноябре 2008 г. компания ТММ провела пролонгацию своих краткосрочных долговых обязательств до ноября 2009 г., что не было отображено в рейтинге Fitch, и сегодня ведет переговоры c двумя международными банками о дополнительном привлечении 130 млн грн и 150 млн и долл. США. Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings присвоило компании TMM долгосрочные кредитные рейтинги [присваиваются большинству эмитентов и формально называются «Рейтинги дефолта эмитента» (РДЭ)] в иностранной и национальной валюте «CC», национальный долгосрочный рейтинг «B(ukr)» и одновременно поместило рейтинги под наблюдение в список Rating Watch «Негативный». Присвоение рейтингов было инициировано компанией ТММ в виду дальнейших планов компании по привлечению финансирования проектов недвижимости. Как отмечено в отчете Fitch, рейтинги поддерживаются благоприятной позицией TMM на украинском рынке жилой недвижимости, вертикальной интеграцией компании, в состав которой входят бизнес-сегменты девелопмента, строительства и строительных материалов, а также существенным портфелем проектов, который является диверсифицированным по количеству (35) и видам проектов. Основная часть портфеля представлена проектами в области жилой недвижимости, где компания имеет наибольший опыт. В качестве отрицательных рейтинговых факторов составители рейтинга рассматривают наличие в портфеле компании ТММ большого количества проектов, находящихся на стадии девелопмента. Дальнейшая способность компании осуществить планируемые проекты в значительной степени зависит от привлечения внешнего финансирования, что в существующих условиях развития экономики, по оценке Fitch, сопряжено с определенными сложностями. Вместе с тем, компания ТММ в ноябре 2008 г. провела пролонгацию своих краткосрочных долговых обязательств до ноября 2009 г., что не было отображено в отчете Fitch, и сегодня ведет переговоры c двумя международными банками о привлечении 130 млн грн и 150 млн долл. США. В настоящий момент компания не приступает к реализации новых проектов недвижимости, требующих инвестиций в начале строительства: сегодня ТММ сконцентрировалась на реализации текущих проектов недвижимости на стадии строительства – эти расходы компания покрывает доходами от операционной деятельности. Лариса Чивурина, финансовый директор компании ТММ: «На момент, когда рейтинговое агентство Fitch запрашивало информацию, на 30.11.2008 было запланировано погашение двух кредитных линий. Компания ТММ провела пролонгацию своих краткосрочных долговых обязательств. По состоянию на 28.11.2008 компания ТММ подписала новый кредитный договор на сумму 36 млн грн с датой погашения 27.11.2009, а также дополнительное соглашение о продлении существующей кредитной линии на сумму 17,2 млн евро с датой погашения 30.11.2011. Таким образом, состоянием на сегодняшний день объем краткосрочного долга компании ТММ, включая выплаты по облигациям, составляет не 65 млн долл. США, как указано в отчете Fitch, а порядка 35 млн долл. США со сроком погашения в октябре-ноябре 2009 г. Как указано в отчете Fitch, по состоянию на 20 ноября 2008 г. общий долг компании составляет 88 млн. долл США. Как верно указано в отчете, 66% долга – это кредиты, обеспеченные активами в виде недвижимости. Остальные 34% долговых обязательств – это облигации, которые не требуют обеспечения активами». Николай Толмачев, генеральный директор компании ТММ: «Присвоение рейтингов Fitch – это собственная инициатива ТММ для реализации планов компании по дальнейшему привлечению финансирования новых проектов недвижимости. ТММ получила оптимальный рейтинг, который соответствует рейтингу страны. Компания ТММ является для меня делом моей жизни. Основав ее в 1994 г., вот уже в течение 15 лет я развиваю и буду развивать этот бизнес. Сегодня мы работаем стабильно и продолжаем строить свои объекты. Безусловно, в условиях замедления развития украинской и мировой экономики я и моя команда концентрируем свое внимание на поиске новых возможностей развития компании на качественно новом уровне. Сегодня мы ведем переговоры с двумя международными банками о привлечении финансирования в размере 130 млн грн и 150 млн долл. США. Подписание документов по предоставлению одним банком 130 млн грн возможно в феврале следующего года, со вторым банком сейчас идут переговоры». В настоящее время компания ТММ осуществляет строительно-монтажные работы по 11 объектам жилой недвижимости общей площадью около 410 тыс. кв. м, еще около 3 млн кв. м находятся на этапе проектирования. Общая площадь реализованных за последние 15 лет проектов – более 450 тыс. кв. м. В январе-сентябре 2008 г. чистая прибыль компании ТММ составила 190,92 млн грн, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. в 47 раз; чистый доход – 480,79 млн грн, увеличившись по сравнению с аналогичным периодом 2007 г. в 7 раз. По итогам девяти месяцев 2008 г., объем продаж жилой недвижимости компании ТММ в натуральном выражении (кв. м) увеличился на 48% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Портфель проектов недвижимости компании ТММ насчитывает 35 проектов, стоимость которых оценена в 1,494 млрд долл. США по состоянию на 30 июня 2008 г., (согласно результатам оценки проектов недвижимости ТММ, проведенной международной компанией CB Richard Ellis), что на 26 млн долл. США превышает результаты оценки проектов недвижимости компании по состоянию на 31 декабря 2007 г. Информация о компании ТММ ТММ – девелоперско-строительная компания полного цикла. Компания работает на строительном рынке Украины с 1994 года и является одной из ведущих строительных компаний Украины. Основные виды деятельности компании – строительство жилых комплексов "под ключ", а также офисных, торговых и промышленных объектов. В мае 2007 г. ТММ разместила 13,11% акций на альтернативной площадке Франкфуртской фондовой биржи и привлекла $104,9 млн. По состоянию на 30 июня 2008 г. портфель компании насчитывает 35 проектов недвижимости общей площадью 3 290 тыс. кв. м. Проекты компании расположены в Киеве и Киевской области, Харькове, Житомире, АР Крым и Херсонской области. www.tmm.ua

Все пока нормально. Там сейчас разбираются, кто заказ сделал. Потому как слишком быстро хоронить пытаются. ТММ единственная на сейчас кто вообще что-либо строит. Остальные вымерли.

Заемщикам вернут курс 5,05 грн за доллар? Finance.ua | 03.12.2008 (ссылка устарела)Минфин предлагает зафиксировать курс по большей части валютного кредита на уровне 5,05 гривны за доллар. Вчера Минфин провел совещание с банкирами по поводу внедрения нового механизма погашения кредитов. Один из обсуждаемых вариантов - зафиксировать курс на уровне 5,05 гривны за доллар для погашения заемщиками части уже выданных кредитов. Для того чтобы банки не потеряли на разнице курсов, Минфин предлагает разрешить им полученные убытки списывать на валовые затраты. Это позволит финансовым учреждениям уменьшить сумму налоговых отчислений с прибыли, пишет "Дело". Национальный банк пока изучает инициативу Минфина. Скорее всего, главный регулятор предложит банкам самим определяться с политикой по отношению к заемщикам. Украинские банкиры фиксируют рост количества ипотечных и автокредитов с просроченными платежами. Пик невозвратов ожидается в первом квартале 2009 года. "Серьезные проблемы с выплатой кредитов у населения могут появиться в начале следующего года, - поясняет экс-заместитель председателя правления Укрсоцбанка Валентина Жуковская. - Для того чтобы не допустить ситуацию, когда завтра люди начнут возвращать банку купленные в кредит машины и квартиры, нужно грамотное решение регулятора в этом вопросе". Чтобы не допустить массовых неплатежей, Министерство финансов принялось за разработку механизма, по которому население сможет погашать большую часть (примерно 3/5 от суммы кредита) по старому курсу - 5,05 гривны за доллар. Оставшуюся часть ссуды заемщик будет оплачивать по новому курсу (приблизительно 7 гривен за доллар). "При таких условиях убытки терпят и банк, и заемщик", - объясняет министр финансов Виктор Пинзеник. Для воплощения своей идеи Минфин уже провел заседания с банкирами. Один из предложенных вариантов - разрешить банкам убытки, полученные от разницы между новым и старым курсами, списывать на валовые затраты. "Мы предлагаем отнести эти курсовые разницы на убытки будущих периодов", - говорит председатель парламентского комитета по вопросам налоговой и таможенной политики Сергей Терехин. Споры возникли и по процентным платежам: по какому курсу они будут оплачиваться - старому или новому. "Скорее всего, будет принято решение в пользу банков, - утверждает источник "ДЕЛА" в Минфине. - И погашение процентов по ссуде будет производиться по нынешнему курсу". Однако здесь существует одна угроза. Если банки будут списывать потери от курсовых разниц на валовые затраты, это уменьшит их прибыль, которую большинство финучреждений направляет на увеличение капитала. В случае его уменьшения банкам будет сложно выполнять нормативы НБУ, большинство из которых рассчитываются "в привязке" к их регулятивному капиталу. "Один из механизмов предлагает ликвидацию курсовой разницы за счет уменьшения резервного капитала, а затем и акционерного, - объясняет Терехин. - Но в таком случае мы ставим под сомнение финансовую стабильность наших банков". Инициативу Минфина внимательно изучают в Нацбанке. "Заседания в Нацбанке проводятся почти ежедневно, и рассматривается большое количество предложений, среди которых есть и вариант, предложенный Минфином, - говорит член Совета НБУ Василий Горбаль. - В любом случае окончательное решение может быть принято только на встречах руководства регулятора и коммерческих банков". Пока НБУ склоняется к решению все отдать на откуп банкам. "Пусть каждый банк решает самостоятельно, как ему строить будущие отношения с заемщиком, - говорит первый заместитель председателя НБУ Анатолий Шаповалов. - Это следует делать исходя из резервов и валютных возможностей каждого участника рынка".

Вот, что мне думается: Вырастет грн до 15-20 (или до любой более менее нереальной отметки), все до этого закупятся им под завязку, а потом за ночь станет 5,0 или 3,0. И Наше правительство снова кинет наш народ. При этом скажет, что кризис побороли.