Masipula

Занзибар веселое место

Мне тут рассказывали что пару лет назад остров 3 месяца без электричества был. Полностью.

По цементу мне буквально недавно один генподрядчик рассказывал местный, что торговцы страдают такой херней, как монополия. Типо бывают у них сговоры.

Но я уверен на 99,99% что никаких сговоров в данном случае нет, обычное отсутствие планирования и рас.издяйство. Халатность.

Если теоретически предположить сговор, то должен быть тот один или пару торговцев у кого это цемент остался, а так логики нет

Поэтому с вероятностью близкой к 100% обычный бардак.

 

 

Та и на материке этого цемента полно. Конечно через основной порт то геморрой, там все очень долго будет и накладно, но через пару нелегальных портов сейчас пару недель и навезут этого цемента как грязи и цена опять вернется на место.

У нас тут цемент закончился на Занзибаре.

 

Кто-то опять играет в монополию

5 населенных пунктов объездили все точки где был цемент - все пусто.

Сказали нам одну точку где еще немного осталось, но цена взлетела с обычных 14 000 - 16 000 шилингов за мешок до 25 000 шилингов (в зависимости от производителя).

Такие они - стройки на островах.

с каким материалом (трубы) работают местные сантехники?

 

 

Водоснабжения полипропилен. Сваривают.

Канализация тут довольно странная. Все колена и соединительные элементы без резиновых втулок. И кто-то клеит их, кто-то так укладывает.

 

Ну тут выбора особого нет. Приходите в магазин, а там один тип трубы. Так что если у Вас не сильно большой проект (и Вы не закупаете контейнерами заранее из других стран), то выбора у Вас нет особого.

Сантехническая разводка внутри домов уже выполнена. Как закончат отделочные работы, смонтируют сантехническую арматуру.

 

Помещение с оборудованием для бассейна чуть вынесено. Но там его сильно далеко выносить не куда, там очень плотная застройка.

 

В данном случае шуметь не будет, поскольку сам океан значительно больше шумит, поэтому конкретно в данном случае, данной проблемы нет.

Сегодня забрал work permit наконец таки свой (теперь смогу появляться на своем участке чтобы не быть депортированным и смогу там даже что-то сделать - что-нибудь вспомогательное и дополнительное, т.к. строить все еще не могу, нужно ленд лиз закончить и получить временное разрешение на строительство ограждения) . Подписанный мой work permit был аж 29 мая. Бодался бодался с ними, потом решил что судиться за 200$ не имеет смысла. Поэтому забил, заплатил и забрал.

Сейчас 2 квеста прохожу residence permit и land lease.

Ну и стройки Вам партнерской (а то это бумажная нудятина абсолютно не интересна):

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Какие маршрутки ходят от метро Теремки?

FlyDubai, від 620$ Київ-Занзібар-Київ, віза по прильоту 50$ на 3 місяці.

Продаж ділянки у Pwani Mchangani, 270 метрів від пляжу та 230 метрів від головної дороги. Орієнтовний (документи ще не оформлені) розмір 16 * 19 метрів.

Вілла поряд (позначена як New Villa), тільки що побудована. Власник (Європеєць) не проти щоб гості вілли яка буде побудована на цій ділянці безкоштовно користувались його інфраструктурою, басейном місцями для відпочинку та іншим. Можемо також домовитись і після завершення будівництва на цій ділянці демонтувати частину огорожі. Тобто басейн також буде і на вашій території

Поряд "Moonshine Villa", яка по відгукам Tripadvisor є найкращою по сервісу серед подібних проектів у Pwani Mchangani. Сьогодні ціна за добу у цій віллі стартує від 50$ (за кімнату).

Ідеальне місце для відкриття свого власного бізнесу на Занзібарі (приватна вілла на 3-5 номерів), або просто своєї власної дачі у цьому райському місці.

Ділянка коштує лише 7,5 млн місцевих шилінгів, тобто лише 3 300 $.

Ділянка продається комплексно з будівництвом "під ключ" і реалізацією ні на ній проекту з оформленням всіх необхідних документів. Орієнтовна вартість будівництва складає 600-800$ / м2 з оздобленням та меблями.

Деталі та питання у приватні повідомлення.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Может это компромисс - цена на первой линии.

 

 

Первая линия есть не только на Юге. Это ж остров. Тут в любую сторону можно первую линию отыскать. По крайне мере в данный момент (понятно что в будущем застроят то все, не такой уж он и большой этот Занзибар).

 

В первой линии можно строить и без нарушений существующих норм и правил застройки. Нарушать абсолютно не обязательно.

Но мы такое не строим на продажу. Точнее если бы строили на продажу то так бы не делали.

 

Во-первых я не очень понимаю Юг Занзибара в принципе. Понятно что если ты строишь 5* отель да еще работаешь с туроператорами то тогда наверное можно идти и на Юг, и то, как по мне, подобный проект на Севере Занзибара был бы в разы успешнее в плане возврата инвестиций. Но это выбор инвестора (ну нравится человеку там, что поделаешь).

 

Во-вторых, есть вопросы по соблюдению градостроительных правил и норм застройки. И часть из этих строений с вероятностью 99,99% не смогут стать оформленными. Т.е. документов на них не будет в принципе. В данном проекте владелец это понимает и это его собственное решение и риск. Возможно он найдет способ их оформить, возможно оно ему и не нужно. Это его "головная боль". Но мы на продажу такое строить не можем. Мы должны максимально насколько это возможно соблюдать нормы застройки. Поскольку инвесторам нужны не только строения но и документы на них.

 

В третьих. Кровли из "макутти" (именно так называется этот кровельный материал тут), недолговечны (3-5 лет и нужно реконструировать) и пожароопасны (в случае возгорания, их тут на Занзибаре никто не потушит. Даже если пожарная машина и приедет, то с 99,99% будет уже поздно. Так как горят они как факелы, особенно в ветряную погоду, которая довольно частая на Занзибаре. В Нунгви был шикарный отель, который почти полностью выгорел в результате возгорания кровли (www.rasnungwi.com/). И как и 99% отелей на Занзибаре никаких мер по защите от пожара при его строительстве принято не было. Точнее сказать "Возможно они и были приняты, но их явно оказалось не достаточно".

 

Безусловно кровли из макутти выглядят красиво. Но если строить такое, то нужно отдавать себе отчет, что должны быть приняты все необходимые и достаточные меры по защите от пожара и возможности потушить возгорание собственными силами, не дожидаясь службу спасения. А также понимать что такие кровли не долговечны и нуждаются в периодическом ремонте. Существует кстати вариант кровель из более прочного макутти. Выглядит такая кровля тоже очень красиво но является более долговечной. Однако кровли из прочного макутти значительно дороже (очевидно поэтому и встречаются довольно редко).

Далеко ли это от Вашего участка?

Что это будет?

Сколько длится строительство и когда планируется окончание?

Спасибо.

 

 

По Занзибарским меркам довольно далеко. Мы находимся на Северо-востоке, а эта стройка на Юге.

 

Это будет мини отель (весь проект около 12 номеров и 3 или 4ре бассейна). Сейчас там достраивается 2 бунгало на 2 номера каждое и одно бунгало на 1 номер. Где-то через месяц, полтора закончат и запустят 5 номеров. Остальные бунгало будут достраивать по мере наличия финансирования.

 

То что Вы видете на фото или что-то подобное при наличии непрерывного финансирования строить 3-4 месяца максимум (с запасом) (если нет катаклизмов со строй материалами - бывает такое что на острове к примеру нет цемента, ну или песка нет в сезон дождей ну и т.д.). Если строить на камне а не на песке, то на пару недель быстрее (фундамент значительно проще).

Снега еще не бывало в наших краях

Пока я тут занимаюсь бумажной "ерундой", друзья достраиваются.

 

 

 

Такое вот чудо:

 

 

Ковальская, небось, тоже сначала хотела себе просто фундамент нормальный залить. А потом понеслось... :D

 

 

Та, Ковальская вроде сначала бетоном занялись, а уже потом через много лет застройщиком стали.

 

 

 

Та я ж тут не только работаю, а и живу, поэтому почему нет. Да и возвращаться не планирую в Украину. Пробуем тут также торговлей заниматься. Но торговля наша реально иногда сильно отвлекает от основных проектов. Но сейчас тут больше бумажная работа по основным проектам, поэтому пока это не сильно критично. Но в будущем если и будем заниматься торговлей или услугами, то товарами и услугами которые пересекаються с основным направлением нашей работы.

 

 

Вообще Занзибар очень дружелюбное место для туристов, и абсолютно не дружелюбное для иностранных инвесторов. 99% того что можно делать занзибарцу, нельзя (или в 20 раз сложнее и дороже) делать иностранцу.

 

 

Согласно законодательства и его фактического исполнения можно разделить людей на следующие касты по привелигированности:

1. Занзибарец

2. Танзаниец,

3. Иностранец.

 

 

 

Т.е. даже несмотря на то, что Занзибар входит в состав Танзании, в некоторых вопросах танзаниец приравнивается к иностранцу.

 

Добавлено через 1 минуту

Делали бетон с помощью камаза миксера, фронтального погрузчика Фурукава на 16 колесах и лотка. Нужен перепад высот как минимум 2,5 метра.

 

 

Покупать миксер и фронтальный погрузчик, то лучше уж сразу купить тот Carmix . Там наверное бюджет получится соизмеримый.

Сходил к генподрядчику Занзибарскому. Говорю смотри какой девайс, показал ему CARMIX 3.5TT. Говорю большую часть времени сможем в аренду сдавать. Говорит круто, только говорит нужно не аренду здавать а говорит бетон продавать. Так больше говорит заработаем. И говорит бетононасос нужен, тогда вообще все круто. Но говорит если соберешься покупать, то скажи. Я, говорит, тоже деньгами поучаствую.

Вам бы что-то такое привезти, или на месте найти

pikkampani.com.ua/ru/mobilniy_betonniy_zavod_na_shassi_kupit_cemen_tech/

pikkampani.com.ua/ru/mobilnie_betonnie_zavodi/

 

 

Да, сейчас смотрю на что-то подобное. Типо CARMIX 3.5TT или Fiori DB 460. Что-то в таком плане.

 

 

Ну там бюджет в районе 100к евро. И мне он нужен раз в 3-4 месяца на 1-2 дня. Поэтому техника, безусловно прекрасная, для наших реалий прямо скажем незаменимая. Но тут нужно хорошо обдумать. Для нас вытянуть 100к из основного бизнеса на машину, которая нужна 3-4 раза в год, не совсем правильно. Поэтому если мы и решимся на такую покупку, то наверное это больше как отдельный бизнес будет арендный. Т.е. будем как с торговлей делать, соберем инвесторов на покупку сего девайса. Договоримся о долях. Купим привезем и будем в аренду сдавать другим застройщикам и подрядчикам. Но тут нужно немного подумать, я пока не готов кидать кличь среди инвесторов о "давайте баблом скинемся и купим супер девайс". Я пока пытаюсь понять нужен ли такой девайс кому-либо еще кроме меня )) Африка дело тонкое

Похоже ребята с миксерами что-то знают и неплохо держат масть на всем острове

Пора завозить свой с материка.

 

 

30 миксеров нужно замешать

Что какбы тоже так себе. Одно дело там с БСУ плюхнул в мискер и поехал. Другое дело его там в миксере попробовать замешать Пока слабо представляю как теоретически туда закинуть все в миксер в полевых условиях. Вывалить бетон в опалубку то понятно. А вот как то все замесить в миксере то не очень понятно пока (все это ж нужно както закинуть туда сначала).

На даний час чув різні легенди. Від "взагалі відсутні" до "тобі його ніхто не дасть". Наче є у двох чи трьох компаній, але вони їх нікому не дають ті міксери.

 

Наскільки я зрозумів "товарний бетон" взагалі відсутній, але є пару компаній в яких є міксери але вони їх використовують виключно для своїх потреб.

 

Добавлено через 4 минуты

Опыт прожитых лет подсказывает, что команду на заливку надо собрать из разных племен. А то на середине процесса все заявят, что им срочно картошку сажать или на гробки :D

Тут все что угодно может пойти не так )) Даже боюсь представить что именно еще может пойти не так. То как плита будет залита, можно пати устраивать, бо дальше легче )) Тут весь объем каркаса 610 м3, из них плиты 175м3 Но дальше легче. Там после каркаса самое большое по объему то плита перекрытия. Там от 42 до 52 м3. То уже не так страшно звучит, хотя там свои ньюансы добавляються, там тот бетон еще подать нужно на высоту, в отличии от фундаментной плиты.

 

Добавлено через 52 минуты

Нашел тут в интернете калькулятор (просто чтобы порядок цифр попробовать представить), получается так:

 

Объем бетона: 175м3 (П3, В25)

 

Вода: 37 625 литров

Цемент: 67 200 кг

Щебень: 211 750 кг

Песок: 90 125 кг

 

Если мешать бетономешалкой 460л то это 867 замесов, каждый из которых:

Вода: 43.4 литров

Цемент: 77.6 кг

Щебень: 244.4 кг

Песок: 104.0 кг

 

Не совсем понятно что значит залить "за один раз" при нашей температуре днем от 27 до 35 градусов цельсия.

Предположим нам нужно залить за 12 часов, итого 867/12=73 замеса в час. Наверное больше 2х замесов такая бетономешалка не сделает с учетом загрузки и выгрузки. Итого 36,5 бетономешалок при заданых условиях. Я уверен что мы столько бетономешалок не соберем ))

 

Пойдем от обратного: у нас есть 10 бетономешалок. Предположим каждая может сделать 2 замеса в час. Т.е. 20 замесов в час. Итого 867/20=43,35 часа. Т.е. почти двое суток при непрерывной работе в 3 смены (1 сутки +19,5 часов).

Кароче "поки що не ясно"

Разгадываю квест "как залить фундаментную плиту в 175 м3 без использования товарного бетона", т.е. с использованием бетономешалок. Пытаюсь вообразить это "буйство красок". Аж страшно становится как представлю эту картину

Нужно получается сложить в непосредственное близости щебень, песок, цемент, вода (если вдруг в трубе не будет, нужна емкость дополнительная на всякий пожарный). Все это должно быть на площадке с некоторым запасом.

 

И вообще как это все будет выглядеть при условии что "плиту нужно залить за один раз" пока слабо представляю.

 

 

 

Строители говорят что-то вроде "да ты успокойся, я 100 раз так делал", но что-то я очкую ))

 

 

Когда-нибудь этот день настанет и наверное это будет не самый лучший день в моей жизни )))

Как же тут все долго

Интересно что в Украине коррупция, как правило, может ускорить процессы , на Занзибаре это в 95% случаев просто удорожание при техже сроках.

 

Думаю на следующей неделе заберу свой work permit и residence permit. И за мной наконец перестанет гоняться Laybor Inspector. Как говорит мой адвокат, абсолютно не важно работаешь ты на Занзибаре или нет на самом деле, если Laybor Inspector думает что ты работаешь, значит так оно и есть. А он говорит может жизни подпортить, поэтому лучше дождись work permit и продолжишь строить.

 

Я тут было дело начал ограждение (забор) строить. Неделю продержался Потом пришел Laybor Inspector и местный ГАСК. И местному ГАСКу внезапно понадобился документ, которого у меня еще нет. Поэтому стоим жду work permit и land lease на землю (уже на выходе документ, в последнем департаменте мое дело , тот который занимается подписанием и выдачей ленд лиза). Так что вот вот и закончим эти подготовительные квесты.

 

И как бы это не казалось странным, но я не могу находится на участке который принадлежит моей компании без work permit.

 

Кароче вот вот и снова ворвусь в стройку.

 

Нашел тут компрессор к которому два отбойных молотка подключаются в соседнем селе. По цене даже сошлись на работы. Так что можно будет начать также выгрызать котлован бассейна и основного здания в скале. Ну и продолжим ограждение строить. Сейчас тут квесты с водой разгадываю. Есть точка подключения но все никак по диаметру не можем сойтись. Сейчас еще решил по скважине уточнить, но те ребята которые скважины делают - говорят в наших краях вода соленая. Еще хочу тут на один проект зайти в гости в наших краях, они тут пол года назад где-то скважину делали, спросить у них что у них там за вода в скважине.

Тут получается что прямо сейчас нет смысла по постоянке подключаться. Реально монолитный каркас вообще без электрики построить.

 

На Занзибаре строители научились полностью автономно работать. У них 99% бетономешалок (и миксеров) с дизельным двигателем. Я до Занзибара такого вообще не видел раньше. Т.е. монолитный каркас и кладку стен из блоков, а также ограждение площадки абсолютно спокойно выполняется даже без наличия времянки.

 

Тут вода больший вопрос чем электричество. Так как электричество не нужно очень долго, а вот вода нужна каждый день и много.

 

Электричество необходимо только когда Вы пытаетесь решить вопрос с водой устройством скважины.

 

Но по воде, до того момента пока не будет полностью закончено ограждение площадки и стоять охрана не хочется заводить трубу. У них тут тарифы на воду, как правило, не привязаны к объему потребления. Типо абонплату платишь и все, сколько ты там той воды потребил - никто не считает. Поэтому довольно халатное отношение к воде. Водопроводы могу месяцами течь их никто не ремонтирует. Краны также никто не ремонтирует. Течет все, бо халява. Платили бы за каждый м3 все было бы иначе.

 

За кубатуру платишь только если вода привозная. Но те, кто тебе ее привозит, они ее не покупают, а берут бесплатно там где она доступна. Т.е. ты платишь топливо, аренду авто, и их зарплату и профит.

 

Както так.

Сколько квт электрики по проекту (3-х фазная или 1-фазная) и на сколько кВт генератор предусмотрен?

 

3х фазная. Трансформатор на 100кВа. По рассчетам потребность 80. Генератор не считал (буду считать - делать его на всю можность или на какую-то часть и там уже решение принимать).

 

Как септик, там же сплошной камень, вода в землю уходить не будет, т.е. вывозить? На сколько м3 будет?

 

Та нет проблем в принципе уходит вода нормально. Там очень много разрывов в камне. Вода нормально уходит. Даже после сильных ливней в сезон дождей вода не стоит. Есть небольшие участки где стоит вода. Но их немного. Поэтому проблемы с отводом воды нет.

 

Тут обычно практика такая, все что без "фекалий" просто так вообще скидывают в грунт, минуя септик. Все, что с "фекалиями" в септик идет. Тут даже сама система канализации в доме обычно так рассчитана. Т.е. трубы разные. От душа и умывальника одна труба, от унитаза другая.

Masipula, с генератором на время стройки понятно. А потом или по-ходу стройки на участок электрику протянут или опять генератор?

 

Электроэнергия централизовано. Для моего проекта с 20-тью апартаментами бюджет в районе 18000-20000$ на подключение.

Однако генератор остается, как резервный. Поскольку иногда сеть падает, а электроэнергия нужна всегда. Поэтому в моменты падения сети, включается генератор.

 

А стоки куда сливать: в океан или вызывать говновозку?

Стоки септик. Если что-то совсем большое строить, то там очистные сооружения и после отчистки сбрасывать в океан.

 

А вода - завозить самому или скважина?

Или все централизованно подведут?

 

Там где мы строимся есть труба Но бывают места где трубы нет, там только возить. Если оптом возить то доставка в районе 32$ за 10м3

Дякую, спробую.

З мене відео

А нащо так багато цементу? Я би додав 1 пісок і 1 відсів.

 

Тобто на 1 цемент - 3 піску та 2 відсіву ?