Masipula

Это не выгодно.

Обьясню: меньше продаваемой площади.

Правильно. Но ведь цена 1к квартиры в пересчете на 1м2 больше, чем 2к

Получается есть свободный кусочек рынка для строителей, нужно видимо строить маленькие квартирки но много в штуках, думаю спрос будет выше

Мне кстати тоже очень давно не понятно. Нафига строить 200-250м2 квартиры, которые потом нереально продать вместо того, чтоб строить 40-45м2, которые разлетятся как пирожки. Не знаю - возможно нормы есть какие-нибудь, которые ограничивают число определенного типа квартир и их площадь для объекта стр-ва.

А может маркетинг такой умный и что-то знает.

В этом плане веселее гостинки и коммуналки. Стоимость "квадрата" в них иной раз выше новостроя "бизнес-класса". Была. Сейчас осыпалось до 1куе/метр (цена метра в двушке-трёшке в неубитом доме в центре города!).

В Харькове возможно да, в Киве за такую цену если и есть то только либо проблемные либо утиль

Вы считаете что она была доступной? Я даже представить себе не могу как можно заработать такие деньги для покупки жилья.

Совсем нет. Она была недоступной, а станет еще более недоступной.

В точку, у хрущей вышел или выходит срок эксплуатации, его цена это цена кирпичей б\у

По хрущям тяжело быть объектинвым. Их цена во многом формируется за счет предложения нового жилья. Меня удивляло всегда только то, что хрущи почемуто обходяться на 1м2 в продаже дороже нового жилья. Но это скорее всего за счет их маленькой площади, что в общей стоимости квартиры делало их более привлекательным для покупателя.

Она станет более доступной тем, у кого были какие-то сбережения, но недостаточные для покупки по взвинченным ценам.

Эта доля очень мала. Банки не отдали депозиты. Дома хранили единицы. А суммы достаточные для покупки недвижимости совсем единицы.

Для всех остальных доступность не увеличится.

Всех остальных - это более 99%

Я о том писал, что на фоне кризиса и уменьшения зарплат вопеть о росте и так заоблачных цен могут только идиоты и марсиане.

Это бизнес.

У нас у руководства замечательные настроения несмотря на кризис. Все прекрасно понимают, что теперь, когда многие застройщики пали. Грядет череда "снятия сливок" с рынка. Т.е. сверхмаржи. Теперь можно давить по ценам поставщиков, подрядчиков, собственный штат.

При этом нет необходимости даже цену продажи поднимать, хотя я думаю будут поднимать через 2-3 месяца. Т.к. только за счет такого давдения можно обеспечить себе дополнительную маржу.

А что, вполне нормальная само- и не только критика.

А то местные риэлторы уже статьи заказные публикуют: "БУДИТДАРАЖАТЬ!!!" В качестве примера приводят однушку на ХТЗ, которую в декабре не продали за 20, так и теперь не продают за 22. А хренли? Сказано же — БУДИТДАРАЖАТЬ!

А сколько оно сейчас стоит — сказать нельзя. РН умер. Сделки единичные.

Не привязывайтесь к абсолютным показателям. Не принципиально будет недвижимость дорожать или дешеветь. Принципиально то, что она станет еще менее доступной.

И я Вам как работник компании застройщика скажу, что это реально грустно. Потому как стоимость оплаты моего труда (как и труда любого наемного работника в стр-ве) напрямую зависит от количества возводимых новых объектов. А чем их меньше, тем меньше конкуренция на рынке за трудовые ресурсы (и не только), а значит нет смысла платить нормальную зарплату.

А это явление значительно отразится и на других рынках. Т.е. будет (и уже есть) значительное падение доходов работников в других отраслях.

А доступной недвижимость может стать, если вместо 1,4 млн м2 жилья в Киеве ежегодно начнет вводиться 5млн. (условная цифра). Только тогда на рынке сократиться маржа застройщика. Если строить станут меньше, то будут значительно падать доходы наемных работников, а маржа на 1м2 будет увеличиваться.

Я вообще с удивлением наблюдаю радость "обвалистов". Я думаю эта радость вызвана непониманием математики рынка.

Читаю и не совсем понимаю о чем идет дискуссия.

Тема изначально не корректно называется. Потому как ответ на вопрос "обвалится ли недвижимость" не несет информативности.

Если мы говорим о снижении стоимости, то снижение присутствует. НО уважаемые форумчане забывают о снижении покупательной способности на величину намного большую, чем величина снижения стоимости недвижимости.

Поэтому недвижимость становится еще более недоступной.

Безусловно, существует разница. Условно: Если человек заработал вчера, а потратит завтра, то для него она станет доступнее, потому как вчера его труд оплачивался лучше, а сегодня недвижимость дешевле. Но это только при условии, если заработанные им вчера средства надежно сохранятся до завтра. К примеру, если он их собирал в банке, то на данный момент это равносильно тому, что у него их нет.

В целом по стране (да наверное не только нашей) мы наблюдаем снижение покупательской способности на величину намного большую, чем снижение стоимости недвижимости. Поэтому упадет не упадет абсолютно пофигу в целом для рынка.

Маржа (разница между стоимостью создания и стоимостью продажи) выше тогда, когда существует дефицит. А в Киеве темпы строительства по самым оптимистическим прогнозам упадут в 3 раза.

Діру в бюджеті України хочуть залатати «зовнішнім боргом»

 

www.radiosvoboda.org/Content/Article/1379394.html

Пусть в гривнах занимают у МВФ. Нах Украине $? Пусть МВФ продаст доллары в Украине, а мы у него гривну возьмем в долг.

Пропаганда общества сегодня - это пропаганда деньги ради денег. И если любой хомосапиенс задумался бы о конченой цели такого пути, он бы понял, что максимальным достижением такой цели будет обладание всеми деньгами в Мире. Предположим он достиг этого, а что дальше? Что дальше делать со всеми этими деньгами?

Я думаю такая цель бессмысленна. Деньги не могут служить целью жизни.

Сейчас в Украине создается большое количество общественных организаций. А цели всех этих организаций не отличаются от целей политических партий. Это тем или иным способом борьба с властью, а значить и за саму власть. Многие из них идут действительно с чистыми намерениями улучшить Украину. Но я придерживаюсь мнения, что будь у власти честные и порядочные люди - это ничего не поменяет. Проблема в системе ценностей. Когда все эти организации ставят своей целью "борьбу ........" и не важно с кем с властью, с олигархами с Ющенко, с Газпромом, да с кем угодно, то как-то глупо. Иначе цель такой организации превращается в "победить, свергнуть" и т.д. А что дальше??? Сменить одну власть на другую? Зачем? Дело не во власти - дело в обществе.

А самое обидное, что эти люди тратять огромное количество времени, сил и энергии для борьбы а не для созидания и развития.

А самое печальное, что в определенный момент появится организация, которая, используя различные не хитрые технологии управления массами запросто "поимеет" этих людей так как ей будет это удобно (выгодно). А выгодно для них может быть все что угодно, вплоть до полной дестабилизации (гражданской войны).

Если представить, что все то время и энергию, которые общество тратит только на разговоры скажем "о цене на газ и о том, кто виноват" направить на изучение безопасных возобнавляемых экологически чистых источников энергии потом просто выложить принципиальную схему и чертежи рабочего источника в интернете, то я думаю Газпром давно был бы банкрот и проблемы просто не существовало бы. Но нет пол Европы бьется в спорах, кто же виноват. Да какая на..й разница, кто виноват? Зачем тратить на это время силы и энергию?

А где же Укрсоц?

Да, кстати. Где же Укрсоц?

Говорить что МВФ плохой,МВФ гробовщик,конечно можно ,но в том меморандуме который подписан дана реальная оценка нашему состоянию и прописаны меры которые реально смогут помочь Украине выбраться из Ямы,просто нужно выполнять то что подписали.

Кста-ти помоему договор с подписантов выполняет только НБУ.

Для начала просто почитайте про МВФ

ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9C%D0%92%D0%A4

Особое внимание обратите на то, как принимаются решения и кто имеет большую долю в принятии решения.И я думаю, если Вы способны мыслить логически, то Вы все поймете.

А потом про его удачные проекты. Для МВФ это именно "УДАЧНЫЕ" проекты, только вот странам этим не повезло.

scepsis.ru/library/id_738.html

Только Вы абстрагируйтесь от лозунгов и утверждений "плохой" и/или "хороший".

Мир в Мире может быть достигнут только при объединении всех народов.

Что мы получим при объеденении, просто напросто в оружии не будет необходимости. С кем Вы будете воевать если все будут один народ - земляне.

Любое разделение по любым признакам представляет собой явление призванное использовать признак "разделяй и властвуй". Тавтология получилась, но думаю я понятно выразился.

А вообще если скажем Украина объединиться с Белоруссией и Литвой (или Латвией), то сухопутный грузопоток Европа-Россия и наоборот будет проходить только через эту объединенную страну

Я вообще больше сторонник объединения с Белоруссией без России

в том числе и голосуя "против всех", за неимением реальной политсилы, которой я бы доверил управление государством.

народы не правят.

все равно нужно будет избрать правительство.

И уже на этой стадии ничего не выйдет.

Пересруться и-за того кого и как выбирать - россияне будут тянуть на себя, белруссы свое, украинцы в свою сторону...

интернациональных правительств не бывает - все равно нужно будет создавать централизованное. Опять Россия?

Ну и после таких "объединений" обязательно следует диктатура.

А без диктатуры словянам никак нельзя. Димократия - это болезнь современного общества, а особенно губительна она для словянских народов.

Я б за Батьку проголосовал - еслиб в УКР-РОС-БЕЛ выбирали главу.

Выполняя их требования у нас остается хоть-какой то шанс на спасение.

Ну и что что МВФ называют гробовщиком развивающихся стран,нужно выполнять то под чем подписался...

В меморандуме много непопулярных пунктов ,но эсли наша власть будет их придержываться мы сможем спастись без обьявления Дефолта...

Так МВФ и дефолт это уже давно слова синонимы. Так, что Вы очевидно что-то путаете.

ПривЕтбанк самый отвратительный банк в Украине

Вот я раньше тоже так думал, но последнее время Укрсоц радует похлеще ПривЕта. Так что очень спорное звание САМОГОГАЛИМОГОБАНКА

В Украине партий - как грязи. Создание (и регистрация) ещё одной, такой же как остальные, не имеющей ни программы, ни идеологии, как по мне, не имеет смысла. Я не призывал - "А давайте каждый создадим по своей партии"? В таком случае - какие Вы предъявляете ко мне претензии?

К Вам лично претензий нет. Я про то, что просто критиковать в таком русле как это делаете Вы не совсем прагматично. И если уж речь пошла о том, чтоб что-то улучшить, то почему б не поучавствовать всем вместе. Я не думаю, что ПРОГРАММА что либо изменит и один человек сможет составить ее так, чтоб она понравилась всем. Это необходимо делать всем вместе. Т.е. люди должны объединиться по тем сферам в которых они наиболее полезны (в тех в которых их знания наиболее сильны) и поработать над проблематикой стабильного развития данных сфер в частности и государства в целом.

А в целом у меня есть большие сомнения в том, что к власти в этой стране можно прийти правильными методами. Но попробовать можно.

Если Вы предложите реальную программу действий, а не нарезку лозунгов - я готов рассмотреть их и если они мне покажутся убедительными, я готов работать на развитие этой партии, голосовать за неё.

Вот так каждый сидит и говорит предложите мне а я подумаю. Почему бы Вам самому не предложить?

Необходима какая-то справка о том, что я не приватизировал землю никогда.

1. Как она правильно называется?

2. Где ее взять?

3. Как долго идет обычно сей процесс?

4. Можно ли ускориться?

Спасибо.

Фишка в том что если выбирать между "программой" правительства и программой МВФ , я выберу второе , программа МВФ НАМНОГО ЛУЧШЕ несуразных действий нашего правительства , мы идем со скоростью звука под воду , каждый ключевой момент делает все только хуже .

Правительство очень не плохо заработает на программе МВФ. Поэтому программа у них в принципе одна - "прибыль".

Вариант 2. Продаем квартиру, все деньги отдаем банку. Остаемся должны 10 тыс. Те деньги, которые отдавали бы банку копим и через год покупаем точно такую же квартиру.

Если такое явление станет массовым, то это приведет к ускорению обвала стоимости. И в конечном счете будет невыгодно тем, кто не успеет убежать.

Массовость такого явления фактически уничтожить рынок. Потому как квартиры начнут реализовываться дешевле, чем стоит их построить. А это уничтожит строительные рынок Украины надолго.

В третьих, землю в кармане не унесешь и у государства всегда будет существовать достаточно механизмов для того, чтобы обеспечить ее эффективное использование собственниками (через фискальную политику, ограничение экспорта и т.п.). Важно чтобы на это хватило политической воли.

Механизмов много всегда - тут я согласен. Но что будет после того, как за будущих собственников земли заступится их госудраство? А это как правило США.

Ирак сильно механизмами своими воспользовался когда у него нефть забрали?