Masipula

Оччень интересно.

Как же такое продвинутое государство допустило нашумевшую резню между хуту и тутси? Кто и с какой целью запустил эту гражданскую войну?

Как это все прекратили? Насколько преодолен такой кровавый раскол в обществе всего за 20 лет?

Если вы там жили, или бывали - поделитесь впечатлениями.

Это они так с неравноправием боролись. Сначала действительно можно было отличить Тутси от Хуту, но года ассимиляции и к моменту начала кровопролития уже нельзя было отличить кто Хуту а кто Тутси. Поэтому Тутси называли скорее тех кто был обеспеченным, а не по национальному признаку. Т.е. ребята которые хотели урвать власти не придумали ничего лучше, чем свергнуть богатых и дать власть беднякам. Но потом Пол Кагаме собрал ополчения, ворвался и разогнал этот мятеж.

Тот самый Пол Кагаме, который и остановил весь этот геноцид с тех пор и правит страной. В стране запрет действует на термины Хуту и Тутси. Теперь нет никаких Тутси и Хуту. Есть только Руандийцы. Данные термины разрешено употреблять только во время экскурсий в мемориал геноцида.

Они там за 20 лет с разрушенной гражданской войной страны построли самую лучшую страну в Африке. Нам бы такого Президента как Пол Кагаме, то и Украина бы смогла. Там у власти националисты, которые любят свою страну и хотят чтобы она была не только самой лучшей в Африке но и самой лучшей в Мире.

Они там технократическую модель управления государством используют. Т.е. государство это просто сервисы. И чем лучше государство умеет организовывать сервисы для своих граждан тем лучше само государство.

Там разрешение на строительство получается только в электронном виде. Никаких встреч с чиновниками. Более того Вы первый раз подаетесь бесплатно. Вам дают замечания по каждому разделу проекта. А уже второй раз Вы с исправленными замечаниями подаетесь еще раз уже за деньги. И согласование каждого раздела видите в электронной системе. За взятки тюрьма и тому кто берет и тому кто дает.

Вообщем Руанда уже не Африка. А Украина уже почти Африка

Слетайте туда. Глянете дороги, аэропорты, новые кварталы. Ради интереса можете глянуть также социальные проекты, которые реализует правительство и по предоставлению жилья и по борьбе с бедностью. Там денег никто не раздает. Хочешь выбраться из нищеты, на тебе корову от государства. После того как отдашь теленка такому же нищему соседу, который тоже хочет выбраться из нищеты, то корова твоя. Никаких пособий. Хочешь выбраться из нищеты, работай. Государство тебе поможет, но хялявы не будет.

Вообщем очень рекомендую слетать. Просто чтобы офигеть от контраста. Типо как так, у Африканцев получилось построить страну с нуля за 20 лет, без природных ископаемых. Это Вам не Дубай который тоже молодцы (потому что любят свою страну и не воруют), но они первое время на нефти выехали а потом инвестиционный пузырь на рынке недвижимости крутанули и нормальный толчок экономике дали. Безусловно в Руанде международная помощь была и сейчас наверное есть, но каждый год ее доля в ВВП страны падала.

Вообщем если быть националистом и победить коррупцию то оказывается всего за 20 лет можно добиться превосходных результатов и изменить свою страну до неузнаваемости (в лучшую сторону)

В любом случае Руанду очень рекомендую, если Вам океан не принципиален. Это самая лучшая страна в Африке. Если океан принципиален, то тут либо Танзания (Занзибар) либо Кения (друзья говорили, что Кения раза в 3 богаче Танзании). Но в Кении не был, поэтому не знаю как там по ощущениям. Мне как-то островная жизнь зашла очень

да, только вы на украине свой, а там чужой. и кто вас там поддержит - брат главы колхоза,кот вас кинул -он же главный полиции?)

одно дело на 2 недели слетать отдохнуть-другое жить. вы сколько в той Занзибаре?

расскажите о стройматериалах немного пожалуйста, медицине пока вижу нищету,сплошную мусорку,кот даже в крыму не увидишь и немного развитый тур бизнесс.

а то ностальгия напала,как мы с женой хотели лет в 26 свалить с украины и был такой момент,что только в Доминиканы и тп недоразвитое можно было свалить. но почитав форум Чемодан решили остаться тут))

Нет никакого "свой" и "чужой". Это стереотипы. Если Вы умеете находить взаимоотношения с людьми то Вы везде свой. Безусловно медом тут не намазано и нас тут никто не ждет на ПМЖ. Но если хочется то можно Иностранец не будет равен в правах с местным в любой стране. Местный может строить завтра, без единого документа. А вот иностранец должен следовать букве закона. С другой стороны у иностранцев лучше образование, больше опыта и денег. Поэтому конкурировать можно. Баланс более менее.

Помоек и а Украине хватает.

Я при выборе того или иного места для ПМЖ смотрел не на текущее состояние места а на тренды. У меня было, и сейчас есть возможность свалить в Канаду на ПМЖ. Но я там помру от скуки. Да и зиму я не люблю. Поэтому я выбирал то, что нравится именно мне. У каждого из нас свое хорошо.

Я думал в Руанду переехать, это самая лучшая страна в Африке. Это такая Африканская Швейцария, или Африканский Сингапур. Но во первых там нет Индийского океана, во вторых я не очень понимаю что я там делать буду. Там на рынке недвижимости безумная конкуренция. Да и туризм там не настолько развит. Но зато там уровень коррупции ниже чем во многих Европейских странах и вообще там прямо очень круто государство работает. Боюсь мы в Украине Руанду никогда не догоним. Ну и чистота там безупречная. Ввоз пластиковых пакетов в страну запрещен.

Поэтому тут каждому свое. Хотите переехать, оцениваете какие преимущества для Вас более значимые а с какими недостатками Вы готовы мирится и переезжаете. Не ходите, или боитесь, тогда сидите дома и рассказывайте как всюду плохо

Тут каждый сам для себя себя выбор делает самостоятельно.

И безусловно помните, что нас иностранцев никто нигде не ждет. И медом не намазано. Думаю что не менее 95% иностранцев которые приехали с мечтой "жить в Раю" все давно потеряли и уехали домой Может даже больше. Статистика довольно печальная. Но у остальных 5% все отлично Ибо приехать и "отдохнуть в раю 2 недели" сильно отличается от "жить в Раю".

Но мы, те оставшиеся 5%, не жалуемся и на родину не планируем возвращаться

Добавлено через 6 минут

Расскажите пожалуйста о ценах на продукты питания, одежду, быт в сравнении с Украиной. Так же интересно узнать об уровне зарплат, но думаю тут сложнее рассказать...

1. 300$ в месяц на семью из двух человек Вам хватит на еду. Если не питался в дорогих ресторанах и не есть лобстеров.

2. Одежду можете заказывать на Aliexpres врисывая любого местного кента получателем. Тогда нет никаких налогов. В стране вечного лета Вам нужна только летняя одежда.

3. 150$ зарплата на которую будут более менее ответственно работать. Могут быть как ниже зарплаты, тоже будут работать, но будут мечтать свалить. Бывают и выше зарплаты 250-1000$. Но это уже другой уровень ответственности и менеджерские позиции.

Почему? Выше доходы? Лучше климат? Больше порядка?

 

Аж интересно... Ну из благополучной Европы - Украина выглядит так себе... Из США и Канады, может быть... Даже из Австралии - могу себе представить.

Но Африка с Великой африканской войной, о которой мы так мало знаем !!!????

 

Хотя догадываюсь, что Африка - большая и очень разная. Мы же не путаем молдаванина и шведа, например.

Можно услышать ваши общие впечатления об Африке вообще и Танзании в частности. Хотя бы коротко, плиз, для общего развития

Африка действительно очень разная.

В Гане очень нравилось качество продуктов питания. Там настолько жесткие правила по ввозу продуктов питания в страну и продажам в супермаркетах и торговых центрах, что я думаю качественнее продуктов нет ни в одной другой стране. В Украине мы мусор едим если с Ганой сравнивать. Но я там всего месяц был, слишком мало видел, это просто то, что очень впечатлило. Качество дорог очень порадовало также, им там американцы дорог понастроили. Поэтому там рай просто для автомобилиста. Там где дороги есть, они отличного качества. Уровень безопасности тоже впечатлил. В Украине у иностранца стать жертвой насилия больше шансов, чем в Гане. Т.е. Гана для иностранцев намного безопаснее чем Украина.

Что касается Занзибара, то это такой туристический рай. Несмотря на то, что Занзибар это Танзания, фактически это государство в государстве. Другие таможенные правила, своя налоговая. Некоторые законы приравнивают граждан материковой Танзании к иностранным гражданам. Занзибар это бардак На материковой Танзании порядка в разы больше и гос учреждения работают намного более предсказуемо. Тут на Занзибаре, кум, брат, сват. Такое маленькое село в котором все друг друга знают. Уровень преступности на Занзибаре в разы меньше чем на материковой Танзании.

Очень сильный контраст с Украиной. На Занзибаре - все Акуна Матата, т.е. все позитивно и нет никаких проблем В Украине у нас зрада каждый день. И это прямо очень контрастирует. Также мне очень импонирует то, что 90% местного населения хотят и/или уже занимаются мелким предпринимательством. Несмотря на то, что абсолютное большинство местных не дружит с математикой, от слова совсем. Это не мешает им заниматься бизнесом В Украине у нас с математикой вроде как получше дела обстоят, но бизнесом и предпринимательством почти никто не занимается, если сравнивать с Занзибаром. Также тут все кипит бурлит и развивается, в Украине както все стагнирует. По крайне мере по ощущениям, который я испытывал когда там был. Т.е. тут на Занзибаре с каждым днем все лучше и лучше. В Украине с каждый дней все хуже и хуже.

Глобально нравится: климат, индийский океан, глобальная позитивная атмосфера, и стремительное развитие Занзибара.

Добавлено через 35 минут

А купить у тех и у тех не вариант? Может цена норм выйдет

Неа, там цена будет неадекватная. Нет смысла.

тут у нас половина людей стремается строится, а это ФрЫка я бы и отдыхать не ехал бы ни за что.

пишите как там строится. будет интересно

Я в Африке как 5 лет назад первый раз побывал, то мне больше в Украину не хотелось

Просто я в Гане был, это Западная Африка, там Атлантический океан. Поэтому я нашел Африку с нормальным океаном. С Индийским

В Украину не собираюсь пока возвращаться Мне тут больше нравится.

Участок в Pwani Mchangani отпал.

Ибо ситуация такая:

Земля лет 20 уже принадлежит селянам, но в силу бедности и/или глупости они так и не оформили на нее документы.

Спрытные городские порезали этот район на участки и всеми правдами и неправдами оформили себе документы на эти участки.

Но строить городские на ней ничего не могут ибо селяне им не дадут

Т.е. если мы купим землю у селян, как у реальных владельцев, первый вопрос возникает с оформлением документов. Но данный вопрос решаемый с помощью админ ресурса. И документы оформляются. Но далее когда инвесторы построятся высока вероятность того, что те ребята у которых документы были получены ранее, пойдут в суд и будут кошмарить инвесторов. А суды по земельным вопросам это очень долго (5-10 лет это обычная практика). Также есть риск того, что спрытные городские ребята смогут продать свои участки еще кому-то, кто смотрит только на документы, и не проводит глубоких расследований по данному вопросу. И тогда уже нашим инвесторам придется бодаться с теми новыми покупателями.

Таким образом мы рекомендовали всем нашим инвесторам отказаться от такой инвестиции. И они нас поддержали.

P.S. Уже второй раз наблюдаю как международные брокеры по недвижимости с репутацией и брендом у которых офисы чуть ли не в каждой стране Мира не проводят расследование надежнейшим образом, а подходят к вопросу формально. Типо есть документы на участок - значить все ок. И предлагают своим клиентам недвижимость, которая гарантированно принесет кучу проблем, в т.ч. и судебных решений.

P.S.2. Это Африка, сам факт наличия документов ни о чем не говорит. Важно каким именно образом были получены данные документы. Мы покупали ранее участки без каких-либо документов, но они были в 10 раз менее рискованны, чем участок о котором речь идет Выше. Поэтому документы это прекрасно, но намного более важно проводить полное расследование истории прав владения данным участком, а также всех неразрешенных конфликтов которые были в прошлом. Безусловно это занимает время и средства, но только таким образом можно минимизировать риски при покупки недвижимости.

Недавно подыскивали участок под строительство двух частных домов.

Реально маленькие участки (6-10 соток) дешевле 1000$ за сотку почти нереально найти.

Пока искали маленький участок, нашли пару больших участков. С более интересным местоположением и ценой. 2-3 минуты пешком до охраняемого пляжа. Отель, пляжем которого можно пользоваться пускает иностранцев без всяких депозитов.

Порезали его на 12 участков по 6 соток. Получилось по 600$ за сотку с учетом земли которая теряется на проезды.

Нормально так получилось минимум 40% экономии на земле.

Нам всего пару участков нужно было по 6 соток, но желающие купить участки по такой цене нашлись очень быстро. Но мы старались выбирать тех кто планирует строится в ближайшей перспективе, поскольку были и такие которые знают цены и говорили "Я не знаю зачем оно мне, но цена вкусная, я готов купить".

Поскольку если все строятся как минимум в одно время, то экономия достигается еще и за счет заборов (смежные части), за счет логистики стройматериалов, охрана проще и дешевле организовывается, дорогу можно построить нормальную и другие объекты инфраструктуры. Даже на работах достигается экономия, за счет опта. Довольно много преимуществ получается.

Поэтому если кому вдруг интересно, то Вы пишите. У нас в этом проекте пока еще 2 участка по 6 соток осталось смежных. Их можно объединить в один.

И еще один проект будет аналогичный. Примерно на 12 участков тоже.

Первый проект в Pwani Mchangani, 600$ за сотку

Второй проект в Kiwengwa 700$ за сотку

По первому участку мы пока в ожидании встречи. Там есть некоторые сложности с этим участком, нам нужно подтвердится, что нам помогут его оформить. Соседние участки также были проблемные, но они все выкуплены и инвесторы уже получили документы.

По второму участку там предположительно сложностей нет (полное расследование будет чуть позже проводится).

Так что если кому интересно, то пишите. У нас иногда такие проекты бывают.

Ищу работу на Занзибаре. Я с Украины Может взгляните на резюме? Буду признательна!

Тут нет работы

Иностранцы только бизнесом могут заниматься. Работу иностранцу можно найти только в сфере гостеприимства. Но тут такая очередь со всего мира на такую работу, что никто платить не будет нормально ибо желающих работать за копейки 100 человек на место.

Добавлено через 8 минут

А есть возможность арендовать пляжный багги?

Арендовать наверное можно, но передвигаться по пляжу на транспорте запрещено. Полиция иногда облавы делает. Ловят всякие скутера, квадроциклы и т.п.

Добавлено через 20 минут

А можно узнать стоимость апартаментов и коттеджей.

Апартаменты от 900$ за м2 до 1500$ за м2 с отделкой и мебелью. Так чтобы готовое купить то только в неликвидных местах можно. Если в хороших местах то только инвестиция будет.

Ликвидные места от неликвидных отличаются сроком окупаемости. Ликвидные места срок окупаемости 5-6 лет. Неликвидные - все что выше 6 лет. Может и до 30 лет доходить.

Коттеджи таже ситуация. Если инвестиция не в первой линии то 600-700$ м2 с отделкой и мебелью (без бассейна). Если первая линия в районе 1800-2500$ за м2 с отделкой и мебелью и с бассейном (8*4м). В первой линии из-за земли такой ценник.

Также играет роль грунт песок или камень. Если песок то ценник будет выше, так как фундаменты намного дороже. Если камень грунт, то фундаменты намного дешевле.

Так плюс минус думаю понятно.

Тут самый большой вопрос это земля. Ибо абсолютное большинство участков проблемные. И на самом рынке земли бардак невероятный.

Если будут вопросы, пишите в личные сообщения, я Вам дам свой номер телефона с месенджерами, пишите звоните. А то я тут не часто на форуме последнее время.

Красатень!

А как на Занзибаре с преступностью?

И сколько стоит обслуживание таких апартаментов в месяц, в год?

На Занзибаре преступность ниже чем в Украине. Но просто для сравнения, на материковой Танзании преступность выше чем в Украине. Занзибар это такое государство в государстве.

Обслуживание:

Аренда земли 1400$ в год, делим на 14 номеров. Т.е. 100$ в год с номера. Или 8,3$ в месяц с номера.

Круглосуточная охрана до 510$ в месяц за 14 номеров. Или 36,5$ с номера в месяц.

Электричество в зависимости от потребления.

Вода и канализация зависит от потребления и от наличия трубы. Тут у нас есть труба, но не всегда есть вода в трубе, поэтому она может быть покупная иногда. Просто приезжает водовозка и заправляет емкости с водой в комплексе. Канализации тут нет централизованной. Там септик установлен. Он многоуровневый, поэтому вывоз будет не часто.

Обслуживание бассейна. Пока не сильно понимаю. Но не сильно много.

И там мелкие расходы на текущие ремонты и т.п.

Уборка территории и садовники тоже там копейки какието.

В целом рынок по "коммунальным платежам" на уровне 1-1,5$ за м2 в месяц. Т.е. 2-3 дня аренды полностью отбивают месячные платежи на содержание.

Также проект будет дальше расширятся и расходы в пересчете на номер будут падать. Поскольку к примеру что на 14 номеров что на 20 номеров расходы на охрану одинаковые. Понятно что если будет 60 номеров, то общие расходы на охрану вырастут, но в пересчете на номер они опять же снизятся. Тоже самое касается и аренды земли и обслуживание бассейна и т.п.

Добавлено через 33 минуты

а еще вопрос, если земля оформленна на наркомана, то кикие вириации оформления юнитов или вилл? и как защищенны ивестры?

Многие частные застройщики, чтобы обойти законодательные ограничения и запреты придумывают схемы. Также часто такие схемы связаны с минимизацией расходов в т.ч. и на уплату налогов и сборов.

К примеру земля оформленная на местного обойдется в 2500$ за Га в год, а тот же участок оформленный на компанию которой владеют иностранцы обойдется уже в 5000$ за Га в год.

Иногда такие застройщики используют схемы которые выходят за рамки здравого смысла. Они берут участок в субаренду, строят на нем виллы, апартаменты и продают инвесторам. Такую схему вообще можно считать мошенничеством. Поскольку "субарендатор" никто у него нет никаких прав по закону. В любой момент прямой арендатор может аннулировать договор субаренды, и вся недвижимость построенная на таком участке автоматически перейдет прямому арендатору. Или он попросит инвесторов убрать недвижимость с его участка.

Самое главное что должен сделать инвестор, перед тем как инвестировать средства в подобные проекты это увидеть договор аренды. Это должен быть прямой договор аренды между Государством и застройщиком. Там могут быть вписаны разные сроки аренды, и 10 лет и 99 лет. Но это ни на что не влияет. Такие договора продлеваются условно за 1 день. Поэтому срок не имеет принципиального значения, главное чтобы такой договор был. Никакие субаренды, никакие аренды и покупки без документов. Это очень важно.

После того, как Вы убедились что такой договор есть. Вы можете подписывать договор и вносить средства. Важно, что такой договор составляется в 3х экземплярах. Один экземпляр остается в архиве у адвоката.

После того как проект завершен и начал работу. Вы можете самостоятельно, но обычно застройщик который Вам продал, за Вашу оплату идет и оформляет правоустанавливающие документы на недвижимость на ваше имя. В этот момент недвижимость попадает в базу, и с этого момента у Вас появляются все права на юнит, апартамент или виллу. При этом прямая аренда земли навечно остается болтаться на Застройщике. Государству намного проще надавить на компанию, чтобы та своевременно платила аренду земли, чем бегать за физиками. Там будет сертификат о том что такая то недвижимость расположенная на участке таком, который находится в аренде на компании такой то, принадлежит Вам.

Добавлено через 9 минут

Прикольно сделана крыша.

Где пароизоляция, где мембрана, водосточка, и главное, где утеплитель?

Наши застройщики Вас не поймут.

Крыша дышит ))

Тут есть некоторая дилема с такими кровлями. С одной стороны у туристов от нее "оргазм", с другой стороны горит она как порох, потушить ее не представляется возможным. Горят они конечно не часто, но если горят то пиши пропало.

В данном проекте попытались убить двух зайцев. Кровля которая нравится гостям сделана, однако при этом между первым этажем и вторым есть фундаментальная бетонная кровля. Т.е. даже в случае возможного пожара такой кровли, основной номер не пострадает. И восстановление не будет стоит астрономических денег. Т.е. даже чисто теоретически в случае пожара кровли, условно нужно будет сделать новую кровлю и немного восстановить отделку на втором этаже. Но это не так критично по времени и самое главное по деньгам, как если бы такая кровля была единственной (основной).

Фото не сильно передают красоту и атмосферу. Видео лучше передает:

Видео проекта:

И видео с отелем в первой линии, пляжем и инфраструктурой которого могут пользоваться все владельцы и гости нашего проекта:

В живую все еще круче выглядит, чем на видео.

Но когда я поехал смотреть этот проект. То пошел на пляж и офигел. Он реально круче чеу у нас в Pwani Mchangani.

P.S.Поправил ссылку на ютуб

Добавлено через 1 час 10 минут

Немного фото со стройки:

Villa type A

Второй этаж:

Первый этаж:

Санузел:

Если интересно, ниже проект наших итальянских партнеров в первой линии в Pwani Mchangani. Уже построен и все было продано еще до начала строительства. Продано было от 65 000 евро до 85 000 евро за апартамент (все полностью готово, но без мебели).

К качеству строительства и инженерным решениям там претензий нет, но есть некоторые косяки такие как:

1. Земельный участок оформлен на какогото местного наркомана И несмотря на то, что в данном проекте довольно сильный адвокат, есть некоторые риски.

2. Он не предусмотрел бассейн сразу на генплане, а сейчас его невозможно там построить, поскольку владельцы апартаментов против (каждый хочет бассейн, но чтобы он был не перед его виллой, а там земли уже нет свободной в проекте.). В целом для возврата инвестиций бассейн там прямо очень нужен, пляж хоть и невероятно красивый, но во время отлива занырнуть не получится, так как до воды будет 1,5 км.

3. Он продал эти апартаменты, без каких либо обязательств както это все обслуживать. Таким образом весь тот головняк ляжет на покупателей апартаментов.

Он там новый проект стартует в первой линии в Kiwengwa. Но говорит там будет дороже продавать. Поскольку земля обошлась почти в 2 раза дороже чем в этом проекте.

В следующий раз зовите. Я читаю такие тренинги и делаю такие работы. Рекомендации вас впечатлят.

А есть хотябы примерное понимание, сколько одна такая объектоединица может приносить дохода, со всеми вычетами, если она будет у вас в управлении?

От 15% до 25% годовых в валюте. Первый год будет в районе 15%+, на третий год дойдет до 25%.

Может быть получится и первый год получить 25% Но это было бы безответственно такое обещать.

Безусловно, есть проекты гостиничные которые и за год окупились. Но это скорее исключение, чем правило. Я бы сказал что повезло, а скорее "обстоятельства так совпали". Теже самые люди не смогу повторить сей подвиг еще раз.

С минимальными рисками это 5-6 лет окупаемости нормальная практика сегодня для Занзибара для гостиничных проектов. Это так чтобы все документально было правильно оформлено, чтобы налоги платились хоть какие-нибудь (с разумной оптимизацией) чтобы гарантии были что завтра никто не заберет.

Без учета стоимости самой недвижимости (она, как мы уже знаем по опыту Украины и других стран, может как расти в цене так и падать в цене (на Занзибаре, к сожалению, пока уверены что недвижимость будет расти вечно), поэтому в данных расчетах мы данный фактор не учитываем).

В первой линии кстати доходность такаяже. 5-6 лет. Но там минимальные инвестиции от 75 000$ за аналогичный по качеству объект (Unit). И там также есть проблема начать. Так как очень большой капитал стартовый нужен. Идеально от 1 млн $. С меньшим капиталом будет очень большая переплата за земельный участок. Так как большие участки в хороших местах все еще можно найти (очень сложно но можно) по 1 500 $ - 2 000 $ за сотку. А вот маленький участок в том же локейшине будет стоить уже 5 000 $ - 20 000$ за сотку (и торговаться никто не собирается).

- это много. Хотя эффективней нанять человека, который запустит и научит. И быстрее.

Да так и сделали. Но человека же тоже проверить как-то нужно. А как его проверить если сам продавать не умеешь

Меняли меняли. Но таки нашли профессионалов и сами научились немного. Как минимум, пришли к тому как эффективную рекламу делать. По конверсии, через пару месяцев понятно будет. Так как пока лишь виден интерес, но интерес это еще не конверсия

Добавлено через 9 минут

Интересно, а что из того, что вы строите, можно купить таким простым смертным, как я?)

Все зависит от того что и для чего Вам нужно.

В том проекте который был постом выше, номер от 38 150 евро. (Вилла на два номера, каждый номер имеет свой сануезел.+ кухня терраса 1 на два номера).

Или апартамент от 45 900 евро. (каждый апартамент оснащен своей собственной кухней).

Сейчас попробую ниже пару визуалок добавить как будет.

Добавлено через 31 минуту

Это в Uroa проект. 190 метров от пляжа (3 минуты пешком). На 14 номеров. После заверения строительства начнет как отель работать. Т.е. владельцы номеров могут отдать их нам в управление и мы будем эксплуатировать данный объект как отель (прибыль 80% владельцам и 20% управляющей компании).

В перспективе будет расширен до 50 номеров. Ибо чем больше отель тем ниже затраты на номер, при этом больше инфраструктуры и сервисов можно организовать. Но с другой стороны больше 50 номеров мы там не сможем заполнить. Поэтому больше нет смысла строить. Единственное что по опыту подобных проектов в других странах не все владельцы передают недвижимость в управление, а только около 80%. Поэтому, если тут сохранится такая же тенденция то суммарно можно будет построить 63 номера (из которых 50 будут в управлении). Таким образом можно будет построить больше инфраструктуры и сервисов и снизить расходы на содержание. И в тоже время иметь возможность нормально его заполнить.

Добавлено через 58 минут

Я ранее вообще не понимал Uroa как курорт. Поскольку был в той части Uroa где пляж не очень, от слово совсем. Поэтому в моем восприятии Uroa был очередной курорт с отстойным пляжем.

Но когда я поехал смотреть этот проект. То пошел на пляж и офигел. Он реально круче чеу у нас в Pwani Mchangani.

Проект строился изначально итальянцами, но у них не хватило денег его закончить и они решили его продать. Я посмотрел качество строительства, продуманность деталей, посмотрел пляж и мне прямо зашло. Безусловно там есть косяки, но они незначительные даже по европейским меркам. И мы их частично уже устранили, переделав концепцию с учетом того что уже было построено, а также с учетом возможности расширения (путем выкупа соседних участков), увеличили бассейн в 3 раза. А по ходу строительства поправим остальные косяки и будет конфетка.

Давненько инфо не обновляли... Как обстоят дела со стройкой сейчас? Ждем виды с квадракоптера.

Учусь продавать.

Опыта в девелопменте проектов недвижимости от покупки земельного участка до ввода в эксплуатацию у меня более 15 лет, Но я никогда за эти 15 лет не занимался ни продажами ни эксплуатацией объектов недвижимости, особенно гостиниц.

Поэтому я нашел партнера у которого примерно столько же опыта в гостиничном бизнесе. А сам учусь с другими партнерами продавать. Настраивать рекламу, получать лиды, конверсию. Более 4х месяцев тестируем всевозможные способы рекламы и продвижения. И уже научились не спускать бюджеты на рекламу в трубу

Надеюсь с понедельника начнем уже правильно рекламировать и продавать. Таким образом вся бизнес цепочка замкнется Продажи - Девелопмент - Эксплуатация.

Погуглил на форуме и так и не нашел. Использовал ли кто-то сей кирпич на практике?

Есть задумка производить его в наших краях из отсева. У нас тут в наших краях с песком .опа полная. Он постоянно дорожает. Последний раз цена в два раза прыгнула. И ладно бы цена, марихуанну проще купить чем песок. А отсев в наличии есть.

99% местных строит дома из местных блоков. Есть двух типов. Песок+цемент и цемент+песок+щебень (или отсев). И два типоразмера. Но ни качество ни прочность данных блоков никто не проверяет (никакой сертификации нет). Делают их в каждом селе. Иногда делают из песка, который больше напоминает грунт или грязь. Такой "песок" естественно никто не просеивает, поэтому посторонние предметы в структуре такого блока обычное явление. Цемент туда также добавляют то ли по настроению то ли по жадности. Геометрия у блоков ужасная.

Вот и подумал что возможно было бы неплохой альтернативой. Купить такой пресс и производить данные кирпичи по месту. Зимы у нас нет, так что теоретически 1-этажный дом, таких 90% на рынке можно соорудить из такого кирпича. Наверное даже можно в пол кирпича И отделывать его не нужно, как минимум снаружи, он отлично смотрится. Просто швы затереть красиво. И производство там не такое дорогое. И на карьере вроде как подвязки есть.

Есть другой фактор еще. Это клей для плитки на который его обычно укладывают. Поскольку в наших краях никто плитку на клей не укладывает а укладывают на цементно-песчаный раствор. Ну то тоже решаемо. Сухой склад и можно импортировать тот клей. Ну или найти того кто его завозит (думаю что кто-то таки завозит, просто я никогда не видел, но специально не искал).

Страшновато конечно, ибо не понятно как рынок отреагирует. Поскольку произвести то не проблема, проблема продать. Поэтому тут бы хорошо параллельно с запуском еще 3-4 дома построить для демонстрации

Вообще, при прочих равных условиях, идея кажется довольно интересной.

Буду считать еще. Поскольку пока то все на пальцах прикидывали.

Но очень любопытно было бы услышать мнение от реальных пользователей данного кирпича. Гуглил по форуму но кроме рекламы ничего не нашел.

В любом случае буду благодарен, если кто опытом поделится. Ну или укажет на какие-то недостатки и проблемы данной затеи. Возможно идея кажется мне слишком хорошей, поэтому смотрю на то все через розовые очки. Может кто поможет очки сменить. Или покритикует.

Спасибо.

P.S. Я не занимаюсь рекламой ни оборудования ни самого кирпича.

P.S.2. Находимся вблизи экватора. Проблемы морозостойкости и утепления домов можно пропустить.

ПРОДАЖА ВИЛЛ В 3 МИНУТАХ ХОДЬБЫ ОТ ПОБЕРЕЖЬЯ ИНДИЙСКОГО ОКЕАНА НА ОСТРОВЕ ЗАНЗИБАР ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ, ОТДЫХА И ИНВЕСТИЦИЙ ОТ 15% ГОДОВЫХ В ВАЛЮТЕ.

1. Где находится объект?

Объект находится курортном поселке Uroa на Восточном побережье Занзибара (остров Unguja).

www.google.com/maps/d/edit?mid=1F-WaGMnS8DGuF2A4XEmh1QaNNaFodP0T&ll=-6.104984598060188%2C39.425475300000016&z=18

2. Какая удаленность от океана?

Объект находится в 190 метрах от Индийского океана.

3. Сколько комнат и этажей?

Объект представляет собой отельный комплекс из 14 номеров. Одно и двух этажные виллы по 2 раздельных номера. На данный момент на 99% готовы 8 номеров из 14ти. Три двухэтажных виллы на первом этаже имеют два полностью оборудованных раздельных номера, каждый со своим санузлом и рабочей поверхностью кухни, барбекю, газовой плитой, мойкой, холодильником и зоной отдыха на втором этаже. Со второго этажа данных бунгало открывается великолепный вид на океан. Остальные виллы имеют одноэтажную компоновку, но также оборудованы рабочей поверхностью кухни, барбекю, газовой плитой, мойкой, холодильником.

4. Какая площадь дома и территории?

Площадь территории составляет около 30 000 м2. Площадь номеров составляет от 30,08 м2 до 66,40 м2.

5. Что ещё есть на территории объекта?

На территории комплекса есть открытый круглогодичный бассейн, места для отдыха и приема солнечных ванн. Комплекс снабжен аварийным дизельным генератором для обеспечения бесперебойного энергоснабжения. Для обеспечения комфортного давления воды комплекс также оснащен дополнительными насосами. Комплекс также будет оснащен интернетом. Перед комплексом организована гостевая парковка с солнцезащитным козырьком. Непосредственно к комплексу подведена асфальтированная дорога.

6. Какая инфраструктура?

Объект расположен в курортном поселке Uroa с потрясающей красоты пляжами. Несмотря на то,что поселок Uroa не является большим, Вы сможете купить все необходимое для отдыха и проживания непосредственно в поселке. Если по каким-то причинам Вы не сможете удовлетворить свои потребительские предпочтения непосредственно в поселке Вы всегда сможете взять в аренду авто или скутеры прокатится до более крупного населенного пункта.

7. Какой промежуток времени я могу находится на Занзибаре?

Занзибар находится в составе Объединенной Республики Танзании. Максимальный срок на который выдается туристическая виза составляет 3 месяца. Оплачивается в аэропорту по прилету в страну. Стоимость составляет 50$. Если владелец недвижимости и гости нашего комплекса хотят остановится на более продолжительный срок мы можем оформить для них бизнес визу еще на 3 месяца. Все хлопоты по оформлению бизнес визы мы берем на себя. Бизнес виза на 3 месяца будет стоить 220-250$. Таким образом Вы можете находится на Занзибаре 6 месяцев, без необходимости вылетать за пределы.

8. Как я смогу на этом заработать?

После ввода объекта в эксплуатацию и получение нами всех разрешений и лицензий объект начнет работу как отель. Каждый из собственников недвижимости может передать нам свою недвижимость в управление и мы обеспечим сдачу недвижимости в краткосрочную аренду за комиссионное вознаграждение. Ориентировочный срок возврата инвестиций 5-6 лет, т.е. 15-20% годовых в валюте (USD-EUR).

9. Сколько стоит?

Стоимость одного гостиничного номера составляет 41 900 евро (в отдельно стоящей вилле на 2 номера) и 45 900 евро в секции из 6ти номеров. Стоимость виллы (два гостиничных номера) составляет 79 900 евро. Таким образом при покупки виллы целиком Вы сэкономите почти 5% от стоимости (3 900 евро). Необходимо также учитывать что налоги и сборы при первичном оформлении составят около 5% от стоимости недвижимости разово.

10. Сроки. Как купить?

Комплекс запланировано запустить в работу как отель в Декабре этого года. Чтобы зарезервировать за собой недвижимость достаточно внести задаток в размере 2000 евро за номер. Есть возможность заключить сделку без посещения Вами Занзибара: после получения задатка мы вышлем Вам драфт договора на емайл, Вы его подпишите и перешлете нам оригиналы по почте. Мы подпишем документы, в том числе и у адвоката и отправим Вам Ваш экземпляр оригинала. Далее Вы сможете оплатить приобретение напрямую swift платежом в любом удобном для Вас банке. Таким образом у Вас будет достаточно времени комфортно для Вас аккумулировать полную сумму. В комплексе будет только 14 номеров поэтому спешите зарезервировать тот который нравится именно Вам. Внесите задаток уже сегодня.

P.S.

Текущее состояние проекта (фото с квадрокоптера):

drive.google.com/open?id=1Xdjaqqt89tt1rq0iIi7809CDfoy_5GT2

Текущее состояние проекта (видео):

Визуализация и планировки:

drive.google.com/drive/folders/1qhr_YAC6wgsSFOBFZaipVIyj9xNCh8Fp?usp=sharing

P.S.2

Связаться с нами:

www.facebook.com/DreamlandZanzibar/

Проект небольшого отеля во второй линии (14 номеров) в Uroa Zanzibar.

Договорились с владельцами о совместной реализации.

Доступ к пляжу для гостей данного отеля обеспечивается через отель в первой линии. Есть договоренность что все гости из данного отеля могут бесплатно пользоваться инфраструктурой отеля в первой линии.

До пляжа 3 минуты ходьбы.

Планируем продать все номера и взять их в управление у владельцев за комиссионное вознаграждение. Получается что-то на уровне 5-6 лет окупаемость в долларах.

Я не сильно большой поклонник Uroa, ибо по мне там скучновато немного. Но этот микролокейшин прямо понравился. И изначально задумка проекта интересная. Да и качество я смотрел как строили, глобально претензий нет. Один из владельцев проекта инженер из Европы.

Есть идея увеличить бассейн и немного изменить генплан с учетом уже построенных 8-ми номеров, но общая идея сохранится. Она отличная.

Добрый день. Сейчас на Занзибаре и тема маленькой стройки здесь не отпускает. Спасибо огромное за описание. Можно в гости напроситься?

 

Добавлено через 5 минут

Максим, как с Вами в личке пообщаться?

Конечно, заезжайте. Я так понимаю Вы Сергей, и Вы со мной уже связались ?

Прикольно, конечно. В 2018 летом ездил тож остров посмотреть на предмет приобретения дома или земли. Первое впечатление - не очень. Но нужно как-то стараться, думаю, более позитивно мыслить. Природа - просто бомба! Останавливались в отеле, принадлежащим итальянцам, тоже в Pwani Mchangani. Отлив далековато отходит ) В 19 году тоже поеду туда, только в другой отель планирую. Можно ли будет к вам в гости заскочить, пообщаться? Сам я из Минска)

Заскакивайте, тут из русско и украиноязычных наверное никто так в недвижимости не разбирается на Занзибаре как мы. Особенно Север и Северо-Восток Занзибара, поскольку остальные локейшины, на наш взгляд, не являются перспективными для инвестиций.

В любом случае, Karibu Zanzibar

Строительство 5* отеля в Pwani Mchangani, Zanzibar, Tanzania

а миллиардный проект, там что-то строят?

Два из трех строят. Третий все еще не начат. Те два миллиардных проекта больше чем на 50% готовы.

Добавлено через 6 минут

У меня есть крупный инвестор, который хотел присоединиться к одному из миллиардных проектов. Я устал общаться с англичанами. Они тормоза редчайшие. Они за пару месяцев так и не сказали не да ни нет. Я вообще не знаю они когда нибудь начнут свой проект или нет.

Как стройка движется, коробки уже построили?

Какие там коробки ? Если все будет ок, то в понедельник только договор аренды заберу подписанный правительством. Вчера звонили из земельной комиссии "Говорят приезжайте подписывайте и забирайте, министр подписал".

И начну заниматься разрешением на строительство. Где-то на 90% я уже подготовил документы для подачи на разрешение на строительство.

Ребята построили. Правда денег не хватило у них на весь проект. Поэтому пока 3 номера только запустили и потихоньку работают достраивают остальные.

Как более менее готовый проект будет у партнеров поеду с дроном запилю Вам красивых фото, а может даже и видео. А то все с телефона то все не то

У нас пока без новостей. Все как всегда: "Мы же сказали Вам приходите завтра, а Вы приходите сегодня".

Разбираюсь потихоньку как тут строить "По беспределу". Так сказать рисую схемы с юристами. А то "правильные" пути с оформлением документов в пару лет реально не по мне, меня реально бесит столько времени заниматься бумажками. "Правильные" пути напрочь убивают инвестиционную привлекательность Занзибара. Поэтому последние пару дней рисуем схемы. Ибо инвесторы хотят, но ждать 1-2 года чтобы сделать бумаги не хотят. И я в общем то их понимаю

Далі буде

Цемента не будет 2 месяца

Государство на материке строит инфраструктурные проекты (в основном дороги). И в обязательно добровольном порядке все обязаны поставлять цемент туда.

Перед этим пол года на материке штормили всех предпринимателей, в добровольно принудительном порядке заставляли заплатить налоги. Но большинство из них просто закрылось, некоторая часть ушла в глухую тень. Поскольку если они будут платить такие налоги как собирается собрать государство, то бизнес не имеет смысла.

На Занзибаре сейчас доступен только один из танзанийских брендов цемента (по цене от 18 000 шилингов за мешок, при этом нормальная цена Танзанийского цемента, правда того бренда что лучше была в районе 14 000, а если от 100 мешков то можно было за 13500, очевидно этот который хуже должен быть еще дешевле), который настолько плох (в плане качества) что даже государство побаивается его использовать в своих инфраструктурных проектах.

Владельцем данного завода был Нигериец, но когда государство затеило добровольно принудильный сбор налогов, Нигериец (владелец завода) исчез и никто его больше не видел. Поговаривают что чуть ли не государство сейчас управляет данным заводом.

Партнеры строят потихоньку, ибо финансирование нерегулярно.