Masipula

Факт, малометражки и однокомнатные квартиры сейчас в Киеве разлетаются, кто-то уверовал, что будет дарожать-дно достигнуто, кто с целью размена. Знакомый неделю назад продал гостинку, на краю земли, ДВРЗ, общая площадь чуть более 20 кв.метров, комната 11, кухня 5. Продавался менее 10 дней, улетела за 44000 тыс.,

Итого 2200$ за 1м2 на краю земли

Касательно книг: в ДЗК лежат книги регистрации отдельно на каждый населенный пункт и вполне могут изъять 1-2-5 книг, а остальные оставить; такое часто бывает.

Если не зарегистрируют за пару недель (месяц), а будет очень надо - маякуйте.

Ускорители говорят, поземельные книги были на каждый населенный пунк, теперь одна на все. Но и ее нет. Потому как у них реорганизация и уже месяц (вроде с 20 числа) ничего не регистрируется.

Говорит, что киево-святошинский уже заработал, а васильковский пока нет

Работать по Вашей логике можно до момента "Когда сдачу нечем давать будет" . Начали Вы строить в прошлом году, когда доллар был по 5 и успели построить , а в этом продали по ценам прошлого года. Хороший бизне Вы сделали . Продалжаете строить в этом году , на лифты естественно денег нет , да и лифты в кризис не нужны, полезно ходить пешком. Продали в следующем году по ценам нынешнего кризисного времени. Вопрос за что стройку в следующем году начинать будете?

Цена как была в гривне так и осталась. При этом сейчас в гривне стала выше. Причем тут доллар?

По постройке дома, недаром все обсуждают, стоимость кв. м. в дол, а не в гривнах. Иначе бы сразу возникали вопросы, а на какую дату цена (чтобы курс понимать)...

Это абсолютно не показательно.

Сегодня курс 5, завтра 8. Плачу за материалы в грн. Что мне скажет цена в долларах. Что если курс вырос - выростет цена на материалы (песок к примеру).

В том то и дело, что курс ловить нет необходимости.

Мы (для многоэтажного стр-ва) уже давно меряем все в грн. Доллар менее показателен - он из-за курса по отношению в грн. постоянно вводит в заблуждение.

чиновники за отвод земли и согласования берут исключительно в долларах и евро. 8-)

Я в курсах 8-) .....

Бабушки на рынке торгуют картошкой с ближайшего ночного оптового рынка. Своей там давно никто не торгует.

По остальному — согласен. У нас ведь что:

бакс растёт, цены тоже, "бакс ведь подорожал";

бакс падает, цены всё равно растут, "бакс ведь подешевел".

Потрясающее, фантастическое по своей тупости жлобство.

По поводу картошки - спорить не буду (бабушки бывают разные).

По остальному с Вами согласен.

Я просто пытаюсь донести для широкой общественности, что курс гривна/доллар не имеет никакого отношение к ценообразованию 1м2.

Поэтому мерить стоимость 1м2 в долларах - это заниматься самообманом. Это также глупо, как если б мы отыскали валюту, которая по отношею к гривне укреплялась бы быстрее, чем росла стоимость 1м2 в гривне и трубили бы о том, что стоимость м2 падает в этой валюте. Когда в гривне в это время она росла (и все это видели).

Я уже писал, но повторюсь, что реальная доступность недвижимость может быть достигнута только при увеличении объемов строительства.

Так как когда происходит постоянный рост объемов производства, существует реальная конкуренция не только за конечного потребителя но и за трудовые ресурсы, которые в состоянии этот товар произвести.

В такой ситуации работодатель вынужден понижать стоимость продажи 1м2 (большая конкуренция), и в тоже время вынужден постоянно повышать стоимость оплаты труда, т.к. трудовые ресурсы с легкостью найдут себе более высокооплачиваемую работу.

Только так недвижимость (да и наверное любой товар) становится действительно доступной. Но такая ситуация ОЧЕНЬ не выгодна работодателю. Так как с одной стороны его маржу постоянно сужает конкуренция за конечного потребителя (он вынужден снижать стоимость, чтоб продать), с другой постоянное увеличение себестоимости (за счет роста стоимости оплаты труда).

А все остальное это игры с цифрами.

Так ведь и затраты у строителей не в долларах...

Вы это объясните всем тем, кто все цены на недвижимость к доллару привязывает.

Мне это понятно (ну разве что за редким исключением могут быть затраты в валюте - лифтовое оборудование например - там может быть евро ну или т.п.) Но могут быть а могут и не быть. А как правило 95% затратной части это гривна.

Я так понимаю Жилой дом №8 по Ломоносова Ваша работа? Так как в поле "розробив" Ваши Ф.И.О.

Красивый домик будет.

Хозяйственный суд Киева вынес вердикт, который фактически аннулирует договора инвесторов с застройщиком

 

korrespondent.net/kyiv/926088

 

это случайно не Солнечная брама ТММ?

На Солнечной браме около 6 Га. И адреса другие. Это бред какой-то вообще. Поменялся ректор и понеслась - мало, дайте еще.

А если у нас завтра директор поменяется нам тоже все договора разрывать и в суд обращаться.

интересно, если доллар будет по 20 или по 50 грн, по чем ТММ квартиры будет продавать? по 12 000 грн за метр или все-таки подороже?

Будет продавать по той цене в гривнах, по которой будут покупать. Потому как можно и по 35000грн. за м2 поставить, только вот где покупателей взять? Покупатели ведь в гривне доходы имеют. И доходы их в 99% случаев не имеют никакого отношения к доллару.

А никто не знает. Потому что цена недвижимости в нац. валюте никого не интересует. Все помнят уровень з/п (например, 100 дол. или 500 дол. или 1000) и уровень цен, опять таки в дол. - 10 тыс, 30 тыс, 50 тыс. А в миллионах или миллиардах купоно/карбованцев или гривен никто ничего кроме цены водки не меряет. Так было и так будет, пока курс нац. валюты не станет стабильным. А, судя по всему, этого в ближайшее время не произойдет. Поэтому в обсуждении этого байана и в навязывании мысли, что цены на недвигу надо мерять гривной не вижу смысла.

Так давайте водку, хлеб, картошку мерять в $, euro, или белоруских рубьлях? Зачем нам необходима нац валюта?

Вы уже как та бабушка на рынке которая повышая цены на свою продукцию, выращенную на своем огороде в Украине аргументирует это тем, что курс доллара вырос.

Только каким боком стоимость ее продукции привязана к курсу доллара она так и не смогла объяснить. Особенно учитывая тот факт что транспортные расходы у нее - электричка и метро (был бы бензин - можно бы было ухищриться привязать к доллару).

А вы помните сколько стоила 1-к квартира в спальном районе Киева летом 1996-го, 1997-го и 1998-го??? В нац. валюте.

Нет. Я тогда не сильно недвижимостью интересовался. Но Вы можете просветить.

и приподнять , и подумать о другом основании ....

Согласен.

1. Приподнять, чтоб не было болота.

2. Изменить основание (у родственников делал бетон) от проседания и от травы.

Потому как сначало было почти тоже что у Вас, но потом это превращается в колдобины с растительностью и грязью.

В целом смотрится очень симпатично.

Мне Олег сделал проект по выбранному мною прототипу из готовых проектов в интернете. Получилось дешевле, чем если бы я покупала готовое решение, при этом все продумано под наши нужды (строительство со скромным бюджетом), выбранные нами материалы и геологию. Я очень довольна.

Хотелось бы отдельно отметить, что несмотря на большую загрузку (Олег сам в процессе строительства своего дома) все было выполнено качественно и в оговоренные сроки. И человек он тоже очень хороший

Большое спасибо!

Рабочий проект "РД"? Или стадию "П"?

В перспективе (после нового года) воспользовался бы услугами архитектора (когда точно смогу сам для себя сформулировать свои требования к проекту)

а как же выкуп жилья юлей по 2500- 4200 гривен за 1м2 ? Отдай это жилье сейчас в продажу по этой цене выкупят . Странности какие-то .

Скидка за опт:D

Смотрю по нашей компании. Раньше 14 000 грн/м2 с отделкой под ключ, сейчас 12 000 грн./м2 без отделки. Скидки при 100% и при первом и втором случае не учитываются.

Но только ранше зп была допустим х и платили ее день в день то сейчас х/3 с вечным вопросом "когдеа ее заплатят".

Недвижимость не стала доступней. Глупо также считать стоимость недвижимости в долларах. Почему не в кг золота или в фантиках от жевачек турбо считать.

Почти все у нас имеют доходы в национальной валюте, а значит для большинства из нас недвижимость стала еще более недоступной.

А все эти манипуляции с цифрами в долларах - это в тему о "как я заработал на курсе доллар/грн.", и никакого отношение к недвижимости не имеют.

И как тут не вспомнить пирамиду ГКО в преддефолтной России образца 1997 ? Очень напоминает.

Вот туда и идем

А как с ускорителями договоривались? В 50% случаев их работа заканчивается до ДЗК. Регистрация в ДЗК отдельно.

 

Подпись и печать - это райзема, ИМХО. В ДЗК регистрируют, но не подписывают.

 

Не думаю, что разводят; регистрация делается с месяц за 17 грн. и стоянием в очередях или за "другие деньги" за 5 минут-день. Если Вы договораивались, что они делают техничку + подписывают акт в райземе и предают на регистрацию, то это и сделано А если говорили "под ключ", то теперь трудно будет их подгонять, но ничего страшного не произошло, ИМХО.

 

Касательно книг: в ДЗК лежат книги регистрации отдельно на каждый населенный пункт и вполне могут изъять 1-2-5 книг, а остальные оставить; такое часто бывает.

Если не зарегистрируют за пару недель (месяц), а будет очень надо - маякуйте.

Ок.Спасибо Вам большое. Вы меня успокоили. Я уже думал ехать на разборки.

Любопытно, что максимальная доходность доходность облигаций внутреннего государственного займа со сроком обращения 33 месяца, которые Минфин продавал на аукционе 20 июля составила 29%, а для 12-месячных облигаций — 27,5% годовых. Получается, что риски дефолта для Украины превышают этот показатель для коммерческих банков.

Да по сути Тимошенко подвердила, что ОВГЗ это кидалово.

Оба - и Васильковское, и КС-ое ДЗК - работают в нормальном режиме:D

Мне ускорители лапшанули мол госакт готов.

Вытащили его показали (возле ДЗК). Зеленый госакт заполненный на мое имя, адрес проверил так просмотрел - вроде все верно. Стоит подпись печать. Но сказали мол выдать не могут так как не могут его зарегистрировать. Типа у них там поземельные книги изьяли или что-то там вроде такого. И занесли его обратно в ДЗК.

И попросили мол оплатить за их труды. Ну я на радости и отдал деньги (Теперь оказывается зря отдал).

Я так и не понял тогда в чем развод заключается? Если отдел ДЗК работает, то что мешает им этот акт зарегистрировать? Или там еще каки-то подписи или печати должны быть? Там подпись и печать только одна стояла. Я спросил чья? Мне сказали Начальника ДЗК.

Просветите пожалуйста.

Спасибо Вам - apxitektop

Оба - и Васильковское, и КС-ое ДЗК - работают в нормальном режиме:D

Вы можете дать телефон Васильковского ДЗК?

Уточнил в земуправлении. Если сделка была достаточно давно, то только переоформление Госакта (хотя и для сделок, которые каким-то образом были заключены без кадастрового недавно, панацеи у них нет).

 

Что касается моего совета, то я советовал то, что сделал бы сам, а не направлял Вас по "неправильному пути". ИМХО, попытаться присвоить кадастровый + получить отметку было бы намного дешевле и проще, чем делать ГА. Убедиться в том присвоят кадастровый или нет (в каждой конкретной ситуации), можно в течение одного дня. Мне жаль, что Вы потеряли целый месяц.

Вы не знаете что в Васильковском ДЗК происходит? Мне рассказывают что там какая-то реорганизация или что-то там вроде того. Говорят, что они закрыты пока. Но мне что-то не верится.

а лучше что бы рос???

А єто кому как

До кризиса как-то мы положили глаз на КБ-403(наводка от "Литого камня"), на то время ТММ был ближе и не уступил, хотя досих пор не задействовал кран но и продавать тоже не хочет-соответственно думает на перед.

Оба 403 смонтированны на стройплощадках. Что значит не задействованны?

Там два новых крана купили, поэтому 403 собирались один продать вроде. Вроде и сейчас даже продают. Единственное по цене не знаю - не скажу. Конечно на шару его никто не отдаст (это к вопросу о сговорчивости).

В жилом комплексе "Триумф" на печерске точно будет, плюс еще большой бассейн.

Что значит будет? Он уже есть.

Можно ли гараж пристроить в плотную к забору? Если точно то стена гаража будет одновременно забором (частью забора).

Если можно, то как? Согласовать этот момент с соседом и документарном виде или как?