Masipula

Ага, если я соловьём не заливаюсь, мне ходить и узнавать, прояснять и рассказывать, а соловью - полет в Арабские Эмираты на просмотр бактерий всего за пару хвалебных постов. Однако

Полет в Дубаи - это мне лично нужно. Если это работает, я в проектах, которыми управляю применял бы с удовольствием. К тому-же компания в которой я работаю - заплатит за это, так как ее акционерам тоже это будет интересно. А Вы не представляете как будет приятно показать средний палец правой руки водоканалу, вместо того, чтобы носить туда чемоданы.

А вот куда Мисто-Сад будет фекалии сбрасывать мне очевидно не так интересно как Вам.

Я наверное меньший скептик, чем Вы. Поэтому не стебусь с того что "какашки будут разлагаться на молекулы" , а если что-то от кого и услышал и если посчитал, что это может быть целесообразно, то предпочитаю перепроверить и если это работает, то использовать. Да, 95% этой информации туфта полная, но те 5% которые оказываются интересными идеями, вполне окупают потраченное время на все 100%.

Пока ничего экстра "неразумного" я у них не увидел. Единственное что я бы сделал по другому, это сначала вэб сайт материнской компании сделал (и даже не просто сайт, а приличный сайт), где выложил все реализованные проекты, а потом уже такой проект затевал. Это явный пр..б маркетологов. Ну и отдел продаж подучил немного, а то они иногда не понимают что отвечать.

Добавлено через 17 минут

По ходу мененеджеры миста-сад завербовали одного из старожилов форума дабы придать вес и позитивную репутацию своем проекту...

Я если честно, то очень долго полагал, что аналог Элита-Центр. Но чем больше вникаю, тем больше понимаю, что все совсем не так. Да риски есть, как и в любой другой инвестиции. Более того, я например не знаю безопасного способа инвестирования. Любая схема инвестирования жилья, абсолютно любая, может обернуться кидаловом. Инвестор никогда не застрахован.

Как это не парадоксально "компании без истории" не имеют таких "ужасающих долгов" как "проверенные и надежные компании", поэтому совсем не факт что они более рискованы.

Наверное единственное, что может снизить риск инвестиций, это личное знакомство с владельцами компании и понимание того как они мыслят. Но не так как они мыслят в данный момент, а так как они будут мыслить если настанут "сложные времена". Будут ли и далее стремится выполнять свои обязательства или нет.

Вот и все. Все очень и очень просто

А Генеральный план развития Киева до 2025 года составлен с учетом вашего г-вна, или Киев о нем (г-вне) до сих пор еще не в курсе? ;)

А Вы сходите и узнайте Для Вас тема "г-вна" одна из основных я смотрю, вот и проясните и нам расскажите. Меня эта тема не так сильно интересовала, как Вас, поэтому и поделился только тем о чем слышал и что знаю. Но Вы наверное лучше меня знаете как все это делается "сумма=решение". А на таком большом проекте вся эта коррупция ляжет на себестоимость очень незначительно.

Меня больше интересовала тема про эти установки в которых все это перерабатывается бактериями, потому как решение действительно отличное и более экологически чистое, да и от городских коммуникаций не зависишь. Если они действительно так работают, как заявлено производителем, то я бы его использовал в тех проектах, которыми управляю. Но помимо этого, я когда это все увижу своими глазами как оно работает, я еще к биологам схожу, чтобы консультацию получить. По любому так какие-то минусы есть. И чтобы решение взвешенно принять нужно понимать и плюсы и минусы.

Ну а по МистоСад это Вы им задавайте. Я с ними общаюсь периодически. Сначала складывалось впечатление что "кидалово" (именно из-за цены), но чем больше общаюсь с ними и чем больше смотрю на их стройки, особенно на те, что уже введены в эксплуатацию, тем больше понимаю что никакого "кидалова" там нет.

Как минимум те решения которые принимаются выглядят разумно.

1. К поездке в Дубай, для изучения технологии.

2.Участвовать в технадзоре, что бы все соответствовало Украинским ДБНам.

Если Вам действительно интересно, а не так "поп...еть на форуме" я Вам напишу, когда соберемся ехать. если соберемся (возможно просто подключат к Киеву и все).

Добавлено через 4 минуты

да, и кстати по документам на землю у них в порядке.

Этого я не говорил. Так как я просто не располагаю такой информацией.

Вообще в нашей стране фраза "с документами все в порядке" не применима к строительству в принципе. В остальных областях не знаю, но думаю там тоже самое.

да кстати народ не думайте, что цена за 1 кв.м. такая и будет до конца...

Никто так и не думает. Сейчас пару домов именно в этом проекте введут и будет скорее всего 5000 или 6500 как у соседей.

Добавлено через 13 минут

Интернешнал Сити - это экологическая катастрофа дубая, просто пожертвовали им- что бы спасти большой город...

То мы про разные технологии говорим очевидно. Те про которые я говорил. Эксплуатируются на парочке небольших жилых комплексов (по нашим меркам, не по Дубайским). Это не имеет отношение к тому проекту, про который Вы написали. Я тут себе в Киеве присмотрел даже в двух 25-этажках как я эту проблему решу, если технология работает.

Но это всего лишь альтернатива. Всегда есть лобовое решение - подключится к городским сетям Киева.

www.map.land.gov.ua/kadastrova-karta

Сайт кстати лажа полная. Я сколько раз заказывал "Черговий кадастровий план земельнои дилянки" в Киевземе (и по работе при оценке новых площадок для инвестиций, и для ОСББ хотели землю оформлять) у меня не один план не сошелся с этой базой. Причем даже приблизительно не сошелся. Я вообще не понимаю нафига эту базу сделали, если там полная лажа в ней. Даже Викимапия и та точнее, как минимум с точки зрения определения границ земельного участка.

У меня складывается впечатление, что "авторы" проекта Миста-сада даже не с Дубая, а с Марса на Украину случайно попутном рейсом прилетели.

У меня тоже иногда такое впечатление складывается. Но потом я смотрю на введенные в эксплуатацию дома и понимаю, что пока мы тут демагогию разводим и сгниваем от консерватизма, люди берут и строят. А посмотрев введенные в эксплуатацию дома, понимаешь, что строят то вообщем-то офигительно. Качество на среднем и выше уровне. Достаточно практичные и красивые дома получаются, ну а про цену я вообще молчу - тут вообще вне конкуренции.

Ибо даже простой форумчанин-застройщик знает, что по действующему законодательству Украины сначала надо утвердить градостроительную документацию ( которая называется "Детальный План Территории) со всеми инженерными коммуникациями ,

а не летать на Марс\Венеру подсматривать варианты разложения г-на в невесомости после того, как народ стал в очередь в кассу на покупку дешевого "виртуального" жилья "а-ля элита-центр".

Я знаю в какой стране живем, и что у нас при желании можно все. Остальное эмоции.

За хитрости и уловки расплатятся те, кто позарившись на дешевое жилье, останутся у разбитого корыта для полива территории водой, полученной из канализационной трубы.

По поводу канализации Вы зря иронизируете. Там действительно интересная технология, я сам лично попал на обсуждение этой темы и больше всех кричал, что не верю я в это. Мне сказали "ты можешь верить, можешь не верить, но оно работает". Я сначала думал что эта установка дофига денег стоит, поэтому не спорил "до конца", но когда посмотрел цены, еще больше сомнение закралось что это работает. Потому как стоит она намного дешевле, чем в среднем обходится централизованное подключение к городской канализации для жилых комплексов. Теперь я еще больше "не верю". Вот и собираюсь слетать в Дубаи глянуть своими глазами как это работает. Поэтому каким бы скептиком не был лично я, мое любопытство сильнее консерватизма. Я уже более 12 лет работаю в строительных и девелоперских проектах, но когда с этими ребятами общаюсь, начинаю думать, что все мы не правильно как-то работаем, а они как раз в нужном направлении двигаются. Какими бы психами они при этом не казались.

Может, Вы, как опытный и не заангажированный форумчанин знаете ответ на вопрос: "Куда сливать г- вно от ПЯТИДЕСЯТИ ТЫСЯЧ жителей Мисто-сада и на основании каких законодательных актов в сельских населенных пунктах можно строить 10-12 этажные дома?

Сейчас рассматривается несколько вариантов организации канализации.

Очевидно что сразу будет временное решение, потому как в такие короткие сроки невозможно решить проблему комплексно на весь комплекс. А системно есть три варианта решения. Первый подключится к Киеву, Второй местные очистные сооружения (пока не совсем понимаю объемы всего этого и охранные зоны), да и вообще не сильно нравится такой вариант. Третий - есть интересные технологии биологического разложения, с получением технической воды. Сейчас такие установки работают в нескольких жилых комплексах в Дубаи. Как по мне наиболее интересный третий вариант. Только нужно слетать в Дубаи и посмотреть как именно это работает. Если это работает, то безусловно будет третий вариант. Т.к. нет зависимости от городских сетей. Он самый экологический чистый, т.к. не загрязняет окружающую среду. Также он позволяет получить техническую воду - которая может использоваться для полива зеленых насаждений и мытья придомовой территории.

Вроде был еще вариант с Бояркой, но он не состоялся. Как маловероятный и невозможный в ближайшие 20 лет.

Лично мне очень нравится Дубайское решение данного вопроса. Я думаю если они полетят в Дубаи смотреть, то я думаю тоже слетаю за компанию. Мне безумно интересно как это так оно работает. Не поверю, пока сам не увижу.

Поэтому пока нет проблем в решении данного вопроса. Прорабатываются разные варианты. Выберут наиболее оптимальное решение.

По поводу целевого назначения земли и строительства 10-12 этажные дома - Вам не отвечу. Так как не видел документы, и особо не разбирался в данном вопросе. Но я думаю есть какие-то хитрости и уловки (в нашем законодательстве) как это можно делать.

Господа, в отделе продаж есть большой монитор на котором есть вэб камеры, которые показывают в режиме онлайн состояние всех строек в Виннице, Хмельницком, Ровно. Все стройки строятся очень и очень активно (киевские застройщики так строить не умеют). У компании уже штук 20 завершенных проектов (многоэтажных секций) в Хмельницком и Виннице + куча таунхаусов (не знаю сколько).

То, что у компании нет нормального вэб сайта, на котором бы все это можно было увидеть - это явный п...б маркетологов.

По Киеву сейчас была приостановка по одной секции (которая стоит с залитой фундаментной плитой). Так как меняют подрядчика. Меняли потому как строил очень медленно. Первая секция которая активно строится в связи с отставанием на 14 дней, получила "стимул" и сейчас работы должны ускорится, чтобы войти в темп первоначального графика.

По Киевским таунхаусам есть небольшая пауза. Нужно было строить, то что продано, а строили все таунхаусы сразу. Поэтому сейчас небольшая пауза, т.к. принимают решение как дальше их строить. Заканчивать все сразу, или строить и вводить только те что проданы (разные варианты рассматривают).

Вот так вот.

Дрова предназначены для первоначального запуска котла. А уже затем, чередуя закладку покрышек то в левый, то в правый бункер через определенный интервал времени, котел горит только на покрышках. При этом, закладывать покрышку в соседний бункер нужно тогда, когда начинается активное горение пирогазов в камере дожига пирогазов, от предыдущей покрышки.

Уважаемый, я еще раз повторю вопрос: "На видео продемонстрирован процесс сжигания покрышек в печи, предварительно разогретой дровами. В чем собственно говоря "пиролиз"?"

Правда интересно.

Запустили пиролизный котел на автошинах. Наверное единственный в России пиролизный котел, который отапливается автошинами. Вот ссылка

На видео продемонстрирован процесс сжигания покрышек в печи, предварительно разогретой дровами. В чем собственно говоря "пиролиз"?

Под Одессой.

 

Не образуется, но могу взять на шино монтаже.

Та думал с Вами скооперироваться но Вы далековато.

Ну вот и продажи пусть ожидают в этом самом конце. Зачем жилье без инфраструктуры?

Да надо что то вложить, чтоб что то получить...

Там все хорошо с продажами. Не переживайте

Цена вроде нормальная. Во всяком случае должен быть спрос с такой ценой и соответственно продажи.

Но люди не верят. Я вот тоже не верю в рекламу. Сперва инфраструктуру пусть делают потом уж и продажи будут. Имхо.

Инфраструктуру никто сначала делать не будет. Потому как это просто закопать деньги. К примеру детский садик это 24 миллиона грн. (очень условная цифра). 24 миллиона под 18% годовых это только 4 320 000 грн в год на проценты. Поэтому детский садик будет в конце (у всех - не только у этого застройщика). А вот будет он или нет - это уже на совести каждого конкретного застройщика.

Не, возить продукцию туда-сюда не выход.

Тем более побочным является потеря тепла в пиролизных установках.

Там присутствует целая система охлаждения летучих фракций. Хотелось вместо отопления атмосферы получить отопление полезных площадей...

А Вы где находитесь территориально. Далеко от Киева? И сколько тонн покрышек у Вас в месяц/год образуется?

по их отзывам - там правильные люди управляют процессом.

и все там будет хорошо.

не гарантирую конечно, - это мое мнение...

а сомнения по поводу управляющей компании -конечно были.

Знаком недавно, но тоже сложилось впечатление что все будет хорошо там. Хотя цена все еще настораживает.

Есть пиролизные установки (реакторы) с объемами переработки по сырью от 2тн/сутки. Но это не котлы - это именно реакторы и служат они не для обогрева, а именно для технологического процесса переработки. Пиролизный газ в них идет на поддержание технологического процесса. Его там не остается для использования. И действительно там есть и нормы размещения от жилых построек, и действительно нужна автоматика (по хорошему) и емкости действительно нужны. И производство (переработка) является очень опасным - и влечет за собой выполнения значительного перечня норм и требований.

Топикстартеру можно попробовать отыскать того, у кого есть такие установки в его регионе (кто занимается их переработкой) - отгрузить ему все свои покрышки а в замен попросить у переработчика той самой пиролизной жидкости, которую он сможет использовать как печное топливо. Или даже делать это на постоянной основе периодически. Но тут тоже не факт что так получится потому как переработчики покрышек полагают что вы должны заплатить им за утилизацию а потом еще и купить у них эту самую пиролизную жидкость. Но это ведь бизнес, если люди вменяемые - я думаю вы сможете договорится. Но для этого топикстартеру потребуется иметь котел на жидком топливе, чтобы топить именно жидкостью.

Возможно данный вариант наиболее жизнеспособный. Ну или не парится и действительно топить газом дровами или еще чем-нибудь.

Был я там неделю назад. Смущает пока только цена. Все остальные параметры пока на уровне конкурентов. Ну и отдел продаж конечно порадовал. Очень достойно выглядит в сравнении с конкурентами.

Но цена 3950грн/м2 пока находится за пределами моего понимания

Пульт нашел.

Телевизор забрали.

Тему можно закрывать.

У головного европейского банка проблемы уже давненько.

Не удивлюсь, если деньгами, собранными в Украине, как раз спасают "мамку".

Как Вы говорите "Деньги собранные в Украине" для мамки "капля в море"

Проблема в том, что мамке нечем помогать украинской дочке. А дочка приболела нефигово.

Думаю, що оскільки сьогодні Банк Кіпру хаотично, в односторонньому порядку підіймає ставки за кредитами та депозитами і його доля не довга і навряд чи його врятує якийсь олігарх...

У них там действительно сложная ситуация. Рассчитывают на мамку. Но у мамки у самой большие проблемы.

конкретно по этому случаю ничего точно не знаю,но обычно чел приходит в офис,ему говорят да даем кредит под очень маленькие проценты(и вы очень удачно зашли,у нас акция,вообще два процента ваш случай,срочно подписывайте договор),чел подписывает не вникая,потом оказывается что бы типа получить кредит надо им сперва денег дать,иногда даже несколько раз,кредита никакого он не получит,как и заплаченных им денег....

где то так

В данном случае все проще, "ПривЕт Банк" занялся "сетевыми продажами" своих услуг.

Добавлено через 1 минуту

25 000 на строительство

Тут речь шла о 25000 "под строительство" а не "на строительство"

"Слишком узок круг. Слишком далеки они от народа." Чаще общайтесь с "населением". Покращення накрыло гораздо большее число людей, чем Вы пытаетесь себе представить. Как бы у нас все таким образом не закончилось cripo.com.ua/?sect_id=5&aid=147386, со "стабильной влады" станется.

"Бред сивой кобылы". Украина криминальная уже достаточно себя дискредитировала, чтобы ее читать в принципе.

А по сути Как Вы думаете к чему это приведет. Ну будут предположим эти люди "ходить на работу", но "работать" они не будут.

Согласно «ДБН В.2.6-33:2008 КОНСТРУКЦІЇ ЗОВНІШНІХ СТІН ІЗ ФАСАДНОЮ ТЕПЛОІЗОЛЯЦІЄЮ. ВИМОГИ ДО ПРОЕКТУВАННЯ, УЛАШТУВАННЯ ТА ЕКСПЛУАТАЦІЇ» пенополистирол вообще нельзя применять выше 5 этажа.

 

Согласно же рекомендаций CERESIT (а кто они такие?) до 9 этажа – рассечки через каждые 3 этажа. От 9 этажа и выше – только минплита по всей поверхности.

CERESIT СИСТЕМА СКРЕПЛЕННОЙ НАРУЖНОЙ ТЕПЛОИЗОЛЯЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Сейчас на Вас накинутся продавцы пенопласта