Masipula

Дома еще не достроили, не куда вселять

 

Один вроде достроили. Не?

А если. зделать условие - освобождение от каких-либо налогов в течении 3 лет, потом налоговая ставка возрастает на 1% в месяц до ставки действующего налога ?

Поставить одно условие - 90% персонала с Украины.

Подсудность только Европейскому суду, и больше никому.

Как думаете, пойдут инвесторы на такие условия ?

 

Нет. Даже если это возможно теоретически. Кто нам поверит??? Завтра придет новый "вождь краснокожих" и все развалится.

 

Любые преференции - порождают коррупцию и несправедливость.

Ничего не противоречит, скажем работник фиолента делает за смену 5 перфораторов , а работник боша благодаря автоматизации делает за смену 100 префораторов, трудозатраты и затраченное на работу время одинаковы, а продукции больше и она качественнее , вопрос кто больше принесёт своему предприятию денег у кому заплатят больше за день работы?

 

"Заграница нам поможет" О. Бендер

 

Дело не в том что мы дол..ебы. Просто брать кредит под 24% грн. годовых и строить в Украине завод - аналогичный (или лучше) Бош не целесообразно. Во-первых экономически - 24% годовых - это очень дорого для производственного предприятия. Во-вторых очень велика вероятность что у Вас его заберут рейдеры. Ну и в третьих (только если на экспорт) возврата НДС не будет. А в 4-ых кстати 99% потребителей в Украине свято верят в то, что "Made in Ukraine" говно несусветное.

 

Поэтому любому украинскому бизнесмену желающему заниматься производством намного проще построить завод к примеру в Германии. И продавать в нашу родную Украину тотже аналог Бош. А еще лучше построить завод в Китае и под немецким брендом продавать китайские (немецкие) перфораторы в Украину.

 

Любой вменяемый человек не будет строить завод в Украине. А учитывая что мы никогда не станем правовым государством, мы всегда останемся сырьевым придатком России и Европы. Они в равной степени разрушают нашу экономику, просто потому что им так выгодно. Когда Вам рассказывают о том, что придет иностранный инвестор "из Европы и/или России" и вложит в развитие завода и/или построит новый, то минимум в 95% случаев это наглая ложь (остальные предприятия - это разве что добывающие и то не все). Он либо похоронит еще хоть как-то работающее предприятие, либо в крайнем случае построит очень грязное и низкотехнологичное производство просто чтобы добыть то, что еще можно добыть. Но такое предприятие развалится сразу после того как нечего будет добывать. Именно на это и рассчитан срок его эксплуатации.

 

Россия, Китай, Европа давно занимается тем, что убивает хоть как-то работающие предприятия в Украине. И будет и дальше делать это.

Ничего личного - просто бизнес.

Я бы очень не рекомендовал влазить в этот проект. То что там есть проблемы с землей и коммуникациями - это пол беды. Эти проблемы существуют у всех застройщиков. И при желании эти вопросы рано или поздно решаются.

 

А вот то, что де-факто там нет технического надзора, никто не занимается планированием и учетом сроков и стоимости это куда большая проблема. При таком подходе это лотерея. Другими словами вы получите продукт сомнительного качества (это прежде всего опасно для ответственных конструкций (несущих)), потом обязательства в части сроков никто не выполнит. А бесконтрольная себестоимость говорит о том, что рано или поздно праздник закончится и останутся в поле памятники.

 

Вы если посмотрите мои ответы в данной ветке, то увидите что ранее я положительно относился к данному проекту. Потому как ранее компания двигалась по пути создания системы планирования и контроля. И по проверенной информации были достаточно большие успехи в этом направлении. Сейчас они все это разрушили. Умышленно или по ошибке - это в данном случае не так важно. Сейчас у компании позиция примерно следующая "контроль не нужен". Поэтому додумайте сами к чему это приведет.

Года через 3 можно будет покупать. Если такими темпами будут строить А ведь заявлены были совсем другие темпы строительства. Подающий надежды Хмельницкий девелопер походу не отличается от других.

Не там искал - Надра продает свободно по 1 тыс. в руки, Сбер. России - по 2...

 

Та я не искал. Я пошел в банк, который хожу всегда, после того как был послан сделал звонок начальнику всех начальников в другом банке и поехал и купил там. Чтобы не бегать как дебил по всем отделениям и не искать валюту. Я даже не подозревал, что купить 1000у.е. в УниверсалБанке может быть такой проблемой. Не самый говеный банк вроде.

Вчера УниверсалБанк отказался продать доллары (1000у.е.). Мотивируя, что могут продать только те, доллары которые сдали. Но доллары никто не сдавал. На уточнение что в соседней кассе сдают 1800у.е. Сказали что это "перевод" и мы не может Вам продать эти доллары. Это в отделении, где я постоянный клиент и все меня в лицо знают. И постоянно парят мне голдовую карту и всякие разные "банковские продукты".

 

Купил баксы через "связи" в другом банке, по предварительному звонку. Просить было смешно "очень важных людей", но нужно было отдать именно в долларе, поэтому пришлось из-за такой незначительной проблемы стрелять из пушки по воробьям.

Мне гдето раз в 2 недели звонят из ПриватБанка с предложением оформить карту "Универсальную" или что-то вроде того.

 

Я им говорю "к сожалению, меня не интересует Ваше предложение". Говорят "почему?". Говорю "Я не связываюсь с ПриватБанком по идеологическим соображениям. Никогда. Вообще никогда". Но с периодичностью раз в 2 недели продолжают звонить

 

Сейчас все люди, которых я знал постепенно отказываются от услуг ПривЕт Банка.

 

Из новых только ОСББ наше почемуто прешло к ПриветБанку из Финансы и Кредит. Но мы это поменяем

чёрт возьми... какая большая разница... когда человек строит для себя и когда втюхивают фуфло...:D:D:D вроде бы мелочь...

 

Что нет так?

Был в Хмельницком - реально строят Причем там похвастаться реально есть чем (Один ж/к из 11 или 12 домов который) в Декабре, Январе думаю введут в эксплуатацию. Косяки есть конечно, как и в любой стройке, но так в целом ничего "печального" не увидел.

 

В Виннице походу строят тоже.

 

Все еще "не понятно" отсутствие централизованного сайта на котором возможно было бы увидеть все проекты компании.

Вообще конечно есть вопросы. Канализация, вода, целевое назначение земли эти вопросы рано или поздно решаться наверное. А вот то, что монолитный пояс нагружается через 24 часа после заливки вот это конечно вопрос интересный. Я бы очконул такое покупать. Возможно я не сильно разбираюсь, но мне кажется что даже в случае прогрева так быстро нагружать не стоит.

Несущие! на них опираются панели перекрытия!.

каждый ряд армировать нет никакого смысла -достаточно через 4-6 рядов. прочность повышается от этого..

а керамический кирпич -он может и М150 прочности быть.

 

Плиты опираются на 380мм несущие наружные и внутренние стены. На эти 250мм ничего не ложится вроде. По поводу сетки не скажу - Вы наверное лучше меня знаете. Я кирпичных домов не строил. У меня в проектах монолитные каркасы были и панельные дома.

С 3-го по 6 (вроде, точно не помню) там действительно М150 марка. Выше - меньше марка. И чем выше тем сетки меньше. Есть также и монолитные пояса. 3 или 4 на весь 11 этажный дом.

 

 

таки да -кирпичная шахта , это плохое решение.. и динамика плюс вибрации -в анкерах будут -это 100%..

расшатается анкер в кирпиче -и рухнет .. вполне такое может быть.

надо было из железобетона отливать.. очень много вопросов сразу бы отпало.

не доводилось мне кирпичные шахты проектировать -железобетонные -да!, стальные металлосетчатые -да!.. а вот с кирпичными -не сталкивался)

 

По поводу данного вопроса не скажу. В моих проектах не встречались кирпичные шахты лифтов.

 

Добавлено через 13 минут

 

откуда я знаю? я к этому проекту -не имею ни малейшего отношения!

ни каким боком! У Масипули спросите -может он подскажет)))

обычно -лифт покупают у того, кто даст самый большой откат)))

слышал, что такое застройщики практикуют..

 

По лифтам не знаю какие.

так что -толщина 250 мм кирпича марки М100 (в реале думаю тут М75) -маловато будет.. и тут вроде ж не 5 этажей будет, а больше..в рядах -сеток не вижу на фото. хотя секрет может заключаться в том что на нижних этажах использовали силикатный кирпич -а у него марка М200, хотя - не факт, может меньше..

 

Там 380 мм толщина несущих стен. 2 этажа из силикатного кирпича. С третьего и выше керамический. Сетки есть. В первых этажах каждый ряд армируется, не совсем понимаю зачем так много сетки и как именно это работает.

 

Те стены что на фото не несущие. Разве что нижняя левая стена что на фото.

22км до Києва... уклон який повинен бути? чи будуть компресори ставити?

P.S. зачитався темою... супер ... жжоте

 

22 км это Вы куда считали? До Банковой?

 

Добавлено через 2 минуты

тобто прокинути каналізаційний коллектор на 7 км до Києва - легка задача для сучасної інженерної думки і технологій?

Вы в каком веке живете? в 19-том?

ребят а если без взаимных оскорблений и здраво рассуждать.Если б канализация была и все в порядке з землей было, Город Сад достоин внимания или нет?

Думаю, все же на да уважать людей, и большинству им то что продают в Киеве допустим не по карману, то это для них неплохая перспектива заиметь хоть какое то жилье в столице.

 

По энергоснабжению с понедельника кабель укладывали, чтобы запитать РП 10 МВт на участке (на первую очередь строительства). Не знаю правда закончили или нет. Но машину с бухтой кабеля и с 10 ток работяг видел, которые его укладывали в траншею. С газом тоже слышал прорабатывают вопрос. Так что постепенно решают все эти вопросы. Слышал также, что по поводу детский садиков и школ ведут переговоры, т.е. пытаются решать вопросы, а не просто болтают.

 

Также на генплане предусмотрены многоэтажные дома классом немного повыше, чем строятся сейчас. Там и вентфасады и витражи.

 

Так что я думаю что проект безусловно достоин внимания. Не похоже, что все это кидалово. Есть конечно вопросы, которые пока без ответа, но я думаю очень скоро мы получим ответы на данные вопросы.

По Бышевской трассе есть уже несколько построенных многоквартирных, многоэтажных и коттеджных комплексов. Каждый день езжу мимо них и не понимаю куда они девают г.., там нигде нет централизованной канализации..

 

Вы у Надежды спросите - она главный специалист "по фекалиям".

Вы все-таки определитесь, видели Вы документы на 145 гектар земли Мисто-сада или не видели? ;)

 

Мой интерес заключается в том, что дорога из Музычей в Киев идет через Белогородку. Хочу определить для себя, будут шаленны пробки на дороге или все закончится лопнувшим мыльным пузырем

 

Вы могли бы прочитать несколько раз, перед тем как ответить, возможно это поможет Вам разобраться, и перестать троллить.

 

Документы на землю на 146 Га данного конкретного проекта не видел.

 

Вы их тоже не видели. При всем при этом вы ссылаетесь на сайт, на котором информация не является точной. Вам уже не только я об этом написал.

 

Ура:

Ну наконец то мы от Вас добились что же Вам мешает в этом проекте. Оказывается это "пробки". А то Ваш непреодолимый интерес к чужим "фекалиям" настораживал.

 

Если Вы так сильно уверены, что все закончится "мыльным пузырем", то к чему эти Ваши волнения?

А к бедуинам полет накрылся?

 

Та не, не накрылся, меня просто вопрос "говна" в жилом комплексе, к которому я не имею отношения не так сильно интересует как Вас

У Вас какой-то прямо "безумный и навязчивый" интерес к "чужим" фекалиям.))

 

Будет время или если кто из менеджмента МистоСад будет лететь - слетаю.

По проектам за которые я ответственный, все эти вопросы решены и у меня сейчас нет необходимости сломя голову лететь в Дубаи.

 

 

А это Ваша тень от Гамлета писала:

 

Я и сейчас не говорю, что я видел документы на землю. Поэтому и писал Вам об этом в этой ветке. Вы же, также не видя документов с мокрыми печатями ссылаетесь на сайт, который, как выяснилось не только на моем опыте, оказался, мягко говоря "не точным". Только Вам, по Вашим же утверждениям "повезло" и у Вас все совпало.

 

Вот и вся разница. Но я начинаю понимать, что Вы спорите просто ради спора, а не для того чтобы разобраться. Или как нынче говорят "Троллите"

Я и говорю - не фартовый Вы парень

 

Та, кто из нас еще не фартовый Я то, в документы смотрю с мокрыми печатями, а Вы тут утверждаете что фигня это все. Мол все в Интернете можно найти. Поэтому тут более верно утверждение того, что Вам повезло, а не того что мне не везет ))

А то с Вашим подходом можно далеко пойти

почему то не внесены изменения в публичку.

 

Потому что в публичке, по моему личному опыту, бред полный Даже Викимапия и та точнее, как минимум, для определения границ земельного участка.

 

Но, Надежде, по ее утверждениям, повезло больше чем мне и у нее все совпало с публичкой.

У нас есть публичная кадастровая карта Украины. Открываете, щелкаете на участки, где идет строительство и видите, что стройка идет на землях "особистого селянского господарства" за межами села Белогородка.

 

Там бред полный. Раз 10 сравнивал, когда новые проекты для инвестиций смотрел (на которых есть "черговий кадастровий план" с мокрой печатью) ни один участок не совпал даже приблизительно с этим бредовым сайтом. По ОСББ когда землю хотели переоформлять на него тоже смотрел имея "черговий кадастровый план" с мокрой печатью на руках, тоже бред полный - вообще все не так, даже приблизительно. Поэтому не совсем понимаю данный сайт. Походу денег кто-то спилил просто и сделал никому не нужную работу ( в том виде в котором она есть сейчас).

 

По документам вроде есть там МБО, есть декларация на 7 этажей. До 7-ми достроят, там дальше "решат вопрос". Как обычно, ничего нового.

 

наши доблестные ГАСКовцы в упор не видят

Улыбнуло

Надежда, Вы же вроде "не первый день в стройке", а такие глупости пишите.

ГАСК - это "обычная коммерческая организация", как и многие другие в этой замечательной стране. Поэтому странно, что Вас это удивляет

 

Добавлено через 3 минуты

IntoTheRain, а можете сказать чего сначала из силикатного начали строить, а потом из керамического продолжили? Я не придираюсь, просто любопытно.

И чей керамический кирпич используется? Можно в личку.

 

Силикатный имеет большую прочность (марку). На первых этажах нагрузка больше. Поэтому силикатный, а не керамический.

 

Добавлено через 2 минуты

Проект Барви - це у них "бюджетний" варіант, шо дешевше купили - з того і будують , хоча у Рівному їхній "модний" варіант - Набережний квартал , повністю із силіката , але є і лицювальна цегла

 

Силикатный кирпич дороже керамического не лицевого.

Если Вы действительно каким-то боком имеете отношение к стройкам-комплексам и понимаете серьёзность наличия утвержденной градостроительной и проектной документации, прокомментируйте, пожалуйста, свои же высказывания по поводу открытой разрекламированной стройки в поле на 50 тыс. человек без утвержденной схемы инженерных коммуникаций.

 

Если Вам интересно мое мнение, то лично мне во всем этом проекте больше всего не понятно целевое назначение земли. Возможно я просто не видел документов, поэтому мне не понятно.

Безусловно даже если оно не совсем правильное его можно изменить. Но как показывает опыт - это настолько дебильный процесс, что даже при наличии связей в самых высших эшелонах власти и заносом астрономических (по моему мнению) сумм за решение такого вопроса этот процесс растягивается на неопределенное время.

 

Что касается проектной и разрешительной документации, то ее по опыту никогда нет в полном объеме. Обычно какая-то она есть, но в 99% случаев ты строишь совсем не то, что в проектной и разрешительной документации. А параллельно переоформляешь "бумажки" и приводишь их в соответствие тому, что ты строишь на самом деле.

 

 

Коммуникации, как правило, появляются потом (по опыту). Любой здравомыслящий застройщик понимает, что дом сразу не заселится, и пиковых нагрузок как минимум 1-ый год не будет, поэтому нет смысла вваливать многомиллионные суммы на строительство наружных инженерных сетей к вводу в эксплуатацию. Более того наружные инженерные сети требуют определенной стратегии ведения переговоров (поиску альтернатив), постоянным торгам (там все очень не быстро).

Поэтому, мы обычно решали локально, а потом от 1 года до 2 лет достраивали все что должно быть по расчетам. Исключение составляет только "тепло".

 

Вообще строительная отрасль в этой стране последние пару лет четко показывает, что имея достаточно "средств" можно все. Ну или почти все.

Если не выносить на суд общественности информацию типа "одна бабка сказала", а самостоятельно проанализировать, то не выходя из дома, можно найти в интернете

 

Ну не "одна бабка сказала", а сказал человек, который закрыл мне эти вопросы по двум жилым комплексам в г.Киеве. Поэтому лично у меня нет сомнений в предоставляемой им информации.

 

Но Вам скорее всего эта информация не нужна, Вы все можете сами найти в Интернете (как сами утверждаете).

Построить за деньги Киевводоканала напорный коллектор от Белогородки до Киева за пол-года? ЛЕХКО!

 

Вы где-то видите что я написал "за деньги Водоканала" или возможно увидели где-то что я написал "за пол года"?

Меня спрашивала Надежда есть ли в планах, я уточнил - в планах есть. Т.е. техническая возможность есть.

А Генеральный план развития Киева до 2025 года составлен с учетом вашего г-вна, или Киев о нем (г-вне) до сих пор еще не в курсе? ;)

 

Встретил человека, которые обычно закрывал вопросы Киевводоканала по нашим стройкам (я его знакомил ранее с владельцами данного проекта). И задал ему этот, столь интересующий Вас вопрос "фекалий". Он мне ответил, что в планахразвития Киевводоканала уже заложено проведение сетей водоснабжения и канализации до Белогородки. Поэтому сказал он мне "не парься", там ничего ни в какие планы развития вносить не нужно, все уже внесено.