Metalkarkas

Стоимость проектирование коттеджей очень сильно занижена. Если коттедж два-три этажа и общая площадь более 200м2, то никак не сделать за неделю проект, в лучше случае месяц-два уходит. Есть заказчики, которые резину тянут по полгода, то дверь перенесут, то перегородку, то еще что-нибудь.. т.е. сначала "ничего не нужно, всё уже готово, нужно только перечертить", а потом "мы хотим фундамент поменять, перекрытие, стены и крышу...".

Поэтому стал работать только по расценкам, цена одна для всех.

Параллельно металлоконструкции стал проектировать, так оказалось, что на них можно заработать раз в 5 больше чем на коттеджах, я за день-два делаю раму и получаю 20-30т.р., а на коттедже еле.. еле. эту же сумму за месяц.

Есть еще такая проблема когда заказчик коттеджа хочет, что-то поменять в проекте, что ему сэкономит пару тысяч и в не какую не хочет понимать, что мне для меня переделка проекта это уже дополнительная работа и что я ему ничего не должен переделывать. В таких случаях вообще "тушите свет"..

Вот сайт, на котором в удобочитаемом виде (картинки, открываются на любом компьютере) 24 проекта коттеджей.

Проекты бань и беседок!!!

Скачать можно бесплатно. Проекты все полные.

(ссылка устарела)

Звучит как-то противоречиво.

Есть б/у, есть брак завода.. все это можно купить за копейки. Я был в одной деревне там давали дом разбирать на материалы за 5000 -15000 рублей. Просто совхоз обанкротился, а тот кто его купил очень хотел денег. Срок эксплуатации ж/б до 200 лет.

По поводу сроков, планирую закончить через месяц.

Есть идея сделать готовый проект дома, коттеджа для свободного скачивания, а жить за счет рекламы и предложения услуг по индивидуальному проектированию.

Для обсуждения создал отдельную тему

(ссылка устарела)

Следить за созданием проекта можно по ссылке (ссылка устарела), т.к. в первую очередь информация будет выкладывать и обновляться там.

Есть идея сделать готовый проект дома, коттеджа для свободного скачивания, а жить за счет рекламы и предложения услуг по индивидуальному проектированию.

Типовой проект будет в себя включать Архитектурное-решение (с вариантами стен, утепление лучше наружное "вентилируемый фасад" от 50см до 150мм минеральной ваты) и Конструктивное решение (с вариантами фундаментов для разных климатических и грунтовых условий). Цель возможность использовать проект по всей территории России.

Внешний паспорт отделки (с вариантами цветового решения) и дизайн проект внутрянки ( с вариантами цветового решения)

В принципе, всё это я могу сделать... Нооо.. нужно определиться какой проект будет лучше.

Через пару дней...

Я сам изучил, имеющиеся проекты и пришел к выводу, что они не к чему не годны. Они могут быть полезны только для изучения реального применения тех или иных конструктивных решений, но никак не могут годиться для индивидуального строительства. Поэтому если и делать проект для всех, то делать его с нуля.

Теперь составим и обсудим небольшое задание.

По экономическим соображениям коттедж должен быть эконом класса, т.к. если кто-то задумал строить коттедж за 100 мил. рублей, то он без труда сможет заказать проект в любой фирме за 100-200т.р. с учетом всех своих индивидуальных пожеланий и наврятли будет искать типовой проект в интернете, чтобы скачать его на халяву. Это очень важно, потому что при принятии всех конструктивных решений в первую очередь будет учитываться соотношения долговечности и цены и отдоваться предпочтение более долговечным и дешевым.

Этажность. Большого смысла в строительстве одноэтажного коттеджа нет, учитывая стоимость земли и внешних инженерных сетей. Поэтому коттедж должен быть полноценным двухэтажным (экономия в любом случае 30-50процентов), без мансарды. Мое мнение о мансарде, что ее можно применять только при реконструкции здания (есть, конечно, и исключения), а мы строим с нуля, поэтому смысла в ней не вижу.

Междуэтажные перекрытия. Экономия за счет деревянного перекрытия сомнительна, мы ведь собираемся строить на века. Поэтому перекрытия будут сборными железобетонными, еще и в надежде на б/у плиты перекрытия.

Пол первого этажа. Будет монолитным железобетонным. Монолит первого этажа вызывает некоторые трудности с прокладкой инженерных сетей в полу, но зато имеет явное преимущество по цене по сравнению с сборным из плит. Нагрузка от пола первого этажа передается непосредственно на грунт, что уменьшает нагрузку на фундамент. Монолитную плиту можно заливать после окончания возведения выше лежащего этажа и крыши, что позволяет построить дом летом, а внутренние работы производить уже зимой.

Стены. Ну а т.к. перекрытия будут железобетонными то и стены будут соответствующими по долговечности - из кирпича толщиной 400мм. Кирпич можно всегда легко заменить на крупноформатные блоки из керамзитобетона, ячеистого бетона, пористого кирпича и т.п. Утепления дома будет решаться за счет использование современной системы вентилируемого фасада (долговечность до 200 лет) и выбора правильной толщины минераловатного утеплителя в зависимости от климатического региона строительства. Вентилируемый фасад позволяет решить внешний вид дома с использование совершенно любого материала – керамогранитной плитки, сайдинга, гранита, алюкобонда и т.п., что позволит менять внешний в широком диапазоне вариантов.

Фундамент. Самый часто применяемый – ленточный. Опять же попробуем использовать ФБС (фундаментный блок сборный) в надежде на б/у. Гидроизоляция и утепление фундамента нам не понадобиться т.к. у нас нет подвала, поэтому неровности стены из блоков нам не помешают. ФБС всегда можно заменить на монолитный железобетон в случае его дешевизны и возможности.

Планировка дома. Полностью свободная. Для этого будет использоваться металлическая балка в уровне железобетонных плит перекрытия и металлическая колонна 400х400мм в центре коттеджа. Колонна впоследствии может быть обыграна стенами этажей. Под колонну потребуется монолитный железобетонный фундамент, но из-за незначительного объема (всего один фундамент) его изготовления не должно вызвать значительной трудности.

Лестница. Т.к. планировка свободная то и лестницу будет возможность передвигать по плану дома как угодно. Легкая, металлическая, с бетонными ступенями в металлических ванночках..

Внутренние стены и перегородки. Уже давно во всем мире применяются сборные из листов ГКЛ, так что не будет отставать. Тем более, что они позволят нам сделать планировку с учетом любых пожеланий. Нагрузка от таких стен минимальна. За счет толщины перегородки и количества слоев ГКЛ, такая перегородка может быть как междукомнатной, так и междуквартирной. Лично мне нравиться новый материал СМЛ (стекломагниевый лист) из-за того, что его можно гнуть, и он легко переносится и перевозится, высокая прочность позволяет.

Крыша. Четырехскатная. Из-за желания сэкономить на материалах. Покрытие профлист, металлочерепица. При этом снег будет сыпаться с крыши со всех сторон дома, но это ведь эконом решения и у нас отсутствует гараж, веранды, балконы, эркеры и т.п., поэтому думаю пережить эту неприятность вполне можно. Избежать скопления снега можно за счет большого уклона крыши в пределах 45-50 градусов и хорошего проветривания. Как это все будет решаться, еще посмотрим.

Обсудим???

Следить за созданием проекта можно по ссылке (ссылка устарела), т.к. в первую очередь информация будет выкладывать и обновляться там.

Рекомендую полный проект дома, есть подвал, мансардный этаж, весь проект занимает более 100 листов формата А3 (чертежи по строительству, архитектуре, водоснабжению, отоплению, канализации, электроснабжению). Проект в DWG формате. (ссылка устарела)

Перевел в формат картинок, выложил у себя на (ссылка устарела) номер 0019 п. Монино.

По поводу готовых проектов. С первого взгляда кажется, что проект очень хорошо продуман и выполнен, но это не значит, что данный проект будет подходить именно Вам:

1. По цене

2. По площади

3. По качеству применяемых материалов

Получается, что нашли Вы проект в 200м2, а нужно Вам 170.. или нашли из кирпича, а нужно из керамзитобетонных блоков. Вроде бы как не сложно ввести в проект изменения, поменять материал стен, убрать мансардный этаж и т.п.. Но тут получается, что экономии то нет, которая была бы при проектировании с нуля.

Например, убрали мансардный этаж, а ширину фундаментов, рассчитанную на три этажа оставили.. немного всего 100т.р. перерасход.. но при проектировании новой крыши оказалось что нужна балка еще в 50т.р. и стоики в 20т.р.в итоге перерасход 170т.р.

Вот и получается, что "скупой платит дважды"

Я это к тому, что этот Монино это один только перерасход материалов.. во первых никто кирпичную многослойную стену не утепляет пенопластом, как и фундамент. А конструкция пола у меня вообще вызывает недоумение.

Увеличили площадь за счет подвала (в подвале кстати потолки аж 3.400, ну не знаю даже за чем) и мансарды, окошки в мансарду ну уж очень хороши. Бредово это все как то, не понятно зачем и для кого.

Да и кровлю пенопластом не утеплить, если его между стропил заводить то он вывалится от туда очень быстро и опять же стропила сгниют.

Круглый, квадратный, прямоугольный.. что в этом такого?

Вот если бы они проект коттеджа на 300м2 сдлелали и при этом там 1м2 стоил 1000 рублей, я бы удивился.8-)

Выскажу свое скромное мнение, что

1) проект дома во многом зависит от бюджета, чем от сторон света и т.п.

2) Мало, что зависит от сторон света, будет у Вас спальня выходить на солнечную сторону или кухня все равно в поселке, ничто не помешает Вам получать достаточно освещение в отличии от условий городской застройки.

3) Перво наперво, я бы определился с материалом внешних и внутренних стен, фундаментом, перекрытием, полом и соответственно деньгами на это, а потом уже думал о планировках, отрываясь от экономической возможности.

А то вдруг денег на внутрянку и не ту вовсе и будут они только через пару лет. Или наоборот, денег столько, что и два этажа построить можно.

Собственно я хочу максимальгно глубоко разобраться в проектировании дома, особенно в просмотре его в 3Д - поглядеть, повертеть, посмотреть органично ли он вписывается в мой участок(а он у меня тоже не подарок треугольник с прямым углом 12 соток).

Итого получается море вопросов как у новичка, и как минимум интересует есть ли подобные безплатные проекты, чтобы сначала понять чего я хочу вообще.

Могу Вам запроектировать и 3д конечно будет, сейчас без этого никуда. И просматривать 3д можно у себя на компьютере. Естественно ответы на любые вопросы.

Оплата чуть ли не постраничная, если Вас устроит каждый раз к мультикассе ходить . Порядок цифр - 1000 рублей лист.

Бесплатные проекты (порядка 20) можете посмотреть у меня на страничке (ссылка устарела)

Никаких специальных программ для просмотра не нужно!

В интернете полным полно интересных готовых проектов коттеджей, по которым уже строилось и не раз, лично я нашел хороший проект на

(ссылка устарела)