SanderEA

К какому городу и что значит недалеко? 70-120км от Киева можно. Ближе не знаю.

Чтобы не гадать, вот ссылка на карту - участок отмечен красным.

Согласен. Но эти участки держали и до кризиса и будут держать после кризиса. Люди держат их для детей, внуков, некоторые для себя... Скорее всего их рано или поздно будут продавать, но планов таких нет. К примеру я купил не самый идеальный участок в садовом товарищества возле Круглика. Место красивое, Газ пока еще есть, электричество с напрягами, но есть (были бы люди - без проблем поставили бы еще трансформатор). Так вот из 200 садовых участков, только 20-40 участков застроены капитальными домами... Всего до 100 человек более-менее появляются на участках. Многие даже не приватизировали! То есть земля есть, вроде неплохая, но продавать ее никто не собирается. Наверное дела еще и в том, что у людей нет понимания как ее продавать, соответственно страх все потерять. Это мы тут такие продвинутые , ничего не боимся и не понимаем зачем держать землю, если капитал должен приносить прибыль

Все верно! Никто и не говорит что легко, но вопрос-то ЗАКРЫЛИ! (Не мне Вам рассказывать :D, что нужно просто брать и делать ) Это у архитекторов лучше спросите, я так понимаю это архитектурная часть проекта: планы, фасады, размеры дома и т.п. Без расчета материалов, фундаментов и т.п. (это уже конструкторская часть). Проект конечно же дома.

Поддерживаю, как человек купивший месяц назад участок и продающий свой старый. Как специалист по недвижимости думаю, что: Земля не будет дорожать однозначно, дешеветь тоже будет избирательно. Сейчас покупают только те, кто готов сейчас же строить дом. Остальные ждут падение - а куда им спешить? Хорошие участки продает дешево только те, кому срочно нужны деньги. Остальные держут цену, т.к. хороших участков мало (хороших = нормальный подъезд, дешевые коммуникации, минимальная инфраструктура). Плохие участки будут потихоньку падать в цене, ну и кому срочно - будут отдавать очень дешево, но таких сделок будет не очень много. А зачем продавать, если деньги не нужны?

Сегодня был в архитектуре К-Святошинского р-на. Узнавал что нужно для начала строительства (Садовао в Вите-Поштовой). Очень приятная женщина написала список: 1. Делаем эскизный проект (техраздел) 2. Висновок Архитектора (Архитектура) 3. Сельсовет Виконком (наверное разрешение на строительство) 4. Стройпаспорт (Архитектура) 5. Согласование в Рай СЕС 6. Согласование в Пожарной инспекции Все. Ни о каких проблемах с законами не говорила, наоборот сказала, что в связи с новым законом Архитектуре не нужен рабочий проект, только эскизный. Т.к. участок у меня узкий, и дом в притык, то попросила взять в сельсовете генплан. Что я за 1 час сегодня же благополучно сделал. Суть басни такова: меньше уповайте на форум, ноги в руки и самостоятельно выяснять в гос. органах! Или берете кучку денег и платите тому, кто сделает это за Вас. Удачи!

Вы уже видели, отвечаю для других: Соседей есть только с одной стороны. С остальных сторон: лес, дорога (через дорогу тоже лесополоса), пустой участок, дальше поля. Это окраина Василькова. Школа - 2км, Большие озера - 2км, Магазин - 1км, Маршрутка на Киев - 3км. От Киева - 28км (30минут на авто). Кстати на Теремках будет метро, так что - 28км до Метро . Подвох: 1. Далеко - мы купили участок в Круглике - намного ближе к Киеву 2. Как сегодня выяснилось, не самые идеальные подъездные пути (предмет торга). После снега все раскисло и по быстрому объездному пути мы не смогли проехать, а по бетонной дороге не захотели (а зря ) Вид такой классный, что я даже подумываю оставить и этот участок, но если получится продать до постройки дома, то лишние деньги не помешают. А если нет, то будем потом строить дачу .

За 6000 грн - посмотрю

Посмотрим. Я пока планы не меняю, а параллельно всем занимаюсь, может получится относительно быстро оформить разрешение на строительство. Сначала определюсь с материалом для дома. Выбор необычный: каркас или поротерм (кератерм) , все плюсы-минусы знаю - не нужно рассказывать . Из-за этой темы решил таки навести справки по стоимости кирпичного дома (поротерм, кератерм). Если более-менее в бюджет впишется, то придется искать архитектора - делать проект для дома, а также геологию. В этом плане с каркасником все проще, да и во многих других.

Капец как долго, а я планировал уже этой весной начать , ну потерпим.

Это у кого как... в Вите Поштовой это раньше стоило от 2000 до 3000 грн! Что-то у них там происходит (положительное для нас)

Пройден еще один маленький этап: поставил отметку в договоре купли-продажи в Вите-Поштовой, на удивление все сделали за 5 минут!!! И просили всего 200грн, как благотворительность, но я шел с твердым намерением ничего не платить, поэтому цена вопроса - 50грн. на мой бензин .

Как раз термодом по цене дешевле каркасника, но я считаю, что и по качеству хуже! Правильно построенный каркасник будет более экологичным и дышащим. А с термодомом ничего не сделаешь. Максимум внутри сделать слой кладки в пол кирпича для теплоемкости.

Вот тут посмотри (ссылка устарела)

Смета пока ориентировочно 320тыс. грн. под чистовую отделку или 240тыс. первый этаж под чистовую + 2-й только каркас и внешняя отделка (2 этажа, 3+1,5метра, 8х8м по полу). Внешняя отделка - штукатурка, утеплитель - целлюлоза, внутри - 2 слоя гипсокартона. Фундамент - мелкозаглубленная плита, кровля - шифер. Окна - 2-камерные, белые. Без пароизоляции и ветробарьера. На днях буду еще общаться с подрядчиком, посчитаем последний вариант планировки (Подрядчик с форума).

Скорость и цена, бюджет ограничен. Как вариант еще подумывал о ракушечнике, но боюсь, что если правильно строить, то дороже получится, а если дешево - то хуже каркасника.

Буду строить каркасный, подрядчик обещает проект сделать. План я нарисовал.

Я тоже жду продолжения! Прям не знаю куда бежать, с чего начать Вся загвоздка пока с документами, нужно разрешение на строительство и электричество. А на руках только договор купли-продажи.

А на какой участок копите? Какие критерии?

Еще не знаю, я так понял со слов брокера, что без благотворительной помощи отметки не ставят. В среду поеду - посмотрим.

Всем спасибо!

Я купил участок в садовом кооперативе, который находится через трассу от Виты Поштовой, какое отношение он имеет к Вите??? Только то, что в акте написано. Дорог нет, за электричество Вита берет мзду (40коп вместо 25коп за кВт), садиков, школ, больниц нет. Даже магазин всего один. Так за что я буду платить Вите??? Если даже мусор жильцы кооперативов вывозят своими силами! И все остальное тоже сами делают. А еще я буду платить похожий взнос в кооператив. Вот, если бы я купил под индивидуальную застройку и рядом с инфраструктурой - тогда да, я не против.

Делеко. Если с Круглика - 10км до Одесской трассы, то с Василькова - 30км. Для дачи - нормально, для жизни в Василькове тоже. Но мы работаем в Киеве и каждый день ездить по 47км до работы, как то много. Я посчитал по расходам на авто, то на 1 авто нужно 2800$ в год для Василькова и 1500$ для Круглика. То есть экономия 1300$ в год. Это при условии, что ездить на газу, а если на бензине, то разница - 1700$ в год. То есть покупка участка окупиться в течении 10 лет при одном авто, а их может быть и 2. Ну и затраты на постройку дома не соизмеримы с покупкой участка, поэтому я решил потратиться, но купить еще один - ближе.

А если их припугнуть прокуратурой? Или они матерые?

Спасибо! Земля приватизирована. По поводу оформить еще не знаю, в любом случае затягивать не буду, буду делать через ускорителей, если нужно.