Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Tochkin

Пользователи
  • Публікації

    11 783
  • Зареєстрований

  • Відвідування

  • Днів у лідерах

    51

Усі публікації користувача Tochkin

  1. Дальше идёт весьма приятный городишко Ля Прери ака Прерия по нашему. Лет 400 назад там был пункт заготовки пушнины и пр. За 320 тыс можно купить в хорошем месте что-то типа таунхауса с видом на местную затоку: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17543182/310-Rue-Bellevue-La-Prairie-Quebec-J5R4M1-La-Citi%C3%A8re#v=de Добавлено через 23 минуты Дальше идёт Броссар (Brossard). Википедия нам говорит: Brossard is among the most multicultural municipalities in Greater Montreal as there are 23 ethnic groups that represent at least 1% of the population. According to the 2006 census the prominent ethnic groups and their relative share are Canadian (35%), French (23%), Chinese (11%), Irish (6%) and Italian (4%) Почти все знакомые китайцы (80%) живут в Броссаре. главный плюс - центр города "через дорогу" - ну т.е. через мост - переехал и вуаля. Это примерно как переехать с левого берега мост Патона и оказаться на Печерске. Дом за 250 тут уже не купишь. Ну вернее купишь, но очень мало, и очень часто в этом качестве продаются такие вот таунхаусы 70-х годов: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17646417/5795-Rue-Parnasse-Brossard-Quebec-J4W2C7-Street-names-P#v=de В гугл стрит-вью летние фотки - ну так себе, типа вроде нормально. Я приехал зимой, с месяц назад в тех местах был... как-то мрачновато и как бы это сказать... сильно "друг у друга на голове" это выглядит и ощущается, хочется пойти на улицу пошире. Многие покупают такие вот квартиры (в таком доме 3-4 квартиры всего): cdn.realtor.ca/listing/TS636166614944300000/reb5/highres/5/27915505_1.jpg Смотрим демографию: английский, французский, китайский, кантониз (тоже китайский), арабский, вьетнамский и пр пр Или вот за 300 тыс небольшой дом, вроде так ничего, но китайский второй разговорный язык после французского в округе: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17711032/9805-Crois-Rochelle-Brossard-Quebec-J4X2W8-Street-names-R#v=de Ну и в Броссаре есть свой квартал миллионеров, там на не очень больших участках построены "дворцы". Вот как этот за 2.700.000: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17419461/7865-Rue-de-Liverpool-Brossard-Quebec-J4Y0J5-Street-names-L#v=de Рекомендую сходить в гугл стрит-вью (заодно там напротив стройка, можно заценить из чего оно) www.google.ca/maps/place//@45.4366569,-73.4513656,3a,98.2y,299.43h,86.82t/data=!3m4!1e1!3m2!1sjsCbbWZXOw_kENCV04w9Yg!2e0 и поразглядывать в режиме 3D :D www.google.ca/maps/place//@45.4367546,-73.4514682,20z/data=!3m1!1e3?hl=en-CA Добавлено через 6 минут Есть ещё интересная тема: Строится дом, по типу как два дома semi-detached. Но! Внизу, там где обычно в домах гараж или лишняя спальня, или там "семейная комната" где можно поставить бильярд, там деляется ... что? правильно - ещё одна квартирка. Такое здание считается кондоминимумом, но верхние две "квартиры" продаются типа как дом. Потому что у них есть двор, который числится за ними и куда люди из нижних квартир ходить не должны (по идее). Т.е. получается такой себе дом с "гномиками под лестницей" как я лично это называю. Почему под лестницей? А вы посмотрите где находится входная дверь в нижнюю квартиру на следующем фото (слева): www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17847031/7331-Rue-du-Chardonneret-Brossard-Quebec-J4Z0B4-Street-names-C Добавлено через 9 минут Ну поскольку новых домов я вряд ли смогу показать, то следующие районы, просто опишу, т.к. дома будут выглядеть +/- также и нового уже вряд ли покажешь. Далее на север, ближе к реке идет Сен-Ламберт. Довольно дорогой, очень аккуратный и чистый район. Как сказала жена моего знакомого: "ух ты, как за границей". Домишко 1926 года за 1.5 млн: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/16886043/304-Boul-de-lUnion-Saint-Lambert-Quebec-J4R2N1#v=de Левее от реки идут Сен-Убер и Гринфилд Парк. Ну такие себе районы. Есть лучше, есть ужас-ужас. Но в глубине они смотрятся небогато (по канадским меркам) и как-то я бы даже сказал по-деревенски. Вот типичный перекресток: www.google.ca/maps/place//@45.4853414,-73.4373822,3a,66.8y,40.46h,87.1t/data=!3m4!1e1!3m2!1su7SIF2ab87FU-XPOLxt9ZA!2e0 Из хорошего - можно найти дом за 200-250 тыс, но всё остальное - школы, окружение и пр будут оставлять желать лучшего: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17376955/3940-Rue-Ad%C3%A9la%C3%AFde-Saint-Hubert-Longueuil-Quebec-J3Y4W9-Prince-Charles
  2. Пищевая цепочка на рынке жилья выглядит примерно так: мобильный дом (этот ужас покажу чуть позже) -> кондо ака квартира -> таунхаус -> дом semi-detached -> отдельностоящий дом. Скажем моя знакомая купила большое кондо с 3-мя спальнями (и довольно высокими потолками) на 10-м этаже (хороший вид), в доме всякие ништяки и пр. За 450 тысяч. За эти же деньги можно купить очень хороший дом в приличном пригородном районе. Выглядеть будет примерно так: (это дом по соседству, стоит сейчас чуть дороже, она покупала ещё на этапе строительства) www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17549101/7317-Av-Victoria-601-C%C3%B4te-des-NeigesNotre-Dame-de-Gr%C3%A2ce-Montr%C3%A9al-Quebec-H4P0A3-C%C3%B4te-des-Neiges#v=de За эти же деньги можно взять в приличном пригороде дом. Скажем такой как я приводил выше, или вот такой: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17533235/435-Rue-du-Parc-des-%C3%89rables-La-Prairie-Quebec-J5R6J2-Le-Grand-Bois%C3%A9 Для меня лично выбор очевиден, но как ни странно среди моих знакомых есть не нулевой процент людей, которые предпочитают именно квартиру. Добавлено через 5 минут Про Европу: Ездил вчера с товарищем, который 5 лет в Осло работал. Проезжали пригород, и там домА в таких себе... не очень короче местах (ну как не очень... для Канады не очень, в штатах был бы просто тихий бедненький район, короче это не "гарлем", а просто). И я показываю ему на дом и говорю - вот в таком доме квартира будет тысяч 150: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17867287/2581-Rue-Bourdon-8-Le-Vieux-Longueuil-Longueuil-Quebec-J4M1T8-Pierre-Boucher#v=de А он мне и говорит: в таком доме, на рабочей окраине в Осло это будет 600 тыс. евро Я: Добавлено через 29 минут Далее по пригородам - от Шотегёй до Бушервиля (см. карту): Сент-Катрин, Сент-Констан, Дельсон, Кандиак. Ничего особо примечательного, средние такие пригороды. Есть электричка в центр, мало иммигрантов (сейчас больше, т.к. цены опять же тут ниже). В Сент-Катрине и Кандике дома может подтапливать из-за реки. Дома там есть на любой вкус и кошелек. Скажем можно купить вот такой отдельностоящий за 250 тыс (и судя по статистике по округе оказаться там единственным понаехом среди соседей :D ) www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17862243/30-Rue-Barbeau-Delson-Quebec-J5B1K7#v=de Можно за 350: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17584244/90-Rue-Hudson-Delson-Quebec-J5B2J8#v=de А можно и за 900 тыс дом (кстати смотрим вкладку "Демография" - средний доход по округе 208 тыс долл в год. это не мало, мягко говоря, т.к. средний по Канаде 75 тыс в год): www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17772518/8-Rue-de-l%C3%89lys%C3%A9e-Candiac-Quebec-J5R6J9#v=de И опять эта демография... Можно купить например такой semi-detached за 259 тыс. www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17657188/3-Rue-du-Manoir-Delson-Quebec-J5B1B1#v=de В этом доме всё хорошо, кроме одного - дальше по улице много дешевых рентовок (дома с квартирами под сдачу), это портит малину, и снижает цену здания. И как говорит нам статистика - народ по округе зарабатывает 43 тыс в год в среднем на семью - примерно как если оба получают минималку. Кстати о ещё ценах на недвижимость. Цена зависит от тучи факторов, которые мне например, сразу не были очевидны. Скажем оживленная улица - цена дешевле. Через 200 метров в переулке такой же дом будет дороже, только потому что там нет транзитного трафика, а значит тихо и никого на улице - это ценится. Если рядом парк - цена дороже. Ну и так далее.
  3. Если честно, то мне сложно судить. Я видел как СИП дома строят, но это не все. Плюс тут весь набор домов - года постройки от 1900-х до 2000-х, и скажем как там оно в доме 1950-х годов постройки (у меня в районе большинство таких) я догадываюсь, но сказать не могу.
  4. Едем дальше. Краткое отступление, поясняющее почему именно эти районы: все районы описать и показать что почем у меня наверное не хватит сил, ибо это как описать все районы Киева и вокруг от Ирпеня до Борисполя... Поэтому далее будут описаны районы где: - жилье покупает работающий средний класс. зачастую это люди которые приехали в Канаду без больших денег и покупают свой первый дом (или квартиру) - районы так называемого южного берега - это от рассмотренного выше Chateauguay (на карте по центру в самом низу) до Boucherville (справа вверху). Монреаль это остров - в виде бумеранга. Центр города под надписью Montreal и правее. Выше него второй большой остров - Laval - Лаваль. Там свой мэр, считается как отдельный город. Состоит из частного сектора в перемежку с промзонами. В последнее время активно застраивается многоквартирными кондоминимумами в местах поближе к метро и поближе к Монреалю. Впрочем подальше кондо тоже много строят. Многие иммигранты, и русскоязычные в том числе, там селятся. Но если честно то мы туда ездили несколько раз, и не нашли места чтоб нам там понравилось. Просто ездили по районам, которые скажем так в нашем бюджете, и не смогли себя уговорить ни на один из. В то время как скажем на южном берегу были пару мест где заезжаешь и думаешь "ух ты, хочу тут жить". В следующем сообщении подробнее.
  5. Ну у нас тут по-божески по сравнению с Торонто и Нью-Йорком. Итак поехали. Значит, внимание, - обязательно смотрите не только само объявление, но и вкладку "Демография". Там указан и средний доход по району, и сколько там детей, и языки и пр пр. Очень полезная вещь. Пригород который называется Шатогёй. Как некоторые шутят: шато + гей. :D Шато в переводе "зАмок". Рядом индейская резервация, живут рабоче-крестьяне с вкраплениями зажиточных и интиллигенции. Популярен у русскоязычных ввиду не сильно высоких цен и возможности за 50 минут доехать в центр города. А да: в большинстве своём тут каркасники, в один слой обложенные крипичем, часто даже только с фасада для красоты. Начнем с зажиточной части. Вот скажем домишко за 360 тыс. www.realtor.ca/Residential/Single-Family/16942931/190-Rue-du-Bois%C3%A9-Ch%C3%A2teauguay-Quebec-J6J5S9#v=de или за 480 тыс www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17180266/235-Rue-Robert-E-Ch%C3%A2teauguay-Quebec-J6J1C2#v=de доллары если что канадские - на 30% дешевле стандартных. :D Такие дома (за 350 тыс) как правило покупают наши понаехи кто продал недвижимость дома и привез с собой тыщ 50-80. Но бывает что и нет. Дом за 350 вполне может купить семья из мужа-программиста и жены-бухгалтера. Затраты (ипотека + налоги + отопление) будут тысячи 2000-2500 в месяц. Если семья понаехов не "такая крутая", скажем оба работают попроще, там один в колл-центре, второй - техник по каким-то системам (вентиляции) (реальный пример), то покупается дом вроде этого: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17697096/16-Rue-du-M%C3%A9andre-Ch%C3%A2teauguay-Quebec-J6K5J8#v=de 244 тыс, ежемесячные затраты будут где-то 1500, что равно одной минимальной зарплате. Смотрим вкладку демография - район чуть проще. Налоги на такой дом (в налоги в частнисти включено вода и вывоз мусора) будут 3800 в год. Что дороговато, т.к. за дом такой стоимости в других пригорода налоги будут на 1000 меньше. а если денег ну вот совсем-совсем не очень, то можно купить и дешевле - за 170 тыс. www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17839436/65-Rue-Le-Moyne-Ch%C3%A2teauguay-Quebec-J6J3L4#v=de Обратите внимание: в последнем варианте половина людей в округе не имеет образования вообще (школа не в счет). И да: в каждом примере в разделе "языки" мы увидим "русский" Ещё два момента: - Дома часто пристыкованы одной стеной друг к другу. Называется semi-detached. Не знаю как для вас, но у меня на родине такое было распространено ещё в советские времена - у нас в райцентре половина домов так. - Есть понятие basement - ака подвал. Там очень-очень часто располагаются спальни, или просто "семейные комнаты" или ещё что-то. Я однажды у своего шефа - местного, спросил почему так строят. Он не знал. Но сказал что так принято в том числе в северных штатах США, вместе погуглили, и увидели что такое начали строить где-то лет 70 назад и с тех пор так повелось. Дальше продолжать?
  6. Канаваки. Местное племя зовутся Канаваки. :D Держат заправки (бензин дешевле, заправлять не рисковал, подозреваю что дешевле за счет ослиной мочи), продают дешевые сигареты, содержат игорные залы. :D
  7. У филлипинцев свои банды есть. А китайцы... ну как сказать. Свои особенности - от закрытости (всё только для своих. очень часто китайцы на работу берут только китайцев, и пр), до специфического воспитания детей, с которым твой ребенок будет сталкиваться в школе.
  8. Вот-вот. Селиться нужно там где местные. Первые пару лет - можно там где русскоязычные (в этом есть свои плюсы и это реальные плюсы ииногда), но потом нужно валить куда-то ещё. И ту как раз главное не попасть на такой же самый Брайтон только в китайском или индусском или арабском исполнении. :D
  9. Я знал что мне на этот момент укажут. :D:DЖ-) Проблема в том украинцы не являются большинством среди понаехов. И даже ощутимым процентом не являются. Большинством являются наши китайские, арабские, филлипинские и пр братья. Любить которых лучше издалека. Поэтому при выборе района я смотрю чтобы для ощутимого числа людей в районе родным языком были французский, английский (можно русский с украинским, но я в таком живу и уже надоело ). Если ведущими языками в районе кроме французского являются китайский, арабский, хинди и пр, то я там жить не буду. :D Такая вот я хитрожопая циничная сволочь.
  10. Тут тоже такое есть. В центре города гора (ну как гора, холм, но зовется гора) с парком наверху и старым кладбищем. С одной стороны, в сторону реки домишки по 1-5 млн долл - даже таунхаус там тысяч 700 будет - Вестмаунт. С другой стороны - Кот-де-Неж - там дальше определенной улицы селиться не стоит - дешевые многоквартирники и контингент... срань короче. Пригороды тоже нужно смотреть. Есть ближние пригороды, там надо по секторам определять. В одном из них есть самая большая китайская диаспора (в % отношении к общему числу жителей), в в другом секторе стоит большой въетнамский храм (тоже ведь не зря построили), есть места где кучу народу на велфере сидит. А есть место где самолеты заходят на посадку в пригородный небольшой аэропорт, они шумят, были там суды и пр. А бывает например бывший гольф-клуб в котором практически дворцы по 500-1500 тыс. Короче как начнешь вникать - двинуться можно. Но можно сделать проще - отъехать ещё чуть дальше - там как раз будет более-менее однородно - вот городишко где половина имеют высшее образование, большой средний и медианный доход (выше среднего как по провинции, так и по Канаде), всего лишь 5-7% понаехов, рядом национальные парки, реки, озера и комфортабельная электричка (с кондиционером) в центр которая идет 25-35 минут. Есть девиз Квебека - "прекрасная провинция". Как мне сказали - она не в Монреале, а вот в таких местах. И половина моих местных коллег живет как раз за городом в таких вот местечках. Дом там стоит от 200 и выше тысяч. За 200 это будет где-то 90-100 квадратов с двориком 2 сотки. 200 тыс это где-то 1000 в месяц вылпат по ипотеке. Можно найти пригород где дом будет 180-250 за 150 и более квадратов и двор больше (иногда сильно). За 350 можно купить... щас сброшу пару вариантов, если интересно.
  11. Дают ежемесячные вылаты. На ребенка до 8-ми лет, если доход ниже где-то 45 тыс в год дают 560 долл в месяц. Если доход выше - выплаты уменьшаются. Если доход больше то ли 100,ю то ли 120 в год, выплат нет совсем. После 8-ми лет выплаты тоже есть, но чуть меньше.
  12. Тут есть рейтинг средних школ. Я лично отметил топ-100 школ из рейтинга у себя на карте (всего там больше 500). Но там вперемежку частные с государтсвенными, но частные лидируют. Что хорошо - в Квебеке частные школы дотируются, что позволяет держать цены в разумные приемлемых пределах в 300-500 долл в месяц (за всё, включая транспорт). Теперь остается карту школ наложить на стоимость жилья в округе, демографию (есть сайт который вместе с объявлением о продаже квартиры/дома показывает также инфо по доходам, образованию, родным языкам населения в округе, обычно от 300 до 3000 человек выборка по округе), на траспорт до работы, на хотелки по качеству жилья в рамках бюджета иии.... останется всего два-три места где можно смотреть жильё. :DЖ-) Но это я такой нудный. Многие не заморачиваются - смотрят чтоб дом был побольше, ехать поближе и сразу берут. Есть один пригород рядом с индейской резервацией где любят селиться русскоязычные. В субботу там был - ну ниче, прилично. Местами очень. Я бы смотрел туда, если б школы меня там устраивали и окружение. Добавлено через 58 секунд Шо за наезд? У меня вообще на клавиатуре только английские буковки - я вслепую печатаю. ;)
  13. Как нормальный занудный человек я сегодня сделал скучный расчёт. По школам в Монреале и окрестностям. Делал для себя, чтобы понимать где смотреть жилье, а где лучше не надо. Делал отметки на карте исходя из качества школ в округе и моих финансовых возможностей. Разные нудные детали писать не буду, просто приведу тут одну сводную табличку которую сделал среди прочего просто ради интереса. Итак: С 1 до 6 класса - это начальная школа. После 6-го класса тут все дети идут в другую школу, это реально другая школа, и здание и классы и пр пр. В 6-м классе есть государственные тесты. Сейчас есть опубликованные тесты 2015 года - средний балл по дисциплинам по каждой школе. Далее: Есть специальныё индекс - дефаворизасьон. Смутно представляю как его можно перевести, чтобы оно отражало смысл. Суть короче в следующем: каждой школе присваивается значение рейтинга в зависимости от доходов и образования родителей. Чем выше доходы и лучше образование родителей - тем выше индекс соотвественно. Таблица содержит 4 раздела: Средний и медианный балл по дисциплинам по всем школам. И далее три раздела в зависимости от этого индекса дефаворизасьон (1 - наилучший индекс, 10 - наихудший). Все школы бесплатные, государственные. Как правило школы с рейтингами 1-2-3 находятся в хороших дорогих районах, и как мы видим, в среднем чем лучше-дороже район, тем лучше результаты в школе, пусть и государственной. Но бывает также что результаты довольно хорошие и в районе попроще где-нить на отшибе, а районе получше так себе. Но тут нужно внимательно смотреть на карту (есть в наличии) и тщательно выбирать. p.s. Убил сегодня 1.5 часа на это.
  14. Воруют. Итальянская мафия. Были тут похороны одного мафиози, съезались тут, ну типа положено и всё такое. И полицейские агенты снимали всю процессию тихонько - кто с кем куда и пр. Правда смотришь читаешь там про уголовное дело на мэра. Ну там на подряде постройки большого здания взял 60 тыс денег... "ну ото як дiти". :D p.s. тут как-то побег из тюрьмы был. всё как у людей - на вертолете, по-взрослому, как у кино - по ссылке видео с камер. www.cbc.ca/news/canada/montreal/video-helicopter-jail-escape-1.3492898
  15. Ну я на одной улице могу снять где норм и хорошо и где ужас-ужас. Скажем есть перекресток, там постоянно ямы. Сколько езжу - всегда. Их заделывают, новое покрытие там, думаешь хорошо, потом опять ямы. Не знаю почему. Может потом что там поворот рейсового автобуса, который большой и ездит в определенное время раз в 5 минут, может ещё почему. Через 500 метров там же весьма и весьма нормально.
  16. Надо различать Квебек и Монреаль. В Монреале дороги... ну скажем как в Киеве образца 2010 года. +/- тоже самое, где-то лучше, где-то хуже. Дороги в Квебеке за пределами Монреаля весьма и весьма нормальные. Даже и проселочные посредине нигде. Повторю фоточки Ходовая... Ну тут скорее соль убивает, хотя ямки тоже. Скажем был "отзыв авто" (service recall) моей модели - у дилера бесплатно сменили передние пружины, т.к. оказалось что они могут лопаться из-за коррозии. p.s. Езжу на "среднеразмерном SUV" 3.5 и полный привод. За эту зиму полный привод пригодился два раза (именно пригодился где не могли проехать остальные).
  17. Ниче не знаю. Тема обо всём на свете и не даром тут тэги "треш" и "угар". :D Это раз. А набуття громадянства более другой державы это как раз про эммиграцию и есть. Это два. Короче - всё по теме и не волнует! Нет, не воруют - он сам сбегает. Подозреваю что в Онтарио. Но его опять кладут на дороги в режиме нон-стоп: :DЖ-) Добавлено через 47 секунд Я говорил. Это так и есть - сложно. Добавлено через 49 секунд Радуемся. :lol:
  18. Порошенко пропонує позбавляти громадянства тих, хто припас інші паспорти Понеділок, 13 березня 2017, 14:26 Президент Петро Порошенко пропонує Верховній Раді визначити добровільне набуття українцями громадянства іншої держави підставою для позбавлення їх громадянства України. Про це повідомив журналістам представник президента у Верховній Раді, депутат від фракції "Блок Петра Порошенка" Артур Герасимов, передають "Українські новини". "Сьогодні, 13 березня, президентом був поданий у Раду й визначений як невідкладний законопроект, що стосується вирішення проблеми з подвійним громадянством", – сказав він, тоді як сам текст законопроекту №6175 на сайті парламенту ще не оприлюднено. "Цим законопроектом буде чітко встановлено, що особа, що добровільно набула громадянства іншої держави, буде вважатися такою, яка підпадає під дію вимоги про припинення українського громадянства", – сказав Герасимов. www.pravda.com.ua/news/2017/03/13/7137991/ ============== Оченно хочу посмотреть что они будут делать на западной Украине со многими тысячами и тысячами обладателей польских, румынских, венгерский и пр паспортов? :D
  19. Когда-то пытался. Но оно ж упоротое. Экономлю время. Добавлено через 3 минуты Да. Ну вернее не совсем такое, но сок не из концентрата продают. Яблочный и апельсиновый. Надо как-то сфоткать. Добавлено через 3 минуты Та не каждый. Тут на каждый случай если полиция кого подстрелил такой шум, что даже я, который сильно не вникает, и то, часто знаю все подробности. То когда-то поляка в аэропорту Ванкувера, то чувака в трамвае в Торонто, то три года назаду нас в городе одного психа с ножем. А тут ещё и русскоязычая пресса старается.
×
×
  • Створити...