Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Tochkin

Пользователи
 Профіль  Активність

  • Публікації

    11 783

  • Зареєстрований

  • Відвідування

  • Днів у лідерах

    51

 Тип публікації 

Усі публікації користувача Tochkin

  1. Tochkin
    Это какой год был примерно? У нас было больше 20 двоек на первой сдаче. С первого раза сдали трое. Я сдал с первого раза. Он же на экзамене садил и гонял по всему курсу нещадно. Когда говорил наконец-то "берите билет" это означало что ты уже сдал и ниже тройки не будет.
  2. Tochkin
    Всё хотел спросить: Теленика с первого раза сдал? ;) Добавлено через 2 минуты Нет, не строят. Есть старые каменные дома возрастом over 100 лет. Иногда их можно купить за вполне приемлемые 250-300 тыс (для местного рынка приемлемые имеется ввиду). Но это такие, я подозреваю что это были фермы или хутора по-нашему лет 100-150 назад в чистом поле, и потом уже это стали пригороды. Из кирпича не встречал. И уже смирился с тем что не увижу. Добавлено через 18 минут Я бы сказал что тут такой подход к стройке это: 1. традиция. каркасные дома популярны в Северной Америке чуть ли не с момента её открытия европейцами. как так вышло я догадываюсь, но вот так оно и осталось. иначе как традицией я вот это объяснить не могу: входная дверь слева. зашел - хренак! и сразу в зале! никаких тебе прихожих и пр пр. кто смотрел ковбойские фильмы? обратили внимание - там тоже - вошел, и сразу в основной комнате. я объясняю это традицией. на фото дом 50-х. в более современных проектах всё-таки стали делать подобие прихожих: на фото справа - за дверью прихожая и там входная дверь дальше. 2. стандарты и экономика. тут очень часто всё стандартное как в союзе. я уже писал историю про электромясорубку: их было две в продаже - в одном магазине большая, в другом маленькая. в итоге я купил большую которая выглядит ровно так как выглядели бытовые приборы в СССР. так и тут: есть утвержденные и согласованные проекты, есть производители-поставщики, всё отлажено-договорено, зачем менять? скажем строит одна контора дома для целой улицы. они все почти одинаковые (иногда не почти). и вот я еду, смотрю. а через скажем 15 км в другом пригороде вижу другую улицу с точно такими же домами - один проект. Добавлено через 5 минут и это тоже. кстати в Канаде пользуются спросом каменщики. дома подешевле обкладывают кирпичом, дома подороже - камнем. и на каменщиков реально спрос. хорошие деньги платят. да и на внутренней отделке тоже неплохо зарабатывают - мне известны случаи когда платили 65 долл в час. а ещё тут хорошо развита лесная промышленность. лес рубят. ну как рубят... не так конечно как на Западной Украине, под ноль и смотреть больно. тут ходят специальные люди и помечают деревья в лесу - это рубим, это нет, и т.о. это скорее не вырубка а эдакое... прореживание. ну так вот, короче мне думается что эта индустрия тоже не последнюю роль играет - лесорубы тоже хотят кушать. Добавлено через 5 минут У меня шеф из местных в n-ом поколении. Я его спросил недавно - почему тут строят дома вглубь земли. Basement ака (полу)подвал тут часто отделан под жилую комнату(ы)/спальню(и)/зал? Он так и не смог ответить. стали вместе гуглить - выяснили что в определенный момент так вот как-то стали строить. Почему - хз, наверное что-то знали, но меня эта стилистика полуподвалов, которые очень часто весьма пристойные и так и не скажешь (и более того, очень теплые, я зимой заходил в гости в дом, где внизу спальни), это меня тоже первое время очень удивляло. Потом привык. Добавлено через 14 минут Мне проще - наш дом был из дерева. Потом уже, в 80-х, расширили и пристроили половину из кирпича. Поэтому я отношусь спокойнее. :D При покупке дома тут главное нанять инспектора хорошего. Тут вот был один карьер, из него лет 20 брали материал на фундаменты. И вот значит оказалось что там есть пирит. Такой типа кристалл который может при попадании влаги расширяться, и от этого фундамент может треснуть и т.д. Сейчас на уровне закона ввели сертификат на отсутствие пирита в фундаменте. И инспектор по идее должен проверить есть он или нет. Ну это только один мелкий пунктик из отчета. Добавлено через 2 минуты bora вот этот наверное кирпичный: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17425769/560-Rue-du-Moulin-Saint-Bruno-de-Montarville-Quebec-J3V6K9 и то я не уверен на 100%
  3. Tochkin
    Стройка дома в Канаде - фоточки: www.myhomemontreal.com/content/2/80/
  4. Tochkin
    Квартплата в Канаде: как, почему, почём и за что: www.myhomemontreal.com/content/1/163/ Хорошо написано. Рекомендую сходить почитать - там с фоточками. Чувак я знаю уже отошел от этой деятельности, но статейки написанные 6-8 лет назад занимательные и в принципе до сих пор актуальные. p.s. там у него много статей. я уже приводить тут не буду. Добавлено через 55 минут Надергал пару фрагментов из других статей этого же автора: Рынок недвижимости в Канаде контролируется государственной корпорацией CMHC. Если вы покупаете недвижимость и готовы оплатить 20% её стоимости, то остальную сумму вам даст банк. Такая покупка осуществляется без контроля со стороны государства. Если вы хотите купить недвижимость, но у вас есть только 5% от её стоимости, то решение о выдаче вам ссуды будет приниматься после дополнительной проверки со стороны CMHC. CMHC/SCHL проверит вас и то, что вы покупаете, и только после того, как покупка будет ими одобрена, банк выдаст вам ссуду. При этом CMHC/SCHL вашу ссуду должен застраховать. За последние 10-12 лет цены на недвижимость в Монреале (как и везде в Канаде) выросли в 2-3 раза. А общая сумма застрахованных по всей стране ипотек приблизилась к критической отметке в 600 миллиардов долларов. CMHC и правительство считают, что превышать лимит в 600 млрд. не следует, так как это небезопасно для обеспечения финансового здоровья страны. Застрахованные ипотеки не должны первысить сумму 600 млрд. Что это означает на деле? Когда вы что-то покупаете с первым взносом меньше 20%, то страхуют не вас, страхуют банк, где вы эту ипотеку берёте. Но платите за страховку вы. Сумма её в зависимости от вашей ситуации будет 2.5% от ипотеки и выше, страховка приплюсовывается к вашему займу, вы будете эту страховку выплачивать вместе с ипотекой. Взяли взаймы 200 тысяч, должны банку 205. Или даже больше. Вот это и есть – застрахованная ипотека. Если вы покупаете так называемое «неразделенное» кондо (Undivided/Indivise), то страховать вашу ипотеку никто не будет. Вы должны положить в первый взнос минимум 20% от цены покупки, а остальное дать или не дать, будет решать банк и без участия SMHC. Если у вас есть только 5% на первый взнос и вы хотите купить с этим минимальным первым взносом, то ваше кондо должно относиться к категории Divided/Divise. Тогда ипотеку застрахует SMHC (или страховая компания Genworth). Что должно сделать SMHC, чтобы продолжать страховать ипотеки и не выйти за пределы 600 миллиардов? Очень просто - нужно ужесточить правила выдачи застрахованной ипотеки. А некоторую недвижимость перестать страховать вообще. Тогда и цены на недвижимость не будут быстро расти, потому что купить будет трудно, и сумма всех застрахованным ипотек тоже не будет расти так быстро как все последние годы. Месяц назад мы с покупателями искали квартиру в Anjou. Нашли великолепное кондо, невероятно ухоженное, дорого и качественно отремонтированное с новой кухней, шикарной ванной, подогреваемыми полами и прочими возможными люксовыми дополнениями. Договорились о цене, вопроса о выдаче ипотеки не существовало. Доход и кредитная история у покупателей были на высоте. Банк дал согласие с 5% первого взноса, а CMHC страховать отказалось. Причина отказа: 60-и квартирный билдинг, в котором находилось это кондо, относительно недавно был конвертирован в кондоминиум из доходного дома. CMHC – это правительственная организация, которая решает, страховать или нет. Спорить с ними бесполезно. Поэтому, если вы решите купить квартиру в таком «нестрахуемом» доме, то, несмотря на то, что квартиры в нём уже давным-давно самые обычные - divided/divise/разделённые кондо, вам всё равно придётся внести первый взнос не менее 20% от стоимости покупки. Купить проблем нет. Проблемы будут потом продать. Потому что продать с 20% первого взноса во много раз сложнее, чем, например, с 5%. Далеко не у всех есть 20% на первый взнос. Особенно когда кругом огромный выбор всего и с 5% первого взноса. Мы не смогли купить эту квартиру как хотели с 5%. Нашли другую в «нормальном» доме, который никогда не был «съёмным жильём». Но каково сегодняшним владельцам 60-и квартир в том доме, что в прошлом доходный? Их квартиры после конвертации несколько лет абсолютно нормально продавались и покупались с 5% первого взноса, и вдруг страховка перестала их брать. Просто потому, что ей нужно остаться в рамках 600 миллиардов. В точно такую же историю с покупкой квартиры, правда, на Южном берегу, на прошлой неделе попала родственница одной моей знакомой. Государству не выгоден быстрый рост цен на недвижимость, и в принципе не выгодно страховать банковские ссуды. Чтобы остановить рост цен, критерии выдачи ипотеки и правила страхования стали заметно строже, а минимальная сумма первого взноса вот-вот поднимется до 10%. Добавлено через 2 минуты .... .... В большинстве случаев эти кондо являются undivided/indivise. Более привычный вариант для всех, если кондо будет divided, т.е. разделённое. Что это значит? Со своими друзьями вы можете купить дуплекс и договориться, что одна квартира вам, а другая им. По закону ничто не мешает вам быть вдвоём владельцами этого двухквартирного дома. Вы вдвоём платите одну общую ссуду и сообща решаете вопросы ремонтов и обновлений. А если не друзья, вы не хотите никаких совместных проблем, да и целый дуплекс для вас это много? Тогда вы ищите кого-то, у кого такой дуплекс уже есть, и он продаёт его часть. Или вы сами покупаете дуплекс целиком и потом продадите одну из его квартир. В этом случае вы покупаете или продаёте undivided/indivise кондо. Все ваши партнёрские отношения закрепляются договором у нотариуса, вы становитесь совладельцами всего дуплекса, но в процентном отношении, примерно равном. Например, у вас 48% собственности дома, у вашего соседа и совладельца – 52%. При этом одна квартира закреплена за вами, другая за совладельцем. У вас могут быть разные ссуды, но от одного банка. Банк даст ссуду при условии 20% первого взноса и в том случае, если ваша цена покупки-продажи совпадёт с собственной банковской оценкой этой части жилья (той квартиры-части дома, что вы покупаете). 2x NDGЗа последние 10 лет, таким образом, были поделены и распроданы почти все дуплексы в NDG. Дуплексов там просто больше нет. Кругом undivided/indivise кондо, которые прекрасно продаются и покупаются, хорошо растут в цене и легко финансируются банком. «Неразделённые» кондо могут быть как в дуплексах-триплексах, так и в многоквартирных домах ранее доходных, «рентованных», но впоследствии распроданных по долям участия во владении общей собственностью с закреплением за каждым определённой квартиры. Минусы "неразделённого" кондо - вы отвечаете за ссуду своих совладельцев, а кроме того, неразделённое кондо лучше никому не сдавать. Если вы его сдадите, то не имеете права выселить жильца по причине того, что переезжаете туда сами. Жилец может жить в вашем кондо сколько захочет, пока сам не съедет. Ответственность за ссуды других не так страшна - ведь люди положили 20% первого взноса, банк недвижимость оценил, значит в случае остановки платежей продать соседнюю квартиру на 20% дешевле её рыночной стоимости с тем, чтобы только погасить ссуду, будет довольно просто. Ссуду на сегодняшний день (2011) на неразделённое кондо можно получить в NBC (National Bank) или CassePop Desjardins. Очевидный плюс неразделённого кондо - низкие муниципальные налоги. Город рассчитывает свои таксы не на каждую отдельную квартиру, а на весь дом, что всегда получается в перерасчёте на несколько совладельцев много дешевле, чем если бы каждый из них платил за свою квартиру как за отдельную единицу недвижимости (если бы это было divided condo). В данном случае у нас всего одна единица недвижимости - это общий дом нескольких совладельцев (как правило дуплекс или триплекс). Кроме того в неразделённом жилье можно не собирать помесячных "кондо-фи", а решать проблемы по ремонту и уходу за домом по мере их поступления, сообща. Condo dividedБолее привычный вариант кондо - divided/divise. Это значит, каждая квартира представляет собою независимую единицу недвижимости, объединённую общим домом или комплексом, состоящим из нескольких домов. Вы не становитесь владельцем части дома в процентном отношении с закреплением за вами определённой квартиры, вы становитесь владельцем определённой квартиры (единицы недвижимости), которая входит в состав того дома, где она находится. В объяснении всё это выглядит несколько бредово. Да пусть она хоть трижды разделённая или совсем неразделённая квартира, но вы её покупаете и в ней живёте – она ваша, а при желании вы можете её продать. В основном все отличия понятны только на бумаге и с точки зрения классификации законом, а в жизни что так, что эдак – вы живёте в купленной квартире, и все общие проблемы решаете вместе с другими владельцами квартир. ... При покупке «обычного» кондо достаточно положить 5% в первый взнос, и неважно, какой у вас будет банк. – Вы покупаете не долю в общем доме, а единицу недвижимости – «разделённое» кондо, квартиру.
  5. Tochkin
    Это кафедра ВТ ака ИВ. Добавлено через 1 минуту 18-й корпус
  6. Tochkin
    ФИВТ - Павлов - ИС?;)
  7. Tochkin
    Фамилия препода часом не Мекинян? Нас тоже возили подобную на экскурсию. Я уже толком не помню куда, особых ужасов тоже не запомнил. Пиво у метро апосля только запомнил. В школе нас было водили на экскурсию в дом быта. Больше всего меня впечатлили огромные двусторонние гладильные доски-утюги (как оно правильно называется?) - положил штаны - накрыл сверху на минутку - хренак, и готово! С учетом того что меня класса со второго заставляли самого гладить свою школьную форму... Ещё на хлебзавод возили. Дрожжи пили. А в конце дали 6 или 7 свежих буханок. Все налетели, расхватали руками. Потом шли домой, жевали хлеб и рассуждали "че-то как-то стыдно и неудобно, толпой как дикари..." Ну и о травмах: мой близкий друг пошел купаться на речку. нырнул... под водой торчал бетонный столб - перелом позвоночника. я его запомнил пухлым и веселым. вскоре после этого мы переехали. лет 5 назад мы нашлись через интернет. я был поражен насколько он худой и не похож на тогдашнего. инвалид по сей день.
  8. Tochkin
  9. Tochkin
    вот такой наверное себе бы купил. у меня второй год похожий. hotline.ua/computer-noutbuki-netbuki/lenovo-thinkpad-edge-e460-20ets02v00/ только взял бы версию с SSD.
  10. Tochkin
    я бы взял Lenovo серии Thinkpad - там на любой бюджет есть - от 400 до 2400 долл. почему такой - я такими несколькими не первый год пользуюсь. экран опять же матовый - не бликует. Перед переездом в Канаду взял два ноута - HP и Lenovo. HP уже пару лет лежит на полке - он и перегревался, и пр, и разбирать его пришлось. А Lenovo до сих пор выдерживает все издевательства жены и детей.
  11. Tochkin
    там причем тут защитная реакция? ну я был в том районе где они обитают (гей-бары там всякие и пр). кстати там же находится несколько ТВ-студий (что как бэ намекает ). и чё? :D за пределами этого квартала мужика с мужиком почти не увидишь. мне чихать на них, им чихать на меня, так и живём. :D
  12. Tochkin
    злой ты. "зачем вы тгавите писателя?"(с) мы вот с дружбаном тут, не далее чем в воскресенье, под виски байки травили. с 5 вечера и до часу ночи. :D а перед этим в субботу был на дне рождения с кучей приглашенных. тут короче здоровье надо при таком режиме. :D
  13. Tochkin
    а, даааа... были у нас за речкой поля кукурузы. ходили страшные истории про сторожа который не стеснялся стрелять из ружья. летом заводил, помню, будильник на 4 утра и ходили с приятелем за реку. наворовав пару сеток кукурузы приходили домой и снова ложились спать. а кстати - граждане, ваш детский труд эксплуатировала советская система? на сбор урожая ездили? помню каждый год мы ездили на сбор помидор и один год на сбор яблок. две недели точно было осенью, а то и больше - "ураааа, нам помидоры на неделю продлили". до сих пор помню эти жуткие контрейнеры в которые мы сгружали помидоры, там на дне наверное всегда сок был. помидоры-то не чета нынешним были, щас-то ведь помидором смело можно в теннис играть. в большой. а тогда... помните "том и джерри", там где они кинут помидор, а он бац - на всю стенку размазывался? так и у нас. тоже кстати кидались, сидишь такой на грядке, верхом на ведре, собираешь, потом берешь гнилой и в кого-то! ну и в тебя прилетало - потом семена помидоров оставались на одежде. каждый день привозил ведро отборных помидор домой. к концу второй недели дома говорили: горшочек не вари хватит уже, и консервации наделали, и соку и пр. пару раз с колхозного поля сбегали к кооператорам. первый раз помню собирали что попало (в смысле качества помидор), часа за два-три получили по 5 рублей. а второй раз мужик попался, требовал только вот чтоб очень хорошие ему грузили. и только трешку дал, жлоб какой-то. а бывало что кидались помидорами из автобуса по машинам ,(на обратном пути к школе). правда один раз водитель развернулся и поехал за нами, некоторые по итогу выгребли от директора. Добавлено через 3 минуты ниче не понял, но появилось ощущение "какстрашножЫть" :D
  14. Tochkin
    Ну да. А я организовывал кружок "юный пиротехник". Была у меня накладка на педаль с истребителя. Из магния. Напару лет хватило. Вызрывпакеты, ракеты из "быстрогорячки" - пошел там мусор выносить, залез на горку по пути, рванул пакет или ракетку запустил, и с чувством выполненного долга домой. Ещё паркур по крышам гаражей и подвалам со стройками. Курсы стрельбы из самострелов и рогаток. Кружок следопытов - года два или три мы с другом каждое воскресенье ходили на одно и тоже место картошку печь в костре. Открытый бассейн, в котором не полностью спускали воду и по весне можно было на льдинах кататься. Ну мега-лужа само собой. За гаражами. Называлась "арык", канава короче.
  15. Tochkin
    Понравилось:
  16. Tochkin
    Ну не знаю. Я ходил в кружки - радиолюбительский, авиамодельный, года 4 по разным спортивным секциям, в бассейн ездил. У нас бывало такое что тренер в школу приходил и пол-класса пацанов шло на занятия, многие конечно бросали, но много и занималось.
  17. Tochkin
    Может я и не прав, но у меня такое ощущение сложилось. Скорее потому, что я просто не знаю тут в Канаде детей (у друзей и знакмых) кто бы не ходил в кружки, не посещал летние лагеря и пр. Т.е. почти поголовно дети что-то да посещают.
  18. Tochkin
    На самом деле не только от родителей, но и от системы. Я живу и вижу тут кучу летних лагерей, кружков и т.д. и т.п. по весьма доступным ценам по местным меркам. Для семей с небольшим доходом почти бесплатно. Кто-то отдавал детей в лагерь навроде тех что нас возили при союзе? Они вообще есть? Кружки? Секции? Пока в Киеве жил то мне казалось что этого добра стало на порядок меньше и оно стало гораздо менее доступным по стоимости.
  19. Tochkin
    Отдавал сына в прошлом году в такой. Полный восторг, рассказы по вечерам кто у них какого робота сделал, про битвы роботов. Стоило правда, кхм... 400 долл за неделю.
  20. Tochkin
    Ээээйй, кто тут у нас в ветке из-за поребрика - ну-ка признавайтесь! Один только Klest кажется в гостях там был. Откуда вы знаете кто и что пытался? И какими же судьбами вы к нам на огонёк? Добавлено через 1 минуту "Мужчина стойте! Я бежала за вами два квартала, чтобы сказать вам, что вы мне абсолютно отвратительны!"
  21. Tochkin
    Если честно то мне такие случаи в Канаде неизвестны. Скажем в США была тема для нелегалов – родить на территории, а потом жить как что-то типа «сопровождающий», и там постепенно легализоваться. Но в Канаде оно, насколько мне известно, оно так не работает. Я когда оформлял бумаги в госпитале, то увидел на стене расценки. Если тупо-просто без государственной страховки (а она есть у всех постоянных жителей Канады поголовно), то стоимость родов будет что-то там 4500 долл в сутки (двое суток держат). Добавлено через 2 минуты Прочитал эти две строчки и сразу подумал: "в конце будет про то что они вернулись в Одессу". Ан нет, не угадал. А то действительно была бы удивительная история.
  22. Tochkin
    И прозвище у меня Гарри "Топор": ;)
  23. Tochkin
    На самом деле я знаю одну такую ситуацию. Отец хочет видеть ребенка, и именно поэтому не согласился быть "в стороне" (даже не из меркантильных соображений). У обоих по работе частенько бывают командировки. Близких родственников, которые могли бы помочь, в Канаде нет. Так и решают вопрос поочередно. p.s. как правильно и хорошо в такой ситуации я лично не знаю. правильно и хорошо это когда не разводятся имея детей, всё остальное это уже "полумеры".
  24. Tochkin
    Я знаю. Поэтому по крайней мере задний двор в моем понимании должен выглядеть примерно так +/-, и ничего не видно:
  25. Tochkin
    Статейка про пригород, который сейчас активно заселяется, в т.ч. популярен у русскоязычных. Как по мне глушь страшная, но многим нравится, особенно соотношение "цена дома / новизна / размер". Из статьи (бытовые мелочи): Домик в Vaudreuil-Dorion Забор - дело серьёзное. Всё должно быть по правилам муниципалитета - высота, тип забора, расстояние от проезжей части. Особенно важно, если дом угловой. Немного общих сведений о заборах есть здесь. Главное - прежде чем что-либо делать, нужно узнать какие есть правила на этот счёт в вашем муниципалитете. Траву у дома нужно поливать, стричь, подсеивать, протыкать землю специальной тыкалкой или вилами, чтобы через дырки почва дышала, ну и подкармливать травку тоже нужно. Здесь газон после 2-3 недель жары и отсутствия дождей. Поливать тоже нужно по правилам - день недели, время, час, и ещё нужно знать, разрешено ли поливать автоматической поливалкой. Если что не так - штраф. Мусорные бачки. Один для "зелёного" мусора - стекло, бумага, пластик, а другой для всего остального. В каждом муниципалитете свои правила - в какой день убирают мусор. Когда можно выставлять бачок на обочину и прочие мелочи. Бачки чаще всего - собственность муниципалитета. Когда кто-то покупает дом, ему от города приходит почтой большой и толстый пакет, в котором будет всё-всё расписано и объяснено - как жить, когда поливать, что можно, что нельзя. Большая удача, если ваш дом окружают дома много дороже вашего. Это даёт вес вашему дому, его цена всегда будет чуточку выше такого же, но находящегося «среди своих». Нас всегда окружают соседи. Удобство углового дома в том, что ваши окна во дворе не упираются в окна соседей. Конечно, от соседей не скроешься, жить без них хотя бы со стороны заднего двора – мечта многих, но очень часто мечта просто неосуществимая. В моём доме на заднем дворе на меня смотрят 7(!) домов. Слева, справа, в середине, ещё через ряд. Думал, привыкну. Нет, так и не смог. Здесь окна выходят на торец близлежащего соседского дома. Красота. Окно в ванной комнате тоже выходит на соседние дома. Но это нормально, так часто бывает. Мне очень нравится вид на улицу из окна углового дома. Пройдёт какое-то время, и будешь узнавать всех соседей, знать все их повадки, часы работы, кто уехал, кто приехал, кто купил новую машину, а кто вернулся с покупками из дорогого бутика. Ни за кем следить не надо. Это происходит само собой. Нужно просто, чтобы окно вот так выходило на улицу. Мне такой обзор нравится. www.myhomemontreal.com/content/2/155/
×
×
  • Створити...