Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Tochkin

Пользователи
 Профіль  Активність

  • Публікації

    11 783

  • Зареєстрований

  • Відвідування

  • Днів у лідерах

    51

 Тип публікації 

Усі публікації користувача Tochkin

  1. Tochkin
    Портишь людям карму. Потом берешь деньги за восстановление. Удобно.
  2. Tochkin
    Ога. собачку говорящую посмотреть Дороговато туда переться. Скажи ему - пущай на Гаваи едет. И дешевле. И приятнее. :DЖ-)
  3. Tochkin
    "Приходи вчера" А поздно - надо было во время нефтяного бума ехать.
  4. Tochkin
    Ты пошто человека обижать бежишь?
  5. Tochkin
    В целом да. Зависит от конторы конечно, но есть где можно. Всё что я писал было в годы нефтяного бума. Подозреваю что и ставки тогда были повыше чем сейчас. Я слышал о ставках для помощника сваршика 30 в час. Или дорожного рабочего за 28 в час. Продавец в фаст-фуде и тот в те времена получал 15 баксов в час (при минималке 10, и как известно фаст-фуды везде минималку платят). Мой знакомый из Киева год просидел в Торонто - работал в Интернет провайдере техников - ну там кабель провести, модем поключить и пр. 15 в час и две недели отпуска. Переехал в Альберту - такая же работа - 30 в час + 4 недели отпуска. Это было ещё до падения цен на нефть.
  6. Tochkin
    Эпиграф: "Карл Маркс и Фридрих Энгельс это не муж и жена а четыре разных мужчины". :D Читаем внимательно: Это два разных человека. Один, одинокий, живет в Эдмонтоне. Второй с семьей живет в тут в Квебеке - я писал - английского не знает совсем, французский знает слабенько. Вряд ли он бы смог без английского жить в Эдмонтоне. В Канаде всё-таки живет больше чем один сварщик из Украины. И больше чем один программист - ну так - на всякий случай говорю. :DЖ-)
  7. Tochkin
  8. Tochkin
    Ну можно посчитать чужие деньги. Начнем: если чувак работал в ночные и по выходным, то это уже не стандартные 30 в час, а ну скажем 50. Плюс овертаймы, т.е. рабочая неделя не 40 часов, а 60 (насколько я слышал). 60*50*52 недели = 156 тыс в год. Работа на износ конечно, но пару лет можно если возраст и здоровье позволяют. Плюс чувак был одинокий. У меня знакомая тут жила, не знаю сколько она зарабатывает, вернее подозреваю (я был у них на собеседовании и в курсе примерно что там почем), но с учетом того что она жила одна, подоходный налог она тут не платила (отдельная история почему), налог с продаж ей возвращали (по тем же причинам, весь год правда надо чеки собирать), квартиру ей оплачивали... вполне себе насколько я знаю over 100 тысяч внесла при покупке квартиры. Отличная квартира кстати - высокие потолки, вид на город, вот это вот всё, я там был. Ну так уж всё никто не рассказывают, просто даже исходя из должности-работы примерно понятно сколько кто зарабатывает. Как в советском союзе - если инженер то столько, если там счетовод, то столько - отличия от места к месту не очень большие. Плюс гуглится легко, вплоть до данных по конкретным конторам (glassdoor и иже с ним). Если кто-то купил дом или квартиру то исходя из местности тоже примерно понятно почём (с точностью до 5-15%), даже можно и не спрашивать особо. Первый взнос сколько кто внес... ну как-то вот говорят люди... сами... не всегда, но бывает.
  9. Tochkin
    В кредит. Щас платит. Одновременно подрабатывает на ремонтах между сменами. Я тут уже писал раньше, сильно раньше, потому повторюсь: Эдмонтон, Альберта. Сварщик за три года скопил 250 тыс долл. Не заработал, а именно скопил, т.е. "отложил". Да он экономил, да он часто выходил работать в ночные смены и по выходным с праздниками (оплата больше), но тем не менее. Это хороший товарищ моего знакомого, который перетянул его из Монреаля в Эдмонтон и чувак из страховых агентов перешел в помощники сварщика. Был очень доволен.
  10. Tochkin
    Не знаю сколько тут, но не думаю что сильно хуже. Но тем не менее правительства Британской Колумбии и Онтарио таки озаботились чрезмерно высокими ценами. Вводят 15% налог на покупку для иностранцев. Налог на пустующую недвижимость (или сдавай или продавай, а инчае плати налог). Кроме того есть развитой строительный сектор - от лесопилок до прочего, где занято куча народу (% занятых больше чем в ЕС и США) и которому нужно продавать. Я сам езжу и вижу сколько всего нового строится. Это всё обнадеживает. Добавлено через 4 минуты Сварщик из украинского райцентра. Французский знает... ну так себе, на работе хватает, но по телефону скажем куда-то позвонить уже не получится. Английского не знает. Жена секретарь, сейчас учится. Двое детей, старшему 16. Дом купили три года назад за 280 тыс. Две машины - одна из них новая Королла (уже почти выплатил досрочно, вторую купил за наличку).
  11. Tochkin
    Где-то читал исследование что на цену влияют: 1. Зарегулированность отрасли. чем больше правил и норм - тем дороже жильё. В Торонто власти недавно озаботились чрезмерно высокими ценами на жилье и среди списка 15 или 20 мер были упрощение регулирования, раздача участков и пр 2. Низкие ставки. Всё-таки 2-2.5% это низко даже для западных стран. 3. Инвестиции. За истекшие 10 лет в мире нестабильность таки выросла, беженцы, революции, войны. Очень много людей перебираются в другие места. Скажем китайцы массово валят в Ванкувер. С баблом. -> рост цен. Добавлено через 2 минуты Скажу честно - ездить туда ниче так, но жить бы я там не хотел. ИМХО для ИТ спеца идеально это Оттава или Монреаль. Причем мне Оттава даже где-то чуть больше нравится, очень туда ездить люблю. Если не ИТ, а работать руками - Альберта самое оно. Я там правда не был, но знаю тех кто туда переехал.
  12. Tochkin
    От за что люблю Канаду - почти все мои знакомые купили жильё. Квартиру или дом (чаще дом). А некоторые даже две-три квартиры. Причем купили даже те кто сюда приехал совсем без денег или на одолженные деньги. Правда это сейчас не относится к Ванкуверу и Торонто, в которые пошел наплыв азиатов с деньгами, а потому цены дико скакнули вверх. Но Ванкувер правда жертва географии - там просто некуда особо расширять город. У знакомой дочка поступила в универ на юриста в Оттаву. Будут покупать квартиру - 1 бедрум (двушка по-нашему) вполне можно найти за 120 тыс. Чтобы было понятно - годовой медианный доход семьи в Оттаве 87 - 102 тыс в год (ну там минус 25-30% налогов, но всё равно). По Монреалю доход 75 тыс в год - квартиру можно купить недалеко от метро за 120-140 тыс (двушка или даже трешка). И это ещё считается что цены выросли и народ жалуется. Мой шеф свой дом в 2000-м году покупал за 100 тыс, сейчас такой стоит тысяч 280-300. Тогда дуплекс на две квартиры (как правило в одной живут, вторую сдают - местная особенность) стоил 100 тыс в городе. Другой знакомый купил в 2001 году дом за 170 тыс в престижном районе, сейчас такой стоит 450-500 тыс. Так что народ тут ждет снижения цен. А квартиры это типа жильё для молодых или пенсионеров, считается что с детьми нужно жить в доме, желательно дальше от центра и не сильно близко к метро.
  13. Tochkin
    Канада как кот Шрёдингера: потрясающий успех страны, которой нет 5 июля 2017 1 июля канадцы отпраздновали 150-летие страны Опрос, проведенный в разных странах на разных континентах по заказу Всемирной службы Би-би-си, показал, что Канада считается самой популярной страной в мире. Журналист Русской службы Би-би-си Борис Максимов прожил в Канаде много лет и полностью разделяет настроения большинства опрошенных. Канада - страна уникальная. Скорее, даже не страна, а кот Шрёдингера. Она одновременно существует и не существует. В Канаде два официальных языка, английский и французский, но менее одного из пяти канадцев способны говорить на обоих. Опрос Би-би-си: Россию и США одинаково не любят в мире Между канадскими провинциями больше торговых барьеров, чем между странами-членами ЕС. Да и сама страна возникла случайно. Но этот случайный эксперимент оказался чрезвычайно успешным. Случайно, потому, что британская империя заполучила в свои руки французские колонии в Северной Америке - Новую Францию (которая тогда была огромной и включала в себя даже территории, которые сейчас стали американскими штатами Иллинойс и Огайо) в результате семилетней войны с Францией. Франция, проиграв войну, предпочла отдать Англии Квебек и прилегавшие к нему территории в обмен на право сохранить в своем владении Гваделупу. И да, Канада только что, 1 июля, отметила 150 лет своей независимости, хотя на самом деле 100% независимой страна стала либо в 1919 году, когда она вступила в Лигу Наций отдельно от Великобритании, либо в 1931 году, когда британский парламент подтвердил независимость Канады, либо в 1982 году, когда страна впервые получила свою собственную конституцию. Все бы шло тихо и относительно мирно в том далеком прошлом, если бы 13 других британских колоний в Северной Америке, к югу от теперешней Канады, не взбунтовались и не организовали Бостонское чаепитие и войну за независимость. Американцы свою войну за независимость, как известно, выиграли. Одним из ее результатов была громадная волна беженцев. Лоялисты, верные британской короне, хлынули тысячами на британские территории по соседству - то есть на те земли, которые впоследствии стали Канадой. И этот наплыв привел со временем к тому, что можно определить как суть и фундамент Канады. Ни англофоны, ни франкофоны не смогли взять в свои руки полный контроль. Но при этом им было ясно, что надо научиться жить друг с другом. И что придется постоянно вести какие-то переговоры и идти на компромиссы, будь то по вопросу о религии, языке, границах - о чем угодно. В день Канады детям рисовали изображение кленового листа на лицах Это и стало сутью канадской жизни. Добиваться того, чтобы всем было хорошо, а не только вашей конкретной группе. Идти на компромисс и быть готовым сидеть за столом переговоров хоть годами, но разрешать все вопросы мирно. Со временем страна разрослась, расширилась от Атлантического до Тихого и Северного Ледовитого океанов. Но росла и расширялась она не так, как Америка. Дикого Запада в Канаде не было. Все было, конечно, не идеально - права индейцев, инуитов и мети нарушались повсеместно, вплоть до конца XX века. И тем не менее страна, собранная сначала британцами, а затем и самими канадцами из очень не похожих друг на друга территорий, в которой ни одна группа населения не была - и до сих пор не стала - большинством, стала процветать. Во многом именно благодаря зародившейся пару сотен лет назад привычке выслушивать соседа и понимать, что компромисс, при котором никто не получает всего, что он хочет, но получает достаточно - вещь правильная и хорошая. И это не патриотический лозунг. Это и по сей день - повседневная практика. Четверть населения Канады - иммигранты; у почти половины канадцев как минимум один из родителей - иммигрант Посмотрите на иммиграцию, например. Еще лет 30-35 назад подавляющее большинство населения Торонто и Ванкувера составляли выходцы с Британских островов. Практически за одно поколение их там стало меньше трети. Четверть населения страны - иммигранты. У почти половины канадцев как минимум один из родителей - иммигрант. Но в отличие от других стран в Канаде нет ни антииммигрантских партий, ни призывов закрыть двери и больше никого сюда не пускать. Наоборот, канадские провинции умоляют федеральное правительство увеличить ежегодную миграционную квоту. То же делают и простые граждане. Канада, среди прочего, единственная страна, где прием беженцев частично приватизирован. Любая группа людей может спонсировать беженцев и лично заниматься их интеграцией в течение года. Правительство лишь выбирает этих беженцев, принимая во внимание предпочтения спонсоров. Спонсоров оказывается много. Очень много. Настолько много, что беженцев не хватает. А сами спонсоры привыкают жить и общаться с людьми из самых непонятных стран, с самыми непонятными культурами, языками и религией. Люди чувствуют, что они лично как-то контролируют миграционный процесс. Все довольны. На этой доске канадцы могли написать, почему они любят свою страну Или возьмите отношения между правительствами всех уровней - от федерального до муниципальных, с коренным населением - индейцами, мети и инуитами. Да, несколько сотен лет ничего хорошего в этих отношениях не было. У них отнимали земли, загоняли в резервации, отнимали детей. Но канадский дух проснулся и тут. Федеральное правительство постоянно ведет переговоры с сотнями племен о контроле над их традиционными территориями, и рано или поздно они этот контроль получают. Или взгляните на Нунавут - самоуправляемую территорию арктической части Канады, где около 80% населения - инуиты. Само создание Нунавута в конце ХХ века - практически единственный пример в мире, когда какое-то правительство предоставило реальную, настоящую автономию аборигенному населению. Посмотрите на канадскую федеральную политику. Хотя лишь около 20% канадцев говорят по-французски, ни один политик федерального уровня не может рассчитывать на блестящую карьеру, если он не говорит свободно на обоих языках. Канадцы могут научить остальной мир умению жить вместе, несмотря на все разногласия, и умению не бросаться в крайности Да, в Канаде, как и в любой другой стране, есть проблемы. Но, как говорилось в давнем анекдоте, "нам бы ваши проблемы". Канада - это страна, создавшая новый вид искусства - искусство умения жить вместе, несмотря на все разногласия, и умения не бросаться в крайности. Из случайно собранных вместе территорий и народов выросла удивительно успешная страна. www.bbc.com/russian/features-40509101
  14. Tochkin
    А чё сразу про еду мысли? А мож у них там Ивана Купала? Египетское? Добавлено через 2 минуты или майдан
  15. Tochkin
    Тю, тоже мне новость. Я ещё в 2013-2014 адептам майдана говорил что скажем в Монреале в 2012 во время массовых протестов запретили на митингах маски скрывающие лица, и что в том или ином виде очень многие (сказал бы почти все, но лень сверять все-все-все детали) "диктаторские" законы яныка есть во всех развитых странах. И уж точно никто бы не смотрел неделями как "мирные протестующие" в полицию швыряют молотовы. Счет был бы на часы (максимум на дни, это если полиция бы не справилась и вводили бы нац.гвардию). Добавлено через 35 секунд да, баян. снявши голову по волосам не плачут, чего уж теперь...
  16. Tochkin
    lveno4ek.blogspot.ca/2014/11/blog-post.html?m=1 Вам нельзя иммигрировать... Полтора года назад на вопрос "Аня, вот скажи, надо ли мне уехать в Канаду/Австралию/Гондурас/?" я бы ответила - ДА! А как же, там же намного круче и солнце теплее и трава зеленее. Время идет, круг знакомых растет, экспириенс накапливается, зарплата повышается, налоги растут, выплаты падают, тьфу, не туда понесло... Нет, в Канаду ехать не надо. Не надо даже думать об эмиграции, если вся эта коляска затевается "ради детей". Я живу ради своего ребенка, я буду страдать, я откажусь от привычной жизни. Все для будущего поколения, а я пока пострадаю немножко. В корне неверно - любой переезд должен затеваться исключительно ради себя любимого. Взрослый человек подразумевает, что он должен будет подобрать соответствующие условия для своих детей, но в первую очередь комфортно должно быть самому себе (наверное это как-то связано)))) Happy life - happy wife, и наоборот, то же и с ребенком. В Канаду ехать не надо, если в семье нелады. 90% семья распадется. Разводов тут много. Иммиграция вас вывернет наружу, на почве адаптации вылазят претензии за последние N лет, результат - тумбочка между кроватью и выделенное время для общения с ребенком одному из родителей. Правда, потом, возможно, все наладится, но... В Канаду ехать не надо, если ваши друзья уехали и у них "все хорошо". Что происходит в каждой семье - тайна, которая остается в семье. Скорее всего, там и есть все хорошо, но где гарантия, что и у вас так будет? Сколько знаю историй "нувоарривантов", да и не только "нуво" - все разные.... В Канаду ехать не надо (но именно в этом случае можно), если все устраивает в стране исхода. Ну реально все. Жилье, работа, зарплата, детский сад, школа, окружающие люди в автобусах и на дорогах, алкоголики у магазинов, вранье с экранов, квартиры под 25%, тьфу, опять не туда. Ну разве что шило заиграло и захотелось что-то поменять. Да, не место делает человека а человек место, как-то так. В Канаду категорически запрещено ехать, если думаешь, что тут люди лучше, медицина шик, образование блеск и дороги хорошие (много лол лол лол). Медицина тут хорошая, наверное, только в том случае, если она покрывается коллективной страховкой (но за нее платить надо, около 120 в месяц, и еще столько же работодатель платит. Есть не у всех, отказаться нельзя, только выбрать между работой мужа/жены). Ну, умереть не дадут, но в неэкстренном случае помогать могут долго, нудно и неэффективно, чем часто раздражают приезжих из СССР. На дом тут никто не придет, если у ребенка температура - 38 - катастрофа! 6 часов в уржансе - кошмар! Дальше. Люди... Отдельная история. Мне как-то в большинстве своем нормальные попадаются))) Но из общения с теми, кому ехать туда не стоило бы, оказывается, тут одни инвалиды, люди нетрадиционной ориентации, и вообще, "в этой Канаде одни дебилы" (цитата!)))))) И дети тут дебилы, до 5 лет в колясках сидят. И в школе одни дебилы. А все нормальные остались там, но туда не улететь - почему, загадка. Про школу - увы, с детей тут много не требуют. Но школа школе рознь. В целом лучше преподавание в частных (за деньги), но можно найти и неплохую паблик. Опять же, не надо сюда соваться из-за каких-то понтов. Возвращаться будет неприятно, мол, что, не получилось? А деньги не вернуть, а стоит все это очень дорого. Волшебная фраза, которую произносит хоть один раз каждый иммигрант - "надо было учить язык". Английский, французский. Его в любом случае мало. Работа без языка - это или минимальная оплата, или реально тяжелая физически. Даже на моей работе с оплатой чуть выше минималки надо хорошо говорить хоть на одном языке и немного на другом. Переводить никто никому не будет)))) И да, все разговоры с местными структурами, с ревеню, с малади, с банками (есть русские служащие, но легче же подойти в ближайшее отделение, а там часто русских нет), в больницах, в магазинах, да где угодно - не на русском. Конечно, русскоговорящие есть везде)))) Но не всегда тогда, когда нам надо. Не надо надеяться, что тут можно хорошо жить и ничего не делать, особенно если так получалось в своей стране. Чтобы тут заработать себе на отпуск два раза в год, надо получить нормальную профессию. А на бутерброд с икрой и минималки хватит)))) Добавлено через 1 минуту
  17. Tochkin
    В бумагах там написано точно. Если там 3.23 сотки или 2.97 - как бы это повлияло на решение? Никак. Я перед покупкой два раза ездил на просмотр - и размер заценил и пр., меня устроило. Так что я не парюсь просто.
  18. Tochkin
    Как-то вот первый и третий пункт вполне себе ничего так. А вот второй... а можно там заменить на "отправь семью на Гаваи на месяц"? Все будут счастливы...
  19. Tochkin
    Ты знаешь, конечно ты прав. Будучи в Украине я кредитов тоже... опасался. Ничто не могло заставить меня взять кредит. Да ещё в валюте. А уж брать ипотеку в валюте в украинском банке это... ну я даже не знаю чем думать надо чтоб такое сделать, больным на голову быть наверное (щас конечно можно немножко обидеться, но ровно тоже самое я думал лет 10 назад когда ещё ни о какой иммиграции и не помышлял). Ed34 верно написал. Но проблема в том что чтобы купить что-нибудь ненужное дом нужно продать что-нибудь ненужное другой дом или квартиру, а у нас денег нет продавать нечего. Но можно подойти к этому вопросу консервативно. Скажем я для себя определил ряд параметров исходя из которых и производилась покупка. Первый это то что затраты не должны сильно отличаться от размера аренды который я платил. Т.е. один хрен эти затраты есть, только аренда бесконечна, а займ всё-таки имеет ограниченный срок. Второе это не брать всю-всю-всю сумму что даёт банк (и ещё чуть-чуть сверху) как делает подавляющее большинство. Чтобы не тянуться и не ограничивать себя потом, а то уже попадались случаи - купили дом, сидят на бэкярде, потому как денег впритык и особо пойти/поехать никуда не могут. Жилье считается доступным если стоимость его не превышает 3-5 годовых доходов по местности. Для себя я определил где-то не более 3-х моих годовых зарплат. Дальше шли критерии/требования по школам в округе району, числу спален, закрытости бэкярда (не хочу никого видеть) и пр. Чем-то пришлось пожертвовать в процессе. Нет бассейна (и вряд ли будет), размер самого бэкярда опять же невелик. Дом не большой (120 метров кажется), конечно всяко больше чем квартира которую я снимал до того. Но зато выходить и гулять вокруг реально очень приятно. И детей отпустить не страшно. Ну оно и на прошлом месте было не страшно, да и в целом тут нормально, просто тут вокруг столько детей бегает/ездит на роликах/великах, обливается водой на площадке у озера (такие поливалки), ну короче здоровый детский (да и взрослый - вчера вон видел как тетки на лужайке у озера йогой занимались :D) движняк вокруг. Конечно понаехов там почти нет, хотя вот на днях гуляли и слышали с одного двора русскую речь. Я знаю что есть ещё одна русскоязычная семья в округе, но в целом 90-95% это местные. p.s. Кстати забыл про одно западло. После покупки муниципалитет шлет тебе бумагу - называется welcome tax - при покупке надо уплатить налог 1% от оценочной стоимости объекта. При любой покупке. p.p.s. Чуть позже напишу про сервис. Первый раз тут в Канаде ругался матом по телефону с представителем компании. :D Добавлено через 24 минуты UPD. welcome tax - это перевод с французского bienvenue tax. Я думал это такой несколько издевательский юмор. Но только что мой шеф рассказал мне что этот налог назван по фамилии человека который его ввёл - Вienvenue. И что переводить его не корректно, т.е. это не "добро пожаловать налог" а исключительно "бьянвеню налог" по фамилии. :D
  20. Tochkin
    Гонят тут на бобров :D:o:rolleyes: В соседнем селе есть мужик с козлом. Мужик пропагандирует отказ от курения путём кормления козла сигаретами. Дал сигарету и пока козёл её жрёт, можно его погладить. Я уже пару лет назад достигла просветления путём поглажки козла, рука воняла так, что курить ей было невозможно ещё несколько дней, так же воняло всё, до чего эта рука дотянулась. Как бы люди учатся на ошибках, но у ребёнка сложный возраст - вэйпы, гироскутеры, клатчи и спинеры... А у мужика, в довесок к вонючему козлу, появился бобр. Бобёр, сука! Ну козла мы гладить не стали, мы стали обнимать бобра. Бобры добры. Лучше б обнимали козла, он пахнет немытым геологом, изгибом гитары желтой, виноградной косточкой, зарытой в землю вместе с мокрым прокуренным свитером и бородой. Бобёр воняет писей этого барда и это ужасно!!! У бобра смешные ножки, хвостик как у кота Алёшеньки, зубки как у меня кривые и желтые и воняет он люто. Коты меня обнимать не хотят, у меня сиськи воняют письками. Это он случайно так воняет? Может болен? Может нельзя сажать бобра на козла, потому что смесь этих запахов... Это в добавок к тому, что я вторые сутки жру чеснок... Хорошо у меня мужика нет. Меня можно и нужно сжечь, а пепел закопать на 7 метров в землю и сверху бетонный саркофаг. https://www.facebook.com/photo.php?fbid=1429494037143270&set=a.138884579537562.31082.100002480612412&type=3&theater
  21. Tochkin
    Добавлено через 54 минуты Забыл ещё. Есть такая тема - ипотечные брокеры. Это люди которые ищут вам наилучшее финансирование. Т.е. самую низкую процентную ставку. Сами они сидят как агенты, т.е. за комиссию от выданной ссуды. Иногда они знают полезные хитрости. Скажем как сделать себе первый взнос не имея его. Например, один мой знакомый купил дом без первого взноса. Ну вернее он его внес, но это были деньги банка которые он ему дал вместе с ипотекой в кредит на ремонт дома. Фишка в том что обычно банки требуют чеки/подтверждение понесенных расходов. А этот банк на сумму до 15 тыс не требовал. Просто займ. Ну и вот они как-то там этот кредит перекинули в качестве первого взноса. Только эта тема не работает сейчас - условия поменялись. Зато есть другая тема - RRSP - это когда гражданин откладывает деньги в пенсионный фонд. Отложенные деньги уменьшают налогооблагаемую зарплату. Скажем если зарплата 50 тыс и с неё платятся налоги, то отложив скажем 5 тыс в RRSP, налог будет платиться с 45 тыс. Фишка в том что эти RRSP можно использовать как первый взнос. Но потом их за какой-то срок надо внести назад в этот RRSP фонд. А ещё фишка в том что банки дают RRSP займы. Ну думаю вы поняли - одалживаем у банка деньги на RRSP, ждем 3 месяца чтобы они там отлежались (такие условия), снимаем их на первый взнос - вуаля - покупаем дом и платим оба кредита. Это не все фишки, их есть тут. И русские (русскоязычные в смысле) риэлторы, которые ушло помогут купить квартиру в ипотеку двум студентам (по 45 лет ), правда они внесли 25% первого взноса, но тем не менее Тойоту Короллу в кредит им не продали, а квартиру да. И много чего.
  22. Tochkin
    По-разному. Бывает и по 10. Если в дальних местах, там целые поля могут быть. Но в целом если это какой-то населенный пункт, т.е. в городе, то это 3-6. У меня лично кажется три, это включая дом, драйвэй, задний двор. В городе везде так - даже дорогой район - смотришь, сам дом стоит 800 тыс, а двора почти нет. Ну как бы - большая агломерация, в тоже время преобладает малоэтажная застройка. Смотрю в окно на район - многоэтажки только возле метро, ну более 10 штук, всё остальное - либо частные дома, либо если здания с квартирами - по 3-5 этажей.
  23. Tochkin
    Клаптик земли есть. :D Посадил помидор и перец. Не шучу. :D Ребенку в начале учебного года дают семена, он там в школе садит, и оно в течение учебного года растёт. Год заканчивает - приносит растения домой. Ну вот у нас и... Боюсь что помидор переезда не таки не выдержал, а вот перец растёт вроде.
  24. Tochkin
    Ну что, поехали. Итак, покупка. С чего начать? Ну скажем с просмотров. Есть два главных сайта но теме – realtor.ca и duproprio.com. Ну скажем есть ещё centris.ca – там те же яйца что и на realtor, т.е. те же самые лиcтинги, но скажем нет данных по демографии. Это эдакие два аггрегатора (realtor и centris) которые тянут данные с сайтов агентств, с них за деталями переходишь уже непосредственно на сайт агентсва. А есть ещё сайт duproprio. Это такой отдельный сайт где народ продает жильё без риэлтора. Т.к. при продаже риэлтору платит продавец, то интерес очевиден – сэкономить 3-5% от стоимости продажи. Но сайт этот не бесплатный, с парой-тройкой сотен долл за размещение расстаться всё-таки придется. Что конечно всяко дешевле риэлтора. Моя коллега послала нафиг своего риэлтора и продает свой дом вот так вот сейчас. Посмотрим. Кстати у покупателя тоже может быть риэлтор - тогда гонорар со сделки делится пополам. Иногда риеэлтор покупателю полезен - он может дать данные за прошедший год, какие объекты были проданы и почем в этой местности. А также сказать некоторые ньюансы. Если повезет. А если нет (как моим друзьям), то риэлтор упустит хороший вариант (о котором мои друзья до сих пор вспоминают и жалеют, а также портят карму риэлтору), но можно и без него покупать. Ну вот короче вы увидели то что нравится, звоните и договариваетесь за просмотр. Тут надо сказать есть ещё такие вещи как “open house” – это в определенный день (почти всегда в воскресенье), в определенное время (почти всегда с 2 до 4 дня) все желающие могут прийти и поглазеть на объект. Их там встретит риэлтор (в случае duproprio хозяева), которые дадут краткие распечатки по объекту, ну там покажут/расскажут (или сам ходи глазей). Заодно и посмотришь «конкурентов» из числа покупателей Мы делали так: зиму и начало весный мы просто ездили и смотрели. Просто снаружи, т.е. в 95% мы за встречу не договаривались, а просто приезжали посмотреть как выглядит дом снаружи и что за район. Я печатал 5-7 адресов из одного района, покупали кофе и ездили смотрели. Логика была примерно следующая – если нам не нравится район, публика/прохожие (дабы таковые попадались) хотя бы дажи и внешне, то смысла смотреть сам дом нет, пусть даже он и неплохой сам по себе. А вот если нам даже зимой (в слякоть и УГ за окнами) район понравится, то летом будет просто офигительно (собственно так и получилось). Многие считают что это типа где мы живем е..ня. Ну чисто потому что они такого названия (района/городка) даже не слышали, но на самом деле из многих районов города в центр оказывается дальше (и что самое важное дольше) ехать чем от меня. Я сегодня протестировал. Впрочем об этом отдельно. Потом. Итак покупка. Вот вы наконец узрели что хотите. И договорились на просмотр. Посмотрели, нравицца, решили брать. Дальше подавляющее большинство народа идет в банк. Банк смотрит на стиацию и говорит сколько денег вам могут дать. Тут интересный момент. Сейчас ставки где-то 2.2-2.6% годовых. Зависит от срока. Т.е. скажем вам дают под 2.2% на год. Это значит что через год ставка будет пересмотрена по текущим рыночным условиям. Через год может оказаться и 2.4, а может и 2.1. Но год вы платите по 2.2%. Такое имело смысл ещё лет 5 назад когда ставки падали и каждый год она могла уменьшаться. Но можно ставку зафикисровать на 5 лет. Только это будет уже не 2.2, а скажем 2.5-2.6 (на самом деле 2.49-2.59%, ну как обычно в ритейле). Но с октября действуют новые хитрые правила. Правительство решилось наконец-то подстраховаться и теперь при выдаче кредита его считают по 4.64%. Что это значит? Это значит что при оценке того сколько денег вам могут дать, банк теперь делает расчет как будто вы будете платить 4.4% и исходя из этого оценивает максимально доступную сумму для займа. Кредит он вам выдаст по 2.5-2.6, но посчитает как будто выдал под 4.64. Т.о. получается как бы «запас» и скажем в случае повышения процентных ставок как бы больше уверенности что заемщик сможет продолжать платить. В принципе это правильно. А то я уже насмотрелся тут на людей которые берут кредиты на максимально возможную сумму, ещё и мухлюют чтобы побольше кредит вымутить. По типу «купить дом покруче». А потом... возможны варианты. Поэтому ИМХО в целом мера правильная. Дальше. Банк дает бумагу – pre-approval на займ. С ней можно идти к продавцу и уже предметно говорить. Вообще эта бумага действительна 120 дней. Так что после обращения в банк крайне желательно за эти 120 дней таки определиться. Почему. Потому что это запрос на деньги в кредитную историю. А значит снижение кредитного рейтинга. Каждый такой запрос (автокредит, карточка и пр) снижает кредитный рейтинг. Он со временем восстанавливается, но это ж время, ждать и пр. А рейтинг влияет на % ставку которую тебе могут предложить, а также на общую сумму (тут правда не уверен). Потом ты далешь «предложение», идет торг и заключение «предварительного соглашения». Ну скажем ты видишь цену, и условия (например, хозяйка оставляет тебе холодильник и плиту). А да: надо сказать, что если при аренде холодильник и плита (а также кухня, ака встроенный гарнитур) есть всегда и везде, иначе квартиру не сдать (но мебели зато нет совсем), то при купле-продаже объект может быть безо всего – в смысле тебе нужно будет купить холодильник, стиралку, сушилку (отдельный агрегат, выглядит точь-в-точь как стиралку, только сушит), плиту. Но бывает что продавец оставляет что-то из техники (если повезет то всё), но это надо тщательно зафикисровать в бумагах. Ну короче в нашем случае риэлтор сказал что хозяйка оставляет холодильник (неплохой, новый пару тыщ стоит). Короче я прислал оффер в котором поставил цену ниже на 6%, и предложил оставить к холодильнику ещё плиту, стиралку и сушилку. Ессно это не проканало. Получил встречное предложение... ну короче сошлись на -3% от цены и холодильник. Ещё отдельно шла торговля по датам. Она хотела в конце месяца, но меня это не устраивало, т.к. как раз заканчивалась аренда в конце месяца, и мне на переезд нужно было дней 10, с учётом того что одну из комнат надо было перекрасить. Короче сошлись на середине месяца. Вот вы подписали «предварительный договор». Главное прописать там что сделка состоится «по итогам инспекции». Тогда вы ещё можете отказаться. «По техническим причинам». Скажем пол подряпан в одном уголке. Понятно что это фигня, но просто если вдруг передумали, есть за что зацепиться, т.к. техническая инспекция всё равно что-то найдет (я знаю, я делал по другой теме, накопать можно на что угодно чем пользовались даже самое минимальное время). Инспеция делается специально обученным человеком со специальным сертификатом. Стоит 500 баксов между прочим. В самом скромном варианте. Бывает что и 2000, если дом скажем 50-х годов, то там надо таки больше проверить, ну это необязательно, можно и за 500, но лучше всё ж «углубить» проверку. Инспектор шлет отчет и если вас всё устраивает, то можно дальше идете с этим предварительным договором в банк. Банк должен утвердить сделку. Он может и не утвердить. Впрочем я считаю это к лучшему, т.к. если банк считает что оно того не стоит, но очень возможно что он таки прав. Если первый взнос меньше 20% (а минимальный это 5%), то принудительно «приобретается» страховка. Сумма зависит от первого взноса – чем выше взнос, тем меньше стоимость этой страховки. Если взнос 20% и выше то страховку брать не обязательно. Это госкорпорация страхует банк. За счет покупателя. Сумма страховки плюсуется к ипотеке. Но правда налог с продаж, на эту страховку надо уплатить с первым взносом. Поэтому очень многие стараются внести 20% ну или как можно больше. Итак банк дал добро, инспекция прошла нормально, всё устравивает. Дальше нотариус. Нотариуса выбирает покупатель. Ну и платит за него тоже он. В районе 1000 долл. (Надо будет детям сказать чтоб учились на нотариусов). Несколько нотариусов посоветовали в банке, выбрал русскоязычную девушку. Причем судя по всему она либо родилась тут либо приехала в весьма маленьком возрасте, т.к. при подписании получился небольшоё курьёз из «трудностей перевода». Короче мы где-то в марте провели инспецию, а нотариуса назначили на июнь. Т.е. три месяца ждали. Кстати возле дома была табличка «продается» (ну в кино наверное все видели), а как банк всё утвердил и пр, то над ней появилась надпись «продано» - я как-то мимо один раз ехал, увидел. Где-то недели за две до подписания нотариус берет все документы на проверку. Плюс он считает сколько вам (если) нужно доплатить продавцу. Дело в том что налог на недвижимость платится раз в пол-года (сам налог где-то 1000 в год на каждые 100.000 стоимости владения, сильно зависит от муниципалитета, может быть и 900, а может быть и 1200), школьный налог раз в год (где-то 200 баксов на каждые 100.000 стоимости владения), и скажем нотариус считает сколько и чего продавец заплатит за какой период и поскольку с дня продажи ты владелец, то с этого дня все налоги за твой счет, то (если) продавец какие-то вещи заплатил наперед, то тебе нужно ему вернуть эти деньги. Скажем налог на недвижимость я заплатил до конца года, а школьный налог только за небольшое время, т.к. в июлей присылают сумму на весь год и считается она с 1 июля, значит за год с июля по июль платить буду уже я. Потом идет передача ключей. И собственно всё. А да: случился небольшой казус. Было написано что в поставке (там где описано что хозяйка оставляет холодильник и пр) отсутсвует... щас не помню это слово но короче нотариус перевела как «климатическая установка» (или как-то так), а я подумал что это кондиционер. Немного офигев (т.к. кондиционер должен оставаться, тем более что это сплит-система) я начал выяснять. Короче оказалось что это не кондционер, а такая фигня... центральный пылесос – типа там внизу и вверху трубы во встроенных шкафах, и там короче как-то должен подключаться какой-то пылесос специальный. Я про такие первый раз слышу, хозяйка сказала что его нет, и не было никогда, но вот эта вот втроенная «подводка» для него есть. Что собственно и описано. Посмеялись. Переезд, фоточки округи и пр расскажу уже в следующий раз. На днях. p.s. Совсем забыл - перед нотариусом это всё дело нужно застраховать. Кстати в моем случае кардинально изменилась автостраховка, в меньшую сторону, т.к. типа там трафика мол нет, и собственно как раз снижение автостраховки почти покрывает страховку дома, т.е. для меня сумма изменится не очень сильно. Можно ещё застраховать себя на случай разных там болезней, потери трудоспособности и пр. - тогда, не дай Бог, случись что, можно за счет такой страховки закрыть ипотеку (и ещё останется).
  25. Tochkin
    погодите дети, дайте только срок будет вам и белка будет и свисток доберусь и до неё. :D Добавлено через 1 минуту округу пофоткал. надо только пережать фотки, а то старикашки боятся больших размеров
×
×
  • Створити...