Spec +

Во вторых Садах будет проще исходя из того, что поселок в полтора раза больше ЯС1 по количеству участков, а затратная часть обслуживания приблизительно такая же как в первых Садах. А вот для ООО ЯС, которое строит поселок ЯС2 пока ситуация сложнее, так как для удобства жителей ЯС2 уже давно работает два поста охраны, а взносов, исходя из проданных участков, собирается пока только на один. Добавлено через 12 минут По поводу бетономешалки тоже был интересный случай. Строитель рассказывал, что у его знакомого на даче в Яготине предприимчивое местное население выломало металлическую (!) решетку на окне и утащило спрятанную в доме (!) бетономешалку. И когда я ему показал бетономешалку, которая простояла всю зиму (оранжевая на белом снегу) на видном месте посреди двора без забора и как раз через дорогу от села (дорогу по которой ежедневно проезжают десятки машин), он очень удивлялся. Может дело в охране, а может дело в том, что в Яблунивке люди замечательные. Скорее и то и другое.) Добавлено через 17 минут Где Вы это увидели и кто такое заявлял? Сгущаете.) Буквально вчера перебросились парой слов с Монте Кристо и он сказал, что посмотрел свои фотографии годичной давности и обратил внимание какие разительные перемены в застройке ЯС1 за один год. Выходит что народ строится и достаточно активно. Присмотритесь или Вам фотоаппарат подарить.)

На самом деле вопрос по газу не ко мне. И я об этом неоднократно говорил в том числе и на форуме. Этот вопрос к Алексею и он за него персонально отвечает. Поэтому правильнее было бы его адресовать Алексею, возможно Людмиле (она с Вами заключала договора и частично участвует в вопросе). Но коль Вы его задаете мне, то отвечу что знаю от указанных выше людей. Сегодня нотариально должен быть оформлен договор сервитута между ООО "Яблунивские Сады" и собственниками земли по которой идет газопровод. После этого у соответствующих госструктур больше нет вопросов и они готовы давать зеленый свет на окончательное оформление всех разрешительных документов на уже построенную и успешно испытанную газовую систему Яблунивских Садов и подводящую магистраль. Возможно до конца дня тот кто непосредственно занимается этим вопросом сможет это подтвердить и дополнить уточняющей информацией. С ув. СА Добавлено через 13 минут Уважаемый bora-b, У нас эти вопросы с недавнего времени по просьбе трудящихся разведены. Садовый обслуживающий кооператив "Яблунивские Сады 1" не имеет прямого тем более финансового отношения к обустройству городка. Он занимается только обслуживанием. Обустройством занимается ООО ЯС1. Поэтому СОК ЯС1 не обременен расходами на обустройство, это забота ООО ЯС1. Мне кажется, что первый год самостоятельной жизни все покажет и частично отрегулирует и оптимизирует цифры.

Уже ложут.)

Добрый вечер Ro_ Не совсем понятно о чем Вы, но снижение или увеличение стоимости обслуживание это результат обсуждения в первую очередь всех членов СОК а также всех жителей ЯС1. Мне кажется, что стоимость могла быть и ниже, возможно правление СОК перестраховывается. Давайте обсудим это на ближайшем собрании. С ув. СА

Уважаемый Сергей Викторович, Есть очень Важный момент, которые все охранные фирмы знают и заключается он в том, что никогда нормальная охранная фирма не будет нанимать охранников из ближайшего села. Только из другого конца района привозят нам охранников. А из ближайших нам сел повезут людей охранять объекты в отдаленные от нашего села районы. Как минимум по Киевской области это железное правило. Просто если сделать иначе, то срабатывает принцип, - что охраняю, то и имею. И нести недалеко. Надеюсь это понятно. У нас слава Богу, не так. И еще, если, к примеру, заболел какой-либо охранник, то охранная структура выставляет другого охранника. А в случае с частными дедушками? Один в отпуске, другой заболел, а третьему здоровье не позволяет заступить еще на одну смену. И что тогда? И еще, важный момент. Охранная контора, с которой у нас договор, имеет в своем руководстве людей, которые вышли из МВД. А это важно - иметь очень хорошие отношения с районным отделением. И не трезвонить участковому в случае чего, а знать наверняка, что система сработает как дОлжно. Исходя из всего этого думаю, что резких движений по замене охранной фирмы на что-то другое делать не стоит. Как говорится, дешевая рыбка.... до добра не доведет. И самое последнее. Стоимость охраны с участка в пределах 150 у.е в год (!) для большинства не есть критичная. Другое дело когда участков два и более (как у нас с Вами, Сергей Викторович), тогда да, на эту цифру начинаешь обращать внимание. Но если хочешь построиться на большом и просторном участке земли, то это обычно во всем дороже. Но так как наш поселок эконом, то думаю нам с Вами это по плечу.

Частное лицо это собственник земли. Об этом поговорим подробнее на встрече ЯС2, но пока в двух словах, чтобы спокойнее было это время и занадто не вибрировало. Специалисты знают, что просто так получить лимиты на электричество и утвердить проект электрификации нельзя. Это делается, как правило, по отношению к владельцу земли, на которой планируется реализовываться какой-либо проект. Обычно это группа инвесторов владеющих землей, в нашем случае это именно так. Группа инвесторов делает стартовые инвестиции и по ходу реализации проекта их возвращает. И главный их интерес в реализации своего актива - земли. Все остальные составляющие должны быть минимальны по стоимости и поэтому максимально привлекательны для покупателей, иначе эти проекты не работают. По окончании реализации проекта продажи участков и достройки инфраструктурных составляющих, все эти новые (!!!) коммуникации будут переданы жителям поселка в собственность и управление. Все просто и логично. Именно так и происходит в первых Садах. До скорой встречи.

Полностью согласен. Спасибо. Добавлено через 5 минут Уважаемая Svet47, выбачтэ, но на счет Татьяны, не могу с Вами согласиться. Лично для меня почти все, что она пишет проникнуто доброжелательностью к ЯС и пониманием сути реализации такого рода проектов. Татьяне от меня большое спасибо! Не часто встретишь такое достойное поведение у прямых конкурентов. Добавлено через 15 минут Ну если такие люди как Вы, Shafranek, на ровном месте попадают в состояние "немножко шок", то мне это говорит, что одним форумом не обойдешься ( Татьяна на многие вопросы ответила, но тем не менее, как видно из обсуждения, некоторые люди не до конца поняли). Думаю, необходимо найти в ближайшие выходные свободное время в Яблунивском клубе (там сейчас очередь из кандидатов в депутаты) встретиться с людьми из ЯС2 и пообщаться на темы поднимаемые на этом сайте и не только. Уверен состояние должно нормализоваться. С уважением, СА

Пока не отписался, физически нет времени. Пообщайтесь, например, с Первооткрывателем, Алексом или с Вандой. Появится хоть какое-то свободное время отпишусь. С ув. СА

В Садах-2, в настоящий момент работают дорожники и электрики - уже отсыпан и укатывается первый слой дороги (Медовая и Радужная), работают 2 катка, грейдер, а также прокладывается кабель (первая часть 510 метров 4x240) через балку на улицу Счастливую. Сегодня скорее всего зайдем с дорожниками и на Цветочную (там где одноэтажный сруб) и продолжим по ней укладывать первый слой дороги. Пока техника будет работать на улицах Медовая, Радужная и Цветочная, электрики проложат силовые и фонарные кабели по улице Счастливой и по ней сразу же встык будут проводиться необходимые дорожные работы. Это мы уже обсуждали неделю другую назад, что зайдет в Сады-2 соответствующая дорожная техника и будут проводиться дорожные и прочие работы. Кстати в Садах-2 есть ответственный человек, с которым многие уже общались последние месяцы оплачивая электрику и охрану. У него можно получать ответы на все оперативные вопросы, в том числе и по тарифам (они такие же как и были 36 коп). Зовут ее Ванда Каукенаите (тел 050 331 65 58), она житель Садов-2 (уже построилась и живет), имеет большой управленческий опыт и опыт работы с людьми. Фактически для вторых садов она в настоящий момент выполняет такие же функции, как Людмила для первых. Добавлено через 6 минут Спасибо за информацию. Иногда жизнь, как анекдот - " посіємо ще, хай ті довгоносики подавляться Добавлено через 5 минут Необходимо ехать в Сады, сами понимаете в настоящий момент выполняется много работ, необходимо присмотреть. Отвечу вечером.

Понятно о чем Вы говорите. Заметьте, 2-е Сады были запущены в работу через полтора года после запуска первых. Уже осенью в этом году бОльшая часть инфраструктуры (в первую очередь электросети и дороги с покрытием) в ЯС2 будут построены. А весной, Вы увидите, как грибы начнут появляться фундаменты и расти дома. Так вот через полтора года, даже визуально, вторые Сады будут выглядеть абсолютно точно также как сейчас выглядят первые.

Вторая улица Радужная протяженностью более километра. Относительно небольшая ее часть, назовем ее верхней частью, имеет 28 участков, из которых продано меньше половины. БОльшая часть верхней улицы (от дома Михаэля и почти до пересечения с улицей Речной) в настоящий момент работает по постоянной проектной схеме работы электросетей и, думаю, что на протяжении недели оставшаяся часть верхней части улицы Радужной будет работать также по проекту. Если не успеем за ближайшие пять рабочих дней вместо грунтовой дороги построить дорогу с покрытием, то сделаем это на следующей неделе. Та же часть улицы Радужной от пересечения с улицей Речной и с выходом на хутор Счастливый, имеет всего 3 проданных участка из 46 участков. Исходя из того, что владельцы одного участка пока будут заниматься огородом, а два других не обозначали своего желания заниматься строительством, то пока и нам нет острой необходимости строить на этой части улицы Радужной. Со второй дорогой думаю более менее ясно, мне же не совсем понятно, в данном случае, что такое дороги "примыкающие", но предположим, что это улица Медовая и улица Речная, как минимум с этой стороны балки других дорог в ЯС2 нет. Улица Медовая небольшая, имеет 14 участков из которых продано 3. Тем не менее в настоящий момент вся улица полностью работает по проектной схеме работы электросетей. Дорогу с покрытием по ней планируется начать и закончить в ближайшие пять рабочих дней. Улица Речная (вдоль балки) имеет 19 участков и все они в настоящий момент еще не проданы. Поэтому даже самым "озабоченным" здесь зацепиться не за что. Добавлено через 46 секунд Вомбату и Шавранеку Парни, Вы меня извините, но на мой взгляд Вы напрасно повелись и начали выяснять кто кому Рабинович... Обратите внимание, что этот дядя появился ниоткуда и его задача это конфликтизация взаимоотношений внутри поселка. Пока у него мало что получается, но его настойчивость обращает на себя внимание. Выполнив или отчасти выполнив свою задачу он точно также уйдет в никуда. Мы должны понимать, что такие фантомы появлялись и будут появляться, потому что Яблунивские Сады, скажем скромно, один из наиболее успешных в Киевской области проектов, что порождает особое внимание конкурентов. Но, на мой взгляд, наибольшая ценность Яблунивских Садов это люди, которые в них живут. Я говорю это искренне, говорил многократно и не вижу повода изменить свое мнение. Наши внутренние вопросы, иногда несмотря на их остроту, мы обсуждаем и постепенно решаем. Уважаемые Вомбат и Шафранек (одного из Вас я знаю лично, а с другим с удовольствием познакомлюсь), как по мне, каждый из Вас как раз и относится к тому золотому фонду Яблунивских Садов. Левые доброжелатели-подстрекатели приходят и уходят, а мы с Вами остаемся. Всякие временные неурядицы мы переживем, и при этом давайте постараемся сохранить теплые доброжелательные отношения. С уважением, СА

Где Вы видите чтобы кто-то "агульно" подозревал всех! Где? В каком предложении? Ну зачем Вы пишите то чего нет? Причем то что этого нет видят все и Вы в том числе. В данном случае речь идет о конкретном засланном казачке скорее всего от не очень удачливых и порядочных конкурентов. Только и всего. Очень хорошо, что Вы вспомнили о том случае когда в самом начале нашего проекта Яблунивские Сады (около 2,5 лет назад) вдруг откуда ни возьмись практически одновременно появились "доброхоты" которые почти всех кто общался на нашем сайте, стали обзывать клонами по причине того что мы очень вежливо общались друг с другом и что нас не может быть так много. Мы тогда по наивности полагали, что это просто люди ошибаются. Нам то тогда ничего эти имена не говорили - Татьяна5, Надежда, Валя бес и прочие. Это мы потом узнали, что у всех этих людей есть собственные, в какой-то мере аналогичные нашему, проекты у кого-то в Ясногородке, у кого-то в Колонщине, у кого-то в Жукине и тому подобное. Да мы тогда все дружно отбились от этой коллективной атаки на наш поселок и Вы лично были в первых рядах. Из всей этой компании, только Татьяна5 впоследствии заняла абсолютно конструктивную позицию по отношению к Садам и практические все ее комментарии дружественные и по делу. За что ей отдельное спасибо. По поводу "забора", то это лучше обсуждать внутри поселка, а не на публичных форумах. Только что, пару постов выше, Вы сами спорили с обсуждаемым персонажем по поводу того, что он задает вопросы не правомерно - Вы писали "в любом случае у вас нет прав требовать по этому вопросу отчета". А теперь оказывается, что он "правильно задает вопросы". Какие вопросы он задает правильно? Если жителя поселка интересует какой-либо конкретный вопрос, он как правило, получает на него ответ. Я лично десятки раз отвечал на этом сайте на вопросы жителей поселка и не только. В данном же случае задаются вопросы из разряда "пойди туда не знаю куда". Не хочется повторятся, чуть Выше я достаточно подробно об этом уже писал. Если человек хочет приобрести участок, то он практически всегда уточняет когда на его участке будет электричество и будет подведена дорога не грунтовая, а с покрытием + охрана и что-либо еще, но конкретное. Здесь же просто бла-бла-бла. Какая его улица интересует упорно не говорит, ну или ответ в стиле одной комедии - ну улица такая...дерево такое...и мужик в пиджаке типа памятник... И вообще, слишком много внимания этому левому персонажу. Если он "поправеет", то продолжим разговор, а пока не о чем говорить. Спокойной ночи.

Эх, дядя... Да, позволено, конечно позволено. Только странная вещь получается, ведь если Вы реально интересующийся покупкой участка человек, то должны знать, что в ЯС2 есть с добрый десяток не проданных участков по улице Солнечной, где есть и дорога с покрытием и электросети с постоянной схемой работы и столбы освещения улицы и круглосуточная охрана прямо на этой улице. Или если Вы интересуетесь покупкой участка на улице на которой якобы купили Ваши друзья, то что может быть проще как назвать эту улицу и получить ответ на свой вопрос? Если не называете улицу, на которой хотите купить участок то скорее всего Вы не искренни. И очевидно для этого есть какие-то причины. Скорее всего далекие от декларируемых. Почему ответа нет, ответ есть и сейчас Вы его прочтете. Только сначала хотелось бы получить ответ, проясняющий с кем приходится иметь разговор. Но так как Вы упорно не отвечаете на мои уточняющие вопросы, то это и так говорит достаточно красноречиво о Ваших реальных интересах. Принцип работы по поселкам Яблунивские Сады, отличается от многих других аналогичных проектов в первую очередь тем, что в нашем варианте мы делаем стартовые затраты сами и уже потом компенсируем их средствами покупателей участков. Например первая часть первых садов, а это четыре улицы, были отсыпаны и укатаны (без расклинцовки) практически на самом старте проекта. Буквально пару участков были куплены еще на грунтовых дорогах и тут же сразу в течении месяца появились четыре дороги с покрытием. Ясно, что это происходило за счет учредителей. Этот принцип в той или иной мере продолжает работать и дальше. Вся эта суета с дорожным покрытием и электросетями возникла в ЯС2 в основном потому, что месяца на три подрядчик по строительству электросетей сорвал сроки по мало понятным причинам. Тем более неприятно, что за два с половиной года работы с ним это первый серьезный случай. А строительство электросетей (они у нас подземные) потянуло за собой строительство дорог по двум улицам и у купивших участки на этих улицах появились вполне справедливые претензии. Если бы покрытие на эти дороги положили в мае, то на эту тему сейчас не о чем было бы говорить. Так как в топ-менеджменте подрядчика некоторые люди за это время покинули свои должности (и перестали ставить палки в колеса), а с первыми лицами у нас в настоящий момент полное взаимопонимание, то можно быть уверенным в том, что сентябрь и часть октября позволят нам закрыть этот вопрос. Эх, дядя... Ну зачем Вы так палитесь? Вы так "умело" пытались прятаться за маской потенциального покупателя (раньше Ваши коллеги маскировались под владельцев участков, но после того как владельцы участков стали представляться этот номер стал не проходным), но мало по малу маска с Вас сползала и под конец такой явный облом. Явно, что Вы зашли на нашу ветку с чисто провокационной целью. Как минимум последняя фраза Вас выдает с головой. К сожалению не все конкуренты ведут себя достойно. Соревнуйтесь с нами честно, а не такими дешевыми способами. И главное не вешайте носа и у Вас все наладится, кризис пройдет и продажи участков в Ваших проектах тоже вырастут. А пока все, завтра с утра заезжают электрики устанавливать основания для сборок по улице Счастливой. И Вам большого счастья, коллеги.

Конечно поможет точнее ответить на вопросы, так как ЯС2 (если Вы обратили внимание) это довольно большой поселок. У нас многие улицы (около 1 км протяженностью) по количеству участков больше чем некоторые дачные поселки и коттеджные городки. Поэтому есть свои этапы реализации проекта и своя специфика. А Ваше упорное нежелание называть даже улицу на которой якобы купили участок Ваши друзья и о которых Вы якобы печетесь, говорит о Вашей неискренности. "Взагали" разговор с Вами не получится. Пока не будет понятно о какой улице идет речь естественно не будет и сроков. Ваш ответ "На одной из тех, где нет дорог" не принимается.

Вот как. Спасибо за ответ. А на какой улице купили друзья?

Уважаемый Дмитрий, вопросы в первых и вторых Садах это как говорят в Одессе две большие разницы. В первых садах это обслуживание построенного, а во вторых в основном еще строительство того, что необходимо будет обслуживать. Ну для примера это типа как построенная высотка и потом люди заселяются и обслуживаются при помощи ОСББ (в нашем варианте обслуживающий кооператив) или же Ваш вариант, построенная на половину высотка и достраивает и финансирует достройку высотки уже ОСББ. Почувствуйте разницу. Первооткрыватель (Голова Правления ЯС1) говорил о перспективном объединении и оно конечно состоится по завершении строительства инфраструктуры ЯС2. Там конечно возникнет вопрос кто будет руководить объединением, кто будет его главой правления. Ведь вторые сады будут иметь в полтора раза больше голосов и наверное захотят своего голову правления, но это вопросы явно не сегодняшнего дня и давайте об этом подумаем завтра.)

Переживать за ЯС2 особо не стоит. Главный вопрос в первых садах это тарифы, многие люди в ЯС1 уже живут и активно пользуются электричеством и т.п. Вопрос базовой инфраструктуры на 95% выполнен. Поэтому вопрос чисто обслуживания инфраструктуры ЯС1 может решать и обслуживающий садоводческий кооператив. Вторые сады находятся в состоянии строительства инфраструктуры и поэтому тут ситуация пока иная. То есть, если продажи отстают от строительства инфраструктуры, то учредители поселка вливают свои деньги. В варианте стартового кооператива он как правило строится по мере взноса средств членами и поэтому в таком случае может растянуться лет на пять. Мы же планируем в основном закончить инфраструктуру в ЯС2 уже в следующем году. В течении недели приступаем к строительству дорожного покрытия в ЯС2 на улицах о которых писалось ранее (и по которым электросети полностью построены и переведены на работу по постоянной проектной схеме), а также строительству электросетей по улице Счастливой и сразу за этим строительство дорожного покрытия по ней же.

Ситуация в значительной степени сбалансирована. Да первый поселок он как бы старше (на полтора года) и поэтому несколько впереди по развитию самого поселка и инфраструктуры. Второй поселок хоть и младше, но зато в полтора раза больше первого по размеру (количеству участков) и поэтому будет иметь больше средств для своего развития и текущего обслуживания. Первый более опытный зато второй более мощный и их объединение дело только времени, так как оба выиграют от этого. Они так и задумывались как одно целое и по инфраструктурным моментам и по обслуживанию. Просто к моменту объединения первый поселок набьет все "необходимые" шишки и это позволит избежать их второму поселку.

Вот какие они.)))

Зашел к соседу. Говорит, что за пол часа собрал возле Яблунивских Садов.

Вам же писала Выше Людмила Степановна, обращайтесь к ней как директору со своими замечаниями по поводу работы охраны. У нее договор с охранной фирмой она и будет им гвозди забивать. Ну понятно же, что тяпка была названа для примера (кстати этот пример привела одна из Ваших соседок). А вообще, Вы же знаете, что есть разница между охраной поселка и пультовой охраной дома. Сергей Нестерович, 8 сентября очень скоро и приемлемый для всех выход, наработанный группой жителей поселка (юристы, аудиторы, управленцы) о чем говорилось на общей встрече будет представлен всем. Поэтому по поводу стоит ли соглашаться это Вы преждевременно. С уважением.

В принципе согласен с Вами, но с другой стороны нести материальную ответственность охранной фирме за каждую тяпку на каждом участке это скорее всего не возможно. Но в рамках возможного есть еще над чем работать и где охрана должна улучшить свою работу. Тем более, что есть четыре поста охраны и есть старший смены к которому можно предъявлять претензии и задавать вопросы непосредственно на месте.

Добрый вечер, Спасибо за понимание, но по вопросу охраны наши мнения несколько разошлись. Да, какие-то положительные моменты в работе охраны есть и Ваш пример (не единичный) тому подтверждение, но я считаю, что охрана пока работает совсем не на должном уровне. Нам всем необходимо серьезно поднять уровень требования к их работе. Сегодня я два раза общался с их руководителем по кадрам (Андрей Андреевичем). И первое, что мы должны сделать это разобраться именно с кадрами, которые у нас работают. Сегодня смена вроде и не плохие ребята, но они не в комплекте и нас никто заранее не предупредил об этом. И это не первый раз в этом месяце. В предыдущей смене (работала в субботу и воскресенье), два кадра вообще не должны у нас работать, так как, на мой взгляд, не соответствуют понятию работник охраны. С моей стороны была просьба в течении недели отрегулировать персонал работающий у нас. Со стороны руководства охраны были заверения, что за этот срок они пересмотрят свои возможности, примут меры и заменят часть людей. Есть еще ряд моментов в работе охраны, которые мы планируем в течении месяца отрегулировать и после того как мы перекроем оставшиеся со свободным въездом улицы минишлагбаумами, то требования к работе охраны изменятся в корне.

От электриков информация, что по району 23 десятки на утро не могли работать. Типа Бышев, Яблунивка, Черногородка и т.д. Был шквальный ветер, падали деревья и т.п. В настоящий момент почти все исправили и ищут последний обрыв от подстанции Луговой к Яблунивке. Точного времени исправления не говорят, но так как привлечены большие силы, то скорее всего к вечеру должны исправить повреждения. Думаю через пару часов ситуация будет более понятна.