Prosto_Maria

Если это вопрос ко мне - то считаю такой "пирог" плохим.

кирпич+пенопласт+газобетон+кирпич - вы не найдете такого варианта стены в литературе.

Чем Вы бы порекомендовали заменить такой пирог, если фундамент для него уже есть и часть кирпича куплена. Спасибо.

11.3. На підставі рішення Київради про затвердження проекту відведення земельної ділянки для будівництва приватного житлового (садового) будинку або на підставі розпорядження районної у м. Києві державної адміністрації про дозвіл на будівництво на земельній ділянці, розташованій в районі садибної забудови, дачного будівництва, у разі наявності у забудовника права власності (оренди) на земельну ділянку власник (забудовник) звертається до спеціально уповноваженого місцевого органу містобудування та архітектури відповідної районної у м. Києві державної адміністрації щодо надання вихідних даних на проектування об'єкта в складі містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки та топографо-геодезичних матеріалів.

Районная рада отправляет в архитектуру на Крещатик. В архитектуре на людей смотрят так: ну чего вы ходите - все равно ничего не получите. Про "тарифы" на получение разрешительной документации тут уже говорили.

Вот пункт правил строительства в Киеве.

 

 

Розділ 11. Будівництво приватних житлових будинків садибного типу, реконструкція існуючих садових будинків

 

11.1. Рішення Київради про затвердження проекту відведення земельної ділянки для будівництва та експлуатації приватного житлового будинку садибного типу (далі - приватного житлового будинку) одночасно є містобудівними умовами і обмеженнями забудови земельної ділянки об'єкта, підставою для отримання вихідних даних та (після затвердження проектної документації на будівництво) отримання дозволу в управлінні державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт.

11.2. Власник земельної ділянки, наданої для будівництва та експлуатації приватного житлового будинку, який в термін до двох років з дня набуття права на землю не отримав дозволу на виконання будівельних робіт в управлінні державного архітектурно-будівельного контролю на виконання будівельних робіт, отримує такий дозвіл лише на підставі дозволу на будівництво, реконструкцію, розширення будинку приватного житлового (садового) будинку і господарських будівель на відведеній земельній ділянці, розташованій в районі садибної забудови, садів, наданого розпорядженням відповідної районної у м. Києві державної адміністрації згідно з розпорядженням Київської міської державної адміністрації від 23.06.99 N 999 "Про заходи щодо запобігання порушенню містобудівного законодавства та вдосконалення порядку проектування та експлуатації житлового фонду на територіях садибної забудови м. Києва".

11.3. На підставі рішення Київради про затвердження проекту відведення земельної ділянки для будівництва приватного житлового (садового) будинку або на підставі розпорядження районної у м. Києві державної адміністрації про дозвіл на будівництво на земельній ділянці, розташованій в районі садибної забудови, дачного будівництва, у разі наявності у забудовника права власності (оренди) на земельну ділянку власник (забудовник) звертається до спеціально уповноваженого місцевого органу містобудування та архітектури відповідної районної у м. Києві державної адміністрації щодо надання вихідних даних на проектування об'єкта в складі містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки та топографо-геодезичних матеріалів.

11.4. Для отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки власник (забудовник) має надати:

- дозвіл на проектування з топографо-геодезичними матеріалами відповідно до пункту 3.3.4 цих Правил.

За потреби виготовлення топографо-геодезичних матеріалів їх підготовка здійснюється у місячний термін на замовлення власника (забудовника) на договірних засадах організаціями, створеними для надання платних послуг у сфері містобудування, іншими підприємствами, установами, організаціями відповідно до вимог постанови Кабінету Міністрів України від 20.12.99 N 2328 "Про порядок надання архітектурно-планувального завдання та технічних умов щодо інженерного забезпечення об'єкта архітектури і визначення розміру плати за їх видачу".

11.5. Технічні умови на інженерне забезпечення приватного житлового (садового) будинку власник, замовник (забудовник) отримує самостійно в міських службах, організаціях, які надають технічні умови, або може доручити на договірних засадах підготовку комплекту вихідних даних у повному обсязі організації, створеній для надання платних послуг у сфері містобудування.

11.6. Містобудівні умои і обмеження забудови земельної ділянки на проектування приватних житлових будинків, розташованих в районах садибної забудови, готуються та затверджуються Головкиївархітектурою.

 

(абзац перший пункту 11.6 із змінами, внесеними згідно з

рішенням Київської міської ради від 26.04.2007 р. N 477/1138)

 

Топографо-геодезичні матеріали, які додаються до містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки, з нанесеними червоними лініями та трасами магістральних інженерних мереж, готуються організаціями, що надають платні послуги у сфері містобудування та мають відповідну ліцензію.

Генеральний план земельної ділянки з прив'язкою приватного житлового (садового) будинку відносно встановлених червоних ліній, трас інженерних мереж розробляється організаціями, що мають відповідну ліцензію, і погоджується Головкиївархітектурою.

11.7. Проектна документація на будівництво приватного житлового (садового) будинку не підлягає комплексній державній експертизі за умов дотримання встановлених вимог (див. п. 2.1 Переліку об'єктів, затвердження проектів будівництва яких у межах законодавства України не потребує висновку комплексної державної експертизи (додаткова інформація до Правил).

Проектна документація на будівництво приватного житлового будинку в районах садибної забудови, садівництва погоджується місцевим органом містобудування та архітектури відповідної районної у м. Києві державної адміністрації у місячний термін після її подання.

11.8. Прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом приватного житлового (садового) будинку здійснюється державною приймальною комісією, яка призначається відповідною районною у м. Києві державною адміністрацією (без призначення робочої комісії) в порядку, що встановлюється Київською міською державною адміністрацією.

Из этого текста я все равно не понимаю, нужно ли мне получать МУОЗЗД, если право собственности перешло ко мне год назад на основании договора дарения? Люди в Киеве массово не могут получить МУОЗЗД из-за того, что не могут получить висновок экологии на Дегтяревской.

Выдержка из правил:

 

11.3. На підставі рішення Київради про затвердження проекту відведення земельної ділянки для будівництва приватного житлового (садового) будинку або на підставі розпорядження районної у м. Києві державної адміністрації про дозвіл на будівництво на земельній ділянці, розташованій в районі садибної забудови, дачного будівництва, у разі наявності у забудовника права власності (оренди) на земельну ділянку власник (забудовник) звертається до спеціально уповноваженого місцевого органу містобудування та архітектури відповідної районної у м. Києві державної адміністрації щодо надання вихідних даних на проектування об'єкта в складі містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки та топографо-геодезичних матеріалів.

Сейчас я пытаюсь получить МУОЗЗД. Из-за экологии не могу получить их. Экология тормозит всех. Мне что, не надо получать МУОЗЗД, а обращатсья сразу в районную администрацию? Ничего не понимаю. Объясните, пожалуйста, что нужно делать. В архитектуре говорят одно, тут люди рассказывают по-другому.

8. Подала проект на согласование в СЭС Оболонского района. Срок около двух недель - 147,97грн. (официальный платеж+услуги банка).

9) Подала проект на согласование пожарникам. Срок две недели - 79,16грн (официальный платеж+услуги банка). Получаю експерний висновок и... ответ отрицательный. Иду к начальнику. Сошлись на том, что я оплачиваю пару счетов, ну типа спонсорской помощи на сумму 2125,58грн. На следующий день положительный ответ у меня на руках.

10) Подаю документы в райдержадминистрацию на получение разрешения на строительство. Бесплатно. Правда, распоряжение на руки получаю не через месяц (как положено), а через полтора.

11) Несу уведомление о начале строительства в Держархбудинспекцию. Бесплатно.

Расскажите, пожалуйста, какие документы Вы подавали на согласование в райдержадминистрацию на получение разрешения на строительство, что в п 11.

На данный момент я не могу ответить, поскольку не видел их документов.

Из того, что написано, я могу сделать вывод, что они должны были получать МУОЗЗД, а вот распоряжение райадминистрации получать не нужно было (но Правила застройки г. Киева до сих пор содержат нормы, которые противоречат действующим законам).

Из их схемы получается, что фактически они согласовали проект в 2х организациях и получили разрешение на строительство? Я что, тоже так могу? Или тут есть различие между СТ и усадебной застройкой?

А какие документы нужно предоставлять потом, для ввода в эксплуатацию?

Вам необходимо обратиться в местный совет за получением МУОЗЗД, потом за ТУ, потом делать проект и согласовать его. Потом уведомить ГАСИ и строиться.

Почему Таня+Саша обошлись без МУОЗЗД?

МУОЗЗД - это исходные данные для проектирования, как и ТУ (Порядок надання вихідних даних для проектування об'єктів містобудування, затверджено постановою Кабінету Міністрів України від 20 травня 2009 року№ 489).

Также посмотрите Правила забудови м. Києва, а именно: Розділ 11. Будівництво приватних житлових будинків садибного типу, реконструкція існуючих садових будинків.

Я не понимаю следующее. Если ко мне право собственности на участок и дом перешло в результате договора дарения, я имею право начинать проектирование или нужно все-таки обращаться в архитектуру. То есть для тех, кто приватизировали участок, уже имеют в течение лет МУОЗЗД, а те кто купил, получил по наследству и т.д.? Получается, что Таня+Саша купили участок и дом и прошли по этой простой схеме?

Я думаю, поэтому у нас с Вами разные схемы. У меня ведение садоводства, но честно говоря очень хотела бы иметь назначение как у Вас. Вы в своем доме прописаться сможете, а я в своем пока не знаю смогу ли. Вроде в нашем кооперативе есть такие, кто уже прописался. Но, опять таки вроде... Когда буду видеть своими глазами документы, то поверю. Теоретически в дачном доме можно прописываться, а в садовом нет. Буду решать вопросы по мере поступления...

 

А Вам удачи желаю!

Спасибо Вам.

Уважаемые юристы, проясните ситуацию, pls, дайте ссылку на законы - почему такая разница с оформлением документов?

Там есть пост №3, где указано, что проект разрабатывался и согласовывался.

А мы имеем право начинать проектирование без МУОЗЗД? Я хоть сегодня готова отнести его на согласование.

О каких людях идет речь?

ИМХО, получить разрешение ГАСИ в Киеве не имея проекта нереально.

Вот тут идет обсуждение www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=39488

Я строюсь в Киеве, в СДТ (садово-дачное товарищество), дом 147кв.м и хоз.постройка 25кв.м. МУОЗЗД у меня не требовали.

 

В розпорядженні у меня ничего не сказано про исходные данные на строительство. Думаю, все дело может быть в том, что Вы получили его раньше чем я. Может за это время правила поменялись?

 

Когда в ДАБІ заносила уведомление (в июне этого года), то барышня которая принимала у меня уведомление сказала, что на моем проекте не хватает согласования архитектора района.

Могла конечно плюнуть на ее замечания, сдать уведомление в канцелярию, но решила все выяснить, что б потом, когда буду сдавать дом в эксплуатацию не было проблем.

Выяснила, что главный архитектор района сидит не в райдержадминистрации, а на Крещатике. Поехала... и он мне сказал, что они согласовывают только жилые дома, а не садовые и дачные. Так, что барышня в ДАБІ согласилась только на печать на проекте райдержадминистраціі о том, что мне выдано розпорядження.

 

 

И еще, какое у вас назначение земли в акте?

Будівництво і обслуговування житлового будинка..., не СТ

Законно.

То о чем Вы говорите, это не упрощенная процедура, это просто строительные работы на которые не нужно получать разрешение ГАСИ, а вот оформить всю документации необходимо.

 

PS: сорри, только заметил, что вопрос не мне задавался)

Каким образом тогда люди получили разрешение на строительство и миновали архитектуру и другие организации? Спасибо

Ваше право так думать. Но, сами рассудите к чему мне сочинять? Я разве платные услуги предлагаю? Правда называется этот документ не разрешение а....вот переписываю: "Розпорядження про надання дозволу на роботи по будівництву будинку та господарських споруд по вул......,дальше адрес від 25/05/2010.

Мы прошлой осенью тоже сначала подали заявление, что хотим строить дом, в райадминистрацию. Нам дали "Розпорядження про надання дозволу на розробку проектної документації на будівництво індивідуального житлового будинку..." В этом документе первым пунктов нам надо получить исходные данные на строительство - т.е. идти в архитектуру. В арх. нам сказали, что теперь нам надо подать заявление в киевраду о том, что мы хотим строить дом и т.д весь бред, который я уже описывала. В результате сейчас морозится экология, и из-за этого мы не можем получить никаких разрешений вообще. Объясните, в каких случаях у людей все получается просто? Спасибо.

Люди, вы о чем? Как это нет правил? Еще как есть! Я работаю только по Киеву и поверьте уж мне, я знаю о чем говорю. И они говорят, что если не застроенный участок был выделен для Киеврадой, то данное решение одновременно является разрешением на строительство, но если в течении 2-х лет участок не освоен, то придется получать разрешение на строительство в виде Распоряжения. Если дом больше 500 кв.м., то данное распоряжение является основанием для получения разрешения на начало строительных работ в Инспекции. А еще и градсовет, и оплата паевого участия.

Подскажите, пожалуйста. Если на приватизированном участке уже есть старый дом и мы хотим построить новый, законно ли с нас требуют высновки, МУОЗЗД и т.д. по всей процедуре, или мы можем обращаться по упрощенной до 500 кв. м?

Во-во! Я ж поэтому и решила написать, что все реально. И семи пядей во лбу у меня нет, и помощников в решении вопросов не было, кроме интернета... Единственное, что во многих инстанциях мне приходилось рассказывать, что они должны сделать, потому таких как я у них не было и они не знают что нужно написать и как.

Большое спасибо за информацию. Только кто-нибудь объясните, пожалуйста следующее. Есть ли какая-то разница в оформлении разрешительной документации на строительство для СТ и просто частных домов в Киеве. Если все так просто, то почему у нас и у людей в других районах Киева архитектура требует миллион высновков, МУОЗЗД и т.д.? У нас планируется дом 140 кв. м. Разве в Киеве действует упрощенная процедура для домов менее 500 кв. м? В Киеве у райадминистраций забрали абсолютно все полномочия по строительству.

Что интересно, выход один - :D и к нему подталкивают чиновники.

Хочешь решить вопрос-решай;). Сам в той же ситуации - Киев. Но мне только предстоит этим заниматься. Сочувствую, и жду от Вас информации.

Кстати о соседях - в США(Калифорния) требуется согласие всех соседей в видимости вашего дома - что бы не загораживать им вида заливов, холмов, мостов и прочего.

Уже прошло больше, чем полгода, а мы все еще в начале. Всех простых (которые не дают взяток) людей еще в самом начале тормозят в экологии. Там просто не дают висновок. Я уже об этом писала. Там ситуация четко для обращения в суд. Некоторые люди так и будут поступать. Тут "попали" как те, кто хочет строить, так и те, кто приватизируют участки. В Киеве ситуация с разрешительной документацией абсурдная. Руководство страны деклариреут острое желание бороться с коррупцией - придется писать во все инстанции. Чем больше людей будут выражать свое недовольство, тем вероятнее, что что-то изменится. Минрегионбуд что-то говорит про единое окно.

Вообще неплохо бы создать отдельную тему по оформлению разрешений в Киеве. Это нечто совсем отличное от других местностей.

Интересно мнение по тарифам КО «Центр містобудування та архітектури». Кто с какими ценами сталкивался и что вы думаете по этому поводу? Интересно, куда смотрит антимонопольный коммитет?

Насчет вида из окна, если не ошибаюсь, в скандинавских странах просто не разрешат делать с недвижимостью ничего такого, что понизит ее стоимость - соответственно и загораживать вид из окна. И тот у кого вид из окна лучше, а недвижимость дороже - платит больше налога, т.к. налог зависит от рыночной стоимости недвижимости. Вот как справедливо. А не за квадратные метры, которые могут быть как на хуторе, где провода заканчиваются, так и в самом престижном месте.

В общем, если активно не отстаивать свои права, то их никто не будет соблюдать.

В нашей стране вся борьба с произволом осложняется тем, что законы, нормы и правила таковы, что эффективно что-то делать не нарушая их - невозможно. Всегда найдется к чему прицепиться.

А так рецепт относительно простой - тотальная переделка судебной системы с введением реальной уголовной ответственности судей и реальными ограничениями сроков рассмотрения дел и тотальное упрощение всей разрешительной системы по принципу заплатил гос-ву значит чиновник тебе должен. И все, все остальное само собой образуется. Дело за малым - чтобы гидра бюрократии откусила сама себе голову.

Дествительно, а то, например, в Киево-Святошинском районе суд запросто выносит явно спорное решение, и можете его обжаловать в апеляционном суде. Там дело будет лежать год на том основании, что некому рассматривать, судьи загружены. Чиновники просто ничего не боятся.

В соотв. с известным уже постановлением Кабмина дома до 500 м строить можно без согласования, и это касается и домов на участках садового и дачного назначения.

Разве это постановление касается Киева? Кажется, это для нас. п., где нет правил застройки, а в Киеве они есть.

Он реально реконструировал свой дом или просто оформлял? Мне в любом случае надо сносить, так как то что стоит сейчас на участке реально реконструировать нельзя. Строиться буду на том же месте. Проект по пятну застройки не сильно отличается от той халабуды, что стоит. Сейчас 6400х5600 один этаж, планирую 7200х7200 два полных этажа.

Если действие происходит в Киеве, то почитайте тут www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=30989&page=8

Раздел "Разрешение на строительство".

Ужасы какие-то вы рассказываете. Получал МУОЗЗД в Одессе, Киевский район. В местную райадминистрацию требуется заявление , документы на строение и на землю,согласие соседей(это отдельная песня ). Сдаешь документы, через десять дней выдают запрос в архитектуру на получение МУОЗЗД. К этому запросу прилагаешь те же документы + геоподоснова.Архитектура рассматривала две недели и выдала МУОЗЗД.Если кому интересно могу дальше описывать этапы по мере продвижения.

Первый раз слышу, что надо согласие соседей. И это при том, что земля приватизирована и все разрывы соблюдены?

Конечно, интересно, что происходит в других городах. Когда-то видела статью, где одесские юристы обсуждали, почему это народ массово занимается самостроем. Может, хоть где-то становится проще со строительством.

В Киеве в прошлом году внесли изменения в правила застройки якобы "з метою сприяння будівництву" - как-то так сказано. И с тех пор получить разрешение практически невозможно. Прямо как в сказке - чем дальше, тем страшнее.

Интересно, что у нас за народ такой. Ну сколько нужно в жизни этих денег? Какую страну они строят для своих детей? Интересно, до чего может дойти этот абсурд.

Когда Вы обратились с заявлением на выдачу МУОЗЗД?

Мы еще не имеем права обращаться за МУОЗЗД. Полгода назад обратились в Киевраду или администрацию, три месяца арх-ра делала заключение. Теперь экология не может принять документы к рассмотрению, т к нет соглалования ОВНС от Киеврады. Они практически никому не согласовывают. Знаю, что люди из-за этого не могут продвигаться с приватизацией и со строительством. Высновок арх-ры действует 6 месяцев. Нужно собрать несколько высновков разных организаций, и только после этого можно обращаться за МУОЗЗД.

А денежек за эти документики заплатить в банк Крещатик сколько надо! Классно придумано? Интересно, эта муть только для Киева характерна, или где-то еще так издеваются. Точно что не ту страну назвали Гондурасом.

А в чем Вы видите преимущество киевской регистрации? Не вижу никакого преимущества, тем более сделать ее можно за копейки, что любой бомж может себе позволить.

Мед. учреждения, школы, садики. Все мои рассуждения - с позиций человека с весьма умеренным уровнем дохода. Конечно, с деньгами все вопросы решаются. Например, ребенок идет в школу. По прописке обязаны взять, а иначе надо дополнительный благотворительный взнос сделать.

Никакого сарказма в моих словах не было... Я написал, что это ИМХО. И я действительно так думаю.

Ничего личного.

Вы действительно правы. Мы знаем, что стоимость получения разрешения равна где-то стоимости узаконивания. Но у многих людей денег хватает с трудом на небольшую коробку. И то, стоят годами своми руками полностью. А тут еще кому-то непонятно за что надо стоимость этой коробки отвалить. Ну повезло? или не повезло? быть жителем Киева. Вот и пришли мы на этот форум с целью узнать что-то полезное и поделиться той инфо, которой владеем. Вопрос даже не в том, чтобы быстро получить разрешение, а чтобы его вообще получить когда-нибудь.