lenchik_n

Подарить? А разве для целей налогообложения дарение не приравнивается к продаже - т.е. используются единые база и ставки налогообложения?

И что Вы в такой ситуации делали? Получилось откорректировать координаты?

Sensei-, а как давно вы обращались в земресурсы (т.е. "тариф" актуален?) и в каком районе? Я смотрела расценки частных фирм - то же самое стоит ориентировочно 1000 грн.

И при этом договориться с оценщиком о заниженной оценочной стоимости участка...

А еще очень хотелось бы услышать критику профиссионалов относительно возможных сложностей при сроительстве и повышенной дороговизной отдельных элементов (по сравнению с другими альтернативными). Ну, например, сложная крыша - очень материалоемко, трудоемко и следовательно затратно... Хотелось бы понять, какие могут быть подводные камни...

Проект нашла в Интернете и размера стен там не было... Прикидывала на глаз, как и Вы По машинам - сейчас ездим на легковых, но надеюсь в будущем появится хотя бы один жип Да, дом будет расположен по фасаду участка (и в первом и во втором случае), с треьох сторон участка - соседи. Альтернативных подъездов нет...

Да, абсолютно в Вами согласна. Эти проекты тоже рассматривала как альтернативные. Думаю, в конечном итоге, мы тоже будем делать что-то вроде 3 в 1. А какой у Вас был третий проект, который лег в основу Вашего проекта? Не поделитесь результатом того, что получилось в конечном итоге? Может, переймем какой-то опыт....

Да планировку сауны полностью собирались менять, если остановимся на этом пректе. А вход в гараж с крыльца - идея супер! Записываю в список доработок проекта

Спасибо Пересмотрела тысячи проектов, но пока ничего более достойного (в моем непрофиссиональном понимании) найти не смогла... Ширина участка 23 по фасаду с не большим расширением вглубь. Возможно, получится поменять наш участок на более привлекательный. Там ширина тоже до 25 метров. Добавлять гараж вширь как-то нехочется - дом получится буквой "Г"... такая форма не самая рациональная для 12 соток земли (как мне кажется).

Ну вот и наше время пришло посоветоваться с форумчанами - пока остановились вот на таком доме. Наши критерии выбора проекта: 1. проект должен быть спроектирован по принципу - all inclusive - в доме должен быть гараж (хотелось бы конечно 2, но...), сауна, терраса под навесом (не веранда), желательна 1 жилая комната-кабинет на первом этаже. Без подвала - высокие воды на участке не позволяют глубоко зарываться. 2. Полноценный второй этаж - мансардный этаж не только не практичен (по отзывам), но и не нравится - не нравятся скошенные потолки - хочется пространства. 3. Рациональное использование площади - площадь дома максимум 250 метров. 4. На втором этаже 3 спальни + гардероб. В рассматриваемом проекте планируем вместо второго света на втром этаже сделать еще одну спальню. Фасад - из облицовочного кирпича - нравится коричневый (не рыжый)... Строить думаем либо из газобетона, либо из кирпича - пока не определились. Недостатки в предлагаемом на обсуждение проекте, которые заметили мы: 1) не хватает второго гаража. Может его предусмотреть за основным гаражом - т.е. продлить вглубь стенку гаража? Правда заезжать будет неудобно, вернее выезжать тому, кто заехал первым... 2) Получится ли разместить кухню и зал на 36 кв. метрах, чтобы не было тесно... Как показывает практика, все "тусуются" в районе кухни-столовой. В зале только с коньячком возле камина в небольшой компании... Ждем Ваших комментариев, а возможно и других проектов, которые соответствуют нашим критериям выбора дома...

IHG=ШРП

Выяснили по нашей проблеме дополнительную информацию: ШРП находится на балансе сельсовета. Газовщики говорят, что в свое время тыкали эти IHG? куда сельсовет показывал пальцем (было это в начале 90-х). Говорят, чтобы мы договривались с сельсоветом о выделении земли под ШРП и они ее перенесут (нашли контакты у газовщиков). На следующей недели надеемся все-таки зафиксировать официально местонахождение ШРП в другом месте (согласно схеме газофикации) и будем полагаться на этот документ как на основопологающий). Как бы это нам сейчас подкатить в сельсовет, чтобы они с минимальной потери крови для нас приняли решение о выделении соответствующего участка по ШРП? Завтра планируем встретиться с председателем сельсовета по этому поводу... Что посоветуете?

apxitektop, я Вас чем-то обидела? Почему не хотите ответить на мой вопрос? Ведь наверняка о топосъемке будет интересно послушать не только мне

А где можно взять координаты участка? Когда мы купили участок, в результате переоформления на руки получили только акт, в котором указан кадастровый номер...

Если генпланом необходимая Вам дорога не предусмотрена, то вряд ли Вам поможет сервитут - вероятность того, что Вам разрешат заезжать на автомобиле по чужому участку весьма призначна. Максимум - право прохода.

Местный газовщик (ничего нерещающий работяга, который закреплен за нашим селом) сразу обмолвился, что договаривайте мол с сельсоветом о выделении земельного участка под ШРП и они все перенесут. Но видимо потом подумал (либо из рукодства за негог подумал) и начал убеждать нас в том, что это все сложно и заботно для нас будет. Мол построить что-то да сможете - так и стройтесь как есть. На данном этапе мы собираем максимум информации, чтобы собрать все вкучу и идти общаться с руководством облгаза предметно. Чтобы выложить все как есть и чтобы это самое руководство понимало серьезность наших намерений. Но пока у нас на руках никаких документов нет, кроме копий докоментов о выделелении соседского участка. Генплан показывали старый (архитектор почему сделал вид, что ему известен только генплан села 85 года, а о генплане 1996 года он ничего не слышал), районном управлении (ДП облгаза) план газофикации тоже только показали - копию сделать не дали. На этой неделе если не получим копии необходимых документов, будем получать их на запросы уполнонмоченных органов. А пока вся информация, которую я излагаю, направлена на то, чтобы изложить максимально ситуацию и может быть кто-то что-то посоветует, что сможет нам помочь в решении этого нелегкого вопроса

Kimura! Спасибо за комментарий. Но ранее я писала, что по схеме газоснабжения ШРП стоит в другом месте причем место там реально есть и по сегодяшний день). В данном случае ШРП разместили втупую между двумя участками (с трех сторон граничит с двумя участками, четвертая сторона выходит на дорогу). По документам: смотрели документы соседей от 1987 г. (ШРП разместили вначале 90-х) - все участки в этом райне выделяли для строительства. Документов о выделении в пользование нашего участка не видели. На генплане села этой ШРП тоже нет. На новом генплане, который находися на корректировке в данный момент, ШРП нанесено, причем размещено на участке соседа и под ШРП участок в натуре не выделен (это нас порадовало, так как есть человек, который имеет права на землею, на которой размещено ШРП). Отступить как можно дальше не полчается - участок не такой большой, чтобы себе это позволить. Что касается цены участка, то покупали мы его по адекватной рыночной цене. Если бы было очень дешево, что-то наверное заподозрили бы... ШРП тогда нас не смутила, так как нас убедили , что никаких ограничений нет (тут мы конечно лохонулись, потому что считали что такие ограниения должны быть указаны в справке о наличии/отсутствии ограничений/обремений). Вот такая вот история...

Kimura! Спасибо за комментарий. Но ранее я писала, что по схеме газоснабжения ШРП стоит в другом месте причем место там реально есть и по сегодяшний день). В данном случае ШРП разместили втупую между двумя участками (с трех сторон граничит с двумя участками, четвертая сторона выходит на дорогу). По документам: смотрели документы соседей от 1987 г. (ШРП разместили вначале 90-х) - все участки в этом райне выделяли для строительства. Документов о выделении в пользование нашего участка не видели. На генплане села этой ШРП тоже нет. На новом генплане, который находися на корректировке в данный момент, ШРП нанесено, причем размещено на участке соседа и под ШРП участок в натуре не выделен (это нас порадовало, так как есть человек, который имеет права на землею, на которой размещено ШРП). Отступить как можно дальше не полчается - участок не такой большой, чтобы себе это позволить. Что касается цены участка, то покупали мы его по адекватной рыночной цене. Если бы было очень дешево, что-то наверное заподозрили бы... ШРП тогда нас не смутила, так как нас убедили , что никаких ограничений нет (тут мы конечно лохонулись, потому что считали что такие ограниения должны быть указаны в справке о наличии/отсутствии ограничений/обремений). Вот такая вот история...

apxitektop, и еще раз Вас благодарю за участие в моей темке. Не могли бы более подробно описать, что Вы понимаете под топосъемкой - Вы ссылаетесь на нее в нескольких Ваших комментариях на форуме... Никогда с этим термином не сталкивалась. Как ее можно сделать, где, за сколько? Как ее можно утвердить у газовщиков? Что она в принципе может дать - как в моем случае, так и в целом (может, еще кому-то будет интересно)?..

apxitektop, и еще раз Вас благодарю за участие в моей темке. Не могли бы более подробно описать, что Вы понимаете под топосъемкой - Вы ссылаетесь на нее в нескольких Ваших комментариях на форуме... Никогда с этим термином не сталкивалась. Как ее можно сделать, где, за сколько? Как ее можно утвердить у газовщиков? Что она в принципе может дать - как в моем случае, так и в целом (может, еще кому-то будет интересно)?..

Честно говоря, не хочется ориентироваться на примеры других... То, что у кого-то ГРП стоит в 4 м от дома, не означает, что мы сможем согласовать такой отступ. Да и нужно ли это?... Пообщалась с газовщиками. Они говорят, что ГРП/ШРП - это повышенный источник опасности. И лучше отступать чем больше, тем лучше. В нашем случае появилась еще новая информация. В свое время, когда участок, приобретенный нами, не был еще приватизирован, ШРП была размещена прям на участках, которые были в пользовании у селян - т.е. на нашем и на соседском. в последствии наши продавцы приватизировали свой земельный участок, из которого (не знаю на каком основании) кусок землипод ШРП был исключен. Сосед же в настоящее время занимается приватизацией своей земли. Судя по его документам, чась ШРП таки стоит на его участке. Сосед подхватил тему относительно переноса ШРП и готов при необходимости остаивать свои права в суде. Сельсовет в устном порядке рассказывает нам, что решений о выделении земли под нашу ШРП у них нет. Но получается что газовщики сейчас могут оформить право пользования на кусок земли, который был исключен из акта при приватизации нашего участка. Не уверена, что им этого будет достаточно, но... Форумчане, может, посоветуете нам в нашей ситуации еще что-то с учетом новой информации...

А какого содержания и формата должна быть эта бумажка. Идеально, конечно, когда такая бумажка в форме заявления оформлена у нотариуса. Но в любом случае можно и в простой письменной форме оформить бумагу с таким содержанием: "я такой-то, собственник такого-то участка, который граничит с участком таким-то собственника такого-то, сим подтверждаю, что согласен с возведением забора соседом из любых материалов высотой такой-то на границе наших участков. Претензий не имею и обязуюсь в будущем не предъявлять никаких претензий к такому-то соседу в связи с возведением вышеуказанного забора, посколько сам настаиваю на установлении такого забора с соседом". Вот приблизительно такого содержания. Лучше, чтобы сосед все написал (переписал) собственноручно. Последняя фраза не обязательна, но желательна на тот случай, если сосед опомнится и передумает смотреть на ваш двухметровый забор

Apxitektop, еще раз огромное спасибо за участие! Из того, что уже получилось выяснить: на план-схеме газоснабжения села указано, что эта ШРП (все-таки не ГРП) находится на том перекрестке, где забетоннирована площадка, о которой я писала раньше. Сделать копию этого плана-схемы в газовой организации нам не разрешили (и я их понимаю почему ). План действий у нас следующий: собрать все документы о неправомерности размещения ШРП и идти в газовую организацию полюбовно договариваться о переносе. Остается вопрос, какие документы нам нужны и как их получить. С планом-схемой понятно - она однозначно нужна. Но какие еще документы оформляются, когда устанавливается ШРП? Где их можно запросить? Есть ли в принципе землеотвод под ШРП? Должен ли был сельсовет в какой-то форме давать разрешение на размещение ШРП и передавать землю в пользование газовой организации под размещение ШРП? Мне кажется, что разговор с газовщиками будет максимально рациональным только в том случае, если у нас будут все документы. Иначе они (газовщики)будут расчитывать, что у нас опустятся руки и спорить мы не станем. Они просто не знают, что эта земля нам очень тяжело далась (в материальном плане), и мы просто вынуждены идти до конца... PS: Еще раз спасибо за советы... понимаю, что сами виноваты в том, что детально не изучили то, что покупали, но тогда по молодости совсем не хвтало жизненного опыта

Мышка, я тоже пыталась разбираться в этом вопросе, но пока глубоко не копала. Вот, что получилось выяснить: если в вашем населенном пункте (где находится участок) приняты правила застройки (правила забудови), вы должны следовать им. Если участок в селе, идете в сельсовет и там просите ознакомится с этими правилами. Если таких правил нет, действуют общие правила застройки (тут нужно копать ). Мой муж предлагает другой вариант - ставим забор в 3 метра (по принципу если очень хочется - то можно ) и не реагируете на комментарии соседей. Вряд ли они обратятся в суд, чтобы потребовать принудительного снесения забора. Максимум, что такие кадры могут - написать "заяву" в сельсовет (и т.п.), но такие "заявы" нечем не заканчиваются, если нет решения суда... Вопрос сложный, но на практике все устаканивается и "злые" соседи вынуждены смерится. Хотя степень риска остается всегда. Вариант третий - если они алкоголики, предлагаете им 200 гривень (ну или на Ваше усмотрение) и предлагаете подписать собственников соседнего участка бумагу о согласии на возведение Вами забора такой-то величины (лучше +20 см з запасом). Бумажку в сейф на хранение и к работе Желаю удачи!

Аpxitektop, спасибо за ответ! Делать что-то нам нужно - мы брали кредит на землю, кредит еще полностью не погашен. И если мы не можем строится, мы оказываемся в тупике. Жилищный вопрос, кажется, уже никогда не будет решен Завтра муж планирует поехать в сельсовет и ознакомится с документацией - так сказать, пошуршать, может получится узнать, насколько все это законно было размещено. По поводу давления газа - видимо от 6 до 12, раз отступать нужно 15 м (о 15 м рассказал сосед, который не так давно оформлял докумнеты на свой дом). Еще раз хотела бы уточнить, если в справке об ограничениях ничего нет, не означает ли это то, что ограничений по строительству нет? Можем ли мы сейчас оспаривать сделку купли-продажи на основе того, что нам были не известны такие ограничения, о чем продавец нас не проинформировал? И еще - я не совсем поняла вашего совета - Вы рекомендуете ничего не делать - т.е. не строится, а забыть что такая земля у нас вообще есть? Почему Вы считаете, что выполнить решение суда (если нам повезет и мы выиграем дело) будет крайне сложно? Я писала, что в нескольких десятках метров отведена площадка код этот ГРП и даже забитонирована...