Sass

Уважаемая Сосна.... Хотелось сделать Вам приятный сюрприз и подарить фото дома по улице Калининградской, 14. Мы с дочкой даже специально прокатились туда в субботу. Но увы. Улица такая действительно существует. Но, по-моему, только формально. Я такого больше и не припомню, чтобы жители окрестностей не могли сказать, где эта улица ! Более того, местный милиционер смог припомнить там только один дом и тот многоэтажный... На самом деле там оказалось два дома и почему-то с номерами 15 и по-моему 7/5, а других вообще нет !!! Так что, отвечая на Ваш ностальгический вопрос, могу констатировать: 1. Да, такая улица существует. 2. Частного сектора там нет. По остальным пунктам ностальгии докладываю. Груши в Киеве по-прежнему падают на землю и будят тех, у кого таковые имеются во дворе ! Они по-прежнему чертовски вкусные (как, вероятно, все в детстве). Киевский торт тоже есть, но надо знать, где покупать (времена нынче лихие, есть подделки). Ну а сам Киев изменился очень сильно. И как на мой взгляд (я коренной киевлянин), то далеко не в лучшую сторону. Но о грустном мы тут не будем.

Форум-то, конечно же, для высказывания своего мнения существует. Но, вероятно, Вы не совсем внимательно прочитали, что именно я написал и хотел сказать. Ну да ладно. Это проехали. А вот насчет увеличения квадратуры крыши "в несколько раз" уже я не понял. Это как и почему? Если только сравнить плоскую и двускатную ? Может я действительно чего-то не понимаю, но, пожалуйста, расшифруйте. Можно и в личку, если тут это неуместно.

Сделать полноценный второй этаж - не дешевле. Практично или нет, тоже может сказать только непосредственный хозяин. У каждого свои критерии. Видите ли, автор ветки спрашивает совета, как ЕЙ лучше поступить, а не как каждый из нас поступил бы в данной ситуации. Поэтому давайте просто пытаться моделировать ситуацию автора (насколько это возможно из её пояснений) и давать советы и задавать вопросы, исходя именно из этого. В противном случае ветка превратится в доказывание друг другу, кто умнее и грамотнее сделал СВОЁ жилье. Сорри за оффтоп. Не обижайтесь, если где-то резковато. Я никого не хочу задеть. Есть ощущение, что автор находится в том бесподобном состоянии, которое многие из нас уже проходили. Восторг, страх, энтузиазм, опасения... Куча идей в голове, хаос мыслей... Не знаешь, с чего начать... Как сделать единственно верный выбор и т.д. Эт нормально. Штатное состояние начинающего застройщика ! Поэтому, автор, спрашивайте ! Показывайте фотографии и планы, отзывы экспертов и мнение членов семьи ! А здешний народец, глядишь, чего полезное Вам присоветует. (расшифровываю. "Толковое" - это то, на чем в итоге остановитесь именно Вы и это потом реализуете. Все остальное, стало быть, будет для Вас ненужным ;))

Уважаемая коллега. Все у Вас получится нормально. Ибо, в отличие от денег, которых у Вас явно мало, энтузиазма и желания как раз - наоборот ! А это - главное для строительства. Теперь по поводу своих предложений. Чтобы постепенно перейти от метаний к более конструктивному планированию, рисуйте на листике таблички сравнительные. Так проще. Например, в одну колонку впишите все свои "хотелки" (вообще все, невзирая на имеющиеся средства). И рядышком каждую "хотелку" сопроводите цифирькой необходимой для этого площади. А вторую колонку изобразите фактическую т.е., что есть в метрах квадратных всего на данный момент. И распишите, сколько и на какие "хотелки" Вы можете выделить площади из имеющейся. Таким образом в остатке будете видеть, сколько метров Вам надо (или не надо) соорудить дополнительно. Ну и так далее. По каждому вопросу рисуйте (обязательно) сравнительную таблицу. Потом лишнее отбрасываете и собираете в кучу, что осталось. Теперь насчет мансарды. Лично мое мнение - есть смысл сделать. Пусть отделка будет "потом", а пока закроете и будет как чердачное помещение. Планируйте сразу вход на мансарду так, чтоб сделать пусть самую простую, но СТАЦИОНАРНУЮ лестницу. Мы не молодеем. А дом - это надолго. Далее. Просто поверьте на слово - делать спортзал в мансардном этаже - большая ошибка. Не допускайте её. Разумеется, материал кровли, перекрытий и почее надо планировать, исходя из состояния фундамента. Вообще фундамент и крыша - ключевые моменты для коробки дома. Важно всё. Но это - ключевое. Длинно получилось, хотя ничего толком и не присоветовал. Просто хотел Вас скорее морально поддержать. Держите хвост пистолетом. И регулярно общайтесь на этом форуме. Тут, слава богу, нет границ и наши президенты с депутатами не тусуются.

Думаю, надо сосредоточиться на цифре 6000 кубов за год. И стараться укладываться в нее. Поскольку при сколько-нибудь нормальном комфорте (ради которого имеет смысл вообще строить дом) уложиться в 2500 нереально. У меня площадь 200 кв.м.. Кирпич. Утеплен вполне нормально. Пытался влезть в 2500 куб.м. Но понял, что кроме нервного срыва, ничего больше не получится. Плюнул. В настройках мозга заменил 2500 на 6000 и стало легче...

Как и в любом деле, лиха беда - начало. Надо ж им с чего-то начинать ! Нынешние схемы коррупционные уже недостаточны для "богоизбранных". Им бабла надо гораздо больше. Поэтому сначала примут вот такой вот "сырой" документ. Потом на его основе снимут огромные пенки с крепостных. Потом снимут навар в процессе оптимизации и доработки. Потом, разумеется, будут внесены существенные коррективы и сняты дополнительные деньги... Ну и уж только потом начнут регулярно снимать мзду на основании уже отработанного на предыдущих взятках закона. Размытые критерии "жилого и нежилого", "недостроя и достроя" и проч. - тема для взятки номер раз. Огромные вилки в штрафах - тема номер два. Отсутствие простого и понятного механизма определения всего вышесказанного - тема номер три. А геморройный нынешний механизм "ввода в эксплуатацию" - вообще клондайк для знающих ! Так что молодцы, ребята. Обеспечивают себе доходы на много лет вперед.

Проблема только в том, что понимаешь, хороша ли была бригада и насколько толков прораб, уже тогда, когда либо исправить ничего нельзя, либо очень дорого. Именно в этом основная закавыка. Я не отрицаю ни одного из способов строительства. Можно и с фирмой, можно и с бригадой, можно и самому с помощниками (и даже без них!). Просто хочу сказать, что нет ни единого универсального совета. Тут каждый счастлив (и наоборот) по-своему. Удачи Вам в строительстве, кто б Вам это ни клепал.

Мне кажется, что в Вашем случае незачем морочить себе голову с "узакониванием". Земля приватизирована и это - главное. Значит, даже газ сможете пдключить. Теоретически, в случае дарения или продажи участка с домом, могла бы придраться налоговая. Но я о таком варианте и не слышал и не встречал в случае с садовыми участками. Так что это - теория. А на практике Вы можете спокойно продать или подарить Ваш участок. Все, что на нем есть, тоже никуда не денется. Можете сделать Акт из БТИ с формулировкой "самострой". Для Вас и для следующего владельца это ничем не грозит. Вот разве что наше ненасытное государство захочет в тех местах чего-нить соорудить. Тогда, согласно нового закона, замлю у Вас таки экспроприируют. С некоей компенсацией. А вот за дом могут ничего и не дать... Или условную цифру, как за хозпостройку...

По-моему тут больше вопрос в том, что сделать с этим "знакомцем". Отпи..ть в сторонке и вежливо попросить больше общий булер не топить. А с самим булером особо ничего не случится. Разве что загадится труба всякими отложениями смолисто-углеродистыми. которые потом будет ну очень тяжко вычистить. А впоследствии дымоход будет забиваться все чаще и чаще. Потому что на старые остатки продуктов горения в разы быстрее налипают новые. Знаете, это как если этот тип в общественном туалете гадил бы прямо на кафельную стену. В принципе, со стеной-то ничего не случится, но есть нюансы...

C моей точки зрения, опасности нет. Можно использовать низковольтное оборудование, можно обеспечить изоляцию с запасом (особенно если это фальшбалки), можно ставить "холодные" лампы. В общем, просто надо внимательно подойти к вопросу пожаро и электробезопасности и риска будет не более, чем при обычно подвесной лампочке в патроне.. Зато красотища на выходе получается. Стоит постараться, ей-ей.

если бы по документам у меня там что-то было - это не нужно было бы узаканивать, потому как на это есть документы Как Вы думаете, Паспорт из БТИ на Ваше строение является документом ? Скорее да, чем нет. Правильно ? А если в этом паспорте стоит штамп "самострой", то это "законное" строение или нет ? Стало быть, имея на руках документ, Вы вполне можете иметь "незаконное" строение. Что не мешает Вам там даже жить. Разве что официально зарегистрироваться там не получится (хотя в России уже и был судебный прецедент).

А вот тут я Вам могу совершенно точно ответить (хотя и не юрист), что нет такой нормы. Я Вам потому и предыдущие свои посты расписывал, что даже не предполагал, что эдакую ерунду кто-то мог сморозить. Приватизация земли и приватизация строений - два разных процесса. Спокойно занимайтесь своей землей и не заморачивайтесь этой ерундой.

Я не юрист. Поэтому умничать согласно кодекса не смогу. Моя логика - житейская. Из практики. Так вот, она меня научила главному - земля прежде всего. Во всех смыслах. Остальное - вторично. Свои строения, тем более "незаконные", Вы же можете перестраивать или вообще разрушить. Кстати, по документам у Вас там ведь ничего нет ! что ж узаканивать ?

Начните с приватизации земли. По крайней мере, Вы сможете потом подключить газ. А уж надо ли будет делать остальные шаги по узакониванию строения, решите впоследствии. Нормально жить можно в садовом товариществе и в самострое.

Из личного опыта - берутся измором. Подольские пожарники - сволочи редкостные. Крови выпили немеряно. Просто молча записывали их требования (каждый раз все новые и новые) и в очередной раз заносили офередную бумажку, которую они хотели видеть. Иногда просто "рисовал" всяку хрень... Они обязательно скачают с Вас денег, если увидят, что дом не Ваш или для продажи (есть у них свои критерии для определения этого факта). А если дом Ваш и для себя же и делаете, то включайте дурака и раз за разом заносите очередную липу. На 7-й - 8-й раз их попускает и они сдаются. "Проверено электроникой" :D

Заметьте, для подключения к газу обязательно право собственности на землю, а не на строение. Я вот до сих пор не совсем осознал, зачем прошел столько мучений, чтобы получить Акт ввода в эксплуатацию и техпаспорт без штампа "самострой"... Говорят, когда буду в наследство передавать, то как раз наследники и оценят этот подвиг...

У меня дом построен в садоводческом кооперативе в Киеве. На руках был Акт собственности на землю и древние бумажки на старый домик (который я снес) и на нарезку земли по участкам (прелюбопытнейшая "синька" какого-то "лохматого года). Проект я покупал в Архоне. Он был полный и красивый, но с точки зрения нашего государства "незаконный". Когда я надумал получить Паспорт БТИ на построенный дом, то первой проблемой стало отсутствие внутренней отделки на тот момент. Ну т.е. техник, которого я ждал неделю, перезвонил накануне вечером и уточнил есть ли отделка. А когда узнал, что нет, то ваще отказался выезжать. Хотя в кассу БТИ я проплатил и все положенные бумажки подготовил. Мои аргументы, что я ж могу просто покрасить внутри стены краской и жить так, не имели результата. Поэтому договорился "в кулуарах" с таким же техником-инженером (или как их там зовут) и за некое вознаграждение он сделал замеры по месту, а еще через пару недель я получил Паспорт. Но там стоял штамп "самострой". Что меня, тогда наивного, сильно обескуражило. Я пошел в БТИ доказывать со своим проектом, что они ошибаются. И что там все сделано в соответствии с нормами и прочими снипами. Ага. Счаз же. Там я четко понял тогда, что эта тема для них - ИХ БИЗНЕС. Какие-то деловые "под БТИ" предлагали "все порешать" за полгода и из расчета примерно 1000 у.е./кв.м.. Естественно, я офигел. И даже задумался о том, нафик оно мне сдалось вообще. Но господь наградил меня моей замечательной мамой. Которая по жизни терпеть не может, если что-то "не так или незаконно". Итог. Хождение по всем инстанциям в течение 1 ГОДА и 8 МЕСЯЦЕВ !!! На руках имеем Акт ввода в эксплуатацию и еще кучу бумаг, в которые даже заглядывать уже не хочу. Взяток не платили принципиально никому. Потому убита куча времени и прорва нервов....

Ну с бассейном-то не торопитесь... Лично мне очень любопытно, что из всего этого может получиться. Вы, пожалуйста, информируйте общество о своих успехах и неудачах в борьбе с погодой. Наверняка по ходу возникнут какие-нить идейки по усовершенствованию и проч... А если нифига не выйдет, так сделайте там погреб, где будут вовсю колоситься всякие вешенки или шампиньоны, а сверху над ним - обнаковенную теплицу... Удачи Вам.

А не получится ли так, что при таком "пироге", Вы изолируете теплицу от того самого тепла от земли, на которое рассчитывали ? Ведь пенопласт одинаково изолирует в обе стороны... Получается, что температуру почвы в теплице фактически будет задавать температура атмосферы в помещении. А она в сильный мороз даст землице холодрыгу.... Выходит, что постоянно будут вкалывать нагреватели, что не есть здорово... Я не уверен. Это предположение... И еще . А не хотите где-нить приткнуть булерьянчик ? Как-то оно надежнее с печкой-то в морозы...

А каков принцип-то ? Чем хороша эта штуковина ? Ибо вижу, что труда вложено дофига..

Ну, честно говоря, ихнюю цену я ж и не нахваливал.... Качество продукта и отношение как к клиенту меня устроили. А с ценой, ежели я согласился с ней, неправильно потом говорить, что должна быть меньше... Нафига ж тогда согласился ?

Лично мне более подходит фанера. Но автору ветки, возможно, подойдет МДФ, ДСП либо вообще ДВП шпонированные. Я осмелился предложить просто идею, как можно попробовать самостоятельно соорудить "стеновые панели". Разве что у меня это сделано максимально просто с точки зрения технологии крепления и дальнейшей отделки. А автору надо будет продумать, как эти панели крепить к стене. Хотя...идейки тоже есть.

Вот, нарыл немного фоток с прошлого года. Пока в комнате еще не сильно было захламлено и более-менее видно, как реализована задумка. URL=http://radikal.ru/F/s002.radikal.ru/i200/1011/62/c8f070bac942.jpg.html][/url

Ерунда, прям, какая-то... А у меня открывается без проблем...

Была предварительно набита рейка. Как под вагонку. На рейку и крепил саморезами по краям. Из расчета, что потом стыки закрою декоративными деревянными накладками-планками. Для этого уже прикупил дубовые наличники и плинтуса. При примерке получается довольно симпатично. Но присобачить их и прирезать встык пока руки не дошли... Хотя уже и чешутся.