Ольга В

2Olesia, Прочитала, что вам кажется ваш дом темноватым из-за маленьких окон. Меня мучают те же сомнения про свой дом. Какой у вас размер окон и соотношение к площадям помещений?

Не хотелось бы накаркать-могут элементарно украсть медную кровлю. А вы водосточку тоже из меди будете делать? Если да, ее утянут сразу. 175 см стеновой проем превратится в 150-155 см световое пространство(спросите у Амазонки).

Advisor, ответьте на вопрос-"Есть ли жизнь на Марсе?" Это и будет вашим ответом.

Где фасады? Второй свет-это обязательно? Жрет много тепла и есть мнение, что гостиная 29м и высотой в 6 м будет смотреться как шахта лифта. Комната 11м на 2-м этаже - мала. Мансарда или полноценный 2-ой этаж? По поводу цокольного этажа сломано куча копий-решайте сами. А вопрос маленький ли это дом, ответить сможете только вы сами после года проживания. Самое главное-где тамбур? По составу помещений спросите себя, мы же не знаем -нужен ли вам спа-салон, бильярдная, фотолаборатория, сауна и т.д и т.п.

Мне кажется для проникновения в дом легче выбрать окно или крышу.

Жесть, в прямом и переносном смысле.

Предлагаю не переходить "на личности" застройщиков и обсуждать только взаимодействие застройщиков с рабочими - бригадами - фирмами.

Занимайтесь всем сразу- в следующем году будет дороже. Я для уплотнения брала в аренду специальную машинку для трамбовки(виброплита-?).

dbocev, Еще бы знать как по внешнему виду обычному застройщику (не прорабу) отличить мутанта от немутанта. Выскажитесь по истории с песком у HADа - правильно ли он поступил?

Я зайду с другой стороны- 1-наличие охраны, пускай даже несколько военных пенсионеров и общий шлагбаум на въезде 2-более-менее однородный социальный состав 3-наличие в натуре эл-ва и газа за вменяемые деньги 4-чистка дороги зимой 5-мало комаров 6-недалеко(5км) супермаркет, аптека и скорая помощь Дом должен предоставлять тот же комфорт что и квартира 1-горячая вода 2-интернет 3-спутниковое ТВ 4-ландшафтный и внутренний дизайн "под себя" 5-гаражные и въездные ворота на эл-ве 6-небольшая площадка для барбекю и детских игр 7-сигнализация на пульт с тревожной кнопкой 8-жд станция 15 мин пешком 9-не слышно шума проезжающих машин и пролетающих самолетов Ну, и еще мир во всем мире.

Цены на стройматериалы не упадут ни этой осенью, ни следующей. Стройматериалы покупайте сейчас, но учитываете возможность воровства и порчи(цемент-сухая смесь).

Что такое перлитовый песок и почему его?

kot2008, вы "считали на калькуляторе". Долго смеялась, вспоминая свои расчеты на калькуляторе перед началом стройки - к жизни они никакого отношения не имеют.

Ну а фасады у дома есть?

Здесь на форуме все застройщики в разной фазе(ладно, риэлторы рассуждают). Почему никто не учитывает при обсуждении цен на недвижимость, что стройки 2003 и 2008 годов - это принципиально две разные стройки. И что, есть прогноз, что стройка частного дома в 2012 году будет хотя бы такой же как в 2008? Заключаю пари на Хеннеси с тем кто так считает.

Напишите, что сказал подрядчик?

Согласна с Лехой777, нет такого дома который за 15000$ можно было бы довести до ума (а есть, стоит пару лимонов, и то не уверена).

Классные фасады. Но есть один гигантский минус, как только вы: тронете фасады, уберете террасу или балкон, уменьшите площадь остекления и угол кровли и т.п., пускай с любыми самыми благими намерениями - ваш дом станет некрасивым. Такие проекты-очень жестко сопротивляются переделкам. Примеров масса. P.S. Или решите съэкономить на наружной отделке.

Раз моими методами заинтересовались, поясню по пунктам: 4 п.-про минимальность авансов-на форуме очень много говорили про суперважность расчета по этапам, поэтому всегда должно быть, чтобы заказчик был должен строителям, а не наоборот. На этом форуме масса людей обманутых строителями. 6 п. и P.S. Привоз других бригад не есть метод обмана или стравливания по цене. Просто, в течение стройки все/часто строители пытаются поднять цены и уменьшить трудозатраты , а это помогает держать "старых" хотя бы в рамках приличий(см. начало этой темы про мой Стиродур) Например, "новая" бригада(кровельщики) запросто подшивает потолки пластиковой и деревянной вагонкой(мы со "старой" бригадой решили обсудить ее подшивку, когда подойдем поближе).

Надежда, какой у вас толщины слой пенопласта?

Ставьте жесткие сроки-не залили к определенному дню -10 процентов. Пробовала-помогает. Обязательно наймите других людей на забор, участок и т.д.

Мне кажется, что так как сейчас заказчиков больше чем исполнителей, строителям не стоит напрягаться с бумагами- и так работы полно. После дискуссии у меня такой-алгоритм, для меня 1-покупаем готовый и желательно детальный проект 2-по рекомендации знакомых берем бригаду(-ы) с просмотром построенного 3-на бумаге и от руки записываем цены и список работ и требуемое качество с бригадиром(с его подписью), чтобы не забыли 4-авансы только на еду и по-минимуму, никакого панибратства-пирожки и т.п. 5-строительные работы начинаем - февраль-март, отделку - октябрь-декабрь 6-самое главное, после начала работ активно продолжаем поиск других людей(хотя бы и на отопление/крышу и т.д.) с привозом их на объект и обсуждением объема работ(но не цен) в присутствии старой бригады. Для меня создание реальной конкуренции оказалось лучшим методом-ничего так не развращает строителя, как его "незаменимость". P.S. Если по неучтенным работам договориться со старой бригадой не удалось, "старых" не увольняем, а ищем кто сделает, "старые" пускай пока передохнут.

Вот и согласна с 800у.е. за кв.м. А то как люди начинают считать на этом форуме: ну, отделку мы через пару лет сделаем, ворота сами сварим, а крышу со свояком подошьем.

Багато...Нет слов.

А чего тяжковато - я читала темы на этом форуме. Ну отнимите 20 процентов, все равно, если считать ВСЕ расходы, никакой бюджетной стройки не выйдет.