AJAX

(ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

Все строительные и монтажные работы ведет иностранная строительная бригада. К сожалению, от отечественных строителей мы были вынуждены отказаться из-за низкого качества, отсутствия опыта и постоянного срыва сроков.

Интересно, а купивший в США за более 3.700.000 $, тоже рассчитывает прожить в нем не более 30 лет и не считает этот ДОМ недвижимостью? Причем цена за 12000 футов 3750000, что составит 1080 кв.м. и соответственно 3470$ за кв.м. и 2 Га участком ( 5 акров) Сложно назвать это ДОМ самым дешовым сегментом рынка (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) Купить можно тут

2 сирожа Качественный каркасный дом www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=11411

На самом деле не все так просто, как вы написали и понятие условного продукта, естественно не существует. И каждый конкретный проект строительства дома подлежит в корректировке, именно поэтому были учтены максимальные цены. И поверьте, для покупателя гораздо интереснее услышать, что его Дом будет стоить дешевле, а не то, что кончились гвозди, или увеличился строительный объем и поэтому придется доплатить.

Уважаемый alyak, Я рад, что вы неустанно проявляете живой интерес к этой теме. Более того, действительно рад читать Ваши посты, т.к. Вы представляете пример сложного покупателя и позволяете увидеть недоработки и ошибки. Вы абсолютно верно отметили, что человек, решивший сделать серьезную покупку – ДОМ, даже близко не понимает, с какими проблемами он столкнется. И в первую очередь – это покупка участка, и как вы правильно отметили - участок нужно выбирать с умом, и знать о сложностях подключения коммуникации, возможности получения кредитов, типе строительства. И самое главное – ДОМ это не только коробка, а еще множество расходных моментов, которые изрядно (до 100% ) увеличат его расходы по сравнению с начальным этапом (участок и коробка). Давайте посмотрим дальше, после приобретения участка покупатель столкнется с юридическими аспектами получения разрешения на строительство и получением акта на земельный участок, а также проектными работами и т.д. Сколько это займет времени и средств, и как не печально нервов, Вы можете почитать в огромном количестве постов на уважаемом мною форуме Stroimdom. Далее выбор строительной компании, которая в 99% откажется сделать Вам все «под ключ» в оговоренные с Вами сроки и с жесткой сметой. Почему? Ответ очевиден – это ответственность. Любой строитель всегда даст Вам только приблизительную смету, а в последующем расскажет – закончился бетон, подорожал кирпич, не хватило арматуры и т.д. Знакомые слова? И начнется выкачка денег, а через пол года прораб приедет к Вам на стройку на Мерседесе и будет, без тени зазрения совести, продолжать «раскручивать» на бабло. Я повторю – не все, а 99%. Поэтому нормальную строительную фирму-прораба всегда сложно найти, они переходят как почетное знамя из рук в руки. Но разве это правильно? За ваши деньги вы еще получаете пол года – год изнуряющих нервотрепок и непредвиденных расходов. Приведу пример из автопрома. Известная марка «Rolls-Royce», на заре своей деятельности выпускала исключительно двигатели, шасси, и механику, а кузова делали несколько кузовных ателье под заказ. На сегодня приобретая автомобиль, вы приобретаете продукт полностью готовый к использованию. Вы бы вряд ли купили автомобиль, в котором нужно сделать сущий пустяк – провести и подключить проводку, оббить салон и укомплектовать шумо и виброизоляцией, и конечно покрасить кузов. Почему строительство дома не может быть также приятно и обыденно, как покупка автомобиля? Спросите у своих знакомых о строительстве дома – вам ответят однозначно: «Считаешь смету и умножаешь на два!!!» Разве это правильно??? Почему застройщик должен переплачивать? За что? За ошибку сметчика? Прораба? Кризис? Он ведь в этом не виноват!!! После постройки необходимо искать фирму, которая установит окна, затем двери и наконец сделает отопление, вентиляцию, внутреннюю отделку, а это бригады плиточников, маляров, гипсокартонщиков, электриков, газовщиков, и списку этому не будет конца. Как собственно и срывам сроков, поездкам рабочих «на свята», «забухали» и т.д. А это снова нервы. И именно поэтому, уважаемый alyak, давать сметы на озеленения, мебель и т.д. просто бессмысленно. Одно стоит отметить, что многие образцы мебели можно увидеть в доме мебели и других известных специализированных точка, за исключением того, что в каталоге более свежие модели, которые еще НЕ ЗАВЕЗЛИ. И еще раз хочу отметить, мы не зарабатываем на продаже мебели, технике и т.д. Приведу пример – один из шкафов, понравившийся заказчику, стоил в Доме мебели 32 тыс. гривен, в то время у нас он входил в стоимость Дома и обходился в 720$, так как вся мебель среднего и выше среднего. Если не учитывать дизайнерские мастерские, то только высшего сегмента. И так во всем. Тем более, не существует навязывания, а только рекомендации. Поэтому покупка «немного не того» просто исключается. По поводу технологии каркасного строительства – она в Украине еще толком не развита, надеюсь у нас получится внести в это развитие определенную лепту. Учитывая, что стоимость строительства по другим технологиям неуклонно растет, шансы наши увеличиваются с каждым днем, несмотря на кризис.

Снова здравствуйте, о мой саркастичный друг! 8)

преувеличение, не 1500, а индивидуально просчитанный бюджет от 1000 до 1350 за квадратный метр, но и опять же стоимость включает абсолютно все: и мебель и сантехнику бытовую технику и отделку, согласно проекта, всего 14 пунктов: 1) Согласование проекта 2) Получение разрешение на строительные работы 3) Подготовительные работы 4) Фундамент 5) Забор (кирпичный с деревянными простенками) 6) Коммуникации (свет, газ, скважина, септик) 7) Доставка и монтаж дома 8 ) Отопление и вентиляция 9) Внешняя отделка 10) Внутренняя отделка дома 11) Сантехника 12) Наполнение дома мебелью, декором и бытовой техникой (в соответствии с проектом) 13) Установка спутникового ТВ, телефона 14) Озеленение и облагораживание территории подробно здесь www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=11411

Продукт ориентирован на четыре категории: - обмен квартиры на дом, за счет фиксированной сметы и жестких сроков реализации, это эффективно возможно - гостевые дома для элитных усадеб - кредитные покупатели под доп. обеспечение - живые деньги (инвестиции) Портрет покупателя - молодежь от 25 до 40 лет, ценящая свое время и деньги.

Да, найду.

Полемика, я помогу покупателю выбрать правильный участок, без лишних затрат. Мне очень интересно с Вами общаться, но хочется больше конструктива.

aviso.ua - ответит на Вам на вопрос очень компетентно Полемика, сторгуйте на участке пору сотен на сотке вот Вам и разница.

Математика: 32*7500 = 262500 ( хотя никто этот участок не купит даже за эти деньги - это 100% ) Стоимость дома равно 600,000 - 262500 = 337500 Учитываем коэффициент торга (-5% ) = 320625. Стоимость дома готового для проживания равна: 320625 + отделка минимальная 28000 + мебель учитывая 5 комнат 15000 + сантехника и бытовая техника минимум 10000 = 373,625!!! Я готов предоставить аналогичный дом которому по "золотой пропорции" достаточно с запасом 10 соток за 240,000!!! с качеством отделки и мебелью на порядок выше Разница в больше 120,000 и отсутствие головняков, ссор со строителями и высокое качество и срок в 4 месяца.

+ 40.000 простенькая отделка и + 20,000 (минимум) мебель + 15,000 (минимум) сантехника и бытовуха + 60.000 простенькая отделка и + 30,000 (минимум) мебель + 15,000 (минимум) сантехника и бытовуха 2 alyak Учим мат часть.

Ну не построите Вы дом сравнимый по экологичности и качеству из бетона или кирпича в перечисленной комплектации за эти же деньги. Просто мы продаем только так и такого качества. Не стоит задача сделать дом за 100$ кв.м. на 30 лет 50 лет 100 лет, стоит задача сделать очень качественный Дом за вменяемые деньги. Неужели Вы думаете, не было просчета кирпича или термодома, ну нет там таких цен и таких сроков... НЕТУ. Более 80 строек изучили по всей Украине и Крыму.

- Основа каркасного дома - деревянный каркас из бруса. Срок службы дома напрямую зависит от качества древесины. В нашем случае древесина высшего качества. Деревянный каркас не рассыхается и его не ведет, что позволяет проводить чистовые отделочные работы, не дожидаясь усадки. - Пожароустойчивость каркасного дома. Пропитка древесины каркаса приводит к его значительной устойчивости к возгоранию. - Опять про "синдром трех поросят", а как же ураган в Сочи 26 сентября 2001 г. каторый снёс не только крыши кирпичных домов, но и привёл к обрушению ж\б перекрытий, в результате чего погибли люди. Так может, дело не в способе строительства, а в его качестве? Узлы крепления (стоек каркаса к фундаменту, балок к стойкам и стропил к балкам) продумываются ещё на этапе проектирования, и будучи скрупулезно выполненными строителями, позволяют дому выстоять. Тоже думали, но отказались - НЕ ЭКОЛОГИЧНО, хотя дешевле выходит.

Мне очень жаль, что Вы начали строительство для себя не по правильной каркасной технологии, так как на доме в 400 кв.м. Вы бы больше оценили экономию и преимущества. Особенно, когда начнете выполнять внутренние ремонтные работы и завозить мебель, сантехнику и т.д. Мы могли бы предложить Вам вот такой проект 378 кв.м. (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) всего за 450900$. Под ключ и за 5 месяцев. А в облагораживание территории даже детскую площадку очень борзую посчитали. Еще раз очень жаль и надеюсь у Вас получится дешевле.

Без комментариев. Оставим на суд форумчан.

Если вам не сложно выложите пожалуйста Вашу смету на строительство бетонно-пенопластового дома (термодом) под ключ в соответствии со следующими этапами: 1)Согласование проекта 2) Получение разрешение на строительные работы 3) Подготовительные работы 4) Фундамент 5) Забор (кирпичный с деревянными простенками) 6) Коммуникации (свет, газ, скважина, септик) 7) Строительство коробки дома и крыши 8 ) Отопление и вентиляция 9) Внешняя отделка 10) Внутренняя отделка дома 11) Сантехника 12) Наполнение дома мебелью, декором и бытовой техникой (в соответствии с проектом) 13) Установка спутникового ТВ, телефона CDMA 14) Озеленение и облагораживание территории (расчет на участок 6 соток) За основу возьмем проект в начале темы. Это будет конкретика, а не треп. Слабо?

- во первых самАритянах и товариЩ - во вторых многие ваши высказывания в этой ветке некорректны по отношению к участникам и не обоснованы фактами - в третьих существует много строительных технологий в том числе и термодом, и поверьте все они имеют право на жизнь. Peace

У нас большой опыт работы с импортом. мебель и сантехника - на фото выше, подбиралась по каталогам исходя из проекта и требований заказчика. Выбиралась лучшее - в ценовом диапазоне средний и выше среднего. Суть концепции предлагать готовый продукт. Максимально возможный за умеренные деньги. У нас не стоит задача продать Вам сантехнику, или мебель в Дом. Мы продаем готовый продукт, аналогов которому нет в Украине.

Это наверное был самый сложный вопрос, который удалось решить. Для этого нужно на самом деле не так уж много: 1) Делать все в установленном законе порядком 2) Хороший адвокат 3) Взятка В качестве дополнительной услуги: - лоббирование интересов при кредитование (ссылка устарела) (ссылка устарела) (под доп. обеспечение) - услуги риелторов по подбору участка и обмен ДОМа на квартиру (когда все делается одновременно)

Бестолковый спор, в приведенном Mirotvorec расчете был Дачный домик.

Бестолковый спор, ни в одном нет такой комплектации и ЦЕНЫ в 600 у.е. квадрат. 1500 я поверю, а за 600 надо самому лет пять строить и сбиться со сметой.

правильное замечание, спасибо. это опечатка, т.к. этот тип стропил используется в Канаде и Норвегии (скорее всего брали данные из формулы квазипостоянных расчетных значений), а для Киева действительно 1,563 согласно использования положения Еврокода (ENV 1991-1). Данные уточню и исправлю.