kwadrat

ОК, цікаво було би щось обговорювати предметно. Дві ділянки в одному селі на відстані 300 метрів одна від одної можуть по ціні різнитися в рази. Можете показати на мапі розташування ділянок? - це ж навряд якийсь "секрет"))) - хто їх у Вас вкраде?))) І якесь фото (кілька фото) з позначенням конкретно Ваших ділянок. Я "на швидку руку" часто роблю ось так (наведу просто приклад із реального): - 50 сот фактично на місцевості (42 сот в документах). - цільове призначення - ОСГ (в стадії зміни цільового, всі сусіди навколо побудовані, тому перешкод не може бути). - розташування: 15 хвилин до Буковелю і 15 хвилин до підйому на Драгобрат. - під'їзд: ідеальна асфальтована траса державного значення, звичайна сільська вулиця 1 км від траси, далі провулок уздовж ділянки підсилений каменем 100 метрів - я особисто спокійно заїжджав на Fiat Doblo, Mercedes E "очкарік" та інших. На Tesla Model 3 не ризикував, хоча впевнений, що проїде. - інфраструктура: школи, садочки, церкви, АТБ, автомийки, поліклініка і т.д. - все в пішій доступності. - вода: криниця 3 метри до води +/- 5 тонн постійний запас (+по межі ділянки протікає сезонний струмок). - електроенергія: 16 кВт (за потреби 32 кВт). - відстань до сусідів: більше 100 метрів в усі сторони від центру ділянки. - краєвиди: засніжена вершина гори Петрос (+якщо відійти від ділянки на 150 метрів, то +засніжена вершина гори Говерла і хребет Свидовець: Близниці, Драгобрат, Котел), гори Хом'як і Синяк повністю. - жива природа: 1 км до національного парку, що покриває Чорногірський хребет, навколо і на самій ділянці є їстівні гриби, ягоди, вільно заходять косулі. - розвиток урочища: активна забудова новими котеджами і готелями (на фото теж частково видно). - ЦІНА: 1.000 дол/сот станом на середину 2025 року, поки не проведено зміну цільового призначення. Оформлення і мито при оформленні забезпечує покупець. Допомога ріелтора вітається (умови обговорюються персонально). - середня ціна в цьому нас.пункті і конкретно в цьому урочищі - 1.500 дол/сот. Я ПРОСТО НАВІВ ПРИКЛАД, опираючись на реальний інвестиційний об'єкт. І додаю фотку з позначенням його розташування. Чи можете Ви розповісти про Ваш об'єкт? - тоді подібне обговорення матиме хоч якийсь сенс.

Абсолютно вірно. Я вже по кількох ділянках писав в податкову заяви з проханням поставити конкретні ділянки на облік і нарахувати податок. Це краще зробити, бо бувають неприємні ситуації, коли потім у вас цієї ділянки вже не буде, а податок будуть нараховувати ще десятки років (конкретний випадок - зараз борюся з податковою за ділянку, яка продана нами приблизно 10 років тому, я знаю, що змінилося вже 2 власника після нас, але податок нам все рівно нараховують). Невірна трактовка. Є нерухоме майно - є ваш обов'язок сплачувати податки. Розмір податку нараховується щороку, взнаєте в сільраді, скільки за сотку, перемножуєте калькулятором - і сплачуєте, починаючи з року/місяця, з якого виникло право власності. Сама податкова не зобов'язана за кожним бігати. Можете не платити. Можете не писати заяв (якщо ваша ділянка не стоїть на обліку в податковій). Не забувайте, як працює каральний механізм. При накопиченні певної маси справ податкова тупо автоматом передасть їх до суду і далі на виконавців - отримаєте арешт на все рухоме і нерухоме майно - будете бігати доводити, що ви це "не спеціально". І просто порада від людини, яка 30 років зайнята в ринку з нерухомістю: Завжди залишайте собі копії договорів купівлі-продажу (дарування/міни/тощо) з усіх проданих/куплених вами об'єктів. Я витратив пів року катання через пів України, щоб знайти нових власників проданої нами ділянки, які не подали жодних документів ні в сільраду, ні в податкову. 10 років нам нараховували податок за цю ділянку! А нотаріуса, у якого було оформлення, вже давно немає в Україні.

я Вас дуже розумію))) я цих місць об'їздив безліч за власним кермом по багато разів - і кожне по-своєму чимось привабливе: :

У мене в будинку система з 4 кВт-інвертором - все це взагалі НІ ПРО ЩО. Сльози! Давайте говорити про інвестиційну привабливість, а не про те, що у нас вдома)))

Сорі, але Ви плутаєте інвестиційну привабливість із власними симпатіями. Часто буває так, що максимально вигідна інвестиція зовсім не подобається "як для себе особисто" і зовсім не лягає на душу/серце "якби я тут жив". І навпаки, найчастіше все, що Вам здається самим привабливим, в реальності не може принести прибуток.

Це тимчасово. В реальному майбутньому ніякого "безкоштовного" користування надрами не буде. Інвестори дивляться у майбутнє, а не керуються совковим "авось". Реальність така, що в Івано-Франківську в годину пік кожна п'ята автівка - електрокар. На трасах області - кожна сьома/десята. Тенденція зрозуміла. Вже сьогодні на саму примітивну зарядну станцію потрібно 22 кВт вільної електроенергії. Важливо! - вільної від решти господарських потреб на інвест-об'єкті. Вже сьогодні покупці звертають на це увагу, незалежно від того, планується готельчик чи приватний котедж - всі націлені на використання мінімум однієї електрички в родині.

Ви розрахунки хоч раз робили? Пора***те вартість станції, якщо для інвестиційно привабливого об'єкту Вам потрібно від 20 кВт електроенергії і вверх. Дуже сильно вверх)))

Еммм...., перепрошую, а що тут має привабити людину, яка покаталась Карпатами і наїлася крутими краєвидами? Це ж важко назвати "видовим місцем". Просто горби. Все "не проблема", коли Ви готові викидати десятки тисяч доларів. Але ж ми не про вічний геморой з об'єктом, а про його інвестиційну привабливість - є різниця)))

Так а що Ваше "імхо" побачило інвестиційно привабливого в цих нас.пунктах? Наведіть приклади. Кам'янку я вивчав багато разів (фото вище, де ми стоїмо великим караваном на березі гірської річки - це Кам'янка). Кам'янецький водоспад, як туристичний пойнт, як фотозона і т.д. - ну таке..., спробуйте купити в тому районі землю під комерцію)))

Якщо не секрет, скільки об'єктів Ви побудували? Бажано в обговорюваному регіоні. Справа в тому, що я написав і про криниці, і про скважини. Моніторю ситуацію роками - у багатьох впав рівень води і в скважинах (в криницях вже давно). Знайомий влупив вже другу скважину - і має сірко-водневу смердючу воду))) Але питання не в тому. Ви пишете про регіон, в якому (я вище це вже зазначив, як фахівець) значно перегріті ціни. Цей регіон зараз переживає такий самий псевдо-бум, як свого часу переживала Ворохта (наприклад), де чутки про "альтернативний Буковель" призвели до зльоту цін до 5.500 дол/сот приблизно 7-10 років тому, люди затамували подих в очікуванні мільйонів, а натомість стоять в продажу все ті ж самі ділянки, що й 10 років тому, але тепер вже по 2.000-2.500 дол/сот. Місцями й дешевше. Ринок має властивість самоврегулювання. А я люблю розглядати потенційно цікаві мені нас.пункти зверху - так легше відчути плин життя в цій місцині (на фото Боржава):

(...продовження). Отже все взаємопов'язано і нічого "за просто так" продаватися не буде. Цікавий об'єкт, невисока ціна і довго не продається - шукайте причини - 100% є підводні камені, яких ви не змогли побачити/зрозуміти. Хочете купити дешево (під бульдозер) стареньку хатину з ділянкою, щоб милуватися квітучими садами на фоні засніжених гір - шукайте реальні причини, чому вона досі не продана:

(...продовження). Ось такий вечірній краєвид на Говерлу з Петросом з вашої тераси під каву з друзями буде вимагати від вас розуміння, що: 1) газу немає і не передбачається - все на дровах 2) дістатися своєї ділянки можна виключно Нівою, УАЗом, ГАЗ66, квадром (не завжди) і сумарно 1/3 року це буде колія в болоті:

(...продовження). А за такий краєвид щовечора на красуню-Говерлу з вікна вашої кухні/столової доведеться змиритися з такими зимовими вітрами, що тут реально неможливо виростити фруктові дерева, а якусь зелень - тільки в дуже міцній теплиці:

(...продовження). Платою за "ВАУ"-ефект теж є різні нюанси та незручності. Десь це відсутність газу в селах, десь часте перекриття траси взимку і т.д. Наприклад, за ось цей краєвид з ділянки на Піп Іван з обсерваторією "Білий Слон" доведеться примиритися з величезними відстанями до обласних лікарень:

(...продовження). Іноді була можливість зняти кімнату прямо по сусідству з нерухомістю, що продається. Це розширює відчуття майбутньої реальності і посилює емоції від сприйняття. Але! Це дає реальне розуміння таких банальних речей, наприклад, як неможливість отримати більше 6 кВт потужності на об'єкт в конкретному нас.пункті або значне падіння рівня води в криницях і скважинах влітку - неочікувано, правда? Всі ж думають, що Карпатський регіон - це бездонна "діжка джерельних вод" - НІ. І таких нюансів/сюрпризів безліч. Вид з вікна орендованої кімнати по сусідству з об'єктом, що був у продажу (на фото краєвид на Свидовець - Близниці, Драгобрат, Котел):