ahiles

Думаю, правильного ответа Вы ни голосовалкой, ни без нее не найдете.

Правильный ответ каждый для себя должен найти сам.

А для этого задать себе прстой вопрос и найти на него ответ:

Какие ОБЪЕКТИВНЫЕ экономические условия есть в наличии (или хотя-бы прослеживаются в тенденции), способные привести - например - к

удорожанию недвижимого иммущества.

Я несколько раз приводил список ОБЪЕКТИВНЫХ причин, почему недвижимость не может подорожать ни в ближайшей, ни в среднесрочной перспективе. И учитывая свои ограниченные аналитические способности, просил кого-нибудь привести такие-же объективные причины для подорожания. Пока таких ОБЪЕКТИВНЫХ причин не было приведено ни одной (ну, за исключением наверное - "земли мало, всем не хватит" ).

курс валюты на 50 % состоит из реальной экономики и на 50 % из психологии (см теорию общественных ожиданий Э,Фрома)

Если мы спроектируем то же на рынок земли, откидая 50 % психологии ( субъективные желания покупателей и продавцов ) ,проанализируем первые 50 %

Итак

1) Валютный резерв вырос на 2 млрд $ по сравнению за аналогичный период 2009

2)Число безработных уменьшилась по сравнению за аналогичный период 2009

3) Бюджетообразующие отрасли металургии и угледобычи вышли на докризисный уровень экспорта ,увеличивая тем самым приток валюты

4) Евро и Долар дешевеют , основным фактором чего есть пункт 3

5) Аграрный эк. сектор стабильный

6)Демографические процессы в Киеве и области упомянутые мною выше ........

7) Новая кольцевая дорога

8) Евро 2012

Ждем те же ОбЪЕКТИВНЫЕ аргументы в адрес падения

Я давал объявления. Гугл их находит.

И раз вы общаетесь с покупателями, Вы походу риэлтор? ;)

Я не риэлтор , просто мать землю продает

Повышаться расценкам не позволяет прежде всего обилие предложения: сегодня на 1,5 тыс. реальных сделок в месяц приходится порядка 25–26 тыс. выставленных на продажу участков. Причем их база продолжает расти: зимой этого года к продаже предлагалось 17–18 тыс. наделов, а год назад — 15 тыс. Таким образом, выбор на рынке, даже в самых низких ценовых категориях, в сегментах с наилучшим сочетанием цена–качество, поистине огромен

Обилие предложения- в первую очередь связано неким постановлением 844 Кабмина ТИМШЕНКО (ссылка устарела)

это постановление позволило за 2 месяца получить акты для 90 % владельцам в том числе и бабушкам ,которые ждали их по 2 года.

Вот сейчас на рынке все ,что до 2009 искусственно не давали чиновники выбросить на рынок , на сегодняшний день это максимум предложения за всю историю рынка, дальнейшее увеличение предложения может состоятся лиш за счет перекупщиков, так как около 50 % Актов со свежими новогодними печатями зимы 2009 -10 годов.

Все правильно эти самые Матрасы как раз и прикупят оставшиеся крохи приличных участков , а дальше 30 км от Киева бери не хочу по 700 $ за сотку

А для тех кто привык доверять больше профессионалам типа банкиров(хотя и они ошибаються) чем барыгам спекулянтам www.trust.ua/news/27963.html

realt.ua/Statti/0_Index.php?idn=58933&idr=1024

и к чему бы это спекулянтам скупать бесперспективную землю? ведь Великая депрессия длилась 3 года , а в нашей инновационной эпохе она должна затянутся на 10 лет

Свои Пять копеек

Помимо политики ,курса валют и реальных показателях ВВП , не стоит забывать и про фактор демографический а в частности эмиграционный фактор . Наверное никто не будет отрицать самую большую интэнсивность прироста населения Киева и области , и тут вспоминается старый дядюшка Мальтус со своей теорией геометрического прироста насилений и арифметическим приростом средств его существования , и к тому же землю не производят , а строительство многоэтажек было сокрощенно в разы , вот и вскоре ктото и прочувствует на своей шкуре, дефицитность всеми обсуждаемого ресурса на кофейной гуще.

К примеру в 10 км зоне от Киева ,треть насиления в селах уже состоит и приезжих ,не говоря уже про сам Город

Конечно глупо говрить о том ,что мигранты относятся к потэнциальным покупателям , но определенный процент ,хоть и не боьшой ,они состовляют ,таже на их дешовой робочей силе обагащается клас тех самых покупателей ,за и их же счет повышается стоимость аренды ,которая так же опосредоательно влиет на стоимость квадратного метра в городе ,дэтэрминируищи в свою очередь стоимость сотки в пригороде

"но ожидать значительного увеличения предложения тоже не стоит, поскольку продавать землю по цене ниже рыночной невыгодно собственникам",- уверен президент Ассоциации экспертов по недвижимости WIDevelopment Николай Багаев."

Разве что запастись гречкой , подсолнечным маслом с консервами и искать бабушек ,у которых можно будит обменять сотку скажем на 1кг гречки и бутылку масла , метод Черновецкого пора бы покупателям взять на вооружение ,

а Новое поколение ,которое умеет думать , знает когда выставлять на продажу и за сколько

В статье проведен анализ цен до кризисного периода и сегоднишних цен, где видно что цены упали в зависимости от места от 40 до 60 %, и нет ни одного слова про тэндэнцию к дальнейшему падению.

Наверно ни для кого не секрет, что в 10 км зоне ,там где сотку продавали за 10 тыс можно купить за 4, или кто то уверен что цены упадут до 1 тыс за сотку,

Конечно такое возможно в случае 3 Мировой войны ,и тогда можно будит купить участок в центре Киева за буханку черного хлеба .

Мое мнение, реальня цена- это архив авизо за средину 2008 года выделяем среднию цену по локации и делим на два

с чего бы это?

Рынок недвижимости состоит из трех основных секторов; Аренда, городская недвижимость (частный и коммерческий сектор),и недвижимость пригорода (дачи участки)

Ценообразование в одном секторе влияет на ценообразование в других секторах ,

Так вот ,к Евро 2012 в сегменте аренды недвижимости будет наблюдаться рост ( надеюсь обьеснять не надо почему ) , а это и по влияет на стоимость 1 М кв и 1 сот

В этом году будит возможным падение в летний период , но в целом до осени предпологаится ,что будит сформирована цена на землю в пригороде на уровне 50-60 % ниже до кризисной (там где до кризиса сотка стоила 10 тыс стоит 4тыс) вот осенью цены уже и начнут отсчет роста вот с таких позиций, за исключнием отдельных случеев , хтя ростом назвать это сложно ,скорее стагнация с тенденцией к отсутсвию падения

Ясно одно чем ближе к Евро 2012 ,тем быстрее цены будут расти , почти уверено можно говорить о том что аренда в Киеве вырастит в разы , а дальше цепная реакция ,но в менее крупных масштабах подымется стоимость 1 кв М, и соответственно 1 сот .

Да, ездили. Месторасположение понравилось, везде асфальт, а вообще село как село. Обьехали почти всю Горенку до Гостомеля, но так и не приглядели участков возле леса, похожих на те, что видели в обьявлениях. Точнее, места там хватает, но сомневаюсь, что на тех участках есть коммуникации.

А в Мощун не заезжали? ,это 5 мин езды от Горенского озера ,там лес точно есть