ahiles

Так что там с ценой на участочек, идем на понижение???

За озвученную цену могу взять на себя дополнительный сервис - газ и 20 кВт под ключ непосредственно на участок + налоги на мне

Я спарашиваю, как частная компания может получить такую информацию. Получается - только получив доступ к информации конфиденциальной.

Разглашает эта компания эту информацию или нет - это следующий вопрос, здесь не обсуждаемый.

информация о Суме уплаченных налогов скажем за 1 месяц вряд ли носит конфиденциальный характер ,

На пример квартальный отчет налоговой о уплаченных налогах ,по вашему нарушает конфинденциальность предпринимателей

Имея несколько публичных цифр этот вопрос равняется банальной квотной мат задачки для 5 класа

Эту тоже -

"(67 приходится на участки до 18 тыс. долл., 22 % в ценовой категории от 18 до 30 тыс. долларов и 11% - в категории свыше 30 тыс. долларов " ?

Т.е. не скопом. а по КАЖДОЙ сделке (иначе как считать проценты)? Хм. Т.е. есть база всех сделок.... а как же нотариальная и банковская тайны?

А где Вы здесь видите нарушение конфинденциальности ? презентация статистики несет обобщенный характер , здесь же не сказано что Петров ,Иванов и Сидоров купили участок за Х денег

По районам города или области???? В разрезе "котеджные застройки" или площади участка?

Ну и кроме того, для этого надо иметь доступ к этой информации. Кто его имеет? Причем со скоростью "сегодня квартал закончился - завтра статистика"? непонимая откуда такая информация хотя-бы теоретически может взяться - как ей доверять?

Там же четко сказано земельных участков ,если мне не изменяет память то налог сделок по земле ,квартирам, и частным домам разный

вот для тех ,хоть как то знаком с фискальными органами ,или за отдельную плату, получить такую информацию не составит труда

Ну тогда статистика далеко не правильная. Ведь никто фактических сумм в актах купли-продажи не указывает. Значит земля на самом деле ещё дороже, чем пишут?

Я имел ввиду статистику количества сделок (как для глухих зимы и лета ,очень даже динамичненько ) , а то что цены по экспертной денежной оценке занижают, чтоб уменьшать налог ,это и ежу понятно

Всегда интересовал вопрос, откуда частная компания, коей является SV Development, черпает информацию о финансовой стороне реальных сделок? Ей эту информацию "сливают" натариусы? Тем более, что это есть предметом нотариальной тайны.

такую статистику можно сделать на основе налоговых отчислений в гос бюджет, после сделок по недвижимости

сколько стоит

справка про обмеження обтяжень и

грошова оцінка земли под застройку ?

Есть вот такая любопытная картинка:

 

Интересно РН сейча на какой стадии?

Очевидным есть то ,что в математики называется Экстремум минимума в РН уже достигнут

,и помимо теории ценообразования с учебника экономики для 8 класса ЗОШ, советую обратить внимание так же на маржиналистскую теорию ценообразования на основе дефицитности товара (что мы сейчас будим наблюдать на первичном рынке ,который сократился в 7 раз) вот эта самая первичка как раз и есть детерминантой отправной точки или Экстремум минимума в РН

Все остольныое колибания цен -это обществинные ожидания ,ил по Вашему "хотелки" двух сторон , а также риторические навыки покпателй помогающии снижать цены продавцами

P. S Доводилось мне уже выслушивать про Настродамуса и последний шанс продать

Рынок земли - новое строительство финансовой пирамиды

(ссылка на изображение устарела)

Второе место, по скорости изменений – рынок первичного жилья и офисной недвижимости. Обычно компаниям для принятия решений требуется больше времени, а показатели на основании который компании принимают решения – обычно должны быть более весомыми и измеримыми. Скажем компания, скорее всего, не будет менять цены исходя из заявлений риелтеров о падении цены, но точно изменит цену исходя из отсутствия спроса в течении долгого периода времени.

Рынок земли, является сегментом с наиболее медленными изменениями. И в первую очередь это касается цен на землю. Однако украинский рынок земли имеет очень существенную особенность. Особенность заключается в спекулятивном интересе. Так еще с начала 2007 года наблюдался рост цен на недвижимость, но при этом рост цен на землю превышал темпы по всему рынку. Речь идет о ценах на землю под застройку.

Логично, что цена на землю под застройку является производной от цены на недвижимость которую можно на ней построить. Но цены на рынке земли 2007-2009 годов формировались не от текущей стоимости недвижимости, а исходя из ожиданий цен на недвижимость в будущем. Поэтому казалось, что рынок земли самый надежный, и эту надежность вселяли ростущие цены на недвижимость, примеры покупок других земель, высокие прибыли, которые получили купившие раньше и т. д. Как и в истории с МММ выграли те, кто забрали свои вклады (в акции, землю - нужное подчеркнуть) до обрушения финансовой пирамиды. Проиграли доверчивые – те, кто верил в сказки о бесконечности роста рынка недвижимости.

Что же происходит на сегодняшний день с рынком недвижимости? За последние полтора года земля не меняла собственников и многие с ностальгией оглядываются назад и ждут роста цены на землю. При этом любая зацепка истолковывается как тренд и тут же приводит к росту цены на землю.

Зацепки и их несостоятельность.

Рост цены на первичку. Действительно рост цены на первичну недвижимость наибольший, однако стоит обратить внимание на количество первички и спрос на нее. Порядка 60% строительства заморожено, а 40% действующих строек точно не покроют спроса на квартиры. Рост цен не означает рост рынка – нет ни одного достоверного показателя существенного увеличения количества сделок и его не может быть без отсутствия кредитования.

Рост цен на вторичку. И здесь рост цен есть – но по сравнению с первичкой рост цен мизерный и скорее отвечает ожиданиям рыка, чем реальной картине. Большинство сделок происходит со значительными скидками, которые, естественно, не отражаются в статистике.

Однако, несмотря на всю необоснованность цены на рынке земли – другой уже не будет. Продавцы снова начали верить в будущее рынка земли. Финансовых слабаков продать землю по низкой стоимости вынудили еще в 2009 году, остались лишь сильные оптимисты – которые дождутся своей цены.

Поэтому следует ожидать последующего роста цены на землю на бумаге при отсутствия сделок. А как только темп прироста цены на квартиры и недвижимость догонит тренд цены на землю – количество сделок восстановит статистику.

Дата : 27.06.2010

так а под сам участок асфальт есть?

да асфальт с системой подогрева по скандинавской технологии, и со светофором для велосипедистов

что-то не пойму - на ваших фото - прямо на участке сосны - по ссылке - участок посреди массива.

 

и что-то с дорогой не пойму - был год назад на этом массиве - так никаких асфальтов там не было - грунтовка разбитая. неужели за год кто-то проложил?

фото карты старое ,там уже 5 новых домов стоит, участок ближе к лесу на против того дома ,что стоит под лесом, и кусок дроги подъезда засыпали асфальтом

фото моих соседей

В принципе по расстоянию и по времени как до Бучи и Ирпеня, минус по сравнению с Бучей это нет больших магазинов , но плюс это экология (нет никаких заводов )и цена на порядок ниже чем в Буче

Я после 10 вечера с пл Победы сюда доезжал за 30 мин

например тут введите +50° 35' 57.53", +30° 19' 36.34"

maps.google.com.ua

50.605162,30.294685

+50° 36' 18.58", +30° 17' 40.87"

ваши координаты в р-н гостиницы Пуща -Лесная там цены на порядок выше ,по скольку там прямой выход на это озеро

добрый день!

интересует стоимость подключения к газу - чья труба и сколько просят за врезку?

"..электричество на участке.." - сколько Квт? Подключение к ТП оплачено?

 

участок где-то тут +50° 35' 57.53", +30° 19' 36.34"?

1)Труба Ирпенского обл энэрго ,стоимость подключения 4700 гр +

отдельно стоимость трубы 1м =50 гр(схемы газовой разводки на месности я не видел но сосед как с лева так и справа с газом ) а визуальна желтая труба соседа находится макс в 35 метрах

2)Электричество 20 квт =3000 гр под ключ

3) дайте ссылку на карту которую используете и я укажу там координаты или дам ссылку

Цена?..........

48 000 $ за 12,01 сотки ,

участок находится на переулок Грушевского возле срубов , не путать с теми что по 7000 $ возле Гостиницы "Пуща Лесная"

я к стати в Горенке живу на ул. Киевской ,если что

Продам участок с Мощун ,10 км от Киева или 30 км от Майдана (р-н Пущи - Водици, Горенки , Ирпеня ,Бучи )Киево-Святошинский р-н ,12 соток под застройку ,30 м фасада, электричество на участке ,газ 35 метров ,Лес 40 м от участка, есть два озера в 5 минутах ходьбы , соседи построены , есть охрана,

хозяин Максим 095 271 19 42

Конечно не просто, но вот легкое упражнение на логику.

Было у Покупателя два года назад 40К, а у Продавца кусок землицы, и обмен не состоялся.

Сегодня у Покупателя 40К+% за два года, т.е. примерно 48-52К тех же у.е., а у Продавца землица, которая продалась (если получиться) за 30К.

Ну и кто выиграл, а кто проиграл от ожидания?

 

Вот такая интересная арифметика ожидания получается.

Лето 2019 года . Форумчанин Х ,проснувшись в своем загородном доме, выходит во двор и подымает со свежескошенного зеленого газона утреннею газету .Затем, не спешно допивая свой кофе, направляется в гостиную дома и ради интереса заходит на Форум дабы посоветоватся с форумчанами ,какой тип забора будит лучше смотретса на фоне его дома из коричневого кирпича и газона зеленой травы

И тут форумчанин Х снова натыкается на пост оставленный Y ,после очередного пересчета пачки денег с восклицаниямы Моя ПРЕЛЕСТЬ - уже 70 летний Y пишет

-" Ничего подождем свежего декабрьского ветра 2020 года,не может же цена быть 100 $ за сотку, подождем пока упадет до 10$"

" моя прелесть "

- прячет пачку в матрац

Да при чем тут стебаться? Вы тут политесы разводите о виртуальной экономике, а сами элементарные вещи посчитать не в состоянии. Как вашим словам можно доверять? А dms вообще сказал - ждем марта. Страница толи 20, то ли 21. Где-то там. Июль на дворе. Сколько можно угадывать? Зато небось после стопитнаццатой попытки вы скажете - "ага, мы же предупреждали!"

Уже давно понятно, что всем здешним предсказаниям - грошь цена, никакой конкретики нет и не будет, покупать или нет - смотреть по обстоятельствам. И, главное - перед принятием решения НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ЧИТАТЬ ЭТОТ ТОПИК! :D

А Вы что не понимаете здешнего юмора , наверно здравомыслящий человек ,который подискивает участок расценит это как детский лепет ,тех кто с 10 тыс бюджета мечтает " ну когда же будит по 100 $ "

Те кто реально хочет купить на таких ветках не сидят, а консультируются у профи , типа тех у которых консультировался Черновецкий ,продавая свой Правэкс, акурат за неделю до кризиса

ну а для тех у кого , "у меня не хфотает гроше знач буттокадешеветь" Кофейная гуща самый рациональный способ прогнозирования ,ну и этот форум конечно же:lol:

Для чистоты эксперимента нужно сделать мониторинг цен по какой то локации, к примеру популярной той же с Белгородке, в которой я лично не вижу никакого падения цен ,

Давайте зафиксируем сегодняшнею среднюю цену и сравним с осенью 2010

Не ужели вы все такие наивные ,

1),Сума внешнего долга США 908260491253 ,на каждого американца по 100 000 доларов , Вот с удовольствием поехал скажем в Пенсильванию и прикупил бы себе пару соток по 500 $ но увы

2)Ну как в Украине может снижаться курс валюты? -только от увеличения этой самой валютной массы

Каким образом эта масса может увиличетса ?- и за поступлений от продаж укр товаров ,

Может у нас в Европе покупают высокие технологии или одежду? - единственное что в УКР покупают это метал и зерно, в период кризиса объемы экспорта упали в 2 раза долар стал по 10 гр

Хотя вы скажите какой там экспорт метала , сегоднешний курс это просто гениальные действия Нацбанка

3) В столице ежегодно увеличивается население как за счёт миграционных процессов, так и благодаря постоянному увеличению рождаемости и стабилизации показателей смертности. Об этом сообщила пресс-служба Киевской городской государственной администрации, передаёт Интерфакс-Украина. В целом демографическая ситуация в Киеве оценивается как стабильно положительная.

По словам начальника Главного управления здоровья и медицинского обеспечения КГГА Людмилы Качуровой, численность населения Киева на 1 января 2010 года, по данным статистики, составила более 2 млн 785 тыс человек.

В то же время, согласно данным больничных участков, в столице получают медицинскую помощь 5 млн человек за счёт иногородних работников и их семей

4 ) по Евро 2012 не хочу повторятся , при желании аргументы можно найти выше, начиная от притока валюты и повышения аренды......

мдя... полезного почерпнуть мало чего... одни эмоции...

правда, у будеттокадорожать эмоции более нервные и агрессивные...

сказывается извращенное советское экономическое образование и наш менталитет

..

Вобще то мне 24

Будь я в коалиции буиттокадешеветь ,я бы привел парочку пунктов в адрес падения цен ,но видать метод максимального использования смайлов ,для dms являится единственным и фундаментальным или как он вырзился объективным арГУмЭнтом

P S -баб Марфа а почему семяшки то такие дорогие ?

- а ты мялок знаш по чем нынчя барэль нефти стоят

Это Вы у референта Азарова вытянули листочек из папочки с перечнем "пазитиффа"?

Тогда Вы забыли туда самый веский аргумент добавить - "Депутаты увеличили свое содержание до докризисного уровня" delo.ua/vlast/politika/deputaty-uvelichili-svoe-soderzhanie-do-dokrizisnogo-141521/ - все, раз они вышли на докризисный уровень, значить кризиса нет

Еще забыли - "создание благоприятного климата для расцвета частного предпринимательства, мелкого и среднего бизнеса, снижение налогового бремени, упрощение механизмов ведения бизнеса"

А вообще, списочек был бы весьма забавен, если бы не был бы на самом деле так грустен

В отличии от Вас я могу все пункты подтвердить статистикой, а не только ставить смайлы без единого аргумента в сторону падения цен

:lol::lol::lol::lol: эти смайлы - это Ваш главный арГУмЭнт в пользу падения ,или у мЭнЭ не хфвоатет грошЕй значит бут падать, как же у нас все печально товарищи

Ну дак Люди и не понимали, что происходит в период великой депрессии 1929 -1933, но тем не менее она длилась не более 3 год , и тогда в УРСР не все экономисты знали что такое либерализм или кто такой А. Смит,

А в цитате Сороса датируемую концом 2008 года в которой говорится ,что кризис ему напоминает роспад Союза , мне трудно вычленить какой то фактор упомянутый мною выше в сторону удишивления земли.

Вот например мне кризис напоминает период феодальной стагнации в Италии времен Макиавэли , так что мне это использывать в своих аргументах 8 пунктом

Или Вы уверены, что в наш период более эфективного управления макроэкономикой ,кризис будет длится дольше чем Великая депрессия