SSilent

Нужно установить 4 межкомнатных двери(монтаж коробки, врезка петель и замков, навеска дверей, монтаж наличников и доборных планок), двери Омис Римини в пленке ПВХ. Жду предложений/

Если б ремонт пришлось делать по полной стоимости материалов и работ вопрос даже б не стоял, но я смогу его выполнить своими силами и имею возможность покупки многих материалов со скидкой около 25-30% от Эпицентровских цен, соответственно на ремонт стоимостью 4000у.е. я потрачу около 2000+половину отпуска

Хорошая цена для такой близости к метро и правого берега... Я перед выставлением цены прозвонил с десяток объявлений и сформировал запрос в несколько агенств на похожую квартиру(2-3км от м.Демеевская) За цену до 65000 только однушки...

Приветствую,

 

Продаю свою двухкомнатную квартиру в Киеве, в Голосеевском р-не, проспект Науки 39, местность называется Саперная слободка. Ближайшее метро Демеевская(по кратчайшему маршруту 1800м). Квартира находится на первом этаже(высота от окон со стороны парадного около 2м), сам дом имеет четыре этажа, так называемой переходной серии(потолки 2,7м, толстые стены, но прощади квартир как в хрущевках) Общая площадь 43,7м, кухня 6м, комнаты 10м и 20м. Квартира двухсторонняя, окна кухни и комнаты 20м выходят во двор, окна комнаты 10м выходят на проспект Науки. Все окна качественный металопластик(двухкамерный стеклопакет, профиль Salamander), от проспекта при закрытых окнах шума практически не слышно. На всех окнах стоят решетки + на входе бронедверь. В квартире стоит газ.колонка Junkers(2006г.), трубы горячей/холодной воды+канализация - пластик. Стоят счетчики газа/горячей холодной воды и електроенергии, есть городской телефон и тв/интернет. Возможна продажа с мебелью/техникой(современная плита беко и стиралка индезит, двухспальная кровать с матрасом, диван а также ГДРовские шкафы и тумбочки в качестве бонуса ). Квартира своя, покупалась более 7лет назад, с документами все в порядке, один собственник, нет опекунского...

Возле дома без проблемм/бесплатно можно припарковать машину, большой спокойный двор.

В целом состояние жилое, поначалу жить можно...

План с размерами прилагается. Квартира освобождается 11 августа. Для старта цена 65000у.е.

П.С. рассматриваю вариант с мелким ремонтом перед продажей(переклейка обоев, замена столярки и сантехники), как думаете, стоит ли делать?

Я планирую в ближайший год продавать очень похожую квартиру в соседнем доме, периодически просматриваю/прозваниваю предложения. В целом на сейчас цены предложения на 2к хрущи 68-70тыс, с учетом отягощающих и легкого торга 62-63тыс...

Странно, что цена аренды такая маленькая, моя сдается за 4000(правда с бронедеверью, стеклопакетами, всей мебелью и техникой).

В целом интересно, в какие сроки и за сколько продастся ваша квартирка

Дом находится по адресу: Керамический пер.7 В данный момент заканчивается реконструкция, которую проводит компания Мега-инбуд по заказу Спецжитлофонда. Плановый срок окончания работ - третий квартал 2012г. Реконструкция подразумевает замену перекрытий, крыши, замену всех комуникаций в доме, усиление фундамента, утепление дома, благоустройство двора и т.д. Нетронутыми остались только стены(красный кирпич сталинских времен). В доме 2 этажа, данная квартира находится на втором этаже(крыша полностью новая из металлочерепицы, есть чердак). Площадь 29/12/8. В квартире заменены окна(стоят двухкамерные, открываются обе створки), сделана разводка электрики, выполнены подводы к сантехнике, кирпичные стены оштукатурены,выполнена стяжка пола, установлена бронедверь. Высота потолков 3м, межквартирные перегородки газобетон(около 20см), внутри квартиры около 10см.

Предыдущим объектом реконструкции был дом по улице Горького 48б((ссылка устарела)) По ссылке можно посмотреть как выглядит квартира, лестничная клетка и двор после окончания работ.

Инфраструктура:

1) Супермаркет Экомаркет 250м(рядом клуб PRIME)

2) 6тиэтажный паркинг возле жк Голосеево 400м

3) Метро Демеевская 600м(около 7 мин хотьбы)

4) Ореховатские пруды и голосеевский парк около 1200м

Цена стартует с 55000у.е. Возможно продать по переуступке и сэкономить на налогах или же дождаться документов(будут ориентировочно в октябре ноябре т.к. дом не сдается в эксплуатацию по-новому, а проводится по документам как кап. ремонт).

Контактный тел. 0952742164 - Вячеслав

 

П.С. простьба воздерживаться в этой теме от флуда и офтопа, на все вопросы по дому и району постараюсь ответить

Привествую.

Есть возможность купить квартиру в старом доме после реконструкции, которую сейчас проводят. Дом двухэтажный, перекрытие между первым и вторым этажом ЖБ(новое), но между вторым этажом и крышей хотят сделать деревянное.

К сожалению я не спец. в строительстве и мне трудно оценить, насколько такой вариант хуже в плане надежности и долговечности, поэтому спрашиваю мнения на форуме...

Собственно сам проект (ссылка устарела)

Помимо долговечности интересует насколько такое перекрытие хуже в плане защиты от воды и холода в случае проблемм с самой крышей.

 

Всем откликнувшимся заранее огромное СПАСИБО

Все говорят что шансов у гривни улететь больше 8 выше крыши!

На финансах народ, который анализирует ситуацию, утверждает, что в украине по циферам дела плохи, и при этом большую часть инвестиционной корзины держит в гривне.

А толпа которая не мыслит, самостоятельно, а читает новости и советы аналитегов, конверитрует гривну в доллар и обратно, а на сдачу скупает золото.

 

Где же логика ?

 

Вопрос не в том, улетит ли гривна выше 8... Вопрос насколько высоко она улетит. Фигурирующий у Арбуза потолок 8.3 на след. год, т.е. ослабление на 3,75% от нынешней цены продажи. Доходность депо в гривне на 7-8% выше, чем в долларе. Соответственно при курсе 8.3 в выиграше будет тот у кого гривна. и выиграш будет впроль до курса 8.6.

 

П.С. это если не зганется тот банк, в котором лежат деньги :D

если дешевых квартир не будет, то население и дальше будет сокращаться...что влечет кучу проблем.

 

а как вы тогда объясните тот факт, что ф городе с самыми дорогими квартирами(Киев) наблюдается естественный прирост населения! т.е. количество родившихся превышает количество умерших...

 

при этом в города с квартирами в 500-5000басов вымирают...

 

П.С. может все нет так просто??

А есть у кого то реальные цены сделок по Оболони. Интересно, насколько ликвидны сейчас однушки(хотелка 55-65кб) в 1км от метро.

Это такая фишка застройщика, указывать расстояние от пола до пола...Вот так из 2,7 делается 3

вы раз в семь лет будете проводку менять?

 

Всякое может быть . Понятное дело, что 7 лет - срок условный. У тех же окон срок эксплуатации не меньше 20 лет, у проводки думаю не меньше. Но ведь есть вещи которые выходят из строя гораздо быстрее, особенно при соответственном с ними обращении. Плюс никогда нельзя исключать возможного ЧП, типа пожара или затопления...

Все более-менее толковые риелторы работают на купле/продаже недивиги... в аренде или новички или неадекваты... по крайней мере я ниодного толкового в аренде еще не видел.

вы прикалываетесь или серьезно? Спальня по площади стен 33 квадрата. Обои Раш под покраску 2 рулона+краска колорит люкс(тонирована в понравившийся цвет)+грунтовка церезит ст17 7 л+багеты+шпатлевка(стены неровные и багет идеально не ляжет-заделываем шели,чтобы избежать выравнивания стен)+кисти,валики,малярная лента,пленка(не буду же я коцать паркет хозяевам),4 мешка для строй-мусора+1л краски белой колорит стандарт для багетов+2 упаковки жидких гвоздей (для багетов)+2 новые самые простые турецкие розетки+выключатель=1310грн Работа : снять старые обои,прогрунтовать стены,поклеить обои,покрасить в 2 слоя=45 грн за м2

33*45=1485грн Багет-10грн за м.п. 15*10=150грн

150+1485+1310=2945грн очень похоже на 500грн бугога

Реставрация ванной 350 грн

Смеситель (самый простой китайский) 330грн (работа-0,сами заменим)

2945+350+330=3625 грн за первые 3 дня,канеш хня...особенно после прочтеня этой темы,в которой народ п 2000 грн снимает квартиры

Не надо рассказывать сказки о 2х копейках и что все вокруг засранцы...тк с моей точки зрения человек,которому ЕГО квартиру приводят в порядок да еще за это ежемесячно платят мягко выражаясь жадный...Наши квартиросъемщики даже лампочку сами не желают менять,зовут,я уже молчу если бачек унитаза шумит или прокладку в кране поменять...полемику на этом с вами закрываю

 

А смысл в этом всем, если остальная квартира остается такой же совковой как и была??? Хотя может я вас неправильно понял, и остальные комнаты на уровне, убитенькая была только одна.

Под переклейкой обоев я подразумевал именно переклейку, при чем без привлечения доп. рабочей силы, работ по электрике и пр. Понятно что клеются не раши под покраску, а обычные бумажные обои среднего уровня...

 

П.С. аренда - бизнес, цель любого бизнеса - зарабатывать деньги, если вкладывать в ремонт, то с соответственной отдачей.

Для себя недавно считал для 2к кваритры, сделать хороший капитальный ремонт с мебелью и техникой в 2к квартире около 45м это не меньше 20000, а скорее всего 25000. Такой ремонт надо делать где то раз в 7 лет или 84 месяца. Это около 300 баксов прибавки к цене аренды в месяц. Даст ли такой ремонт такую прибавку в стоимости??? Для центра и прицентровых районов навероне даст, для спальников и окраин, далеко не уверен. 300у.е. это сейчас 2400грн а завтра это может быть и 3000грн и даже больше, ведь стабильность нац валюты в такой перспективе под БОЛЬШИМ вопросом

По поводу просмотров, больная тема. Вы описываете квартиру посреднику, он потом ее описывает будующему арендатору, и первый/последний этаж превращается в 3, мебель девяностых превращается в новую, цена загадочным образом снижается и т.д. и т.п. Арендатор едет смотреть не вашу квартиру, а ту сказку которую ему описали по телефону. Конечно его ждет некоторое разочарование. Я конечно размещаю фотки квартиры с моими прямыми контактными телефонами, и попадаются грамотные риелторы, которые такие фотки показывают желающим снять, но к сожалению большинство не в состоянии это сделать, а давать ссылку на мое объявление с прямыми телефонами по понятным причинам давать не хотят. Вот и играем мы в испорченый телефон...

Я бы не назвал переклейку обоев серьезным ремонтом, тем более в одной комнате. Этот процесс занимает одни выходные, и по деньгам выходит около 500грн если не особо шиковать.

У меня в квартире обои свежие, поэтому особого желания сделать ремонт ни у кого из арендаторов не было . Были преценденты с электрикой и сантехникой, ребята по своей инициативе поменяли старные пробки на автоматы, переделали розетки и некоторые выключатели, установили умывальник и т.д. Как правило делалось так, я оплачиваю материалы а арендатор работу(если сам не может ее сделать).

Был прецендент, когда арендаторы съехали в новострой, в котором сами сделали ремонт. Но там были очень ривлекательные условия, на которые даже я бы наверное согласился, если б мне их предложили .

Для меня предоплата, момент принципиальный, возможно самый принципиальный. Без нее по сути нет никаких рычагов влияния на арендатора.

Но я предлагаю на эти деньги небольшие проценты(10-14%годовых), так что можно сказать, арендатор размещает у меня небольшой депозит , который также является гарантом сохранности вещей и соблюдения условий договора.

и все таки никак не могу понять, почему такие странные выводы

 

1) А если в этом районе находится школа ребенка, любимый кружок, живет мама, живет отличная няня, нужно помогать кому-то по хозяйству, если человек банально привык к своему району?

 

2) Собаки крупных пород в подавляющем большинстве флегматики, спят круглые сутки. Имхо, если у семьи животное, это как раз больше говорит о том, что люди нормальные. По маленьким детям - не знаю, что такого может сделать ребенок 3-х лет, что приведет квартиру к потере товарного вида? Семья с детками не будет менять квартиру каждый месяц. Имхо, холостой парень 30 лет может куда круче квартиру разукрасить.

 

3) Залог смотря за какую квартиру. 4000 грн - оплати, 2000 грн посреднику - оплати, дай залог 4000 грн. В сумме 10 000 грн, которые нужно выложить в один момент... У меня опыт съема квартир был лет 5, аренда съедала 30-40% моей зарплаты. Вопрос - а КАК я могу отложить эти 10 000 грн ??? кушать, одеться, проезд, дать денег маме, в кино сходить ...

 

ИМХО, ключевая фраза "смотреть нужно на людей", квартирант без детей, собак, котов, в нужном возрасте, может оказаться гаааараздо большей падлюкой, чем семья с ребенком и собакой, чья жизненная ситуация заставила их снимать жилье.

 

Начну с конца. Если человек не готов платить залог, значит живет на последние деньги. А это в любой момент может привести к потере платежеспособности. Если вы переезджаете с одной квартиры на другую,

то по сути передаете залог от одного арендодателя другому.

По собакам - можете считать это моим предвзятым отношением. По маленьким детям - вопрос платежеспособности. Фактически в семье с маленьким ребенком работает один человек, а кормить должен троих + аренда.

В какой то степени не согласен с мыслью, что на лбу у человека не написано, какой он. За 15-20 минут общения можно очень многое понять о человеке, но это понимание как правило приходит уже с обытом(хотя не исключаю, что кто то с рождения хорошо распознает людей)

У меня к сожалению нет 20лет стажа арендодателя но за свои 5-6 лет сделал определенные наблюдения.

 

1) С осоторожностью стоит относиться к людям, которые ищут квартиру очень срочно, а также если они работают далеко от района, где ищут квартиру.

2) С осторожностью стоит относится к семьям с животными(особенно с собаками крупных пород), маленькими детьми.

3) Очень осторожно с теми, кто не готов давать залог в размере месячной платы

 

Арендатор будет нормально относится к вам и вашей квартире, когда будет понимать, что у него условия лучше, чем средние по рынку.

Стоит сдавать свою квартиру чуть ниже рынка(на 50-100грн), но при этм тщательнее отбирать арендаторов, или же при рыночной цене прtдложить квартиру выше среднего .

Вообще человеку приятно, когда его не наказывают за оплошности, а поощряют за соблюдение всех условий.

В том-то и дело, что надо! Именно надо! Почему я и пишу так! Именно поэтому стоят там у верховной рады пенсионеры, которые не желают содержать чужих неработающих пенсионеров. А им отвечают, что за эти взносы им добавят пенсию в размере аж 2 копейки на фунт!

 

На каком основании? Насколько я помню, ребята из правительства аргументировали свое новшество в налогообложение СПД тем, что физ лицо СПД, не может вносить в ПФ меньше, чем "обычный" рабочий при минимальной зарплате.

Если вы работаете и официально получаете зарплату выше минимальной, то автоматически платите в ПФ не меньше нужной суммы... а соответственно доплачивать ничего не надо.

П.С. такое разъяснение я получил в налоговой

Не люблю я в личку, я человек советский,общественный.

 

До сих пор платили 200 в месяц, и это было очень хорошо. А 4 ноября новый налоговый кодекс принимают, будет вдвое больше или более того. Это я, конечно, буду платить. Но вот в пенсионный фонд -- это уж вы меня извините! Я работающий пенсионер и инвалид 2 группы. Пенсию получаю по возрасту. В пенсионный фонд плачу 5 (пять) раз: по месту основной работы, по месту дополнительной работы, налог на гонорары, налог на продажу книг, налог на издание книг. И с меня требуют, чтобы я платила еще шестой раз? А не пошли бы они подальше! Почему я пенсионер и инвалид, должна шесть раз содержать других пенсионеров, которые не желают работать, а желают отдыхать за мой счет?

 

Насколько мне известно, если вы помимо СПД работаете на "нормальной" работе и платите взносы в ПФ, то дополнительно к 200грн доплачивать ничего не надо.

Нет, у нас 1-комнатная гостинка по наследству досталась угол Гарматной и бульвара Лепсе, ремонт давно. Сдаем 3.400. Если бы сделали ремонт и поставили новую мебель, с кондиционерами и стеклопакетами, было бы 4,5. А купили в 2002 году, продав для этого однушку на Фрунзе и добавив все имеющиеся средства, -- двушку-хрущевку возле Дворца Украина -- максимально близко к центру по нашим деньгам, взяли еще и кредит на покупку. Перепланировали в студио. Сейчас 5200. Если бы мебель-двери поменяли и кондиционеры-стеклопакеты поставили, было бы 7000.

 

Ремонты -- больное место. Тут дело такое. Если Вы постоянно держите под контролем жильцов и при малейшей попытке испортить -- выгоняете в 24 часа, тогда все ок. Но мы не имеем возможности быть надсмотрщиками за жильцами. Поэтому постоянные проблемы.

 

Есть еще такие вещи, как залитие соседей внизу (было).заставить заплатить невозможно, сбегают, прожив гарантийную сумму. Надо сразу же менять замки и выносить вещи, но мы на это не способны. Если можете сразу же поменять замки, пока гарантийная сумма еще есть -- хорошо. Но дело в том, что, например, мы соседям за полное залитие заплатили 8 000, а плата-то гарантийная всего 3 000, да и ту не получили. То есть надо жестко с жильцами, мы не можем так.

 

Потом пожар у нас был. Жилец уехал в Швейцарию, не отключил электрику, КЗ, все сгорело. Он смылся, мы делали капремонт.

 

Соседи ночью звонят, шум наверху, крики, просят приехать. Если к такому готовы -- давайте. У меня нервы не выдерживают. Но деньги нужны, на госслужбе платят мне копейки.

 

А то было -- в субаренду незаконно сдавал один мажорчик, убил полностью квартиру. Сволочь папочкина. Я до папочки дозвонилась, он говорит: Отец за сына не ответчик. Поди поговори с такими.

 

Есть пару вопросов по двушке на м.Палац Украина.

Сколько в среднем простаивает квартира за год? Кто в основном снимает такую квартиру(одинокие мужчины/женщины/пары/с детьми/без)? Сколько стоила аренда в 2007-2008гг?

На сейчас ИМХО наиболее востребованы и наиболее выгодны небольшие однушки на правом берегу по линии метро(Политех, Шулявка, Лукьяновка, Оболонь, Дорогожичи, в скором будующем Голосеево и Демеевка) 1к хрущик встанет в 55-65кб + ремонт/техника. Уходит за 3800-4000грн, простои не больше 2 недель за год. Сами по себе такие квартиры довольно ликвидны, при надобности продать можно довольно быстро. Я бы взял на вашу сумму парочку таких квартир под аренду, но с двумя квартирами конечно мороки больше, чем с одной.

Если хочется заработать и на росте стоимости квартиры, то ИМХО нужно смотреть в сторону новостроек в перспективных местах, например то же Голосеево, Демеевка. Но новострой это в любом случае риски.

50% рентабельности даже маловато будет, учитывая риски и время реализации в 3года в среднем... а при таком времени это всего 16,6% годовых...

Избыточная ликвидность? А Вы смотрели на их ставки по гривне?

 

Нормальные ставки 12-14% как на сегодня...