MachuPikchu

Если при строительстве использовался 38 блок, то надо выяснить клали его на теплый раствор или нет. Если дом был жилой, обратите внимение на внутр углы наружных стен. Возможно если есть влажность, отклеенные обои, следы замокания то значит есть проблемы.

Проверить я этого не могу, но хозяин говорит , что клали на теплый.

 

Поэтому я и добавлял отражающую изоляцию.

Расскажите по подробнее, т.к. скорее всего буду утеплять дом.

А я про БТИ ничего не говорил. Обмер БТИ и право власности-это две большие разницы.

Если дом строился не давно, то это не две большие разницы!Как Вы получите права владения? Его просто не существует...

 

Добавлено через 8 минут

А поподробней могли бы рассказать? Так сказать для опыта...Буду при много благодарен

Тут все индивидуально...

Ну как вроде на доме натуральная черпица - хорошо, но уложена не по технологии/стандартам, ничего особо криминального, но для себя так не делают. Трубы дешевые, котел бюджетный, скважина по хорошему должна быть с погружным насосом 47м. Там три ямы под септик смотровой колодец только на 1-й, надо делать по хорошему на всех. Электрика халтурная - нет проекта, многое сделано не по нормам. Окна под замену. Скорее всего надо будет утеплять там поротерм 380мм стена без утеплителя, ну или больше платить за отопление, отопительный сезон покажет. В любом случае фасад я буду переделывать, он мне изначально не нравился.

 

Дом строился под продажу явно... все на грани, но ничего такого чтобы отказаться от покупки - повод поторговаться.

Если есть право власности-то дом, если нет, то, возможно "конструктор", возможно "кучу испорченных стройматериалов".

Консультировался, оформленный дом в БТИ еще может ни о чем не говорить, т.к. все можно купить. Смотрел сегодня со спецами, на многое отрыли глаза.

Всем спасибо. Винт выкручен.

Так хоть поделитесь как.... а то вам советовали.

Добрый день.

Нужны контакты мастера который сможет выкрутить вот этот винт.

Крестовина немного подорвана.

Винт держит личину двери.

Фото по ссылке:

(ссылка устарела)

Территориально - Оболонь.

 

Можно просто аккуратно высверлить его или вот www.kakprosto.ru/kak-43522-kak-otkrutit-sorvannyy-shurup

Уважаемые форумчане,

Подскажите, собрался покупать дом почти все устраивает. Единственное, что не могу сообразить, как правильно проинспектировать конструктив стен и фундамента, т.к. дом с отделкой.

 

Стены из поротерма 38см без утепления. Дом строился без проэкта!!! меня это больше всего настораживает. Попросил фотографии их вроде как нет. Т.к. крыша там натуральная черепица - тяжолая, если не были выполнены правильно армопояса, то меня пугает , что может все начать трещать... дому уже 3 года, визуально трещин нет.

 

Возможно, есть специалисты , которые могут проинспектировать дом и дать заключение.

 

Ну и в остальном куда смотреть по коммуникациям, крыше и т.д.

 

Спасибо за советы!

MachuPikchu, достаточно ли - зависит от региона, где дом находится. Вы не указали. Для Крыма наверняка хватит ;) Для севера - маловато.

Киев. В доме есть газовое отопление. Хозяин божится, что дом очень теплый. Я не очень разбираюсь в этом материале. Хотя когда зашел в него сейчас было жарко - ожидал другого.

Подскажиете, присмотрел дом на покупку из 38-го ПОРОТЕРМА, дом 2-х этажный, накрыт Робеновской черепицей, внутри и снаружи оштукатурен, утепления нет. Как провести инспекцию и оценить качественно ли выполнены работы (сейчас дом полностью с отделкой), какие вопросы задать и какие нюансы по этому материалу.

Достаточно ли 38-го блока без утепления?

Заранее спасибо за ваши советы и рекомендации.

Для бетона в идеале мытый крупный карьерный или морской песок.

Речной песок идеален для растворов.

В нормативных документах нет : Морской песок нельзя применять в бетонах

Ну за что купил за то продал... Они во всяком случае отказались покупать морской песок, хотя экономия была приличная и не думаю , что в Одессе бы вот так просто от лишнего кеша в кармане отказываются.

Надо пересмотреть передачу по Дискавери "Крутые Взрывы" .... Дешевле соседям стеклопакеты поменять :D:-x вот из каких соображений такое строят... хотя там еще есть лучше напротив, видел как строили, а теперь вижу в объяве еврокотедж за 200 к у.е.

Дело в том, что вопросов можно задать массу. Но лучше сосредоточиться на армировании. По скольку в данный момент Вам важно зделать просчет на несущую нагрузку.

Ну надо понимать , что за бетон туда лили и какого качества.

 

Вот это вобще не понял

Что именно? Пирог стены хочу такой снаружи клинкер тонкий, потом газоблок 400мм, если позволит фундамент.Площадь того фундамента 8х13 мала для того что задумал, двух этажный не очень хочу, соотвественно надо доливать еще. Остальное думаю понятно...

Можно использовать.;)

Ну не знаю, это был ответ производителя бетона, он чего-то там говорил почему нельзя , я не помню. Они использовали речной, который в несколько раз дороже был морского и все равно отказались покупать морской, думаю убедительный аргумент. Если можно то объясните почему?

Для начала все таки свяжитесь с троймастером этого бункера и узнайте какое армирование плиты ну и стен.

Думаю сделаю на неделе. Какие еще вопросы ему задать?

 

Думаю, одноэтажник из газоблока может выдержать. Если плита слабая, можно из г/б только наружные стены возводить, а внутриенние каркасные. Перекрытие тоже можно деревянное расчитать.

К чему то подобному и склоняюсь, перекрытия в любом случае дерево в одноэтажнике, как я понимаю. Но наружную стену хочу клинкер, я так понимаю, это не реально при толщине стенки фундамента от "0" в 30 см, до "0" 40 см. Крыша битумка - легкая. Но крутя проект в архоне получается убогая квадратная голубятня , т.к. высота от "0" 120 см.!!!! Да и площадь маленькая для меня - надо доливать,такое возможно на практике?

 

На сколько я понял, Вы этот участок себе уже "купили" и врядли от него откажитесь, так что в любом случае Вам надо просто надо найти наилучшее решение для использования этого строения.

Вроде вот так

Ну разумное "Я" подсказывает , что надо сделать хороший анализ , но опыта мало совсем и надо отказываться , т.к. стройка на этом чуде выльется в сплошные компромиссы , а не в дом мечты. Мало пратических доводов, одни догадки. Может с помощью форумчан прийду к каким-то промежуточным выводам, дальше будет легче. Наверняка кто-то сталкивался с подобным и даст практические советы. Понимаю что есть специалисты , но пока не хочу к ним обращаться.

 

П.С. Посмотрите что там с гидроизоляцией

Все грустно, надо как минимум переделывать. Она то присутствует, но с одной стороны там где яма , она отвалилась вся, видно на фото,

там где засыпано думаю тоже не все хорошо. Состоит она насколько я могу судить из рубероирда наклеенного на битум.

Пробейте сколько стОит это, на форуме должны знать

Да там монолит.... причем нормальный. Демонтаж такого , если и возможен то выльется в думаю в круглую суму.Это не блочный...

какие грунтовые воды? на какой глубине? насколько я знаю, в той местности грунтовые высокие, метра 2-3, если это так - хана этому фундаменту

Грунтовые примерно 3-4-5м. у соседей есть на такой глубине ну может чуть меньше на 0,5 м фундамент из блоков ниче пока стоит. Чего ему хана объясните?

 

свет уже на участке?

Нет , я писал проплачен , но не подведен.

на один мешок М-400 (25 кг) 10 ведер щебня и 6 ведер морского песка.

На сколько я знаю морской песок нельзя использовать для приготовления бетона. Покрайней мере мне так говорили на заводе, когда хотели им песок с порта поставлять.

Вполне неплохо сохранилось,вот только не пойму какова толщина плиты перекрытия монолита?

14-15 см.

 

И трещины только в месте люка и горизонтальные?

Да от люка парочку идет.... не понял про горизонтальные... трещина вертикально идет.

И еще есть парочку не больших по периметру.

Мы вот тоже купили нечто подобное. Думали, класс, фундамент уже есть, плюс еще материалы некоторые в подарок достались... Ага, щаззз. После покупки обнаружилось, что тот фундамент настолько геморный и проблемный, что проще его демонтировать. Благо, умные люди здесь советами помогли. Фундамент-таки убрали, даже к суеверию прислушались: мол, плохая это примета строиться на месте старого фундаментапришлось смещаться конкретно. Да, и тот бонус в виде материалов тоже потом оказался вовсе и не бонусом...

Вывод: участком мы довольны на 100% и это главное!!!(все искоренили и переделали)

Даже не представляю, как его убрать и во сколько это выльется.

непонятная высота, параметры.

Я писал выше.

Размер: 8х13.

Полноценный подвал высотой 2.8 м. , в коротком есть гараж два хоз. помещения не больших и комната большая 7х4,5.

Ширина стенок по периметру:

- до «0» - 40 см.

- потом на 120 см.!!! в высоту - 30 см. до монолитного перекрытия.

Внутри подвала стенки в два обычных кирпича, никаких подпорных стенок больше нету.

Толщина перекрытия 14 см монолит, какая арматура, сколько и как вязали внятного ответа не получил

Не хочется говорить первое что приходит при виде этого - демонтаж (стрясите с продавца больше, что-ли)

Сильно монументальный для демонтажа... Обойдется в не малую копейку да и соседи думаю после этого говорить со мной не будут. Я бы купил уже участок, не будь сего творения... Да и он считает фундамент плюсом , а не минусом.

Вот восстановил фото...

Хочу купить участок очень нравится под постройку дома, но там проблема - уже стоит фундамент и по нему куча вопросов и нюансов. Расположение участка с.Новоселки Вышгородского района в СТ, размер 12 соток + , почему плюс т.к. есть часть которая примыкает к своему пруду и там еще кусок в пару соток. Прошу не пинать, т.к. некоторые вопросы наверно элементарные, вникать пока нет времени надо принимать решение.

 

 

Что собой представляет сие сооружение:

Размер: 8х13.

Полноценный подвал высотой 2.8 м. , в коротком есть гараж два хоз. помещения не больших и комната большая 7х4,5.

Ширина стенок по периметру:

- до «0» - 40 см.

- потом на 120 см.!!! в высоту - 30 см. до монолитного перекрытия.

Внутри подвала стенки в два обычных кирпича, никаких подпорных стенок больше нету.

Толщина перекрытия 14 см монолит, какая арматура, сколько и как вязали внятного ответа не получил.

 

 

Теперь минусы (вопросы) ,какие у меня возникают:

 

1. Вентиляцию нигде не оставили только есть вход в подвал, а это дополнительные затраты на отверстия .
   
2. С одной стороны дом примыкает к границе соседа на расстоянии 1.8 метра.
   
3. Размер маловат как для меня, как ни крутил все равно надо доливать еще дополнительный фундамент, т.к. хочу одноэтажный дом, вопрос на сколько эта операция осуществима?
   
4. Если не доливать то надо строить в два этажа, ширина фундамента от «0» - 30см. при там пироге стены , что хочу снаружи клинкер, минвата 10 см. несущая в два кирпича пустотелых, да и в принципе при одноэтажном строительстве ширина фундамента вызывает много вопросов, тогда из чего строить? Каркасник – как-то не лежит душа, хотя уже серьозно думал, газобетон – 400 мм без утепления- подойдет ли ширина фундамента, крыша 100% будет битумка, т.к. на даче уже 5 лет стоит очень радует своей ценой и характеристиками, да и вид приличный?
   
5. расположен не очень по сторонам света и виду длинной стороной – 13 м. ориентирован север юг, узкой - 8м где отличный вид на собственное озерцо и луг 8 м.
   
6. заезд в гараж крутоват, на одной из своих машин с низким клиренсом точно не заеду , длинна части под наклоном 5,3 м , глубина от ноля до нижней части ворот 2 м, есть две ливневки - в начале выезда и в конце, но когда был стояла вода в гараже, боюсь что при таком угле и площади заезда, в ливень в любом случае будет заливать, надо будет серьезно думать об обустройстве ливневой системы .
   
7. смущает толщина перекрытия, может ошибаюсь, но 14 см. маловато, думал делать камин и печь… от печи точно придется отказаться и с камином тоже придется мудрить по весу
   
8. не понятно сколько арматуры и какая в перекрытии, хозяин сказал даст телефон стройбата , который делал, но не думаю , что там будет честная информация.
   
9. от ноля до перекрытия поднимается на высоту в 120 см.!!! вертел крутил в архоне проект смотрится ну очень убого. Надо подсыпать грунт питательный – это кстати тоже минус, т.к. на участке песок. Ну максимум на сколько там подсыпешь 15 см. ну отмостка 20 все равно 90 цоколь, может ошибаюсь и есть варианты, как красиво его сделать.
   
10. очень уже сомневаюсь, что хватит бюджета , так чтобы подключ с мебелью и покупкой участка, на то что задумал 150-160 к у.е., ну плюс прийдется наверно все таки продать одну машину + 18 к у.е. Да и пока хочет заоблачную цену как по мне 35 к у.е., но думаю продавлю до 25ти.
    
11. Надо ровнять и делать терасми, хотябы два уровня, т.к. участок под наклоном к пруду.
    

 

Из плюсов:

- в 250 метрах у нас дача, место знаю отлично и все расклады, можно жить на даче во время стройки, она у нас постоянного проживания.

- Проплачем подвод газа труба под забором и электрики столб напротив через дорогу, но не заведены. Электрика, по словам председателя, 10 кв. от собственной ТП.

- Собственный зарыбленный пруд по периметру одной из сторон 26 м. участка, вид на луг.

- Отличная местность – озера, десна. Дети у нас маленькие совсем 2 года и 3 мес. решили пока пожить за городом, а там видно будет.

 

Фух … осилил. Может чег еще не учел. Фото жена удалила ... в ближайшее время думаю сделаю. Главный вопрос теперь отказаться от него или продолжить?

 

Спасибо за ответы.

А Куреневку, шполянку не смотрели? Я немного поездила, отказалась от этого напрвления, т.к. лично для меня дорого. По Сошенко, если что, знаю контакты хозяина. Симпатичный, но шумноват, дорога рядом. Типа таких.

 

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

(ссылка устарела)

Тот участок , что на Косенко вот еще fn.ua/view.php?ad_id=962076&page=0

 

Я бы не брал .... явно будут проблемы потом с деревьями + там всегда были деревья, его явно выделили не законно. Да и газ, свет , канализация это еще на как минмум на 70 к у.е. затянет.

 

Был не плохой участок с домом старым под снос, все комуникации на участке за 140 на Сошенко не могу найти ссылку.

Оцените плиз мой проэкт:

Задача была сделать проэкт одноэтажного дома, бассейн с с крытым преходом в дом. Минимум сложностей, минимум затрат. Комфорт, удобство, спальни отдельно от гостинной и кухни, т.е. полный покой.

 

www.stroimdom.com.ua/forum/attachment.php?attachmentid=139267&stc=1&d=1318789731

А как вы будете газ проводить в котельную? По нормам там должно быть окно да и газовая труба через пол дома как-то ни к чему?

Этот что ли?

(ссылка устарела)

И что? вы пойдете туда, чтоб вас фотографировали, карту кредитную парили?

Ты не поверишь (с)

Хожу туда очень часто и как-то мне фиолетово фотографируют меня или нет... Кредитку никто не парил, т.к. крупный клиент. Приват это отдельная тема, пиарить его не собираюсь. Чем по надежности в сравнении с другими не устраивает? Давайте еще Ощад вспомним с его бабушками касиршами с лупой и совковыми залами.