sleepwalkergt

4 года была до 5 грн кв.м. Сейчас подняли до 8. В городе у многих уже давно за 11 перевалило.

Опять зависит от дома и организации. В новых домах можно точечно отрубать и отопление, и воду с канализацией. В старых сложнее. Но все реально. Свет - у каждого свой договор. Не платишь - придут отрежут и сиди без света. До коронавируса могли даже за 5грн долга прийти отрубить. На примере водоканала... В моем случае - каждая квартира на отдельном договоре с водоканалом. Вся тягомотина с должниками - их личное дело. У тещи - общий договор на дом. Упаси господь этот "общий договор"... Там ситуация ровным счетом, как вы и сказали. Не так давно набралось около 40к долга - водоканал решить попугать и отключил на пару суток водичку (хотя юридически делать так - очень спорный момент). Заплатили... Не всю сумму... И явно те, кто не платили - так и остались при своем.

Ну может у вас какая-то параллельная реальность, где с ЖКС все хватает. Но мне есть с чем сравнить На примере дома, который под ЖКС.... Замена лампочек в 90% случаем делается жильцами. И часто это самый убогие лампы "ильяча", которые горят регулярно... С такой же завидной регулярностью в подъезде темно, потому что кому-то одному лень это делать. Ремонт подъезда - хз когда происходил, отдельные этажи за свой счет сделали (при этом даже за цвет стен не смогли договориться). Замена крыши - обычно это латочный или частичный ремонт без какой либо гарантии - хватает на 2-5 лет в лучшем случае (если повезет). Сантехник - сам лично видел как труба отопления заливала подвал неделю, воняло во всем подъезде нереально - по причине "сантехник занят, ждите". Дворники - это дело везения - где-то везет, где-то полу-алкаш, который тяп ляп убирает... А ну да, и уборка в подъездах 2-3 раза за неделю максимум. И туда же наш ОСББ) Где мы ни с кого не собрали денег, но за время и накопленное... Оплачиваем текущие расходы и закупаем инвентарь, лампочки и т.д. Сделали капитальный ремонт подъезда, ремонт котельной с модернизацией, модернизация лифтовой, капитальный ремонт крыши, асфальтирование вокруг дома... И список можно продолжать. Каждый видит то, что он видит, собственно) У нас соседи тоже вечно недовольные. Только при ЖКС это решалось за бюджет тех, кому не пофиг. А сейчас в большей степени за общий бюджет. И это при том, что прошло всего 4 года и у нас был один из самых низких тарифов в городе. И многие в голове себе придумывают "что тут явно медом помазано". Только я вам вот что скажу, за 4 года знаете сколько раз кто-то из жильцов поинтересовался фин отчетностью или просто попросил на что пошли деньги? Верно, 0 раз) Хорошо хоть по регламенту мы обязаны раз в год насильно собирать всех и давать им отчет, иначе вообще не догоняли бы что-куда-откуда.

В штате есть уборщица/дворник по совместительству. Вывоз отходов - заключен договор с мусоровывозящей компанией, они поставили свой контейнер. Вывоз листьев - по правильному договариваться с домами рядом и заказывать "лодку" или типа того. По факту - часто все в мусорные контейнера еще выкидывают, но все равно придет все к "лодке" или централизованному вывозу мешков рано или поздно... Все таки эволюция в плане культуры и взаимоуважения растет. Так и есть. Некоторые считают, что им "дороха" и ЖЭК за старую сумму лучше. Например, одна соседка сказала, что ей с ЖЭК было лучше - она звонила начальнику и тот через год крышу сделал. И неважно, что ремонт тот продержался год-два А мы вот сделали крышу за деньги с квартплаты, с гарантией 10 лет - так это мы ерунду сделали. Но я бы к математике еще проанализировал, есть ли несколько инициативных в доме, которые как минимум смогут организовать процесс и в некоторых случаях контролировать процесс(ы). Любой ремонт в доме требует вовлечения и контроля, потому что обмануть или просачковать хотят все) Откровенно говоря, вся эта система далека от удобства. Изначально появлялись частные управляющие компании, которые по идее должны были стать лучше ЖЭК. Их смысл - брать несколько домов по соседству и оправданно содержать весь упомянутый ранее штат. Ну оно звучит логично и интересно. А по факту - за 4 года в Одессе ни одна компания не получила репутацию, чтоб к ней обращались с удовольствием (наоборот, только доказали свою никчемность и вороватость). Ни частники, ни государство не предложили никакой альтернативы унылым ЖКС, в итоге все легло на плечи жильцов (разбирайтесь сами). В итоге успешность процесса - сильно зависит от кол-ва заинтересованных людей в доме. Кто привык жить в говне - готов и с ЖЭК это делать. Кто хочет что-то менять - переходят к ОСББ и начинают влиять. Ведь кроме заинтересованных в доме - по факту этот дом никому не интересен. Потому кому-то контролировать из жильцов придется по любому. И я считаю это самым неудобных - если условно 39 квартир в доме хотят платить и ничего не делать - с ОСББ такое не работает, увы. Идеальный вариант - если есть в доме человек на пенсии, которому было б интересно заниматься как минимум организацией процессов. Иначе сложно. Люди все работают и срываться для общественных забот - очень хлопотно, рано или поздно надоест. На тему оплаты - скажу, что это самая интересная часть процесса. Если кто-то не платит, единственный вариант его заставить - через суд. Суды - требуют судебный сбор - это больше 1000 грн. То есть, чтоб это имело смысл - долг должен перевалить за определенную сумму, иначе смысла как бы нет. Деньги на суд надо тратить из сборов ОСББ, в идеале брать юриста (а кто будет этим на шару заниматься???). Пока наберется сумму долга, которую имеет смысл выбить через суд - может запросто истечь срок исковой давности (3 года). Никакого содействия ОСББ от города или государства тут тоже нет. Ну вы поняли, в общем У нас есть квартира, где долг перевалил уже за 10 000 грн. Но хитроумный хозяин понимает, что выплатить его можно заставить только через суд.

В нашем случае - у них отдельное подключение. В свое время они отрезались от общей системы дома и по проекту завели себе отдельные трубы. Все взаиморасчеты с теплосетью у них отдельно, своя пломба и свой краник в котельной. В моем понимании, если б они были включены в общую систему дома, то платили бы со всеми на общих основаниях, исходя из кв.м. И тут уже ваш вопрос по пристройке - все зависело б от того, узаконена она или нет (то есть, учтены ли добавленные кв.м или нет). И само собой, если не учтены, то платили бы они по факту за кв.м по документам. А как иначе?

Я бы что-то тут присмотрел shtorymax.ru/karnizi/skoshennye-karnizy.html Гармонично обыграть скос тюлем, а за ним обычная ровная часть спрятана. Либо подумать в сторону какого-то кругового карниза, как вариант.

У нас в этом плане только интернет провайдеры, которые по заключенному договору платят ежемесячно определенную сумму. И одна квартира - выкуплена городом для коммунальной организации, занимающейся лифтами - квартира выведена из жилого фонда и насколько я знаю - там какой-то типа бартер в плане коммуналка vs договор в доме на обслуживание лифта. В более широком смысле - все, думаю, зависит от того, кто хозяин конкретного помещения. Например, если ОСББ решит сдавать цоколь, который является общей частью всех домовладельцев - тут уже плата пойдет на ОСББ. Если же такой цоколь в частной собственности, то тут только договариваться надо с тем, кто сдает))

Нет единого ответа. Все сильно зависит от размера дома и кто в нем живет, а также от города. У нас 10-ти этажка с одним подъездом, всего 39 квартир. Если в таком доме брать внешнего управленца, бухгалтера и т.д., то квартплата выходит такая, что никто ее платить на словах не может. И заниматься никто ничем тоже не хочет... В итоге, глава ОСББ - человек, у которого свой мелкий бизнес и он попутно ведет и ОСББ. Бухгалтером - тоже жилец дома, который работает бухгалтером и по совместительству ведет ОСББ. По тех части - 1-2 активиста, которые следили за домом со времен пофигизма ЖКС. При таком подходе - все держится на чистом альтруизме, но и квартплата сносная, почти без должников. Пробовали аутсорсить на спец компании - тупо выкачка денег. Собрания проводим раз-два в год. Можем дополнительно по необходимости. Основные текущие вопросы - решаются выбранным правлением дома - сейчас там 4 человека). По тех части - все сложные работы типа кровли или электрики (по допускам) - все по договорам и заказ нарядам по факту. Дежурного сантехника или электрика нет. Но в доме как раз те же 1-2 активиста, которые перекроют/пофиксят в случае поломки. Также в прошлом году в городе появилась служба коммун помощи - там у них есть дежурная группа электриков - мы уже пользовались, удобно и оплата по факту. По документации - постоянное компостирование мозгов... Отчеты, требования от города, договора, ответственность и т.д. Я б на такое не подписался никогда) Мне техничка интереснее, ею и занимаюсь. Соседний дом - "хрущевка" 5 этажей, 10 подъездов - там такой подход с альтруизмом не катит. Слишком много людей. Там и глава с зарплатой, и бухгалтер и приемные часы каждую среду. Работы все выполняют также по договорам. Есть дежурные электрик. Физически обычно располагают в каком-то тех помещении в доме - в этой же хрущевке это бытовка в одном из подъездов. В доме рядом - цокольный этаж с комнатой выделеной.

В общем, после детального выяснения, обнаружили, что данные гаражи к ГСК не имеют никакого отношения. И что в свое время просто хозяева участка дали устное согласие на установку нескольких гаражей + парочки для себя. Так что тему можно считать закрытой.

Всем привет. Есть такой вопрос... Имеется участок с фасадом на переулок (приватизирован, с кадастровым и домом с доками). По линии забора там же - сейчас стоят гаражи от ГСК. У собственника участка - два гаража металических по той же линии. При продаже участка - собственник демонтирует данные гаражи, обеспечивая возможность заезда на продаваемый участок. Собственно, как быть с ГСК в данном случае? - Возможна ли ситуация, что ГСК "внезапно" решит поставить новые гаражи на месте демонтированных? Или при наличии договора аренды с городом - начнет что-то требовать в плане участия в ГСК? - Нужно ли новому собственнику участка как-то оформлять отношения с ГСК, оплачивать ежемесячный взнос и т.д.? Мои мысли... По кадастровой карте - у ГСК ничего там нет. Полагаю, максимум, что есть - договор аренды на землю с городом (и то не факт). После демонтажа - поставить туда новые, не нарушая права нового собственника участка - не выйдет. Текущему собственнику достаточно выйти из ГСК. Верно?

Если б так) Не уперлось все в $$$. Слишком много разных мнений и мало конкретики. Посмотрим, как выйдет в итоге.

Всем привет) Вопрос еще пока не закрыт - другие документы в процессе. Но что могу сказать: - К вопросу можно ли строиться на ОСГ... Мнения разделились. Одни говорят, что нет. Другие - говорят, что ДА. Общался с юристом, который на практике оформлял стройпаспорт на ОСГ. Также рекомендую глянуть этот документик занимательный arma.ks.ua/wp-content/uploads/2017/11/Документ.pdf - На тему стройпаспорта на два участка. Тоже мнения разделились. Есть люди, которые утверждают, что это вообще не проблема и все оформят. Полагаю, за определенную мзду так точно оформят... - Переконфигурация - пока звучит более реалистично) Но тоже, одни сказали, что может получиться, другие замялись) Полагаю, вопрос опять упрется в $$$. Судя по нормативным актам, они могут "потерять" метки, "сделать ошибки в прошлом" и т.д. В общем, посмотрим)) Отпишусь, что в итоге получится.

Интересно, что сейчас по ценам на проектирование. Возьмем, к примеру, дом 160-200 квадратов на участке 4-5 соток. - Эскизный проект - ?? - Архитектурный проект - ?? - Конструкторский просчет - ??

Спасибо за подробный ответ. Да, с мутными документами не хочется стартовать... - А что есть старая застройка? Не нашёл расшифровки на эту тему в законах. Участок в черте города, вокруг есть дома. У двух нет госактов. Полагаю, что это явно старая застройка и метр сюда подходит? 8 метров точно будет - у соседа там огород на пол сотки. - Перевести получится. Но ценник не бюджетный и не совсем адекватный. Только тех документация 30 000 грн. Плюс время, сессия горсовета. - А что вы подразумеваете под изменением границ? Типа я могу на основе изменений в тех документацию уменьшить ОСГ на полтора метра и увеличить ИЖС? Там просто ещё история такая, что раньше это был участок 0.1га (ИЖС) и 0.0083га ОСГ. Был сделан раздел 0.1га на два равных. И продан один плюс ОСГ.

Приветствую. Нужно мнение/совет в такой ситуации. Имеется два участка, которые принадлежат одному человеку: 1. 26м X 12м, назначение под строительство жилого дома. 2. К нему прилегает 26м Х 3м - назначение ОСГ. Отдельного входа к нему нет - только через первый. Возникло желание начать строить дом. Но есть довольно много коллизий. - По ДБН - нужен отступ от соседского участка - 3м. Сосед дал письменное согласие на 1-1.5 метра. - На ОСГ строить нельзя. Кусочек хоть и совсем мелкий, но 1.5-2 метра от него нужны по проекту. Пытались закрыть глаза на этот участок, но слишком жирный кусок остается впустую... - Участка как бы два... Уверен на 90%, что стройпаспорт на дом на двух участках никто не выдаст. - Если все же закрыть глаза на эти 3 метра ОСГ, подпишут ли стройпаспорт с домом по меже двух этих участков? Собственно, налицо много бумажной возни впереди. Но не хочется из-за этого откладывать стройку на год. - Можно ли оформить строй паспорт на 1-й участок и начать строительство и параллельно менять назначение второго с ОСГ? - После смены ОСГ - объединить два участка и уже по факту изменить строительный паспорт, сместив дом на плане? - Или придется окунуться в бумажную возню и только после этого начинать стройку? Возможно будет ок вообще закрыть глаза на это все, вылезти на 1-1.5 метра на ОСГ и дело с концом? Заранее благодарю за любой совет.